АРБИТРАЖНЫЙ   СУД   РЕСПУБЛИКИ   ХАКАСИЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ А74-4906/2020

04 сентября 2020 года

г. Абакан

Резолютивная часть решения объявлена 02 сентября 2020 года.  

Полный текст решения изготовлен  04 сентября 2020 года.

Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи М.А. Лукиной, при ведении           протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению некоммерческой организации «Муниципальный жилищный фонд города Абакана» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Управлению имущественных отношений администрации Усть-Абаканского района Республики Хакасия (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 4784 руб. 60 коп,

при участии в судебном заседании представителя истца ФИО2  по доверенности от 06.12.2019 №3081

Некоммерческая организация «Муниципальный жилищный фонд города Абакана» обратилось в арбитражный суд к Управлению имущественных отношений администрации Усть-Абаканского района Республики Хакасия о взыскании 4784 руб. 60 коп. долга за коммунальные услуги, услуги по управлению, содержанию, текущему ремонту и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома № 74Г, корп. 1, кв. 7, по ул. Буденного, г. Абакана за период с 17 ноября 2017 г. по 15 февраля 2018 г.

В ходе судебного заседания представитель истца поддержал предъявленные требования.  

Ответчик не направил своего представителя в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещённым о времени и месте судебного разбирательства. 

Информация о движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет http://kad.arbitr.ru.

В порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика. 

При рассмотрении дела арбитражным судом установлены следующие обстоятельства. 

На общем собрании собственников помещений в многоквартирном жилом доме № 74Г, корп. 1, (дом №3), по ул. Буденного, г. Абакан, оформленном протоколом №1 от 01 мая 2017 г., истец избран управляющей организацией. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 05.03.2020 №99/2020/317018891 ответчик с 17.11.2017 является собственником жилого помещения расположенного в доме № 74Г, корп. 1, кв. 7, по ул. Буденного, г. Абакана.

16 февраля 2018 года на основании договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, указанное жилое помещение передано в наем ФИО3

Согласно протоколу общего собрания собственников жилого дома от 01.05.2017 тарифы по содержанию и текущему ремонту по дому, расположенному по адресу: 

<

...>, с 2017 г. составляют 22,83 руб. за 1 кв.м:

- техническое обслуживание  и текущий ремонт общего имущества — 3,71 руб за 1 кв.м;

- вывоз ТБО— 1,57 руб. за 1 кв.м;

- уборка лестничных клеток — 4,37 за 1 кв.м; 

- сервисное обслуживание общедомовых приборов учета тепла — 0,93 руб. за 1 кв.м, 

- санитарное содержание дворовой территории —6,76 руб. за 1 кв.м;

- аварийно диспетчерской службы —2,07 руб. за 1 кв.м, 

- управление жилым фондом — 3,42 руб. за 1 кв.м.

Начисление по коммунальным услугам произведено в соответствии с приказами государственного комитета по тарифам Республики Хакасия на 2017 г. и 2018 г.: №170-к от 14.12.2016, №4-э от 16.12.2016 и №150-к от 14.12.2017, №2-э от 18.12.2017.

Истец, действуя как управляющая компания, в период с 17.11.2017 по 15.02.2018 оказывал и обеспечивал оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, коммунальных услуг. 

Согласно   сводной   ведомости  начислений  и оплаты за период с 01.11.2017 по  15.02.2018 истец начислил ответчику, как собственнику жилого помещения в многоквартирном жилом доме, плату за оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД и коммунальные услуги на общедомовые нужды в общей сумме 4784 руб. 60 коп. 

Истец направил ответчику претензию от 04.03.2020 №488 об оплате долга за оказанные услуги.

В связи с неоплатой задолженности за услуги по содержанию и ремонту общего имущества, коммунальных услуг на общедомовые нужды истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришёл к следующим выводам. 

В силу статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьёй 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. 

Согласно пунктам 1, 2 и 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Как следует из материалов дела, в исковом периоде многоквартирный жилой дом № 74Г, корп. 1, по ул. Буденного, г. Абакана находился под управлением истца. 

Ответчик с 17.11.2017 является собственником жилого помещения расположенного в доме № 74Г, корп. 1, кв. 7, по ул. Буденного, г. Абакана.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за коммунальные ресурсы, потреблённые на общедомовые нужды за период с период с 17 ноября 2017 г. по 15 февраля 2018 г. (с момента регистрации права собственности до передачи жилого помещения в наем).

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путём заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией – в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьёй 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (пункт 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. №491 (далее – Правила №491)).

Согласно статье 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно требованиям части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. 

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23  июля 2009 г. №64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее – общее имущество в многоквартирном доме).

Как установлено частью 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Статьёй 249 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 1 статьи 39, статьёй 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за жилое помещение.

Согласно части 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несёт собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Системное толкование правовых норм, закреплённых в статьях 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьях 39, 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации позволяет сделать вывод о том, что законом прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме путём внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пунктам 28 и 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Расчет размера задолженности за спорный период произведен истцом исходя из площади помещения ответчика и установленного тарифа. Расчет платы на коммунальные ресурсы, потребленные на общедомовые нужды, произведен исходя из объемов коммунальных ресурсов, потребленных на общедомовые нужды, и установленных регулируемых тарифов.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном главой 7 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, имеющиеся в материалах дела доказательства на предмет их относимости, допустимости, достоверности, суд признал доказанным факт оказания истцом услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик возражения и доказательства в опровержение исковых требований не представил. 

Учитывая, что обязательства по оплате услуг ответчик не исполнил, наличие долга в заявленной сумме не оспорил и доказательства его уплаты не представил, требование истца о взыскании с ответчика 4784 руб. 60 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Государственная пошлина по делу составляет 2000 руб., перечислена истцом платежным поручением №2608 от 08.04.2020.

По результатам рассмотрения спора, в соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по уплате государственной пошлины подлежат возмещению истцу за счёт ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

удовлетворить исковые требования:

взыскать с Управления имущественных отношений администрации Усть-Абаканского района Республики Хакасия в пользу некоммерческой организации «Муниципальный жилищный фонд города Абакана» 4784 (четыре тысячи семьсот восемьдесят четыре) руб. 60 коп. задолженности, а также 2000 (две тысячи) руб. расходов по уплате государственной пошлины. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Третий арбитражный апелляционный суд в месячный срок с момента его принятия.

Жалоба  подаётся через Арбитражный суд Республики Хакасия. 

Судья    М.А. Лукина