Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А54-6144/2018

г. Рязань

22 октября 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 16 октября 2018 года. Полный текст решения изготовлен 22 октября 2018 года.

Арбитражный суд Рязанской области  в составе судьи Картошкиной Е.А. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску компании  с ограниченной ответственностью "Рязань Шоппинг Молл Лимитед" (Республика Кипр) в лице филиала Компании с ограниченной ответственностью "Рязань Шоппинг Молл Лимитед" в г. Рязани (

<

...>, лит. А; ИНН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью "Твоя крыша" (ОГРН 

<

***>; 140170, 

<

...>)

о взыскании задолженности по оплате арендной платы по договору аренды № Р-КДА/73-2013г. от 19.07.2013 за июнь 2014 года в размере 5260руб. с НДС;  неустойки за просрочку арендной платы по договору аренды № Р-КДА/73-2013г. от 19.07.2013 за июнь 2014 года в размере 802,37руб.;  задолженности по оплате арендной платы по договору аренды № Р-КДА/73-2014г. от 01.09.2014 за сентябрь и ноябрь 2014 года, с февраля по декабрь 2015 года и с февраля по июнь 2016года в размере 921450руб. с НДС;  неустойку за просрочку арендной платы за сентябрь и ноябрь 2014 года, с февраля по декабрь 2015 года и с февраля по июнь 2016года в размере 946102,45руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 04.12.2017, личность установлена на основании паспорта;

от ответчика: не явился, извещен по последнему известному суду адресу.

установил:

компания  с ограниченной ответственностью "Рязань Шоппинг Молл Лимитед" (Республика Кипр) в лице филиала Компании с ограниченной ответственностью "Рязань Шоппинг Молл Лимитед" в г. Рязани обратилась в Арбитражгый суд Рязанской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Твоя крыша" о взыскании задолженности по оплате арендной платы по договору аренды № Р-КДА/73-2013г. от 19.07.2013 за июнь 2014 года в размере 5260руб. с НДС;  неустойки за просрочку арендной платы по договору аренды № Р-КДА/73-2013г. от 19.07.2013 за июнь 2014 года в размере 802,37руб. за период с 10.06.2014 по 03.07.2018;  задолженности по оплате арендной платы по договору аренды № Р-КДА/73-2014г. от 01.09.2014 за сентябрь и ноябрь 2014 года, с февраля по декабрь 2015 года и с февраля по июнь 2016года в размере 921450руб. с НДС;  неустойку за просрочку арендной платы за сентябрь и ноябрь 2014 года, с февраля по декабрь 2015 года и с февраля по июнь 2016года в размере 946102,45руб. за период с 18.09.2014 по 03.07.2018.

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, указывая на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договорам аренды № Р-КДА/73-2013 от 19.07.2013, № Р-КДА/73-2014 от 01.09.2014 в части своевременного внесения арендной платы.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводилось в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом, в порядке, предусмотренном статьями 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела судом установлено следующее.

Между Компанией с ограниченной ответственностью "Рязань шоппинг Молл Лимитед" (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Твоя крыша" (арендатор) 19.07.2013 заключен договор №Р-КДА/73-2013 аренды части земельного участка с кадастровым номером 62:29:0050005:36, общей площадью 244193,39 кв.м. (арендуемая S=150 кв.м), расположенного по адресу: РФ, Рязанская область, г. Рязань, р-н Дягилево (Московский район) (объект аренды), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование объект аренды (пункт 2.1. договора).

В силу пунктов 7.1-7.4 договора начиная с даты подписания Акта приема-передачи и до даты начала коммерческой деятельности Арендатор оплачивает Арендодателю плату в размере 155 (сто пятьдесят пять) рублей за один квадратный метр площади Объекта аренды, плюс НДС, за услуги, оказываемые Арендатору и/или Подрядчику Арендатора:

- организация пропускного режима,

- координация работ Арендатора.

С даты начала коммерческой деятельности и до конца Срока аренды Арендатор уплачивает Арендодателю Арендную плату за пользование Объектом аренды в размере 75000 (семидесяти пяти тысяч) рублей в месяц, в т.ч. НДС. Дополнительно с даты начала коммерческой деятельности и до конца Срока аренды Арендатора уплачивает переменную часть арендной платы по Договору. Переменная часть арендной платы по Договору определяется как произведение объема потребленной электроэнергии, зафиксированного узлом учета, и величины, эквивалентной тарифу Гарантирующего поставщика электроэнергии в Рязанском регионе (ОАО "РЭСК"), утвержденному в месяце, предыдущем отчетному, для организаций-потребителей электроэнергии низкого напряжения по первой ценовой категории. Платежи, указанные в пунктах 7.1, 7.2, 7.3 подлежат оплате ежемесячно, не позднее 5 (пяти) банковских дней с момента получения соответствующего счета от Арендодателя. Счет на оплату считается переданным Арендатору должным образом в случае направления его скан-копии на электронную почту с адресом: karina-law@mail.ru и последующей передачи оригинала счета на стойку информации в ТРЦ "М5Молл" (л.д.21-37, т.1).

В соответствии с пунктами 1, 6 дополнительного соглашения  № 1 от 19.08.2013 к договору арендодатель с 19 августа 2013 года обязуется передать, а Арендодатель принять за плату во временное владение и пользование дополнительно к объекту аренды часть земельного участка в размере 78 (семьдесят восемь) квадратных метров. С даты начала действия данного Соглашения и до конца Срока аренды Арендатор уплачивает Арендодателю Арендную плату за пользование Объектом аренды в размере 114000 (ста четырнадцати тысяч) рублей в месяц, в т.ч. НДС (л.д.38-43, т.1).

В силу пунктов 1, 6 дополнительного соглашения  № 2 от 01.10.2013 к договору Арендодатель с 01 октября 2013 года обязуется передать, а Арендодатель принять за плату во временное владение и пользование дополнительно к Объекту аренды часть земельного участка в размере 35 (тридцать пять) квадратных метров. С даты начала действия данного Соглашения и до конца Срока аренды Арендатор уплачивает Арендодателю Арендную плату за пользование Объектом аренды в размере 131500 (сто тридцать одна тысяча пятьсот) рублей в месяц, в т.ч. НДС (л.д.44-49, т.1).

Дополнительным соглашением № 3 от 30.06.2014 срок действия договора продлен с 19 июня 2014 года по 31 августа 2014 года. С даты начала действия данного Соглашения и до конца Срока аренды Арендатор уплачивает Арендодателю Арендную плату за пользование Объектом аренды в размере 144650  рублей в месяц, в т.ч. НДС (л.д.50-52, т.1).

Актами приема-передачи от 24.07.2013, от 19.08.2013, от 01.10.2013, часть земельного участка передана арендатору (л.д. 29, 42, 48 т.1).

Истец пояснил суду, что на момент окончания срока действия арендатором не оплачена арендная плата за июнь 2014 года в размере 5260руб.

Между Компанией с ограниченной ответственностью "Рязань шоппинг Молл Лимитед" (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Твоя крыша" (арендатор) 01.09.2014 заключен договор №Р-КДА/73-2014 аренды части земельного участка площадью 263 (двести шестьдесят три) кв.м. с кадастровым номером 62:29:0050005:36, расположенного адресу: Рязанская область, г. Рязань, р-н Дягилево (Московский район), категория земель: земли населенных пунктов (объект аренды), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование объект аренды (пункт 2.1. договора).

В силу пунктов 7.1-7.4 договора начиная с даты подписания Акта приема-передачи и до конца Срока аренды Арендатор уплачивает Арендодателю Арендную плату за пользование Объектом аренды в размере 144650 (сто сорок четыре тысячи шестьсот пятьдесят) рублей в месяц, в т.ч. НДС. Дополнительно с даты подписания Акта приема-передачи и до конца Срока аренды Арендатора уплачивает переменную часть арендной платы по Договору. Переменная часть арендной платы по Договору определяется как произведение объема потребленной электроэнергии, зафиксированного узлом учета, и величины, эквивалентной тарифу Гарантирующего поставщика электроэнергии в Рязанском регионе (ОАО «РЭСК»), утвержденному в месяце, предыдущем отчетному, для организаций-потребителей электроэнергии низкого напряжения по первой ценовой категории. Платежи, указанные в пунктах 7.1, 7.2 подлежат оплате ежемесячно, не позднее 5 (пяти) банковских дней с момента получения соответствующего счета от Арендодателя. Счет на оплату считается переданным Арендатору должным образом в случае направления его скан-копии на электронную почту с адресом: karina-law@mail.ru и последующей передачи оригинала счета на стойку информации в ТРЦ "М5Молл". Все выплаты осуществляются в рублях Российской Федерации (л.д.54-69, т.1).

01.12.2014 стороны пришли к соглашению с 01 декабря 2014 года изменить определение "Объект аренды" и изложить его в следующей редакции: "Объект аренды" означает часть земельного участка площадью 50 (пятьдесят) кв.м. с кадастровым номером 62:29:0050005:36, расположенного адресу: Рязанская область, г. Рязань, р-н Дягилево (Московский район), категория земель: земли населенных пунктов, обшей площадью 244193,39 кв.м. в границах, указанных в Приложении № 1 к настоящему Договору. С даты начала действия данного Соглашения и до конца Срока аренды Арендатор уплачивает Арендодателю Арендную плату за пользование Объектом аренды в размере 27500 (двадцать семь тысяч пятьсот) рублей в месяц, в т.ч. НДС (пункты 2, 5 дополнительного соглашения № 1 от 01.12.2014, л.д.70-73, т.1).

29.09.2015 стороны пришли к соглашению с 01 августа 2015 года изменить определение "Объект аренды" и изложить его в следующей редакции: "Объект аренды" означает часть земельного участка площадью 100 кв.м. с кадастровым номером 62:29:0050005:36, расположенного адресу: Рязанская область, г. Рязань, р-н Дягилево (Московский район), категория земель: земли населенных пунктов, обшей площадью 244193,39 кв.м. в границах, указанных в Приложении № 1 к настоящему Договору. С даты начала действия данного Соглашения и до конца Срока аренды Арендатор уплачивает Арендодателю Арендную плату за пользование Объектом аренды в размере 55000 (пятьдесят пять тысяч) рублей в месяц, в т.ч. НДС (пункты 2, 6 дополнительного соглашения № 2 от 29.09.2015, л.д.76-79, т.1).

Актами приема-передачи от 01.09.2014, от 01.12.2014,  от 01.08.2015 часть земельного участка передана арендатору (л.д. 63, 74, 80, т.1).

Истец пояснил суду, что на момент окончания срока действия арендатором не оплачена арендная плата за периоды с сентября по ноябрь  2014 года, с февраля по декабрь 2015 года, с февраля по июнь 2016 года в размере 946102руб.45коп.

Ссылаясь на наличие у ответчика задолженности по внесению арендной платы, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из следующего.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договоров №Р-КДА/73-2013 от 19.07.2013, № Р-КДА/73-2014 от 01.09.2014, являющихся договорами аренды, отношения по которым регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Факт исполнения истцом обязательств по договорам № Р-КДА/73-2013 от 19.07.2013, № Р-КДА/73-2014 от 01.09.2014, подтверждается представленными в материалы дела актами приема-передачи части земельного участка от 24.07.2013, от 19.08.2013, от 01.10.2013, 01.09.2014, от 01.12.2014,  от 01.08.2015 (л.д. 29, 42, 48, 63, 74, 80, т.1). 

Ответчик доказательств перечисления арендной платы в общей сумме 926710руб. за спорный период в материалы дела не представил. 

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что требование истца о взыскании задолженности по арендной плате по договорам № Р-КДА/73-2013 от 19.07.2013, № Р-КДА/73-2014 от 01.09.2014 в общей сумме 926710руб. обоснованно и подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Пунктом 8.2. договоров установлено, что в случае невнесения Арендатором в установленный срок каких-либо платежей Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку по договору № Р-КДА/73-2013 от 19.07.2013 за период с 10.06.2014 по 03.07.2018 в сумме 802руб. 37коп.; неустойку по договору № Р-КДА/73-2014 от 01.09.2014 за период с 18.09.2014 по 03.07.2018 в сумме 946102руб. 45коп.

Ответчик возражений относительно расчета неустойки, произведенного истцом, не представил.

Поскольку факт нарушения ответчиком обязательств по внесению арендной платы материалами дела подтвержден, учитывая норму части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании неустойки в общей сумме 946904руб.82коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца в сумме 31736руб. Излишне уплаченная госпошлина в сумме 70руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета Российской Федерации на основании статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Твоя крыша" (ОГРН 

<

***>; 140170, Московская область, г. Бронницы) в пользу компании  с ограниченной ответственностью "Рязань Шоппинг Молл Лимитед" (Республика Кипр) в лице филиала Компании с ограниченной ответственностью "Рязань Шоппинг Молл Лимитед" в г. Рязани (г. Рязань) 926710руб.  задолженности, 946904руб. 82коп. неустойки, 31736руб. расходов по государственной пошлине.

2. Возвратить компании  с ограниченной ответственностью "Рязань Шоппинг Молл Лимитед" (Республика Кипр) в лице филиала Компании с ограниченной ответственностью "Рязань Шоппинг Молл Лимитед" в г. Рязани (г. Рязань) из дохода федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 70руб., уплаченную по платежному поручению от 03.07.2018 №5945.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, через Арбитражный суд Рязанской области может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации. 

Судья Е.А. Картошкина