АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, 

<

...> стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-52462/2025

16 декабря 2025 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 08 декабря 2025 года

Полный текст решения изготовлен 16 декабря 2025 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи В.В. Коликова, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания А.А.Монгуш, рассмотрел в судебном заседании дело

по иску общества с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ ЖИЛИЩНАЯ КОМПАНИЯ "ТЕРРИТОРИЯ-ВОСТОК" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к акционерному обществу "ЕКАТЕРИНБУРГСКАЯ ТЕПЛОСЕТЕВАЯ КОМПАНИЯ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об обязании совершить определенные действия,

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 23.12.2024, онлайн.

Иные лица, участвующие в дела, явку представителя не обеспечили.

Лицу, участвующему в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

Общество с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ ЖИЛИЩНАЯ КОМПАНИЯ "ТЕРРИТОРИЯ-ВОСТОК" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к акционерному обществу "ЕКАТЕРИНБУРГСКАЯ ТЕПЛОСЕТЕВАЯ КОМПАНИЯ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об обязании совершить действия по восстановлению благоустройства.

Определением суда от 04.09.2025 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание на 15.10.2025, привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований общество с ограниченной ответственностью "СИНЕРГИЯ" (ИНН 

<

***>).

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддерживает.

Ответчик явку в судебное заседание не обеспечил, отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил.

Определением от 15.10.2025 суд назначил дело к судебному разбирательству на 08.12.2025.

04.12.2025 в суд от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, истец просит обязать Акционерное общество «Екатеринбургская теплосетевая компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу провести следующие работыпо восстановлению благоустройства придомовой территории многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>:

- Восстановить асфальтовое покрытие 192,16 кв.м;

- Восстановить газон 228,70 кв.м;

- Восстановить тротуарную плитку;

- Восстановить геометрию ворот.

В порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ходатайство судом удовлетворено.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

Истец, ООО «УЖК «Территория-Восток», осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...> (алее - МКД) на основании соответствующего решения собственников помещений МКД.

Постановлением Администрации гор. Екатеринбурга № 1117 от 26.04.2022 в интересах Акционерного общества «Екатеринбургская теплосетевая компания» (Далее - Ответчик или АО «ЕТК») в целях размещения тепловой сети был установлен публичный сервитут сроком на 49 лет в отношении, в том числе части земельного участка (кадастровый номер 66:41:0604007:29) под МКД.

В соответствии с п. 3 Постановления Администрации г. Екатеринбурга № 1117 от 26.04.2022 установлен срок, в течение которого использование частей земельных участков с кадастровыми номерами 66:41:0604007:29 в соответствии с видами их разрешительного использования будет невозможно или существенно затруднено в связи с осуществлением работ, связанных с размещением инженерного сооружения, - три месяца с момента начала проведения работ.

Согласно подп. 2 п. 5 Постановления Администрации г. Екатеринбурга № 1117 от 26.04.2022 АО «ЕТК» обязано привести части земельных участков с кадастровыми номерами 66:41:0604007:29 в состояние, пригодное для использования, в срок, не превышающий трех месяцев со дня завершения работ, связанных с размещением инженерного сооружения.

Подрядчиком АО «ЕТК» по объекту: «Техническое перевооружение опасного производственного объекта» - «Участок трубопроводов теплосети г. Екатеринбург». Модернизация распределительных тепловых сетей от ЦТП по пер. Переходный, 8б до жилых домов по пер. Алма-Атинский 

<

...> ПК) на территории МКД выполнены земляные, строительно-монтажные работы с нарушением сроков, указанных в Постановлении Администрации г. Екатеринбурга № 1117 от 26.04.2022, а именно выполнялись следующие работы:

-строительно-монтажные работы.;

-восстановление асфальтобетонного покрытия после завершения всех строительно-монтажных работ;

-	восстановление ограждения территории МКД и др.

Факт проведения работ подтверждается письмом ООО «Синергия» №001/18/05-2023 от18.05.2023.

После окончания выполненных работ по результатам проведенного управляющей организацией комиссионного осмотра придомовой территории МКД были зафиксированы множественные недостатки выполненных работ:

- на придомовой территории МКД в месте прокладки трубопровода нарушена технология устройства дорожного полотна: отсутствует отсыпка щебня крупной фракции (подстилающих слоев), отсыпка выполнена дресвой с последующей отсыпкой щебнем толщиной не более 150 мм.;

- асфальтобетонное покрытие выполнено в 1 слой толщиной от 20 до 60 мм;

- пролив битумом щебеночного основания произведен не в полном объеме;

- высотные отметки восстановленного асфальтобетонного покрытия ниже отметок ранее выполненного покрытия, вследствие чего на придомовой территории МКД во время осадков возникает скопление воды и образование луж;

- при обратной засыпке траншеи теплотрассы, образовались пазухи (пустоты) по периметру существующих колодцев, в следствии чего во время осадков, происходит вымывание плодородного слоя в образовавшиеся пазухи;

-	отсутствует восстановление газона;

- разрушение тротуарной плитки и провалы основания под плиткой по периметру территории МКД (отсутствие восстановления) после расстановки тяжёлой строительной техники (автобетононасоса, автокрана), а также проезда тяжелой техники-АБС, погрузчика во время производства строительно-монтажных работ;

- восстановление въездных ворот (после повреждения подрядчиком) с нарушением геометрии подрядчиком, что повлекло заедание и отсутствие примыкания магнитных фиксаторов и может повлечь выход из строя электроприводов; в местах сварки толщина ЛКП ниже требуемой.

-	металлическое ограждение от пожарного выезда до торца дома не закреплено, нарушен слой ЛКП.

Поскольку работы по восстановлению благоустройства придомовой территории многоквартирного дома, расположенного по адресу: гор. Екатеринбург, ул. Саввы ФИО2, 1, не были проведены надлежащим образом, истец направил в адрес ответчика претензию с требованием провести работы по восстановлению благоустройства надлежащим образом.

05.09.2024 в адрес управляющей организации поступил ответ на претензию, согласно которому проводились работы по восстановлению нарушенного благоустройства после завершения строительно-монтажных работ, вместе с тем дополнительные работы по устранению выявленных недостатков благоустройства, в части просадок асфальтобетонного покрытия планировалось выполнить в срок до 25.09.2024.

В марте 2025 сотрудниками истца проведен осмотр придомовой территории, доводы, изложенные ответчиком в ответе на претензию не соответствуют действительности.

Поскольку ответчик в добровольном порядке не восстановил в полном объеме после окончания земляных работ благоустройство придомовой территории МКД истец обратился в суд с настоящим иском и просит с учетом уточнений исковых требований обязать ответчика Акционерное общество «Екатеринбургская теплосетевая компания» в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу провести следующие работы по восстановлению благоустройства придомовой территории многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>:

- Восстановить асфальтовое покрытие 192,16 кв.м;

- Восстановить газон 228,70 кв.м;

- Восстановить тротуарную плитку;

- Восстановить геометрию ворот.

Суд, исследовав материалы дела, оценив их в соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований, исходя из следующего.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Пунктом 181 Правил благоустройства территории муниципального образования «город Екатеринбург», утвержденных решением Екатеринбургской городской Думы от 26.06.2012 № 29/61 (далее - Правила благоустройства), предусмотрено, что по окончании работ по разрешению на производство земляных работ восстановленные элементы благоустройства сдаются по акту приемки работ по восстановлению элементов благоустройства. Аналогичная обязанность была закреплена в пункте 38 Положения «О порядке выдачи разрешений на производство земляных работ при строительстве, реконструкции и ремонте сетей инженерно-технического обеспечения и иных объектов, связанных с нарушением внешнего благоустройства территории муниципального образования «город Екатеринбург», утвержденного решением Екатеринбургской городской Думы от 30.09.2008 « 58/63 (далее - Положение).

Документом, подтверждающим срок сдачи работ по разрешению на производство земляных работ, является акт, подписанный представителями заинтересованных организаций и учреждений, администрации района города Екатеринбурга, уполномоченного органа с указанием даты приемки работ (п. 185 Правил благоустройства).

Согласно пункту 175 Правил благоустройства покрытие, поврежденное в ходе проведения земляных работ, должно быть восстановлено независимо от типа покрытия в срок, указанный в разрешении на производство земляных работ, в первоначальном объеме и в соответствии с изначальным состоянием территории (до начала проведения земляных работ).

Земляные работы считаются законченными после полного завершения работ по благоустройству территории, нарушенной в результате производства работ.

В силу пункта 181 Правил благоустройства территории муниципального образования «город Екатеринбург», утвержденных решением Екатеринбургской городской Думы от 26.06.2012 № 29/61 (ред. от 20.12.2022), по окончании работ по разрешению (ордеру) на производство земляных работ восстановленные элементы благоустройства сдаются по акту приемки работ по восстановлению элементов благоустройства (образец акта является Приложением 1.1 к Правилам благоустройства).

Если по причине неблагоприятных погодных условий, а также в случае отклонения температурного режима от параметров, рекомендованных для соблюдения технологии производства работ по укладке асфальтобетонных смесей (при восстановлении нарушенных элементов благоустройства -автомобильных дорог, тротуаров и иных элементов благоустройства, имеющих асфальтовое покрытие), провести в запланированный срок работы по восстановлению нарушенных элементов благоустройства с соблюдением технологии не представляется возможным, асфальтирование проезжих частей и тротуаров, распределение растительного грунта, посадка зеленых насаждений не производятся, работы по восстановлению элементов благоустройства и озеленению сдаются по акту приемки работ по восстановлению элементов благоустройства, выполненных в незавершенном (зимнем) варианте, и состояние таких элементов благоустройства поддерживается заказчиком до начала завершающего этапа работ; в случаях образования просадок (провалов) заказчик безотлагательно принимает меры к их устранению (абзац второй пункта 181).

Пунктом 182 указанных Правил благоустройства предусмотрено, что при проведении земляных работ в зимний период нарушенные элементы благоустройства должны быть восстановлены в зимнем варианте (засыпан песок, уложен и уплотнен щебень, поверх уложены железобетонные плиты) и сданы по акту в срок, определенный в соответствии с разрешением (ордером) на производство земляных работ. Окончательное восстановление поврежденных элементов благоустройства территории (асфальт, тротуарная плитка, бордюры, поребрики, газоны, клумбы, иные участки озеленения) должно быть завершено после окончания зимнего периода, но не позднее 1 июня.

В случае если разрешение на производство земляных работ было получено заказчиком в осенне-зимний период, работы по восстановлению элементов благоустройства в окончательном варианте завершаются заказчиком до 1 июня года, следующего за осенне-зимним периодом. В случае если разрешение на производство земляных работ было получено заказчиком в зимне-весенний период, работы по восстановлению элементов благоустройства в окончательном варианте завершаются до 1 июня текущего года. При этом осенне-зимним периодом считается период с октября по декабрь включительно, зимне-весенним периодом - с января по апрель включительно (абзац второй пункта 182 Правил благоустройства).

При восстановлении работ в окончательном варианте должен быть составлен только акт, иные документы не могут являться доказательством окончания работ по восстановлению благоустройства.

Судом ответчику предложено представить отзыв. Однако отзыв с указанием возражений относительно исковых требований в нарушении требований ч. 1 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком представлен не был. В связи с чем в соответствии с требованиями ч. 4 ст. 131 и ч. 1 ст. 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам без каких-либо возражений ответчика.

При этом в силу ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Так как ответчиком не восстановлено благоустройство придомовой территории, по адресу: 

<

...>, и не предоставлены акт приемки работ по восстановлению элементов благоустройства требования истца являются правомерными и подлежащими удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании судебной неустойки размере 20000 руб. 00 коп., за каждый день неисполнения обязательства с момента вступления судебного акта в законную силу по день фактического восстановления благоустройства в окончательном варианте.

В силу п. 1 ст. 308.3, ст. 396 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства; при этом следует учитывать, что в соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации должник не вправе произвольно отказаться от надлежащего исполнения обязательства (п. 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

Согласно п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено названным Кодексом, иными законами или договором, либо не вытекает из существа обязательства.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (ч. 1 и 2.1 ст. 324 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение (п. 31, 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

Таким образом, действующее законодательство предоставляет стороне, в пользу которой принят судебный акт по существу спора, в случае его неисполнения должником в установленный судом срок, право требовать взыскания неустойки с целью побуждения последнего к исполнению решения суда.

Поскольку размер неустойки, подлежащей взысканию в случае неисполнения обязанной стороной судебного акта, законом не регламентирован, решение вопроса разумности ее размера относится к компетенции суда и разрешается с учетом конкретных обстоятельств дела.

С учетом необходимости соблюдения баланса интересов сторон, суд в данном случае полагает возможным удовлетворить требования в данной части в размере 2000 руб. 00 коп., за каждый день неисполнения судебного решения.

Суд отмечает, что основной целью взыскания денежных средств за неисполнение судебного акта является побуждение к своевременному исполнению судебного акта по не денежному требованию с учетом принципов справедливости и соразмерности, что не должно повлечь обогащение взыскателя.

В порядке распределения судебных расходов (ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина, взыскивается с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Обязать Акционерное общество «Екатеринбургская теплосетевая компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу провести следующие работы по восстановлению благоустройства придомовой территории многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>:

- Восстановить асфальтовое покрытие 192,16 кв.м;

- Восстановить газон 228,70 кв.м;

- Восстановить тротуарную плитку;

- Восстановить геометрию ворот.

3. Взыскать с Акционерного общества «Екатеринбургская теплосетевая компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «УЖК «Территория-Восток» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) судебную неустойку в размере 2000 руб. за каждый день неисполнения обязательства с момента вступления судебного акта в законную силу по день фактического восстановления благоустройства в окончательном варианте.

В удовлетворении заявления о взыскании судебной неустойки в остальной части отказать.

4. Взыскать с Акционерного общества «Екатеринбургская теплосетевая компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «УЖК «Территория-Восток» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме 50000 руб. 00 коп.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

Судья	В.В. Коликов