Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-945/2018

г. Хабаровск

27 февраля 2018 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 22 февраля 2018 г.

Арбитражный суд в составе судьи Букиной Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания М.А. Кляузер,

рассмотрев в заседании суда дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 309272123300010, ИНН 

<

***>; 680000, 

<

...>) 

         к обществу с ограниченной ответственностью «Проектно-Аналитический центр «Лорес» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 142700, 

<

...>) 

о взыскании задолженности по договору аренды,

при участии: 

от истца – ИП ФИО1, ФИО2 (представитель  по доверенности),  

от ответчика –  не явился, извещен надлежащим образом в порядке ст.123 АПК РФ,

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке ст. 156 АПК РФ. 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в арбитражный суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды № 3/17 от 01.03.2017г. за период с 01.09.2017 по 31.12.2017г. в размере 970 200 руб.

Представитель истца в предварительном судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме. 

Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, представил ходатайство об оставлении искового заявления без рассмотрения.

В соответствии со ст. 137 АПК РФ, в отсутствие возражений сторон, суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Ходатайство ответчика об оставлении искового заявления без рассмотрения отклонено  судом  протокольным определением  в предварительном судебном заседании по следующим основаниям.

Согласно ст.5 ФЗ от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О несостоятельности (банкротстве)" под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.

Удовлетворение требований кредиторов по текущим платежам в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, производится в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Определением Арбитражного суда Московской области от 30.03.2017 г. по делу № А41-21948/17 принято к производству  заявление о признании ответчика несостоятельным (банкротом).

Задолженность согласно договору и приложенным документам возникла за сентябрь – декабрь 2017г.

Поскольку обязанность оплатить задолженность по договору за спорный период возникла у ответчика после принятия судом заявления о признании ответчика несостоятельным (банкротом), то указанные платежи являются для ответчика текущими и не подлежат включению в реестр требований кредиторов.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела,  истцом  (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 01.03.2017г. заключен договор аренды № 3/17, по условиям которого арендатору в пользование передаются нежилые  помещения № 101 на первом этаже и № 302,303,304,305,310,311,313 на третьем этаже, общей площадью 161,7 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...>, Лит В., для использования под офис.

Передача арендованного имущества оформлена передаточным актом от 01.03.2017г. № 1.

Пунктом 3.1. договора установлен срок действия договора – 11 месяцев с момента подписания акта приема передачи.

Согласно ч.1 ст.425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с пунктом 5.2. договора, арендатор до 10 числа текущего месяца самостоятельно уплачивает арендодателю сумму арендной платы указанной в п.5.1.

Согласно п.5.1. договора арендная плата составляет 242 550 руб. в месяц.

Претензией о погашении задолженности и почтовой квитанцией от 03.10.2017г. подтверждается соблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора, установленного ст. 4 АПК РФ.  

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В материалах дела имеется гарантийное письмо, где ответчик обязуется произвести оплату по договору аренды № 3/17 от 01.03.2017г. за сентябрь - ноябрь 2017г. в срок до 30.11.2017г.

В силу положений п. 1 ст. 65 АПК, бремя доказывания требований и возражений возлагается на стороны. 

Факт неоплаты ответчиком не оспаривается. Доказательств оплаты на дату рассмотрения спора ответчиком не представлено. 

Факт неоплаты ответчиком признается в гарантийном письме от 14.11.2017г. № 1-7-1554.

Следовательно, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Судебные расходы истца по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в порядке ч.1 ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 167-170, 176, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Проектно-Аналитический центр «Лорес» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 142700, 

<

...>)  в пользу  ИП  ФИО1 (ОГРНИП 309272123300010, ИНН 

<

***>; 680000, 

<

...>) в счет задолженности по договору  аренды – 970 200 руб., в счет судебных расходов по оплате государственной пошлины – 22 404 руб.    

 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.     

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.     

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края

 

Судья                                                                                                 Букина Е.А.