Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

 А26-12186/2018

г. Петрозаводск

31 января 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена  30 января 2019 года. 

Полный текст решения изготовлен   31 января 2019 года.

Судья Арбитражного суда Республики Карелия Погорелов В.А.,   

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Щанниковой А.С., 

рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску  индивидуального предпринимателя Аказаряна Славика Мкртичевича

к обществу с ограниченной ответственностью «Криос»

о расторжении договора аренды и взыскании 640000 рублей

при участии представителей:

истца, индивидуального предпринимателя Аказаряна Славика Мкртичевича, -  Зайцевой Е.В., доверенность от 03.10.2018 года

ответчика, общества с ограниченной ответственностью «Криос», -  единственного учредителя и директора Филистьянова В.В.

установил:

индивидуальный предприниматель Аказарян С.М. (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Криос», адрес: 185005, Республика Карелия, город Петрозаводск, улица Варламова, дом 31, квартира 41  (далее – ответчик) о расторжении договора аренды и взыскании 640000 рублей. 

Исковые требования обоснованы ссылками на статьи 309, 310, 330, 450, 452, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и условия договора аренды № 13/0-Ке25 от 29.06.2018 года.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования по мотивам, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что ответчик не исполняет предусмотренные договором обязанности по внесению арендной платы за август-октябрь 2018 года.

Представитель ответчика в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований в части расторжения договора аренды. Требования о взыскании 640000 рублей не признал. Доводов правового характера в обоснование непризнания указанных исковых требований не привёл, ходатайств о применении к спорным правоотношениям каких-либо норм Гражданского кодекса Российской Федерации не заявил.

Суд, заслушав пояснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, установил следующие обстоятельства.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключён договор аренды № 13/0-Ке25 от 29.06.2018 года.

В соответствии с пунктом 1.1 объектом аренды являлось нежилое помещение площадью 92,7 квадратных метра, расположенное в цокольном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>.

Согласно пункта 4.1 договор аренды был заключён на срок с 01.07.2018 года по 31.05.2019 года.

Факт передачи помещения арендодателем арендатору подтверждается подписанным истцом и представителем ответчика актом приёма-передачи от 01.07.2018 года.

В соответствии с пунктом 5.1 договора арендная плата была установлена в сумме 25000 рублей в месяц и должна вноситься за 10 дней до начала расчётного месяца.

Ответчик не в полном объёме исполнил обязательства по внесению арендной платы за август 2018 года, не исполнил обязательства по внесению арендной платы за сентябрь и октябрь 2018 года, что и явилось основанием для обращения истца в суд с данным иском.

Истцом был соблюдён предусмотренный статьёй 452 Гражданского кодекса РФ досудебный порядок при заявлении требования о расторжении договора, 

Материалами дела подтверждены факты неоднократного нарушения ответчиком обязательств по полному и своевременному внесению арендной платы, что является в силу статей 450, 619 Гражданского кодекса РФ основанием для удовлетворения требования о расторжении договора.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно оплачивать установленную договором арендную плату.

Основной долг ответчика за период август 2018 года - октябрь 2018 года составляет 70000 рублей.

Согласно статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения денежного обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

За нарушение условий оплаты арендатор обязан уплатить пени в размере 3000 рублей за каждый день просрочки платежа (пункт 6.1 договора).

Представленный истцом расчёт подлежащей взысканию неустойки ответчиком не оспорен.

При таких обстоятельствах заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Расходы по госпошлине, в соответствии со статьёй 110 АПК РФ, суд относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Расторгнуть договор аренды №13/0-Ке25 от 29.06.2018 года, заключённый между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью "Криос".

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Криос" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) всего 640000 рублей, в том числе основной долг по договору аренды в сумме 70000 рублей, неустойку за несвоевременное внесение арендной платы сумме 570000 рублей, а также 21800 рублей в возмещение расходов по госпошлине.

4. Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, 

<

...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, 

<

...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

Судья

Погорелов В.А.