Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-9468/2019

г. Благовещенск

21 марта 2020 года

изготовление решения в полном объеме

Резолютивная часть решения объявлена 17.03.2020.

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Н.С.Заноза,

при ведении протокола и аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании  исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 318253600094281, ИНН 

<

***>)

к

городскому округу города Райчихинска в лице учреждения администрации города Райчихинска Амурской области Российской Федерации (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 115 522,93 руб.,

Третьи лица: акционерное общество «ЖКХ-Ресурс-Райчихинский» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в лице  конкурсного управляющего ФИО3; общество с ограниченной ответственностью «Амурская Управляющая Компания. Райчихинск» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

при участии в заседании: от ответчика: ФИО4 – дов. № 1-13/1438 от 03.07.2019 сроком на три года, паспорт

истец:  не явился, увед. ч. 6 ст. 121 АПК РФ

АО «ЖКХ-Ресурс-Райчихинский» в лице  конкурсного управляющего ФИО3: не явился, увед. ч. 6 ст. 121 АПК РФ

ООО «Амурская управляющая компания. Райчихинск»: не явился, увед. ч. 6 ст. 121 АПК РФ

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратился индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец) с исковым заявлением к городскому округу города Райчихинска в лице учреждения администрации города Райчихинска Амурской области Российской Федерации (далее – ответчик) о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги в сумме 115 522,93 руб.

Исковые требования обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств в части своевременного внесения платы за потребленные коммунальные услуги по незаселенным жилым помещениям в г. Райчихинске,  находящимся в муниципальной собственности.

В заседание 10.02.2020 от истца поступило ходатайство  об уточнении исковых требований - просит взыскать с ответчика задолженность за жилищно-коммунальные услуги в сумме 112 240,92 руб., в том числе по помещениям в 

<

...> - за период с 01.07.2017 по 31.08.2017 г. в сумме 5189,46 руб.;   ул. Победы 77 кв.18 - за период с 01.07.2017 по 31.08.2017 г. в сумме 5169,54 руб.;    Победы 77 кв.30 - за период с 01.07.2017 по 31.08.2017 г. в сумме 3077,82 руб.; ул. Победы 77 кв.43 - за период с 01.07.2017 по 31.08.2017 г. в сумме 5199,42 руб.; ул. Победы 77 кв. 51- за период с 01.07.2017 по 31.08.2017 г. в сумме 5199,42 руб.; ул. Победы 77/1 кв.7- за период с 01.07.2017 по 31.08.2017 г. в сумме 6952,50 руб.; ул. Победы 77/1 кв.13- за период с 01.07.2017 по 31.08.2017 г. в сумме 6992,34 руб.; ул. Победы 77/1 кв.25- за период с 01.07.2017 по 31.08.2017 г. в сумме 6354,86 руб.; ул. Победы 77/1 кв.52- за период с 01.07.2017 по 31.08.2017 г. в сумме 4870,72 руб.; ул. Комсомольская 13 кв.33 за период с 01.07.2017 по 31.08.2017 в сумме 5189,46 руб.; ул. Дальневосточная 27 кв.12 за период с 01.07.2017 по 31.08.2017 в сумме 18988,84 руб.; ул. Милицейская, 7 кв. 7 за период с 26.12.2016 по 31.08.2017 в сумме  26 485 руб. 

Ходатайство истца судом принято к рассмотрению (ст. 49 АПК РФ).

От истца в заседание 02.03.2020 поступило ходатайство об уточнении исковых требований - просит взыскать с ответчика задолженность за жилищно-коммунальные услуги в сумме 94 480,28 руб., в том числе по помещениям в г. Райчихинске: 

- ул. Победы 77 кв.1 - за период с 01.07.2017 по 31.08.2017 г. в сумме 5189, 46 руб.; 

-  ул. Победы 77 кв.18 - за период с 01.07.2017 по 31.08.2017 г. в сумме 5169,54 руб.;  

-  Победы 77 кв.30 - за период с 01.07.2017 по 31.08.2017 г. в сумме 3077,82 руб.;  

- ул. Победы 77 кв.43 -  за период с 01.07.2017 по 31.08.2017 г. в сумме 5199,42 руб.;  

- ул. Победы 77 кв. 51- за период с 01.07.2017 по 31.08.2017 г. в сумме 5199,42 руб.;  

-  ул. Победы 77/1 кв.7- за период с 01.07.2017 по 31.08.2017 г. в сумме 6952,50 руб.;  

- ул. Победы 77/1 кв.13- за период с 01.07.2017 по 31.08.2017 г. в сумме 6992,34 руб.;  

-  ул. Победы 77/1 кв.25- за период с 01.07.2017 по 31.08.2017 г. в сумме 6354,86 руб.;  

- ул. Победы 77/1 кв.52- за период с 01.07.2017 по 31.08.2017 г. в сумме 4870,72 руб.;  

-  ул. Дальневосточная 27 кв.12- за период с 01.01.2017 по 31.08.2017 г. в сумме 18 988,84 руб.;  

-  ул. Милицейская, 7 кв. 7 - за период с 26.12.2016 по 31.08.2017 в сумме  26 485 руб.   

Ходатайство истца судом принято к рассмотрению (ст. 49 АПК РФ).

Ответчик в заседании 10.02.2020 и в отзыве  не признает  исковые требования в части помещений по ул. Комсомольская 13 кв.33, поскольку указанные помещения с 25.04.2006 года находятся в общей долевой собственности ФИО5, ФИО6, в связи с чем договора соц.найма не имеется.

В заседании 17.03.2020 и дополнении к отзыву ответчик пояснил, что  все указанные в уточенных требованиях истца квартиры в спорный период времени являлись муниципальными и не были заселены. В отношении квартиры по адресу   ул. Милицейская, 7 кв. 7 не имеется оснований для включения в расчет требований задолженности за холодное водоснабжение и водоотведение, т.к. квартиры не была заселена; кроме того, письмом от 14.08.2017 ответчик просил АО «ЖКХ-Ресурс-Райчихинский» произвести отключение дома  по ул. Милицейская, 7 от сетей теплоснабжения в связи с принятым решением о сносе данного дома.

От ООО «Амурская управляющая компания. Райчихинск» поступил отзыв, согласно которому по делу № А04-11152/2017  взыскивалась только задолженность за жилищные услуги (содержание и ремонт жилья),  коммунальные услуги не предъявлялись ко взысканию, т.к. на основании договора уступки права требования от 01.07.2017 право начисления и сбора платежей за потребленные коммунальные услуги было уступлено АО «ЖКХ-Ресурс-Райчихинский».

АО «ЖКХ-Ресурс-Райчихинский» отзыва на иск и запрошенных документов не представило.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, суд считает уточненные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из пояснений истца, жилые помещения в г. Райчихинске по адресу: ул. Победы 77 кв. №№ 1, 18, 30, 43, 51;  ул. Победы 77/1 кв. №№ 7, 13, 25, 52;  ул. Дальневосточная 27 кв. № 12; ул. Милицейская, 7 кв. № 7, является муниципальной собственностью города Райчихинска, что не оспаривается ответчиком и подтверждается материалами дела.

Из пояснений истца и материалов дела также следует, что ООО «Амурская управляющая компания. Райчихинск» и ООО «РУК», являясь управляющими организациями в отношении жилых домов в г. Райчихинске уступили право начисления и сбора платежей за потребленные коммунальные услуги АО «ЖКХ-Ресурс-Райчихинский» (договоры уступки права требования от 01.10.2016, 02.11.2016, 01.07.2017).

В свою очередь АО «ЖКХ-Ресурс-Райчихинский»  в лице конкурсного управляющего ФИО3 (Продавец) был заключен договор купли-продажи дебиторской задолженности от 26.10.2018 с индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Покупатель). 

По условиям названного договора Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель оплатить и принять в соответствии с условиями настоящего договора следующее имущество (имущественные права), именуемое  в  дальнейшем   «Имущество»: Лот № 1 – дебиторская задолженность физических лиц за оказанные коммунальные услуги на территории г. Райчихинска, возникшая в связи с неисполнением (ненадлежащим исполнением) должниками (физическими лицами) оплаты коммунальных услуг (теплоснабжения, горячего водоснабжения, водоснабжения и водоотведения) за период с 01.11.2016 по 31.08.2017.

Ссылаясь на наличие у администрации г. Райчихинска задолженности за поставленные в вышеуказанные жилые помещения многоквартирных жилых домов в г. Райчихинске по адресам: ул. Победы, 77,  77/1 ул. Дальневосточная 27;  ул. Милицейская, 7 коммунальные ресурсы, истец обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

Положениями статей 309 и 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 209 ГК РФ определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии со статьями 210, 249 ГК РФ, пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу пункта 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

В силу части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. 

Из содержания статей 153, 158 ЖК РФ и пунктов 28, 31 постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» (далее - Правила № 491) следует, что собственники помещений обязаны вносить плату за жилое помещение, коммунальные услуги и содержание общего имущества. 

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (пункт 3 статьи 153 ЖК РФ).

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена статьей 154 ЖК РФ, включающей в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. 

Таким образом, жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если она осуществляет управление жилым домом. Органы государственной власти или органы местного самоуправления несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений.

Принимая во внимание вышеуказанные нормы права, суд приходит к выводу об обязанности ответчика,  как собственника жилых помещений, нести расходы за оказанные коммунальные   услуги только до заселения жилых помещений (подп. 3  п. 2 ст. 153 ЖК РФ).

В подтверждение размера требований по незаселенным жилым помещениям истцом представлен поквартирный расчет задолженности с указанием  примененных тарифов, площади помещений и периодов взыскания, составившей общую сумму 94 480,28 руб., в том числе по помещениям в г. Райчихинске: 

- ул. Победы 77 кв.1 - за период с 01.07.2017 по 31.08.2017 г. в сумме 5189, 46 руб.; 

-  ул. Победы 77 кв.18 - за период с 01.07.2017 по 31.08.2017 г. в сумме 5169,54 руб.;  

-  Победы 77 кв.30 - за период с 01.07.2017 по 31.08.2017 г. в сумме 3077,82 руб.;  

- ул. Победы 77 кв.43 -  за период с 01.07.2017 по 31.08.2017 г. в сумме 5199,42 руб.;  

- ул. Победы 77 кв. 51 - за период с 01.07.2017 по 31.08.2017 г. в сумме 5199,42 руб.;

-  ул. Победы 77/1 кв.7 - за период с 01.07.2017 по 31.08.2017 г. в сумме 6952,50 руб.;  

- ул. Победы 77/1 кв.13- за период с 01.07.2017 по 31.08.2017 г. в сумме 6992,34 руб.;  

-  ул. Победы 77/1 кв.25 - за период с 01.07.2017 по 31.08.2017 г. в сумме 6354,86 руб.;  

- ул. Победы 77/1 кв.52 - за период с 01.07.2017 по 31.08.2017 г. в сумме 4870,72 руб.;  

-  ул. Дальневосточная 27 кв.12 - за период с 01.01.2017 по 31.08.2017 г. в сумме 18 988,84 руб.;  

-  ул. Милицейская, 7 кв. 7 - за период с 26.12.2016 по 31.08.2017 в сумме  26 485 руб.   

Расчет размера задолженности судом проверен и признан верным по всем помещениям, кроме помещения по ул. Милицейская, 7 кв. 7.

Как установлено судом, в спорный период помещение по адресу ул. Милицейская, 7 кв. 7 являлось незаселенным, обратного суду не доказано, следовательно правовых оснований для начисления ответчику платы за услуги  холодного водоснабжения на сумму 248, 70 руб. и водоотведения на сумму 119,90 руб. за январь-февраль 2017 года у истца не имелось. В остальной части расчет задолженности по оплате коммунальных услуг в отношении помещения по ул. Милицейская, 7 кв. 7 (отопление на сумму 26 108,03 руб.; горячее водоснабжение (ОДН) на сумму 6,64 руб.; холодное водоснабжение (ОДН) на сумму 2,09 руб., всего 26 116, 76 руб.), проверен судом и признан верным.  

Довод ответчика о том, что письмом от 14.08.2017 АО «ЖКХ-Ресурс-Райчихинский» было уведомлено о необходимости отключения дома  по ул. Милицейская, 7 от сетей теплоснабжения, в связи с принятым решением о сносе данного дома, судом отклонен, поскольку обращение в ресурсоснабжающую организацию с названным заявлением не свидетельствует о фактическом сносе данного дома и  отключении названного многоквартирного дома от сетей теплоснабжения и отсутствии потребления в нем коммунального ресурса в спорный период. Иного суду не доказано.

На основании вышеизложенного, с ответчика в пользу истца следует взыскать задолженность за жилищно-коммунальные услуги в сумме 94 111,68  руб., в том числе по помещениям в г. Райчихинске: 

- ул. Победы 77 кв.1 - за период с 01.07.2017 по 31.08.2017 г. в сумме 5189, 46 руб.; 

-  ул. Победы 77 кв.18 - за период с 01.07.2017 по 31.08.2017 г. в сумме 5169,54 руб.;  

-  Победы 77 кв.30 - за период с 01.07.2017 по 31.08.2017 г. в сумме 3077,82 руб.;  

- ул. Победы 77 кв.43 -  за период с 01.07.2017 по 31.08.2017 г. в сумме 5199,42 руб.;  

- ул. Победы 77 кв. 51- за период с 01.07.2017 по 31.08.2017 г. в сумме 5199,42 руб.;  

-  ул. Победы 77/1 кв.7- за период с 01.07.2017 по 31.08.2017 г. в сумме 6952,50 руб.;  

- ул. Победы 77/1 кв.13- за период с 01.07.2017 по 31.08.2017 г. в сумме 6992,34 руб.;  

-  ул. Победы 77/1 кв.25- за период с 01.07.2017 по 31.08.2017 г. в сумме 6354,86 руб.;  

- ул. Победы 77/1 кв.52- за период с 01.07.2017 по 31.08.2017 г. в сумме 4870,72 руб.;  

-  ул. Дальневосточная 27 кв.12- за период с 01.01.2017 по 31.08.2017 г. в сумме             18 988,84 руб.;  

-  ул. Милицейская, 7 кв. 7 - за период с 26.12.2016 по 31.08.2017 в сумме  26 116,76 руб., в остальной части в иске следует отказать.

Истцом при обращении в суд с настоящим иском по чеку-ордеру от 03.12.2019 (номер операции 3299052, плательщик ФИО7) уплачена госпошлина в сумме 4 465,69 руб. 

В соответствии с п. 6 ст. 52, п. 1 ч. 1 ст. 333.21 НК РФ госпошлина по делу, исходя из уменьшенного размера исковых требований 94 480,28 руб.,  составляет    3 779 руб., расходы по уплате которой  на основании ст. 110 АПК РФ относятся  на стороны пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, поскольку ответчик не освобожден от несения судебных расходов по делу:  на  истца –15 руб.,  на ответчика  - 3 764 руб. и подлежат взысканию в пользу истца.

Излишне уплаченная по чеку-ордеру от 03.12.2019 (номер операции 3299052, плательщик ФИО7) госпошлина в сумме 686,69 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета (ст. 104 АПК РФ, ст. 333.40 НК РФ).

Руководствуясь статьями 104, 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  суд 

решил:

Взыскать с городского округа города Райчихинск в лице учреждения администрации города Райчихинска Амурской области Российской Федерации (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 318253600094281, ИНН 

<

***>) задолженность за жилищно-коммунальные услуги в сумме 94 111,68  руб., в том числе по помещениям в г. Райчихинске: 

- ул. Победы 77 кв.1 - за период с 01.07.2017 по 31.08.2017 г. в сумме 5189, 46 руб.; 

-  ул. Победы 77 кв.18 - за период с 01.07.2017 по 31.08.2017 г. в сумме 5169,54 руб.;  

-  Победы 77 кв.30 - за период с 01.07.2017 по 31.08.2017 г. в сумме 3077,82 руб.;  

- ул. Победы 77 кв.43 -  за период с 01.07.2017 по 31.08.2017 г. в сумме 5199,42 руб.;

- ул. Победы 77 кв. 51- за период с 01.07.2017 по 31.08.2017 г. в сумме 5199,42 руб.;

-  ул. Победы 77/1 кв.7- за период с 01.07.2017 по 31.08.2017 г. в сумме 6952,50 руб.; 

- ул. Победы 77/1 кв.13- за период с 01.07.2017 по 31.08.2017 г. в сумме 6992,34 руб.; 

-  ул. Победы 77/1 кв.25- за период с 01.07.2017 по 31.08.2017 г. в сумме 6354,86 руб.;  

- ул. Победы 77/1 кв.52- за период с 01.07.2017 по 31.08.2017 г. в сумме 4870,72 руб.; 

-  ул. Дальневосточная 27 кв.12- за период с 01.01.2017 по 31.08.2017 г. в сумме 18 988,84 руб.;  

-  ул. Милицейская, 7 кв. 7 - за период с 26.12.2016 по 31.08.2017 в сумме  26 116,76 руб.,

расходы по уплате госпошлины в сумме    3 764 руб.

В остальной части в иске отказать.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 318253600094281, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета излишне уплаченную по чеку-ордеру от 03.12.2019 (номер операции 3299052, плательщик ФИО7) госпошлину в сумме 686,69 руб.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Для направления исполнительного листа на взыскание денежных средств в доход бюджета ходатайство взыскателя не требуется.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия,  может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

СудьяН.С.Заноза