АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-7194/2023

15 февраля 2024 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения оглашена 13.02.2024

Полный текст решения изготовлен 15.02.2024

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Елистратова К.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании заявление 

Крестьянского хозяйства «Росток», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, Саратовская область, Балашовский район, с.Малый Мелик,

к Индивидуальному предпринимателю ФИО2, ОГРНИП 315645100065501, ИНН 

<

***>, Саратовская область, г. Балашов

Третье лицо:

Управление Росреестра по Саратовской области, г.  Саратов, 

Филиал ФГБУ «ФПК Росреестра» по Саратовской области, г. Саратов

о признании результатов межевания недействительными, признании отсутствующим права собственности, снятии с кадастрового учета

при участии: 

от истца - ФИО3 дов. от 25.12.2021 г., 

от ответчика - ФИО4 дов. от 03.05.2023 г

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось Крестьянское хозяйство «Росток» к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 с исковым заявлением, в котором просит суд:

«1. Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 64:06:000000:4830 (контур 4).

2. Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 64:06:080501:1.

3. Снять земельный участок с кадастровым номером 64:06:000000:4830 (контур 4) с кадастрового учета;

4. Снять земельный участок с кадастровым номером 64:06:080501:1 с кадастрового учета;

5. Признать отсутствующим право собственности у ответчика на земельный участок с кадастровым номером 64:06:000000:4830 (контур 4).

6. Признать отсутствующим право собственности у ответчика на земельный участок с кадастровым номером 64:06:080501:1».

Через канцелярию Арбитражного суда Саратовской области от истца поступило ходатайство об уточнении, согласно которому истец просит суд: 

"Признать недействительным результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 64:06:08051:1;

Снять земельный участок с кадастровым номером 64:06:080501:1 с кадастрового учета;

Признать отсутствующим право собственности у ответчика на земельный участок с кадастровым номером 64:06:080501:1".

Ответчик возражает на заявленные исковые требования.

Дело рассматривается в порядке статей 152-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В обоснование поданного первоначального заявления истец указывает, что  Решением Балашовского районного Совета народных депутатов от 14.02.1992 года № 83 ФИО5 для организации крестьянского хозяйства «Росток» был предоставлен в собственность бесплатно земельный участок площадью Юга (поле № 4. рабочий участок №_2") из земель колхоза «Заря»; КХ «Росток» из земель районного запаса Совета в аренду сроком на 1 год предоставлено 60 га пахотных земель.

Постановлением администрации Балашовского района Саратовской области №279 от 24 августа 1992 года - ФИО5 был дополнительно предоставлен в собственность бесплатно земельный участок площадью 10 га (поле №4. рабочий участок №21, а также в аренду на 1 год земельный участок площадью 84 га из фонда перераспределения на территории С/Т «Заря».

Постановлением администрации Балашовского района Саратовской области №280 от 24 августа 1992 года, в соответствии с указанным выше Постановлением №279, в Решение Балашовского районного Совета народных депутатов от 14.02.1992 года №83 были внесены изменения, а именно: «считать, что площадь земельного участка, предоставленного в собственность бесплатно - 20 га пашни»;

«считать, что площадь участка, переданного в аренду сроком  на- 1 год -144 га».

Далее, Постановлениями администрации Балашовского района Саратовской области от 12.01.1994 года № 15 и от 18.05.1994 года № 338 - крестьянскому хозяйству «Росток» в собственность дополнительно были предоставлены земельные участки на поле № 4, площадями 59,4 га и 19,8 га, соответственно, за счет уменьшения площади арендуемых земель.

11 апреля 1995 года на основании вышеуказанных нормативных актов ФИО5 выдано Свидетельство на право собственности на землю, серия: САР-06 № 000305, согласно которому ФИО5 приобрел право частной собственности на земельный участок площадью 99,2 га, расположенный по адресу: Саратовская область, Балашовский район, КХ «Росток», в 7 км южнее с. Малый Мелик.

На графической части указанного Свидетельства - «Чертеже границ земель, находящихся в собственности ФИО5», в масштабе: Ml: 10000, схематично отображена конфигурация земельного участка площадью 99,2 га,

- с указанием обозначений точек границ (от А до Б) и описанием смежеств:

от А до Б -земли С/Т «Заря»; от Б до А - земли КХ «Зарница».

В Свидетельстве на право собственности на землю, серия: САР-06 № 000305, координаты [Х;У] характерных точек границ земельного участка или другая привязка естественных   границ  к  местной  или  Единой   государственной   системе  координат отсутствуют.

Распоряжением администрации объединенного муниципального образования Балашовского района Саратовской области от 04.08.1998 года № 1580-р были реорганизованы крестьянские хозяйства «Рассвет» (глава - ФИО6), «Зарница» (глава- Димитренко Г .И.), «Медовое» (глава - ФИО7), «Людмила» (глава - ФИО8), «Ольгино» (глава —ФИО9), «Плешаково» (глава - ФИО10) путем их присоединения к КХ «Росток».

Также, указанным Распоряжением КХ «Росток» был предоставлен дополнительно земельный участок общей площадью 417,3 га (206,4 га в собственность и 210,9 га в аренду), в том числе: 156,9 га пашни на территории ТОО «Заря» (поле 4, рабочий участок 2).

Земельный участок, принадлежащий истцу, был поставлен на кадастровый учет в 2001 году, с кадастровым номером 64:06:050301:104, расположенный по адресу: Саратовская область, Балашовский район, Болыпемеликское муниципальное образование (Маломеликское поселение), поле №4, рабочий участок №2.

В ходе землепользования истцом была предпринята попытка уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 64:06:050301:104, принадлежащим на праве собственности КХ «Росток».

21.09.2021 г. кадастровым инженером был составлен межевой план, и в ходе уточнения границ.

07.03.2022г. из Управления Росреестра по Саратовской области получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, согласно которого выяснилось, что по «сведениям о местоположении обнаружено пересечение смежного земельного участка с кадастровым номером 64:06:05301:99 Обнаружено пересечение с ЗУ 64:06:080501:1. Площадь пересечения 155107.75 ке.м. точность проведения проверки 0.03., Обнаружено пересечение с ЗУ 64:06:080501:1. Площадь пересечения 63894,62 кв.м. Точность проведения проверки: 0.03., Обнаружены точки (1329519.78, 503942.98) Смежного ЗУ 64:06:080501:1, расположенные в границах проверяемого ЗУ, Обнаружены точки (1329470.46, 503789.00) Смежного ЗУ 64:06:080501:1, расположенные в границах проверяемого ЗУ, Обнаружены точки (1329123.97, 504085.58) Смежного ЗУ 64:06:080501:1, расположенные в границах проверяемого ЗУ, Обнаружены точки (1329194.40, 504060.72) Смежного ЗУ 64:06:080501:01, расположенные в границах проверяемого ЗУ, смежного земельного участка с кадастровым номером 64:06:050301:95

Обнаружено пересечение с ЗУ 64:06:080501:1. Площадь пересечения 2486L81 кв.м. Точность проведения проверки: 0.03., Обнаружены точки (1328899.04 504166.62) Смежного ЗУ 64:06:080501:1, расположенные в границах проверяемого ЗУ, Обнаружены точки (1328910.46, 504011.33) Смежного ЗУ 64:06:080501:1, расположенные в границах проверяемого ЗУ, смежного земельного участка с кадастровым номером 64:06:050301:98 Обнаружено пересечение с ЗУ 64:06:080501:1. Площадь пересечения 17855.55 кв.м. Точность проведения проверки 0.03., Обнаружено пересечение с ЗУ 64:06:000000:4830(4). Площадь пересечения 29370.21 кв.м. Точность проведения проверки 0.03., Обнаружены точки (1328781.55, 504310.46) Смежного ЗУ 64:06:080501:1, расположенные в границах проверяемого ЗУ, Обнаружены точки (1328528.33, 504455.18) Смежного ЗУ 64:06:000000:4830(4), расположенные в границах проверяемого ЗУ, Обнаружены точки (1328611.54, 504504.17) Смежного ЗУ 64:06:000000:4830(4), расположенные в границах проверяемого ЗУ, Обнаруженные точки (1328638.05, 504475.39) Смежного ЗУ 64:06:000000:4830(4), расположенные в границах проверяемого ЗУ, Обнаружены точки (1328772.29, 504308.59) Смежного ЗУ 64:06:000000:4830(4), расположенные в границах проверяемого ЗУ».

КХ «Росток» считает, при постановке на государственный кадастровый учет границ кадастровых кварталов с кадастровыми номерами: 64:06:050301 н 64:06:080501 была допущена реестровая ошибка, вследствие чего произошло смещение смежной кадастровой границы указанных кадастровых кварталов на 150 мл. в направлении «северо-восток»» в связи с чем часть рабочего участка № 2 поля № 4, оказалась в пределах границ территории Болыпемеликского поселения, то есть границы участка пересекли границы населенных пунктов, что является нарушением статьи 11.9 ЗК РФ.

Истец указывает что из правоустанавливающих документов ИП ФИО2. следует, что первоначально спорный земельный участок 64:06:080501:1 был выделен КХ «Наташа», главе КХ ФИО11 на основании решения исполкома от 14.02.1992 г. №101 в селе ФИО12 бригада №2, поле №2, 20 га пашни, 3 га сенокоса и 3 га пастбища т.е. в другом муниципальном поселении.

Согласно карте колхоза «40 лет Октября» Балашовского района Саратовской области следует, что 1,7 га сенокоса крестьянскому хозяйству «Наташа» выделили в селе ФИО12, т.е. остальную землю не могли выделить в другом поселении.

Более того, согласно распоряжению Администрации объединенного муниципального образования Балашовского района Саратовской области от 23.02.2001 г. №429-р Комитету по земельным ресурсам и землеустроительству г. Балашова и Балашовского района было предписано оформить и выдать КХ «Наташа» техническую документацию на земельные участки выделенные на территории Большемеликского округа Балашовского района Саратовской области.

Также, согласно справки №745 выданной Управлением Росреестра от 17.04.2006 г. КХ Наташа обладала земельным участком на территории Большемеликского округа.

Согласно справки №716 выданной Управлением Росреестра от 17.04.2006 г. КХ Росток обладала земельным участком на территории Маломеликского округа.

Следовательно, земельный участок 64:06:080501:1 фактически не может и не мог быть отмежеван в Маломеликском поселении.

Т.е. при постановке на государственный кадастровый учёт земельного участка с кадастровым номером 64:06:080501:1, границы земельного участка пересекли границы населённых пунктов (Большой и Малые мелик), что является нарушением статьи 11.9 ЗК РФ. При этом произошли наложения кадастровых границ земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учёт в пределах границ территории Большемеликского поселения на территорию кадастрового квартала с номером 64:06:050301, то есть, на территорию Маломеликского поселения.

В результате указанной реестровой ошибки произошло смещение кадастровых границ земельных участков, расположенных в пределах границ территории Маломеликского поселения, в том числе и земельных участков с кадастровыми номерами 64:06:050301:95; 64:06:050301:99.

Ответчик указывает что спор между ни и истцом относительно земельного участка отсутствует. 

Суд исследовав материалы дела, заслушав лиц участвующих в деле приходит к следующему

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно положениям статьи 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Федеральный закон N 221-ФЗ)

В силу статьи 1 Федерального закона N 221-ФЗ государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных данным Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.В соответствии с частью 1 статьи 5 Федерального закона N 221-ФЗ каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

При этом в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе об описании местоположения границ земельного участка, площади земельного участка (статья 7 Федерального закона N 221-ФЗ).

Исходя из содержания части 3 статьи 25 Федерального закона N 221-ФЗ следует, что кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с частью 7 статьи 38 Федерального закона N 221-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.

Согласно части 4 статьи 6 Федерального закона N 221-ФЗ при ведении государственного кадастра недвижимости применяется единая государственная система координат, установленная Правительством Российской Федерации для использования при осуществлении геодезических и картографических работ.

Согласно пункту 1 статьи 39 Федерального закона N 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу пунктов 8, 9, 10, 11 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов, случая, предусмотренного статьей 60.2 настоящего Федерального закона, или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны.

Согласно статье 61 Федерального закона N 218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

По делу была назначена и проведена землеустроительная экспертиза. Были  получены следующие ответы

«1. Определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 64:06:050301:95, расположенного по адресу: Саратовская область, Балашовский район, Большемеликское муниципальное образование (Маломеликское поселение), поле №4, рабочий участок №2, согласно правоустанавливающим документам и согласно актуальным сведениям Единого государственного реестра недвижимости?

2. Определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 64:06:050301:99, расположенного по адресу: Саратовская область, Балашовский район, Большемеликское муниципальное образование (Маломеликское поселение), поле №4, рабочий участок №2, согласно правоустанавливающим документам и согласно актуальным сведениям Единого государственного реестра недвижимости?

3. Определить, расположен ли земельный участок с кадастровым номером 64:06:050301:95 в пределах границ контура поля №4, рабочий участок №2, (кадастровый номер 64:06:050301:104?)принадлежащего на праве совместной собственности КХ «Росток», определённых на основании правоустанавливающих документов, в том числе: Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №САР-07-000169?

4. Определить, расположен ли земельный участок с кадастровым номером 64:06:050301:99 в пределах границ контура поля №4, рабочий участок №2, принадлежащего на праве совместной собственности КХ «Росток», определённых на основании правоустанавливающих документов, в том числе: Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №САР-07-000169?

6. Определить фактическое местоположение спорных земельных участков и площади, в том числе установить обозначены ли на местности границы смежных земельных участков, если да, то при помощи каких ориентиров.

7. Имеется ли наложение границ земельного участка с кадастровым номером 64:06:050301:95 с земельным участком с кадастровым номером 64:06:080501:1, какова площадь наложения,?

8. Имеется ли наложение границ земельного участка с кадастровым номером 64:06:050301:99 с земельным участком с кадастровым номером 64:06:080501:1, какова площадь наложения,?

9. В результате чего произошло наложение границ спорных земельных участков?

10. Определить с учетом площади участков, сведения о которой содержатся в правоустанавливающих документах, местоположение общей границы спорных земельных участков либо наиболее вероятный вариант установления границ спорных земельных участков с указанием координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 64:06:050301:95, 64:06:050301:99 и с земельного участка с кадастровым номером 64:06:080501:1, исключающих их пересечение.».

Были получены следующие ответы.

По первому вопросу:

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 64:06:050301:95, расположенного по адресу: Саратовская область, Балашовский район, Болыпемеликское муниципальное образование (Маломеликское поселение), поле №4, рабочий участок №2, показано в приложении 1.

По второму вопросу:

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 64:06:050301:99, расположенного по адресу: Саратовская область, Балашовский район, Болыпемеликское муниципальное образование (Маломеликское поселение), поле №4, рабочий участок №2, показано в приложении 1.

По третьему вопросу:

Земельный участок с кадастровым номером 64:06:050301:95 расположен в пределах границ контура поля №4, рабочий участок №2, (кадастровый номер 64:06:050301:104?) принадлежащего на праве совместной собственности КХ «Росток», определённых на основании правоустанавливающих документов, в том числе: Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №САР-07-000169.

По четвертому вопросу:

Земельный участок с кадастровым номером 64:06:050301:99 расположен в пределах границ контура поля №4, рабочий участок №2, принадлежащего на праве совместной собственности КХ «Росток», определённых на основании правоустанавливающих документов, в том числе: Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №САР-07-000169?

По пятому вопросу:

На местности границы смежных исследуемых земельных участков не обозначены.

По шестому вопросу:

Земельный участок кадастровым номером 64:06:050301:95 накладывается на земельный участок кадастровым номером 64:06:080501:1, площадь наложения составляет 22960 кв.м.

По седьмому вопросу:

Земельный участок кадастровым номером 64:06:050301:99 накладывается на земельный участок кадастровым номером 64:06:080501:1, площадь наложения составляет 219 051кв.м

По восьмому вопросу:

Наложение границ спорных земельных участков произошло по причине допущенной при формировании границ земельных участков реестровой ошибки.

По девятому вопросу:

Экспертом, предлагается следующий вариант исправления реестровой ошибки в части описания местоположения характерных (поворотных) точек границ земельных участков удовлетворяющий требованиям земельного законодательства РФ:

Земельный участок кадастровым номером 64:06:050301:95 после исправления реестровой ошибки будет описываться следующими геоданными в местной системе координат МСК-64, зона 1:

1

504426.01

1328813.91

2

504717.97

1328841.48

3

504724.43

1328850.77

4

504764.33

1328981.79

5

504183.60

1328907.84

6

504005.32

1328924.07

7

504009.53

1328913.44

8

504057.72

1328793.30

9

504061.46

1328786.19

10

504426.01

1328813.91

Земельный участок кадастровым номером 64:06:050301:99 после исправления реестровой ошибки будет описываться следующими геоданными в местной системе координат МСК-64, зона 1:/ЗУ1

1

504110.87

1329396.71

2

503663.48

1330469.02

3

503595.80

1330410.10

4

503558.41

1330359.21

5

503515.59

1330234.09

6

503509.60

1330175.40

7

503821.36

1329385.84

8

503840.42

1329384.92

9

503915.47

1329401.30

10

503952.52

1329400.28

11

504037.91

1329391.25

12

504096.98

1329390.89

13

504110.87

1329396.71

/ЗУ2

1

504764.33

1328981.79

2

504789.08

1329063.07

3

504824.88

1329180.64

4

504820.92

1329212.38

5

504794.39

1329260.31

6

504691.76

1329259.46

7

504663.06

1329301.72

8

504629.28

1329331.82

9

504512.70

1329341.38

10

504333.32

1329335.38

11

504286.63

1329333.82

12

504110.65

1329316.12

13

504025.96

1329318.29

14

503840.00

1329344.92

15

503884.18

1329234.61

16

504005.32

1328924.07

Определить местоположение границ земельного участка кадастровым номером 64:06:080501:1 в рамках проведенной землеустроительной экспертизы по рассматриваемому делу не представляется возможным в силу нахождения указанного земельного участка в ином кадастровом квартале.

Так же экспертом были предоставлены дополнительные пояснения на вопросы, поставленные на разрешение эксперта по ранее проведенной экспертизе,

Постановлением Администрации Балашовского района Саратовской области ФИО5 был выделен земельный участок площадью 10 га в собственность пашни и 84 га в аренду в поле №4 ранее существовавшего сельскохозяйственного товарищества ЗАРЯ;

В материалах рассматриваемого дела имеется чертеж колхоза Заря в котором показано расположение поля №4 и указано распределение земель, в том числе ФИО5 

В материалах рассматриваемого дела имеется Свидетельство на право собственности на землю площадью 99,2 Га с чертежом границ земель с указанием поворотных углом и смежеств, который в полном объеме согласуется с указанными выше картографическими материалами колхоза Заря. Все перечисленные картографические материалы позволяют эксперту достоверно и однозначно определить местоположение границ земельных участков.

Анализируя два первоначальных картографических материалов, сопоставляя с естественными границами, имеющимися на местности (оврагами) в соответствии с требованиями Земельного кодекса РФ было установлено местоположение границ земельных участков кадастровыми номерами 64:06:050301:95,64:06:050301:99,64:06:080501:1  

В части определения границ и площадей рабочего участка №2 поля №4 экспертом отмечается, что на местности определялись границы всего поля №4, было установлено его местоположения относительно границ кадастровых кварталов, сведения о которых содержатся в ЕГРН. При этом, границы участка №2, который расположен в поле №4 не определялись, так как согласно сведений материалов рассматриваемого дела площади земельных участков перераспределялись в течении их использования.

В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 N 23 "О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе", согласно положениям частей 4 и 5 статьи 71 АПК РФ заключение эксперта не имеет для суда заранее установленной силы и подлежит оценке наряду с другими доказательствами. Суд оценивает доказательства, в том числе заключение эксперта, исходя из требований частей 1 и 2 статьи 71 Кодекса. При этом по результатам оценки доказательств суду необходимо привести мотивы, по которым он принимает или отвергает имеющиеся в деле доказательства (часть 7 статьи 71, пункт 2 части 4 статьи 170 АПК РФ).

Суд считает, что в экспертном заключении отражены все предусмотренные частью 2 статьи 86 АПК РФ сведения. Эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, ими даны ответы на поставленные вопросы, при этом каких-либо неясностей, противоречий или необоснованности в заключение судом не установлено, равно как и процессуальных нарушений.

Заключение судебной экспертизы стороны не оспорили.

Суд исследовав материалы дела, заслушав лиц участвующих в деле считает что исковое заявление подлежит удовлетворению в части по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 4 Кодекса заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном данным Кодексом.

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 21.04.2003 N 6-П указал, что Гражданский кодекс не ограничивает заинтересованных лиц в выборе способа защиты нарушенного права и не ставит использование общих гражданско-правовых способов защиты в зависимость от наличия способов специальных. Граждане и юридические лица в силу статьи 9 Гражданского кодекса вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению с учетом статьи 12 Гражданского кодекса, исходя из характера спорных правоотношений и существа нарушенного права.

При этом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса).

Вопросы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и кадастрового учета недвижимости (в том числе, земельных участков) урегулированы Законом N 218-ФЗ.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков (часть 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ).

В соответствии с частями 8, 10 статьи 22 Закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Порядок исправления ошибок в ЕГРН урегулирован в статье 61 Закона N 218-ФЗ, согласно которой исправлению подлежат технические ошибки в записях и реестровые ошибки. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка), допущенная органом регистрации при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН, исправляется по решению государственного регистратора прав по заявлению заинтересованного лица либо на основании вступившего в законную силу решения суда. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 1 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

По смыслу приведенных правовых норм исправление технических ошибок осуществляется по заявлению заинтересованного лица либо по решению регистрирующего органа. Такие исправления не должны повлечь за собой прекращение, возникновение или переход прав. Если недостоверные сведения содержатся в документах, которые представлены на кадастровый учет, и были воспроизведены в ЕГРН, имеет место реестровая ошибка, которая может быть исправлена по решению суда. При этом бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки (часть 1 статьи 65 Кодекса).

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.09.2013 N 6002/2013 сформулирован правовой подход по применению аналогичных норм, содержавшихся ранее в Федеральном законе от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности". В нем указано, что при квалификации заявленного требования как требования об исправлении реестровой ошибки суд должен обеспечить исправление выявленной ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Наличие реестровой (кадастровой) ошибки в сведениях о границах земельного участка является основанием для исправления такой ошибки, но не основанием для прекращения права собственности на земельный участок (определение Верховного Суда Российской Федерации от 21.03.2017 N 55-КГ17-1).

Таким образом с учетом того что кадастровая ошибка подтверждена материалами дела и экспертным заключением , требования истца подлежат удовлетворению в части признания недействительным результатов межевания.

В остальной части иска следует отказать.

Руководствуясь  статьями  110,  167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

Р Е Ш И Л:

Признать недействительным результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 64:06:08051:1;

Снять земельный участок с кадастровым номером 64:06:080501:1 с кадастрового учета;

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Крестьянского хозяйства «Росток», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, Саратовская область, Балашовский район, с.Малый Мелик, расходы на проведение экспертизы в сумме 136.000 руб.  расходы по уплате госпошлины в сумме 6.000 руб.

Возвратить Крестьянскому хозяйству «Росток», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, Саратовская область, Балашовский район, с.Малый Мелик, с депозита Арбитражного суда Саратовской области денежные средства в сумме 68.500 руб.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную или кассационную  инстанции  в  порядке,  предусмотренном  главами  34,  35  раздела VI  Арбитражного  процессуального  кодекса  Российской  Федерации. 

Соответствующая  жалоба  подается  через  принявший  решение  в  первой инстанции арбитражный суд.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в  соответствии  с  требованиями  статьи  177  Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Судья Арбитражного суда

Саратовской области                                                            К.А. Елистратов