АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Барнаул                                              Дело А03-13929/2022

24 января 2023 г.                       

Резолютивная часть решения объявлена 18 января 2023 года

Решение изготовлено в полном объеме 24 января 2023 года

 

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Боярковой Т.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула, г. Барнаул Алтайского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Клиника восстановительной медицины «Медикал Эстейт», п. Пригородный г. Барнаул Алтайского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 231 878 руб. 03 коп. долга, из них: 5 028 руб. 36 коп. задолженность за период с 01.01.2022 по 31.01.2022; 92 246 руб. 60 коп. задолженность за период с 01.10.2021 по 30.09.2022, 22 164 руб. коп.  пени за период с 13.08.2021 по 22.11.2022,

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца – ФИО2, по доверенности от 30.06.2022, диплом,

от ответчика – ФИО3, по доверенности от 01.10.2022, диплом,

У С Т А Н О В И Л :

Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула, г. Барнаул Алтайского края обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к    обществу с ограниченной ответственностью «Клиника восстановительной медицины «Медикал Эстейт», п. Пригородный г. Барнаул Алтайского края о взыскании 223 641 руб. 64 коп., из них: 5 028 руб. 36 коп. задолженности за период с 31.01.2022 по 30.06.2022, 203 773 руб. 40 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.10.2021 по 30.06.2022, 14 839 руб. 88 коп. пени за период с 13.08.2021 по 29.06.2022.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика 231 878,03 руб. долга, из них: 0 528,36 руб. задолженность за период с 01.01.2022 по 31.01.2022; 92 246,60 руб. задолженность за период с 01.10.21 по 30.09.2022, 22 164,32 руб. пени за период с 13.08.2021 по 22.11.2022.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ответчиком не исполнялись надлежащим образом, обязательства по уплате арендных платежей за пользование земельными участками, что привело к образованию задолженности и начислению пени.

Рассмотрение дела откладывалось для  предоставления  сторонами  дополнительных  расчетов  и  пояснений.

В судебном заседании представитель истца в порядке ч. 1 ст. 49 АПК РФ представил уточненное исковое заявление с требованиями о взыскании с ответчика 5 028 руб. 36 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2022 по 31.01.2022 (отсрочка по Covid-19), 204 998 руб. 96 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.10.2021 по 31.12.2022, 23 974 руб. 97 коп. пени за период с 13.08.2021 по 09.01.2023.

Суд, руководствуясь ч. 1 ст. 49 АПК РФ, принял к производству уточненное исковое заявление. 

Истец настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме. Ссылался, что в период ковидного моратория арендная плата не выставлялась за 1,2,3 кварталы. 

Ответчик просил отказать истцу в удовлетворении исковых требований в полном объеме. Настаивает, что у ответчика отсутствует задолженность по арендной плате по договору. Ссылается, что при рассмотрении дела № А03-21944/2018 истец отказался от взыскания долга, но скорее всего, продолжает его учитывать в расчетах. 

Ответчик в отзыве на исковое заявление также просил отказать истцу в удовлетворении исковых требований в полном объеме. Ссылается, что у ответчика перед истцом отсутствует задолженность по договорам. Указывает, что при расчете пени ответчик не учитывает действие моратория на начисление штрафных санкций (л.д. 34). 

Выслушав представителей сторон, изучив отзыв на исковое заявление, исследовав письменные материалы по делу, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела:

Как следует из материалов дела, 07.05.2014 между Главным управлением имущественных отношений Алтайского края (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Клиника восстановительной медицины "Медикал Эстейт" (арендатор), заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № 3674-з, согласно договору, арендатору предоставляется за плате во временное пользование и владение земельный участок из земель населенных пунктов, имеющий кадастровый номер 22:61:021123:191, расположенный по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, 

<

...>, угол ул. Лесная, 29, площадью 19531 кв.м. (п. 1.1 договора). 

Участок предоставляется для эксплуатации профилактория (п. 1.3 договора).

В соответствии с п. 2.1 договора срок аренды по договору устанавливается 10 лет с 22.04.2014. 

Согласно п. 3.1 договора порядок расчета и размера арендной платы определены в приложении "Расчет арендной платы" к договору и является его неотъемлемой частью. Арендная плата вносится ежеквартально, равными долями, рассчитанным пропорционально относительно годовой суммы арендной платы до 1-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом (п. 3.4 договора). 

Пунктом  3.6 договора предусмотрено, что поступающие платежи по договору, в случае наличия у арендатора задолженности по арендной плате по договору, учитываются арендодателем в следующем порядке: в первую очередь погашается задолженность прошлых периодов, затем погашаются начисления очередного наступившего срока уплаты арендной платы, после этого погашается пеня по задолженности все зависимости от назначения платежа, указанного в платежном документе.   

Дополнительным соглашением от 28.05.2015 стороны внесли изменения в данный договор аренды. 

В соответствии с приложением к дополнительному соглашению к договору от 07.05.2014 № 3674-з, арендная плата для участка с 22.04.2014 устанавливается в размере 264 127 руб. 04 коп.  

15.06.2020 между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, 07.05.2014 № 3674-з, которым стороны изменили п. 3.4 договора, изложив его в следующей редакции: арендная плата по договору вносится ежеквартально, равными долями, рассчитанными пропорционально относительно годовой суммы арендной платы, до 1-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом, за исключения случая, установленного п. 3.8 договора.

Пункт 3.5 договора стороны дополнили абзацем 2 следующего содержании: предусмотренные абзацем 1 пунктом пеня, начисляемая в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы, не применяется к арендной плате, на которую представлена отсрочка в соответствии с п. 3.8 договора. 

Пункт 3.8 договора изложили в следующей редакции: арендатору предоставляется отсрочка по оплате арендной платы по договору за период с 18.03.2020 до дня прекращения режима повышенной готовности. Со дня прекращения режима повышенной готовности до 01.10.2020 арендатору предоставляется отсрочка по оплате  арендной платы по договору в размере 50 %.      

Задолженность по арендной плате, на внесение которой предоставлена отсрочка в соответствии с настоящим пунктом, подлежит уплате ежемесячно, начиная с 01.01.2021, равными платежами, в размере половины ежемесячной арендной платы по договору, до 1 числа месяца, следующего за истекшим, но не позднее 01.01.2023. 

В соответствии с расчетом арендной платы, арендная плата для участка устанавливается в размере 528 256 руб. 91 коп. в год (л.д. 12).     

Также в обосновании использования ответчиком земельного участка, истцом представлены в материалы дела выписки из Единого государственного реестра недвижимости ответчику на праве собственности принадлежит следующее имущество:  

- здание нежилое «овощехранилище», площадью 170,2 кв.м., расположенное по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, 

<

...>  

- здание санатория-профилактория с пристроем лит. А,А1, площадью 4734,9 кв.м., кадастровый номер 22:61:021123:153, расположенное по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, 

<

...>  

- здание нежилое «гаражи», площадью 211 кв.м., расположенное по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, 

<

...>  

- здание нежилое «трансформаторная подстанция», площадью 49,4 кв.м., расположенное по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, 

<

...>

- здание нежилое «тепловой пункт», площадью 979,3 кв.м., расположенное по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, 

<

...>    

Ответчик принял земельный участок, осуществлял его использование, однако, за время пользования земельным участком не исполнял обязанности по уплате арендных платежей в сроки, что привело к образованию задолженности по арендной плате.  

Истец направил ответчику требования № ПИ5138/01-17/3 от 06.05.2022 о погашении образовавшейся задолженности, которое оставлено ответчиком без удовлетворения (л.д. 14).

Так как ответчик в добровольном порядке долг не погасил, истец обратился в суд с настоящим иском.

С учетом письменного отзыва ответчика истец уточнил исковые требования. 

В соответствии с ч. 2 ст. 215 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в ст. 125 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно: от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В соответствии с решением Барнаульской городской Думы от 28.04.2017 года № 792 «Об утверждении Порядка управления и распоряжения земельными участками в границах городского округа – города Барнаула Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничены, и земельными участками, находящимися в муниципальной собственности» администрация города распоряжается земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, за исключением земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, в том числе незавершенные строительством.

В соответствии с п. 3.17 решения Барнаульской городской Думы от 26.12.2008 года  № 33 «Об утверждении Положения о Комитете по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула» Комитет выполняет функции администратора неналоговых доходов, поступающих в бюджет города от использования земельных участков в пределах компетенции.

Согласно п. 2 ст. 160.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула как администратор неналоговых доходов городского бюджета от арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Барнаула наделен бюджетными полномочиями по осуществлению взыскания задолженности по платежам в бюджет, пеней и штрафов. 

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок и сроки внесения которой определяются договором.

В материалы дела представлены судебные Арбитражного суда Алтайского края в соответствии с которыми с ответчика по спорному договору взыскана задолженность по арендной плате и пене за предыдущие периоды образования задолженности. 

Истец указывает, что взыскивает с ответчика 5 028 руб. 36 коп. за период с 01.01.2022 по 31.01.2022 

Суд не находит подлежащей удовлетворению позицию ответчика об отсутствии задолженности по арендной плате. Суд указывает, что представленные ответчиком платежные поручения, свидетельствующие об оплате арендной платы по договору аренды, были учтены истцом, о чем свидетельствует расчет арендной платы.  

Судом проверен расчет исковых требований, представленный истцом в материалы дела. Суд находит его верным и подлежащим удовлетворению. 

Поскольку в нарушение ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик ненадлежащим образом исполнил свои договорные обязательства, то суд, проверив расчет исковых требований, представленный истцом, находит его верным в связи с чем, удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика задолженности:

- 5 028 руб. 36 коп. задолженности по отсрочке арендной платы за период с 01.01.2022 по 31.01.2022;

- 204 998 руб. 96 задолженности по арендной плате за период с 01.10.2021 по 31.12.2022. 

Истцом также заявлено требование о взыскании пени за период с 13.08.2021 по 09.01.2023. 

Согласно ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

За просрочку ответчиком арендных платежей, истцом в соответствии с п. 3.5 договора, начислена договорная пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, по день погашения задолженности включительно. При этом сумма начисленной пени перечисляется отдельным платежным поручением (либо квитанцией) на тот же расчетный счет, который перечисляется арендная плата.  

Ненадлежащее исполнение ответчиком договорного обязательства в установленные договором сроки и размерах, повлекшее просрочку уплаты арендных платежей установлено судом, связи с чем, суд находит обоснованными начисление ответчику пени по договору. 

Суд указывает, что истец при расчете неустойки не учел положения Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами». 

Суд поддерживает позицию ответчика по делу в части того, что Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» (далее - Постановление № 497) на период с 01.04.2022 по 01.10.2022 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лип и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Согласно части 1 статьи 9.1. Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон № 127-ФЗ) для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве но заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Пунктом 3 статьи 9.1. Закона № 127-ФЗ установлено, что на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона.

В качестве таких последствий частью 1 статьи 63 Закона № 127-ФЗ предусмотрено, в том числе, не начисление неустойки (штрафы, пени) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

В соответствии с Постановлением № 497 в период действия моратория (с 01.04.2022 но 01.10.2022) не начисляются финансовые санкции за просрочку исполнения тех обязательств, которые возникли до 01.04.2022.

Таким образом, за нарушение сроков оплаты по договору № 3674-з, в виде начисления пени с 01.04.2022 по 01.10.2023, применению не подлежат. В связи с чем, суд считает необходимым пересчитать сумму пени с учетом данного постановления. 

В материалы дела истцом представлен альтернативный расчет исковых требований, в соответствии с которым, задолженность ответчика по пене за период исключающий действие моратория составляет 11 937 руб. 94 коп.

Проверив альтернативный расчет исковых требований суд считает его подлежащим удовлетворению, в связи с чем удовлетворяет требование о начислении пени в размере 11 937 руб. 94 коп. за период с 13.08.2021 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 09.01.2023.

В остальной части удовлетворения требований о взыскании пени суд отказывает на основании Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами». 

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования в части. 

Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, на сумму  удовлетворенных  требований, от уплаты которой в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец был освобожден при подаче искового заявления, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании ст. 309, 329, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, Руководствуясь статьями 110, 167-170. 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд, 

Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Клиника восстановительной медицины «Медикал Эстейт», п. Пригородный г. Барнаул Алтайского края  в пользу Комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула, г. Барнаул Алтайского края 221 965 руб. 26 коп., из них: 5 028 руб. 36 коп. задолженности по отсрочке арендной платы, 204 998 руб. 96 задолженности по арендной плате, 11 937 руб. 94 коп. пени.

В остальной части требований о взыскании пени отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Клиника восстановительной медицины «Медикал Эстейт», п. Пригородный г. Барнаул Алтайского края 7439 руб. 31 коп. государственной пошлины в доход федерального бюджета. 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                                         Т.В. Бояркова