Арбитражный суд Московской области 

 107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А41-39910/23

25 сентября 2023 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 19 сентября 2023  Полный текст решения изготовлен 25 сентября 2023  

Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий  судья А.О. Уваров ,при ведении протокола судебного заседания ФИО1,  рассмотрев в судебном заседании дело по иску ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ  ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "РЕМОНТНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЙ УЧАСТОК № 1-САДОВЫЙ" (143965, РОССИЯ,  МОСКОВСКАЯ ОБЛ., ФИО2, ФИО2, ФИО2, ЮБИЛЕЙНЫЙ ПР- КТ, Д. 2, ПОМЕЩ. I, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 13.04.2009,  ИНН: 

<

***>)  

к МЕЖМУНИЦИПАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА  ВНУТРЕННИХ ДЕЛ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ "БАЛАШИХИНСКОЕ"  (МОСКОВСКАЯ ОБЛ., БАЛАШИХА Г.О., БАЛАШИХА Г., БАЛАШИХА Г.,  ЕВСТАФЬЕВА УЛ., Д. 21, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН:  12.02.2003, ИНН: 

<

***>,)  

3-е лицо: Администрация городского округа Реутов Московской области о взыскании задолженности, При участии в судебном заседании- согласно протоколу 

УСТАНОВИЛ:

ООО "УК "РЭУ N 1-САДОВЫЙ" обратилось в Арбитражный суд Московской  области с иском к МУ МВД РОССИИ "БАЛАШИХИНСКОЕ" о взыскании  

12 581, 41 руб. задолженности за период с 01.01.2023 по 31.03.2023 по оплате  содержания и ремонт общего имущества многоквартирных домов по адресу:  

<

...> пользователем  помещений в которых является ответчик.  

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из следующего.  

Как следует из материалов дела, ООО "УК "РЭУ N 1-САДОВЫЙ"  осуществляет функции по содержанию и ремонту общего имущества домов жилого  фонда г. Реутов, руководствуясь Правилами содержания и ремонта общего  имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением  Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491.  

ООО "УК "РЭУ N 1-САДОВЫЙ" осуществляет управление  многоквартирными домами N 29, по адресу: пр-т Мира, г. Реутов, МО и N 16, по  адресу: ул. Некрасова, г. Реутов, МО. Управление указанными жилыми домами  осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений.  

На основании договора безвозмездного пользования объектом недвижимости  N 034/12 от 19.12.2019 г. и договора безвозмездного пользования объектом  недвижимости N 015/18 от 01.07.2018 г. в пользование МУ МВД РФ  "Балашихинское" находятся нежилые помещения, расположенные по адресам: МО,  

<

...>, пом. I общей площадью 40,70 кв. м и МО, 

<

...>, общей площадью 57,30 кв. м соответственно.  

МУ МВД РФ "Балашихинское" неоднократно уведомлялась о необходимости  заключения письменного договора на управление, однако, договор до настоящего  времени не заключен.  

Ответчик не оплачивает услуги по содержанию и ремонту общего имущества  многоквартирного дома, а также коммунальные услуги, в связи с чем, у него  образовалась задолженность за период с 01.01.2023 по 31.03.2023 включительно:  

- по МО, 

<

...>, пом. I, задолженность составляет 3 461,22 руб. 

- по МО, 

<

...>, задолженность составляет  9 125,19 руб.  

В адрес ответчика неоднократно направлялись претензии о необходимости  погашения указанной суммы.  

Поскольку досудебный порядок урегулирования спора, инициированный и  реализованный истцом, не принес положительного результата, истец обратился в суд  с иском.  

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего  ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

Согласно п. 4 ст. 214 ГК РФ имущество, находящееся в государственной  собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями  во владение, пользование и распоряжение.  

Учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на  праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах,  установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением  этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим  имуществом с согласия его собственника (п. 1 ст. 296 ГК РФ).  

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан  участвовать в издержках по содержанию и сохранению объекта долевой  собственности соразмерно своей доле.  

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме  несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.  Доля обязательных расходов определяется долей в праве общей собственности на  общее имущество в таком доме указанного собственника.  

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника  помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого  помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным  домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества, за коммунальные  ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества (ч. 2 ст.  154 ЖК РФ).  

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на  содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на  содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности  на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения  (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).  

По смыслу приведенных положений собственники помещений,  расположенных в названном здании, обязаны нести бремя содержания общего  имущества, участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего  имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество  путем внесения платы за содержание и ремонт помещения, взносов на капитальный  ремонт.  

Поскольку обязательства собственника по оплате содержания общего  имущества основаны на императивных нормах ГК РФ и ЖК РФ, регулирующих  правоотношения сторон, отказ в удовлетворении исковых требовании в связи с  незаключением сторонами контракта в соответствии с Федеральным законом от  05.04.2013 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг  для обеспечения государственных и муниципальных нужд" необоснован.  

Отсутствие контракта в данном случае не освобождает государственного  (муниципального) собственника от оплаты расходов на содержание и ремонт здания.  

Данная ситуация является исключением из общего правила о недопустимости  оплаты предоставленного в случае отсутствия контракта, изложенного в пункте 20  Обзора судебной практики применения законодательства Российской Федерации о  контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения  государственных и муниципальных нужд, утвержденного постановлением  Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2017.  

В соответствии с пунктом 24 названного Обзора обязательство собственника  помещения в здании по оплате расходов по содержанию и ремонту общего  имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных  отношении и заключением государственного (муниципального) контракта.  

Отсутствие со стороны собственника помещения в многоквартирном доме  действий по заключению контракта в целях исполнения своей обязанности по  несению расходов на содержание общего имущества не является основанием для  освобождения его от внесения соответствующей платы на содержание.  

Таким образом, обязанность нести расходы на содержание общего имущества  либо возмещать затраты, осуществленные одним из собственников, является  универсальной. Она возникает как у коммерческих организаций, так и у бюджетных  учреждений. Последние не вправе ссылаться на отсутствие финансирования и  заключенного контракта в соответствии с требованиями Закона о контрактной  системе.  

Истец как управляющая компания добросовестно выполнял свои  обязательства по предоставлению коммунальных услуг, ремонту и содержанию.  

Претензий по качеству услуг от ответчика не поступало, при этом ответчик  оплату услуг за период с 01.01.2023 по 31.03.2023 не произвел.  

Поскольку ответчиком доказательств оплаты задолженности не представлено,  суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.  

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле,  в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.  

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с МЕЖМУНИЦИПАЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ МИНИСТЕРСТВА  ВНУТРЕННИХ ДЕЛ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ "БАЛАШИХИНСКОЕ" (ОГРН:  

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 12.02.2003, ИНН: 

<

***>,) в пользу  ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "РЕМОНТНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЙ  УЧАСТОК № 1-САДОВЫЙ" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН:  13.04.2009, ИНН: 

<

***>) 12 581, 41 рублей основного долга, 2 000 рублей  расходов по оплате государственной пошлины.  

Судья А.О. Уваров