Именем Российской Федерации

Арбитражный суд Тульской области

300041, Россия, 

<

...>

тел./факс 

<

***>; http://www.tula.arbitr.ru

РЕШЕНИЕ

город Тула                                         Дело № А68-10350/2022 

Резолютивная часть решения объявлена 24 мая 2023 года

Полный текст решения изготовлен 31 мая 2023 года

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Рыжиковой Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания              ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению комитета имущественных и земельных отношений администрации г. Тулы (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к гаражно – строительному кооперативу № 26 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о расторжении договора аренды земельного участка от 01.12.2009 № 09С2307, взыскании задолженности по договору аренды от 01.12.2009 № 09С2307, пени, третьи лица - ФИО2, ФИО3,                ФИО4, ФИО5, при участии в заседании (до объявления перерыва): от ответчика – ФИО6 председатель (паспорт), от истца и третьих лиц - не явились, извещены; после перерыва: от истца – ФИО7 по доверенности от 09.01.2023, от ответчика  - ФИО6 председатель (паспорт), от третьих лиц – не явились, извещены,

установил:

комитет имущественных и земельных отношений администрации города Тулы (далее по тексту решения также – комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Тульской области с иском (с учетом уточнения) к гаражно – строительному кооперативу № 26  (далее также ГСК №26, ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды от 01.12.2009 № 09С2307 за период с 01.04.2015 по 31.12.2022 в размере 166 708 руб. 84 коп., пени за период с 01.04.2015 по 11.12.2022 в размере 205 382 руб. 48 коп., расторжении договора аренды земельного участка от 01.12.2009             № 09С2307.

Определениями от 06.03.2023, 12.04.2023 суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5.

Ответчик возражал относительно удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление; заявил о применении срока исковой давности.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие третьих лиц.

Как следует из материалов дела, 01.12.2009 между департаментом имущественных и земельных отношений Тульской области (арендодатель) и ГСК №26 (арендатор) заключен договор аренды №09С2307 земельного участка с кадастровым номером 71:30:040109:98, площадью  296 кв. м, расположенного по адресу: г. Тула, Советский район, по ул. Демонстрации (участок находится примерно в 12 м по направлению на запад от ориентира здание АТС, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: г. Тула, район Советский, ул. Демонстрации, дом 24) (пункт 1.1 договора).

Настоящий договор заключен на срок 3 года (3.1 договора).

По истечении срока договора арендатор продолжал пользоваться арендованным имуществом, в связи с чем договор в соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 3.3 договора возобновил действие на тех же условиях и на неопределенный срок.

Согласно пункту 3.4 договора договор считается заключенным и вступает в силу со дня его государственной регистрации.

Договор №09С2307 зарегистрирован Управлением Росреестра по Тульской области 26.02.2010.

Согласно пункту 4.1 договора арендатор уплачивает арендную плату, исчисленную со дня заключения договора. Первый арендный платеж производится до 10 числа месяца, следующего за месяцем заключения договора. Он состоит из арендной платы, исчисленной до последнего числа месяца, следующего за месяцем заключения договора. Последующие платежи исчисляются ежемесячно и уплачиваются за текущий месяц до 10 числа текущего месяца.

В соответствии с пунктом 4.3 договора размер арендной платы определяется в соответствии с действующим законодательством.

Согласно пункту 4.4 договора при подписании договора арендодатель передал арендатору, а арендатор принял отчет по оценке арендной платы № 7100/010909Ц-0023/Ю-01С/0418 от 20.09.2009. На дату подписания договора размер арендной платы составляет 5 155 руб. 33 коп. в месяц.

В период действия договора размер арендной платы может изменяться арендодателем в одностороннем порядке, то есть независимо от согласия арендатора в соответствии с действующим законодательством (пункт 4.5 договора).

В нарушение условий договора аренды за ответчиком образовалась задолженность по уплате арендных платежей за период с 01.04.2015 по 31.12.2022 в размере 166 708 руб. 84 коп.

В претензии № КИиЗО-6347 от 29.09.2022 комитет указал о необходимости погасить задолженность по арендной плате, пени, а также предупредил о расторжении договора, в случае неудовлетворения требований.

Задолженность ответчиком не погашена, в связи с чем комитет обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Возникшие между сторонами отношения регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), определяющей правоотношения по договору аренды.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 ГК РФ).   

На основании пункта 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. 

Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата (часть 1 статьи 65 ЗК РФ).

Согласно частям 4 и 12 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Порядок, сроки внесения и размер арендной платы установлены договором аренды от  01.12.2009 №09С2307.  

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что за период с 01.04.2015 по 31.12.2022 за ответчиком образовалась задолженность по договору аренды                    от  01.12.2009 №09С2307 в размере  166 708 руб. 84 коп., которая не оплачена.  

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору на момент рассмотрения дела суду не представлено.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности и пени за период с 01.04.2015 по 14.09.2019.

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Истец обратился в Арбитражный суд Тульской области с иском к ответчику о взыскании задолженности 15.09.2022, что подтверждается штампом Арбитражного суда Тульской области на исковом заявлении.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 ГК РФ).

Обстоятельства, прерывающие течение срока исковой давности, отсутствуют.

При таких обстоятельствах, исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате и пени за период с 01.04.2015 по 14.09.2019 удовлетворению не подлежат.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.  Статья 310 ГК РФ закрепляет общий принцип недопустимости одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что за ответчиком образовалась задолженность по договору аренды №09С2307 от 01.12.2009 . 

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору на момент рассмотрения дела суду не представлено. 

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора является установленным, а потому требование истца (с учетом применения исковой давности) о взыскании задолженности за период с 15.09.2019 по 31.12.2022 в размере 11 635 руб. 74 коп. подлежит удовлетворению.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 8.1 договора за нарушение срока уплаты арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере одного процента от общей суммы задолженности, имеющейся на это число. Пеня начисляется ежемесячно одиннадцатого числа каждого месяца от общей суммы задолженности, имеющейся на это число, и прибавляется к ранее начисленной и непогашенной задолженности по пене. При расторжении договора аренды до очередного срока начисления пени пеня начисляется в день расторжения договора.

Истец просил взыскать с ответчика пени за нарушение сроков уплаты арендной платы по договору аренды земельного участка от 01.12.2009 №09С2307 за период с 01.04.2015 по 11.12.2022  в размере 205 382 руб. 48 коп.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора является установленным, а потому требование истца (с учетом применения исковой давности, перерасчета суммы задолженности) о взыскании пени за периоды с 15.09.2019 по 31.03.2023, с 01.04.2022 по 11.12.2022 в размере 1 582 руб. 60 коп. подлежит удовлетворению.

Рассматривая требование о расторжении договора аренды земельного участка №09С2307 от 01.12.2009, суд исходит из следующего. 

В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон  договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. 

Существенным признается нарушение договора одной из сторон,  которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

Согласно пункту 7.1 договора договор расторгается: на основании соглашения сторон; судом по требованию одной из сторон в случае государственной регистрации перехода права собственности на незавершенный строительством объект без заключения соглашения о передаче прав и обязанностей арендатора по договору; судом в случаях, установленных законом, и в случаях, указанных в пунктах 7.2, 7.3 договора.

Согласно пункту 7.2.2 договора арендодатель вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом арендатора в срок и в порядке, указанные в пунктах 7.5, 7.6 договора,  в том числе, в случае невнесения арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В подтверждение соблюдения досудебного порядка урегулирования спора истец представил претензии от 10.06.2022, 29.09.2022, 01.03.2023 о взыскании задолженности, пени и расторжении договора. Данная корреспонденция направлялась ответчику по его юридическому адресу. 

Учитывая отсутствие доказательств нарушения органом почтовой связи Правил оказания услуг почтовой связи, суд пришел к выводу о том, что в данном случае комитетом предприняты все возможные меры для уведомления ответчика о расторжении договора аренды.

В то же время ответчик, являясь субъектом предпринимательской деятельности, обязан был обеспечить получение направляемой ему по надлежащему адресу корреспонденции, в связи с чем несет риск негативных последствий неполучения документов.

При этом уклонение ответчика от получения поступающей в его адрес почтовой корреспонденции не может возлагать на администрацию какие-либо дополнительные обязанности по розыску арендатора и вручению ему соответствующих уведомлений.

Учитывая, что ответчик уведомлен в соответствии с требованиями пункта 2       статьи 452, статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, а задолженность по арендной плате не погашена, суд приходит к выводу о том, что, в связи с невыполнением ответчиком договорных обязательств по оплате арендной платы по истечении установленного договором срока платежа, имеются основания для расторжения договора аренды земельного участка от 01.12.2009 №09С2307, заключенного с ГСК №26.

Довод ответчика о том, что с момента заключения договора аренды земельного участка от 01.12.2009 до подачи искового заявления размер земельного участка с кадастровым номером 70:30:040109:98 уменьшился с 296 км. м до 147 кв. м,  в связи с чем подлежит изменению кадастровая стоимость земельного участка, отклоняется судом как несостоятельный, поскольку, как следует из материалов дела, размер арендной платы исчислен истцом исходя из кадастровой стоимости земельного участка с учетом изменения его площади в связи с выкупом участков под гаражами.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина в сумме  6 371 руб. относится на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям и взыскивается в доход федерального бюджета, поскольку истец от уплаты госпошлины освобожден в силу закона.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск комитета имущественных и земельных отношений администрации города Тулы удовлетворить частично.

Взыскать с гаражно-строительного кооператива № 26 в пользу комитета имущественных и земельных отношений администрации города Тулы задолженность по арендной плате в размере 11 635 рублей 74 копейки, пени в размере 1 582 рубля 60 копеек, всего 13 218 рублей 34 копейки.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 01.12.2009 № 09С2307, заключенный с гаражно-строительным кооперативом № 26.  

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с гаражно-строительного кооператива № 26 в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 6 371 рубль. 

Решение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия. 

Судья                                                                                                     Н.А. Рыжикова