Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-108050/2018

14 февраля 2019 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  07 февраля 2019 года.

Полный текст решения изготовлен  14 февраля 2019 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Кротова С.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

Истец: Общество с ограниченной ответственностью "ИКС 5 Гипер" (адрес: Россия 109029, Москва, ул. Средняя Калитниковская д.28, стр.4, ОГРН: 

<

***>)

Ответчик: Общество с ограниченной ответственностью "Палермо" (адрес: Россия 194223, Санкт-Петербург, пр.Тореза д.35, к.1, лит.А, пом.14-Н, оф.3, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании задолженности по договору субаренды в размере 969 011,17 руб., взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 22 380 руб.

при участии

- от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 01.06.2018;

- от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности от 30.10.2018

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "ИКС 5 Гипер" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Палермо" о взыскании задолженности по договору № 50SZ002/23 субаренды нежилого помещения от 01.11.2017 в размере 969 011,17 руб., взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 22 380 руб.

В судебном заседании 07.02.2019 представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований возражал по основаниям, изложенным в отзыве.

Исследовав материалы настоящего дела и оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

01.11.2017 между Обществом с ограниченной ответственностью "ИКС 5 Гипер" (арендатором) и Обществом с ограниченной ответственностью "Палермо" (субарендатором) заключен договор субаренды №50SZ002/23, согласно которому субарендатору передано во временное владение и пользование нежилое помещение площадью 106 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, лит. А.

Помещение передано по акту приема-передачи от 01.11.2017.

Пунктами 1.3, 5.1 договора предусмотрено, что помещение предоставляется для использования под кафе «Чайная Ложка»; договор действует в течение 11 месяцев с даты подписания. Поскольку ни одна из сторон не уведомила другую о расторжении договора, он продлен на тех же условиях на неопределенный срок, что предусмотрено пунктом 5.1 договора и пунктом 2 статьи 621 Гражданского Кодекса Российской Федерации. 

В соответствии с п. 2.2.2 Договора субарендатор принял на себя обязательства своевременно вносить арендную плату и иные платежи, предусмотренные договором.

Разделом 3 определены размер и условия внесения платы по договору. Арендная плата по договору состоит из постоянной и переменной составляющих. Постоянная составляющая арендной платы установлена в размере 170 000 руб. в месяц и оплачивается субарендатором не позднее 25 числа первого месяца, предшествующего оплачиваемому (п.п. 3.1.1, 3.2 Договора). Переменная часть арендной платы определяется как размер затрат арендатора по обеспечению помещения электроэнергией, теплоэнергией, водоснабжением и водоотведением; подлежит оплате на основании выставленных счетов в течение 5 рабочих дней с даты выставления счета.

Договор № 50SZ002/23 субаренды нежилого помещения от 01.11.2017 расторгнут по соглашению сторон с 31.03.2018.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору субаренды послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Согласно пункту 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

 Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В нарушение статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора, ответчик не выполнил принятых на себя обязательств, сумма задолженности за период 01.11.2017-31.03.2018 составила 969 011, 17 руб., из которой 850 000 руб. – задолженность по постоянной части арендной платы и 119 011, 17 руб. – задолженность по переменной составляющей арендной платы, что подтверждается расчетом, приложенным истцом к исковому заявлению.

Расчет судом проверен и принят.

Возражая против удовлетворения заявленных требований, ответчик выразил несогласие с требованием о взыскании 119 011, 17 руб. задолженности по переменной составляющей арендной платы, ссылаясь на то, что представленный истцом в обоснование заявленных требований акт сверки подписан лицом, не уполномоченным действовать в интересах ответчика.

Данный довод ответчика судом отклоняется как необоснованный.

Пунктом 1 статьи 165.1 ГК РФ предусмотрено, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее по тексту - «Постановление № 25»), в юридически значимом сообщении может содержаться информация о сделке (например, односторонний отказ от исполнения обязательства) и иная информация, имеющая правовое значение.

В пункте 64 Постановления № 25 разъяснено, что правила статьи 165.1 ГК РФ о юридически значимых сообщениях применяются, если иное не предусмотрено законом, или условиями сделки, либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон (пункт 2 статьи 165.1 ГК РФ).

Договором может быть установлено, что юридически значимые сообщения, связанные с возникновением, изменением или прекращением обязательств, основанных на этом договоре, направляются одной стороной другой стороне этого договора по указанному в нем адресу (адресам) или предусмотренным договором способом.

Пунктом 65 Постановления № 25 предусмотрено, что юридически значимое сообщение может быть направлено, в том числе посредством электронной почты, факсимильной и другой связи, осуществляться в иной форме, соответствующей характеру сообщения и отношений, информация о которых содержится в таком сообщении, когда можно достоверно установить, от кого исходило сообщение и кому оно адресовано (например, в форме размещения на сайте хозяйственного общества в сети "Интернет" информации для участников этого общества, в форме размещения на специальном стенде информации об общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и т.п.).

ООО «ИКС 5 Гипер» в целях исполнения определения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области направило в адрес ООО «Палермо» по согласованному сторонами адресу электронной почте - oleynikova(g).frtg.ru запрос на составления акта сверки взаиморасчетов. Данный адрес согласован в Разделе 9 договора № 50SZS009/23 субаренды нежилого помещения от 01.11.2017 г. «Местонахождение, банковские реквизиты и подписи сторон».

Направление запроса подтверждается скрин-листами, в которых размещены соответствующие письма ООО «ИКС 5 Гипер» к ООО «Палермо» от 11.09.2018, 13.09.2018, 14.09.2018, 17.09.2018, 18.09.2018.

18 сентября 2018 г. в 10 ч. 01 мин. от ООО «Палермо» последовал ответ с данного электронного адреса, в соответствии с которым запрос от ООО «ИКС 5 Гипер» был перенаправлен бухгалтеру - ФИО4.

Соответственно с ФИО4 также последовала переписка, результатом которой стало направление в адрес ООО «ИКС 5 Гипер» подписанного со стороны ООО «Палермо» акта сверки. 

Акт сверки расчетов №0080109708 имеет печать ООО «Палермо» и подпись лица, имеющего доверенность на его подписание (надпись сделана собственноручно подписантом).

При таких обстоятельствах у суда отсутствуют основания сомневаться в подлинности акта сверки. Довод ответчика об отсутствии бухгалтера не имеет правового значения.

Более того, факт наличия задолженности по переменной составляющей арендной платы подтвержден совокупностью представленных в материалы дела документов (помимо акта сверки).

Юридические лица свободны в заключении договора (статья 421 ГК РФ).

В пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 N 16 "О свободе договора и ее пределах" (далее - постановление Пленума ВАС N 16) разъяснено, что в соответствии с пунктом 2 статьи 1 и статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п. 2.2.2 Договора субарендатор принял на себя обязательства своевременно вносить арендную плату и иные платежи, предусмотренные договором.

В нарушение положений ст. 65 АПК РФ, доказательств внесения переменной составляющей арендной платы в период 01.11.2017-31.03.2018, ответчик суду не представил.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.

Поскольку доказательств полного возмещения задолженности, альтернативного расчета ответчик суду не представил, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы истца по уплате госпошлины относятся на ответчика в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Палермо" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "ИКС 5 Гипер" задолженность по договору № 50SZ002/23 субаренды нежилого помещения от 01.11.2017 в размере 969 011,17 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 380 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

СудьяКротов С.М.