Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-58614/23

15 сентября 2023 года

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 13 сентября 2023

Полный текст решения изготовлен 15 сентября 2023

Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья А.О. Уваров ,при ведении протокола судебного заседания  ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по    иску ФГКУ "ЦЕНТРАЛЬНОЕ ТУИО" МИНОБОРОНЫ РОССИИ (125284, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 11.06.2003, ИНН: 

<

***>) 

к ООО "ПАРТНЕР-ЛМ" (141103, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ЩЁЛКОВО ГОРОД, ИНСТИТУТСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 30, КАБИНЕТ 5 ПОМЕЩЕНИЕ I, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 24.07.2009, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности по договор аренды нежилых помещений,

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ФГКУ "ЦЕНТРАЛЬНОЕ ТУИО" МИНОБОРОНЫ РОССИИ обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "ПАРТНЕР-ЛМ" с требованиями о взыскании задолженности по договорам аренды от 17.07.2010 № 141/3/АИ-ЗО в размере 3 653 481,84 руб. и от 01.10.2010 №141/3/АИ-39 в размере             3 988 600,19 руб., а всего взыскать 7 642 082,13 руб.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Представитель ответчика против удовлетворения иска возражал, представил отзыв с ходатайством о пропуске срока исковой давности.

Руководствуясь ч. 4 ст. 137 АПК РФ суд перешел к рассмотрению спора по существу заявленных требований в судебном заседании суда первой инстанции.

Исследовав материалы дела, суд исходит из следующего.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, между Министерством обороны Российской Федерации, Федеральным государственным учреждением «Чкаловская КЭЧ района» Минобороны России и ООО «Спектр» были заключены договоры аренды нежилых помещений от 17.07.2010 № 141/3/АИ-ЗО (далее - Договор-1) и от 01.10.2010 №141/3/АИ-39 (далее - Договор-2).

Согласно пункту 1.1. Договора-1 в аренду Ответчику были переданы нежилые помещения площадью 596,2 кв.м, расположенные на 1-м этаже здании расположенного по адресу: 

<

...>, литер. А (далее - Объект-1).

Согласно пункту 1.1. Договора-2 в аренду Ответчику были переданы нежилые помещения №№1-15 площадью 275,6 кв.м, расположенные на 1-м этаже здании расположенного по адресу: 

<

...>, литер. А (далее - Объект-2).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ООО «Спектр» было реорганизовано путем присоединения к нему других юридических лиц и переименовано в ООО «ПАРТНЕР-ЛМ» (далее - Ответчик, Арендатор).

В соответствии с приказом Министра обороны Российской Федерации от 17.12.2010 г. № 1871 «О реорганизации федеральных государственных учреждений Министерства обороны Российской Федерации», арендуемое недвижимое имущество передано от Чкаловской КЭЧ района на баланс ФГКУ «Центральное ТУИО» Минобороны России (далее - Истец, Управление).

В соответствии со ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного     ведения,      оперативного     управления,     пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В соответствии со ст. 58 ГК РФ при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица.

Учитывая вышеизложенное Управление является стороной Договоров.

Приказом заместителя Министра обороны Российской Федерации от 21.03.2014 № 256 Объекты переданы в собственность муниципального образования Щелково Щелковского муниципального района.

Акт к приказу утвержден 25.03.2014 г. В связи с этим начисление арендных платежей по Договорам было прекращено.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязуется своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Внесение арендной платы производится за каждый месяц по 10 число месяца (п.5.3 Договоров).

В соответствии с актом сверки взаимных расчетов по Договору-1 у Арендатора имеется неоплаченная задолженность по арендной плате за период с 01.02.2014-25.03.2014 в размере 125 117,50 руб. В соответствии с п.5.1 Договора-1 сумма ежемесячной арендной платы составляет 86956,50 руб.

В соответствии с актом сверки взаимных расчетов по Договору-2 у Арендатора имеется неоплаченная задолженность по арендной плате за период с 01.01.2014-25.03.2014 в размере 137 328,00 руб. В соответствии с п.5.1 Договора-2 сумма ежемесячной арендной платы составляет 45776,00 руб.

Сторонами предусмотрена договорная неустойка за ненадлежащее исполнение обязательства по внесению платы.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнение обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

За неисполнение обязательства, предусмотренного п. 3.2.5, Арендатор согласно п. 6.2.1 Договоров обязан оплатить в федеральный бюджет на счет Управления пени в размере 0,7% с просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки оплаты после срока, установленного в пункте 5.3 Договоров.

В соответствии с расчетом пени по Договору-1 Арендатору за период с 10.01.2012 по 30.04.2023, в связи с несвоевременной оплатой арендной платы Управлением были начислены пени в размере 3 528 364,44 руб.

В соответствии с расчетом пени по Договору-2 Арендатору за период с 10.01.2012 по 30.04.2023, в связи с несвоевременной оплатой арендной платы Управлением были начислены пени в размере 3 851 272,19 руб.

Общая сумма задолженности составляет 7 642 082,13 руб.

В целях соблюдения обязательного досудебного порядка урегулирования спора Управлением были направлены досудебные претензии №141/1/4259нс от 10.05.2023 г. и №141/1/4260нс от 10.05.2023 г. в соответствии с ч. 5 ст. 4 АПК РФ, согласно которой Арендатору было предложено в тридцатидневный срок с момента получения вышеуказанных писем оплатить задолженности.

Оставление претензий без удовлетворения послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Отношения сторон по настоящему делу регулируются положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как установлено статьями 309-311 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно статье 606 Кодекса, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 статьи 609 Кодекса установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Кодекса, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Рассмотрев заявление ответчика о применении срока исковой давности, арбитражный суд приходит в выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в ввиду следующего.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Из искового заявления следует, что задолженность по спорным договорам аренды образовалась в период с 01.01.2014 по 25.03.2014.

С настоящим иском истец обратился 07.07.2023, т.е. по истечении трехлетнего срока исковой давности.   

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 ноября 2001 года N 15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15 ноября 2001 года N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В связи с пропуском срока исковой давности по основному требованию, также является пропущенным и срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки.

Поскольку срок исковой давности по заявленным истцом требованиям истек, данное обстоятельство является самостоятельным и достаточным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

СудьяА.О. Уваров