Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-72475/24

03 декабря 2024 года

г.Москва

 

Резолютивная часть объявлена 03 декабря 2024 года

Полный текст решения изготовлен 03 декабря 2024 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Москатовой Д.Н.,                          при ведении протокола судебного заседания секретарем Федосеевым М.А.., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

АО "САНТЭНС СЕРВИС" (119571, Г.МОСКВА, ПР-КТ ЛЕНИНСКИЙ, Д.156, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 20.01.2004, ИНН: 

<

***>)

к ООО "ПРОПРОДУКТ" (119331, Г.МОСКВА, ПР-КТ ВЕРНАДСКОГО, Д. 29, ЭТ 5 КОМ 20 ОФ А4К, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 17.03.2020, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности и неустойки по Договору № СС-СА-443/20 от 25.08.2020

при участии в судебном заседании

от истца ФИО1 по доверенности №1138 от 09.01.2024

от ответчика не явился, извещен надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

АО "САНТЭНС СЕРВИС" (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО "ПРОПРОДУКТ" (далее - ответчик) с требованиями с учетом принятых судом уточнений в порядке статьи 49 АПК РФ (л.д.124-125) о взыскании задолженности по Договору № СС-СА-443/20 от 25.08.2020 за период с 01.01.2024 по 30.09.2024 в размере 3 873 168 руб. 80 коп., пени за период с 01.01.2024 по 30.09.2024 в размере 871 144 руб. 22 коп., расходов по оплате государственной пошлины.

Истец в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме, против рассмотрения дела по существу не возражал.

Ответчик, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил.

Ответчик, определение суда не исполнил, отзыв на исковое заявление на момент рассмотрения дела не представил, мотивированных возражений по существу заявленных требований суду не представил.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8 АПК РФ стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо.

В соответствии с пунктом 1 статьи 66 АПК РФ доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Согласно пункту 1 статьи 131 АПК РФ ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

В пункте 4 статьи 131 АПК РФ указано, что в случае если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам или при невозможности рассмотреть дело без отзыва вправе установить новый срок для его представления. При этом арбитражный суд может отнести на ответчика судебные расходы независимо от результатов рассмотрения дела в соответствии с частью 2 статьи 111 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 156 АПК РФ не представление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению.

Таким образом, именно на ответчике лежит обязанность доказывать обстоятельства, на которые он ссылается.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчиков в порядке части 3 статьи 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы искового заявления, исследовав и оценив в совокупности имеющиеся в материалах дела доказательства, суд установил следующее.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что 25.08.2020 между АО "САНТЭНС СЕРВИС" (Арендатор) и ООО "ПРО ТРЕЙД" (Субарендатор) заключен Договор №СС-СА-443/20 субаренды нежилого помещения.

29.10.2021 произведена смена наименования ООО "ПРО ТРЕЙД" на ООО "ПРОПРОДУКТ".

В соответствии с пунктом 1.1. арендатор предоставляет на условиях договора в субаренду помещения, а субарендатор принимает в субаренду нежилые помещения общей площадью 171 кв.м., для разрешенного использования, в целях не противоречащих действующему законодательству.

Передаваемые в субаренду помещения принадлежат арендатору на праве аренды.

Срок субаренды установлен с даты вступления договора на 11 месяцев. Договор подлежит автоматической пролонгации на тот же срок и тех же условиях, если ни одна из сторон за 2 месяца до истечения срока субаренды не заявит о намерении не пролонгировать договор (пункт 2.1. договора).

В соответствии с пунктом 2.4. договора окончание срока действия договора не освобождает от ответственности за нарушение условий договора.

Порядок передачи помещений согласован сторонами в разделе 3 договора.

В соответствии с пунктом 3.3. договора помещения считаются переданными/возвращенными арендатору в момент подписания сторонами акта приема-передачи (возврата) нежилого помещения и оборудования без замечаний или на дату устранения недостатков, если такие были установлены.

Согласно пункту 4.1. договора арендная плата за пользование помещениями переданными в субаренду составляет за складские помещения 155 000 руб. в месяц, за административно-бытовое помещение – 174 200 руб. в месяц.

Арендная плата включает в себя плату за пользованием оборудованием, установленным в помещениях, а также стоимость потребляемых коммунальных услуг.

В силу пункта 4.1. договора, внесение арендной платы производится субарендатором ежемесячно, не позднее 5 банковских дней с начала месяца, следующего за расчетным.

Согласно пункту 7.5. договора в случае нарушения срока оплаты, субарендатор выплачивает пени в размере 0,1% за первые 30 дней просрочки, и 0,2% до даты фактического погашения задолженности.

01.10.2023 между сторонами подписано Дополнительное соглашение №3 к договору субаренды №СС-СА-443/20 субаренды нежилого помещения, согласно которому стороны изложили пункт 4.1. договора в части суммы арендной платы: за складские помещения 391 407 руб. 75 коп. в месяц, за административно-бытовое помещение – 22 464 руб. 00 коп. в месяц, без учета НДС 20%.

Итого сумма арендной платы составляет 413 871 руб. 75 коп., без учета НДС 20%, а с учетом НДС – 496 646 руб. 10 коп.

25.08.2020 помещения были переданы ответчику по акту приема-передачи.

Истцом указано, что ответчик свои обязательства по оплате арендной платы за период с 01.01.2024 по 30.09.2024 надлежащим образом не исполнил, в результате чего у ответчика перед истцом образовалась задолженность в сумме в размере 3 873 168 руб. 80 коп.

Истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплатить задолженность

Поскольку ответчики в досудебном порядке требования истца не исполнили, оплату задолженности не произвели, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В том числе гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Спорные правоотношения подлежат регулированию общими нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) об обязательствах (статьи 309 - 328), а также специальными нормами материального права, содержащимися в параграфе 1 главы 34 ГК РФ (статьи 606 - 625 ГК РФ).

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно положениями пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

С учетом положений статей 606, 614 и 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема - передачи.

В соответствии с положениями статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового обороты или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с положениями статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Статьей 431 ГК РФ предусмотрено, что при толковании условий договора судом, принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. При этом буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. Во внимание принимаются все соответствующие обстоятельства включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Статьей 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что обстоятельства дела, которые, согласно закону, должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Факт передачи Помещения подтверждается актом приема-передачи от 25.08.2020.

Пунктом 5.2.5. договора определено, что арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату в соответствии с условиями договора.

01.10.2023 между сторонами подписано Дополнительное соглашение №3 к договору субаренды №СС-СА-443/20 субаренды нежилого помещения, согласно которому стороны изложили пункт 4.1. договора в части суммы арендной платы: за складские помещения 391 407 руб. 75 коп. в месяц, за административно-бытовое помещение – 22 464 руб. 00 коп. в месяц, без учета НДС 20%.

Итого сумма арендной платы составляет 413 871 руб. 75 коп., без учета НДС 20%, а с учетом НДС – 496 646 руб. 10 коп.

В силу пункта 4.1. договора, внесение арендной платы производится субарендатором ежемесячно, не позднее 5 банковских дней с начала месяца, следующего за расчетным.

Истцом представлен расчет суммы задолженности по арендной плате по договору  за период с 01.01.2024 по 30.09.2024 в сумме  3 873 168 руб. 80 коп.

Представленный истцом расчет судом проверен и признан верным.

Ответчик наличие задолженности и ее размер не оспорили доказательств надлежащего исполнения обязательства по внесению арендной платы в заявленный истцом период не представил, мотивированного отзыва с возражениями относительно заявленных истцом требований и контррасчет в адрес суда не направил.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Внесение арендной платы в соответствии с условиями договора аренды является обязанностью арендатора, именно на последнем лежит бремя доказывания факта отсутствия задолженности по договору.

Однако такие доказательства ответчиком в нарушение требований статьи 65 АПК РФ суду не представлены.

В данном случае факт неисполнения ответчиком принятых на себя по договору аренды обязательств подтвержден представленными в материалы дела документальными доказательствами.

Допустимых доказательств того, что помещение не использовалось арендатором в спорный период, было возвращено истцу, ответчиком суду не представлено.

Принимая во внимание факт передачи имущества в аренду, при отсутствии доказательств оплаты долга ответчиком, суд признает исковые требования истца обоснованными, принимая во внимание то обстоятельство, что обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, прямо не оспорены ответчиком.

При указанных обстоятельствах требование истца о взыскании задолженности в заявленном истцом размере, является обоснованным и подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с 07.02.2024 по 30.09.2024 в сумме 871 144 руб. 22 коп. за просрочку исполнения обязательств возникших за период с 01.01.2024 по 30.09.2024.

Согласно статье 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Неустойка является способом обеспечения обязательства, представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

Согласно пункту 7.5. договора в случае нарушения срока оплаты, субарендатор выплачивает пени в размере 0,1% за первые 30 дней просрочки, и 0,2% до даты фактического погашения задолженности.

Представленный истцом расчет судом проверен и признан верным.

Арифметическая правильность расчета ответчиками, как в части алгоритма расчета, так и в части суммы начисления, надлежащим образом не оспорена (статьи 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств, а также мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной также и на восстановление нарушенного права. 

Неустойка как способ обеспечения обязательства должна компенсировать кредитору расходы или уменьшить неблагоприятные последствия, возникшие вследствие ненадлежащего исполнения должником своего обязательства перед кредитором. 

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение. 

Пунктом 4 статьи 421 ГК РФ установлено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предусмотрено законом или иными правовыми актами. 

Принцип свободы договора предусматривает предоставление участникам гражданских правоотношений в качестве общего правила возможности по своему усмотрению решать вопрос о вступлении в договорные отношения с другими участниками и определять условия этих отношений, а также заключать договоры, и предусмотренные, и не предусмотренные законом. 

В силу пункту 1 статьи 2 ГК РФ предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке. 

Осуществляя предпринимательскую деятельность, лицо должно проявлять должную осторожность, осмотрительность и разумность при заключении сделок, в противном случае риски последствий неосмотрительного и неразумного поведения возлагаются на субъект такого поведения. 

Как следует из материалов дела, стороны воспользовались предоставленным гражданским законодательством правом и самостоятельно определили условие о договорной неустойке – пункт 7.5. договора. 

При таких обстоятельствах, ответчик, заключая указанный договор, знали или должны были знать о наступлении ответственности за нарушение сроков и порядка оплаты арендных платежей, установленных договором. 

Поскольку обязательства по договору аренды не исполнены надлежащим образом в полном объеме и в установленный срок, требования истца в части взыскания неустойки являются обоснованными и подлежат удовлетворению за период с 07.02.2024 по 30.09.2024 в сумме 871 144 руб. 22 коп.

Условие о договорной неустойке определено по свободному усмотрению сторон.

Ответчик, являясь коммерческой организацией, в соответствии со статьей 2 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществляет предпринимательскую деятельность на свой риск, а, следовательно, должен был и мог предположить и оценить возможность отрицательных последствий такой деятельности, в том числе связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением принятых по договорам обязательств.

По смыслу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшение неустойки является правом суда, наличие оснований и пределов для ее снижения определяется судом в каждом конкретном случае самостоятельно, по своему внутреннему убеждению, исходя из собранных по делу доказательств.

В данном случае начисление истцом неустойки является правомерным, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства исполнения ответчиком своего обязательства в установленные сроки. При этом, суд учитывает, что неустойка носит договорный характер, поскольку стороны реализовали свои права в рамках статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации и в соответствии с принципом свободы договора. Ответчиком не было представлено доказательств несоответствия его воли и волеизъявления при заключении договора на условиях процентной ставки. При этом, гражданско-правовая ответственность (в том числе, в форме неустойки) может носить штрафной характер.

Допустимых доказательств, подтверждающих несоразмерность неустойки, предъявленной ко взысканию в соответствии с условиями договора последствиям нарушения обязательств, ответчиками не представлено.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил доказательств того, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Ответчиком ходатайств о снижении размера неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ не заявлено и оснований для ее снижения судом не установлено.

С учетом изложенного, требования истца в указанной части являются обоснованными и подлежат удовлетворению в сумме 871 144 руб. 22 коп.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Принимая во внимание указанные обстоятельства дела, отсутствие в материалах дела доказательств надлежащего исполнения ответчиками своих обязательств, при наличии документально подтвержденных требований истца, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Ответчик не представил мотивированных возражений по существу иска и обосновывающих их доказательств, не опроверг доводов искового заявления, также не представил доказательств того, что действуя разумно и добросовестно, по уважительным причинам не смогли представить такие доказательства суду, таким образом, признали обстоятельства, на которые сослался истец в обоснование иска (часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "ПРОПРОДУКТ" в пользу АО "САНТЭНС СЕРВИС" задолженность в размере 3 873 168 руб. 80 коп., пени в размере 871 144 руб. 22 коп. расходы по оплате государственной пошлины в размере 39 787 руб.

Взыскать с ООО "ПРОПРОДУКТ" в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6 935 руб.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме).

Судья                                                         Д.Н. Москатова