2162/2023-214873(1) 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН 

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107 E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru http://www.tatarstan.arbitr.ru тел. (843) 533-50-00 

Именем Российской Федерации 

РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ РЕШЕНИЯ

Дело № А65-9523/2022

г. Казань

24 июля 2023 года

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего  судьи Пармёновой А.С.,  

при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания  секретарем ФИО1, помощником ФИО2,  

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску по иску Индивидуального  предпринимателя ФИО3, г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>) к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района  Республики Татарстан, г.Зеленодольск, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о понуждении  заключить договор купли-продажи нежилого здания общей площадью 80,6 кв.м., кадастровый  номер 16:49:010202:1321, расположенного по адресу: 

<

...> и земельного участка площадью 132 +/4 кв.м, кадастровый номер 16:49:010106:60, расположенного по адресу: Республика Татарстан,  

<

...>, на условиях  прилагаемого ИП ФИО3 договора купли-продажи арендуемого имущества, с  привлечением в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований  относительно предмета спора, Муниципальное учреждение «Палата имущественных и  земельных отношений Зеленодольского муниципального района»,  

по встречному иску Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района,  г. Зеленодольск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю  ФИО3, г.Казань (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) о  взыскании штрафа в размере годовой арендной платы равной 203 184 руб., в связи с  неисполнением (ненадлежащим исполнением) им обязательств, предусмотренных условиями  договора, а именно п.1.1 (в части целевого использования), 4.4.16; об обязании за счет  собственных средств привести муниципальное имущество – нежилое здание, расположенное по  адресу: РТ, 

<

...>, кадастровый номер: 16:49:010202:1321 в  надлежащее состояние в течении одного месяца со дня вступления в силу судебного решения; о  расторжении договора аренды муниципального имущества казны Зеленодольского  муниципального района от 30.09.2016 № 08-014-0923, дополнительного соглашения от 01.10.2021   № 08-114-0959 к договору аренды муниципального имущества № 08-014-0923 от 30.09.2016.,  

руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации,  

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Индивидуального предпринимателя ФИО3,  г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) удовлетворить.  

Обязать Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района Республики  Татарстан, г.Зеленодольск, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в 30-дневный срок со дня  вступления настоящего решения в законную силу заключить с Индивидуальным  

предпринимателем ФИО3, г.Казань (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>) договор купли-продажи нежилого здания общей площадью 80,6 кв.м.,  кадастровый номер 16:49:010202:1321, расположенного по адресу: 

<

...> и земельного участка площадью 132 +/4 кв.м, кадастровый номер 16:49:010106:60, расположенного по адресу: Республика Татарстан,  

<

...> по цене 3371000  рублей, без учета НДС, на условиях представленного истцом проекта договора:  

«Договор № купли-продажи арендуемого имущества 

г. Зеленодольск « ___ » _____ 2022 г.  Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района Республики  

Татарстан, действующее от имени _________________________________________________ ,  

именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице  _______________________________________________ , действующего на основании  _______________________________________________ , с одной стороны, и 

индивидуальный предприниматель ФИО3, действующий на  основании паспорта 

<

...>, выдан УВД Ново-Савиновского района гор.Казани  10.06.2005г., код подразделения 162-005, зарегистрирован по адресу: РТ, 

<

...>, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороной, именуемые  совместно «Стороны», в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 года № 159-ФЗ «Об  особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящего в государственной  собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении  изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» заключили настоящий  Договор (далее - Договор) о нижеследующем:  

1. Предмет Договора 

1.1. В соответствии с условиями настоящего Договора Продавец продает, а  Покупатель  

приобретает в Собственность объекты недвижимости (именуемый в дальнейшем - Объект):  

- нежилое здание общей площадью 80,6 кв.м., кадастровый номер 16:49:010202:1321,  расположенное по адресу: 

<

...>;  

- земельный участок общей площадью 132 +/- 4 кв.м, кадастровый номер 16:49:010106:60,  расположенный по адресу: Республика Татарстан, Зеленодольский муниципальный район, МО  «г Зеленодольск», 

<

...>.  

1.2. До заключения настоящего договора нежилое здание с кадастровым номером  16:49:010202:1321 находилось в аренде по договору от 30.09.2016г. № 08-014-0923, по которому  Продавец и Покупатель являлись арендодателем и арендатором соответственно.  

2. Цена Объекта 

2.1. Цена Объекта по настоящему Договору составляет 3 371 000 рублей 00 коп., из них:  

1 922 000,00 рублей - цена нежилого здания общей площадью 80,6 кв.м., кадастровый  номер 16:49:010202:1321, расположенного по адресу: 

<

...>.  

1 449 000,00 рублей - цена земельного участка общей площадью 132 +/- 4 кв.м,  кадастровый номер 16:49:010106:60, расположенного по адресу: Республика Татарстан,  Зеленодольский муниципальный район, МО «г Зеленодольск», 

<

...>.  

Цена Объекта равна его рыночной стоимости, определенной независимым оценщиком в  соответствии с Федеральным Законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в  Российской Федерации», что подтверждается отчетом от ООО «Оценка столицы» от 15 февраля  2022г. № 01-02/2022.  

3. Расчеты по Договору 3.1. Оплата Объекта осуществляется в рассрочку. 

3.1.1. Покупатель уплачивает Продавцу указанную в п.2.1 настоящего Договора сумму в  следующем порядке: Первый платеж составляет 20 % (двадцать процентов) от общей цены  объекта - 707200 (семьсот семь тысяч двести) руб. Сумма платежа в бюджет перечисляется на  сдает по указанным Продавцом реквизитам в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты заключения  настоящего Договора.  

Датой платежа считается дата поступления денежных средств на счет Продавца.  Последующие платежи, а именно сумма платежа в бюджет и процент за рассрочку платежа  перечисляются в течение 60 (шестидесяти) месяцев согласно Графику платежей, являющегося  неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение № 1 к Договору). Валюта платежа -  рубль.  

3.2. В пределах срока оплаты Объекта (до наступления обусловленного настоящим  договором срока погашения платежа) производится начисление процентов на сумму денежных  средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, исходя из ставки, равной 1/3 (одной  трети) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на  дату принятия решения о продаже арендуемого имущества. Сумма начисленных проц^гов  уплачивается Покупателем одновременно с оплатой платежа согласно графику платежей  (Приложение № 1 к Договору).  

3.3. Покупатель вправе произвести досрочное исполнение обязательств по оплате.  4. Гарантии  

4.1. Продавец подтверждает и гарантирует, что является полноправным и законным  собственником Объекта. До момента заключения данного Договора Объект не отчужден, не  заложен, в споре и под арестом не состоит, не обременен правами третьих лиц. Право  собственности Продавца на Объект никем не оспаривается и подтверждается выпиской из  Реестра муниципальной собственности.  

4.2. Стороны подтверждают выполнение Продавцом и Покупателем условий,  установленных статьей 3 Федерального закона "Об особенностях отчуждения недвижимого  имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого  субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные  законодательные акты Российской Федерации" от 22.07.2008 N 159-ФЗ.  

5. Передача объекта 

5.1. Продавец обязан передать, а Покупатель принять Объект по акту приема-передачи в  срок не позднее 15 (пятнадцати) календарных дней после уплаты первого платежа согласно п.  3.1.1 настоящего Договора.  

5.2. Риск случайной гибели или порчи Объекта переходит к Покупателю с момента  подписания уполномоченными представителями сторон и заверения печатями Продавца и  Покупателя акта приема - передачи Объекта.   

5.3. Ответственность за вред, причиненный третьим лицам в связи с использованием  Объекта, переходит к Покупателю с момента подписания уполномоченными представителями  сторон и заверения печатями Продавца и Покупателя акта приема-передачи Объекта.  

6. Государственная регистрация перехода прав 

6.1. Государственная регистрация перехода права собственности по настоящему Договору  производится после оплаты первого платежа Покупателем от стоимости Объекта в порядке и  размере, установленным п.3.1.1 настоящего Договора, в срок не позднее 15 (пятнадцати) дней  после подписания уполномоченными представителями сторон и заверения печатями Продавца и  Покупателя акта приема-передачи Объекта.  

6.2. Право собственности на Объект переходит от Продавца к Покупателю с момента  государственной регистрации этого права в Управлении Федеральной регистрационной службы  по Республике Татарстан.  

6.3. Право залога у Продавца на Объект, указанный в п. 1.1 настоящего Договора,  возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности по настоящему  Договору до полной оплаты Объекта.  

7. Обязательства, исполнение которых обеспечено залогом Объекта 

7.1. Объект находится в залоге у Продавца, согласно ст.334 Гражданского кодекса  Российской Федерации до полного исполнения Покупателем обязательств по оплате Объекта, в  

порядке и размере, установленным п.3.1. настоящего Договора. 

8. Права и обязательства сторон  

Права и обязательства Продавца: 

8.1. Продавец обязан передать Объект Покупателю по акту приема-передачи в порядке и  

сроки, установленные настоящим Договором, в состоянии, указанном в техническом паспорте  

Объекта. 

8.2. В течение 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания акта приема-передачи Объекта  

предоставить Покупателю комплект документов, необходимый для государственной  

регистрации перехода права собственности на Объект. Права и обязательства Покупателя: 8.3. Покупатель обязан: 8.3.1. Осуществить приемку Объекта в сроки, установленные п.5.1 настоящего Договора. 

8.3.2. Осуществлять расчеты по настоящему Договору в порядке и сроки, установленные  

разделом 3 настоящего Договора. 

В пятидневный срок со дня государственной регистрации перехода к Покупателю права  

собственности на Объект представить Продавцу копию Выписки из Единого государственного  

реестра недвижимости о государственной регистрации права собственности Покупателя на  

Объект. 9. Основания и порядок изменения и расторжения Договора 

9.1. Изменение настоящего Договора возможно по взаимному соглашению сторон до  

государственной регистрации перехода права собственности на Объект. 

9.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору оформляются письменно в виде  

дополнительных соглашений и являются неотъемлемой частью настоящего Договора. 

10.Ответственность сторон 10.1. За нарушение условий настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором. 11 .Срок действия договора 11.1. Договор считается заключенным с момента его подписания Сторонами. 11.2 Договор действует: 

11.2.1. В части купли-продажи Объекта - до даты полного исполнения Продавцом и  

Покупателем взаимных обязательств по настоящему Договору. 

11.2.2. В части обременения Объекта залогом - до даты полного исполнения обязательств  

покупателя по платежным обязательствам. 12.Прочие положения 

12.1. До момента подписания Договора Покупатель ознакомился с состоянием Объекта и  

технической документацией к нему. 

12.2. Расходы по оформлению и регистрации настоящего Договора в соответствии с п.5 ст.5  

вышеуказанного Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ возлагаются на Покупателя. 

12.3. Вопросы, не урегулированные настоящим Договором, подлежат рассмотрению и  

урегулированию в соответствии с действующим законодательством. 

12.4. В случае изменения Покупателем или Продавцом реквизитов, почтового адреса или  

адреса регистрации данная сторона обязана информировать об этом другую сторону в срок не  

позднее 3 (трех) рабочих дней с момента фактического изменения реквизитов. 

12.5. Любое уведомление, направляемое сторонами друг другу по настоящему Договору,  

должно быть совершено в письменной форме. Такое уведомление считается направленным  

надлежащим образом, если оно доставлено адресату заказным письмом с уведомлением о  

вручении по адресу, указанному в настоящем Договоре. 

12.6. Погашение регистрационной записи о залоге производится на основании заявления  

Покупателя и(или) Продавца и документов, подтверждающих оплату по настоящему договору. 12.7. Все приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью. 

12.8 Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один  

из которых остается у Продавца, один - в Управлении Федеральной службы государственной  

регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан и один - у Покупателя 

13. Реквизиты и подписи сторон Приложение № 1 К Договору купли-продажи арендуемого имущества 

 № от« » 2022г.  

ГРАФИК ПЛАТЕЖЕЙ  

по оплате объектов недвижимости (именуемый далее Объект): 

- нежилое здание общей площадью 80,6 кв.м., кадастровый номер 16:49:010202:1321,  

положенное по адресу: 

<

...> 

- земельный участок общей площадью 132 +/- 4 кв.м, кадастровый номер 16:49:010106:60,  расположенный по адресу: Республика Татарстан, Зеленодольский муниципальный район, МО «г  Зеленодольск», 

<

...>.  

в рассрочку сроком на 60 (шестьдесят) месяцев. 

Покупатель: индивидуальный предприниматель ФИО3 Адрес: 420087, РТ, 

<

...> Телефон: 

<

***>  

В соответствии с Договором № ________ от « _______ » _____________ 2022г., определен  следующий график платежей по оплате стоимости объекта недвижимости в размере (цена  

Объекта по настоящему Договору) 3371000 рублей 00 копеек  

Первый платеж должен быть проведен по « ______ » ______________ 2022г. и составляет  674200 рублей 00 копеек  

 № п/п 

 

Процентный 

 

Остаток платежей на  

 

Дата 

 

Сумма платежа  

 

% за рассрочку 

 

период 

 

начало процентного  

 

платежа(не  

 

за процентный  

 

платежа, (руб.) 

 

периода, (руб.) 

 

позднее)  

 

период, (руб.)  

 

1 

 

3 месяца 

 

2696800

 

134840,00

 

п. 3.2. Договора 

 

2 

 

3 месяца 

 

2561960

 

134840,00

 

п. 3.2. Договора 

 

3 

 

3 месяца 

 

2427120

 

134840,00

 

п. 3.2. Договора 

 

4 

 

3 месяца 

 

2292280

 

134840,00

 

п. 3.2. Договора 

 

5 

 

3 месяца 

 

2157440

 

134840,00

 

п. 3.2. Договора 

 

6 

 

3 месяца 

 

2022600

 

134840,00

 

п. 3.2. Договора 

 

7 

 

3 месяца 

 

1887760

 

134840,00

 

п. 3.2. Договора 

 

8 

 

3 месяца 

 

1752920

 

134840,00

 

п. 3.2. Договора 

 

9 

 

3 месяца 

 

1618080

 

134840,00

 

п. 3.2. Договора 

 

10 

 

3 месяца 

 

1483240

 

134840,00

 

п. 3.2. Договора 

 

11 

 

3 месяца 

 

1348400

 

134840,00

 

п. 3.2. Договора 

 

12 

 

3 месяца 

 

1213560

 

134840,00

 

п. 3.2. Договора 

 

13 

 

3 месяца 

 

1078720

 

134840,00

 

п. 3.2. Договора 

 

14 

 

3 месяца 

 

943880

 

134840,00

 

п. 3.2. Договора 

 

15 

 

3 месяца 

 

809040

 

134840,00

 

п. 3.2. Договора 

 

16 

 

3 месяца 

 

674200

 

134840,00

 

п. 3.2. Договора 

 

17 

 

3 месяца 

 

639360

 

134840,00

 

п. 3.2. Договора 

 

18 

 

3 месяца 

 

404520

 

134840,00

 

п. 3.2. Договора 

 

19 

 

3 месяца 

 

269680

 

134840,00

 

п. 3.2. Договора 

 

20 

 

3 месяца 

 

134840

 

134840,00

 

п. 3.2. Договора 

 

Итого: общая сумма платежей составляет 2696800 рублей».  

Взыскать с Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района 

Республики Татарстан, г.Зеленодольск, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу  Индивидуального предпринимателя ФИО3, г.Казань (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>) 6000 рублей расходов по оплате государственной  пошлины.  

В удовлетворении встречных требований Исполнительного комитета Зеленодольского  

муниципального района, г. Зеленодольск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) отказать.  

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству  

взыскателя. 

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в  

месячный срок. 

Судья А.С. Пармёнова  

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 16.03.2023 11:00:00Кому выдана Пармёнова Анна Сергеевна