АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-7731/2024

г. Оренбург

21 августа 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена       09 августа 2024 года

В полном объеме решение изготовлено        21 августа 2024 года

 

       Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Калашниковой А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Соколовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление 

        администрации муниципального образования Ташлинский район Оренбургской области, Оренбургская область, с. Ташла (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

        к обществу с ограниченной ответственностью «Машинно-технологическая станция Агрокомплекса «Ташлинский»», Оренбургская область, Ташлинский район, с. Трудовое (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

       о взыскании 1 756 057 руб. 38 коп. (с учетом уточнения).

       При участии:

       от истца: ФИО1 – представитель по доверенности от 18.01.2024, паспорт; 

       от ответчика: представитель не явился, извещен.

       Администрация Ташлинского района Оренбургской области обратилась в Арбитражный суд Оренбургской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Машинно– технологическая станция агрокомплекса «Ташлинский» о взыскании 1 259 828 руб. 93 коп., составляющих:

       834 356 руб. 87 коп. -  основной долг по договору аренды № 12 от 30.04.2019 года за период с 02.09.2023-25.04.2024г.;

      50 232 руб. 47 коп. – основной долг по договору аренды № 30 от 30.12.2013 года за период с 02.09.2023-13.02.2024 г.;

          255 321 руб. 20 коп. – основной долг по договору аренды № 62 от 30.12.2013 года за период с 02.09.2023-13.02.2024 г. ;

         101 376 руб. 10 коп. – пени по договору аренды № 12 от 30.04.2019 года за период с 02.09.2023-25.04.2024 г.; 

          7 440 руб. 72 коп. – пени по договору аренды № 30 от 30.12.2013 года за период с 02.09.2023-13.02.2024 г.; 

          11 101 руб. 57 коп. – пени по договору аренды № 62 от 30.12.2013 года за период с 02.09.2023-13.02.2024 г. 

         В судебное заседание ответчик, явку не обеспечил, о времени и месте судебного заседания считается извещенным надлежащим образом в соответствии с частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Арбитражного суда Оренбургской области.

        Представитель истца ходатайствовал об уточнении исковых требований, а именно просит суд взыскать   с   ответчика 1 756 057 руб. 38 коп., составляющих:

         1 187 140 руб. 92 коп. -  основной долг по договору аренды № 12 от 30.04.2019 года за период с 02.09.2023-05.08.2024г.; 208 322 руб. 50 коп. – пени за период с 02.09.2023-05.08.2024 г.; 

         86 730 руб. 47 коп. – основной долг по договору аренды № 30 от 30.12.2013 года за период с 02.09.2023-13.02.2024 г.; 7 440 руб. 72 коп. – пени за период с 02.09.2023-13.02.2024 г.;

         255 321 руб. 20 коп. – основной долг по договору аренды № 62 от 30.12.2013 года за период с 02.09.2023-13.02.2024 г.; 11 101 руб. 57 коп. – пени за период с 02.09.2023-13.02.2024 г. 

        Уточнение исковых требований принято судом в порядке ст. 49  АПК РФ. 

Иск рассматривается с учетом принятых уточнений.

Представитель поддержал исковые требования в полном объеме с учетом принятых уточнений.

Ответчик в нарушение положений ст. 131 АПК РФ письменного отзыва на исковое заявление в материалы дела не представил.

Истец и ответчик не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ.

При рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

 

       Между Администрацией муниципального образования Ташлинский район Оренбургской области (арендодатель) и  обществом с ограниченной ответственностью «Машинно-технологическая станция Агрокомплекса «Ташлинский» (арендатор) заключены следующие договоры аренды земельных участков:

- договор аренды земельного участка № 12 от 30.04.2019 года (л.д.11-15);

-  договор аренды земельного участка № 30 от 31.12.2013 года (л.д.16-17);

- договор аренды земельного участка № 62 от 31.12.2013 года (л.д.18-20).

Согласно п.1.1. договора аренды земельного участка № 12 от 30.04.2019 заключенного между Администрацией муниципального образования Ташлинский район Оренбургской области (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Машинно-технологическая станция Агрокомплекса «Ташлинский» (арендатор) арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельные участки из земель населенных пунктов, в том числе:

1.1.1. земельный участок с кадастровым номером 56:31:1402001:198, площадью 187730 кв.м., разрешенное использование: сельскохозяйственное использование. Местоположение: обл. Оренбургская, р-н Ташлинский, с. Кузьминка, Земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала 56:31:1402001;

1.1.2. земельный участок с кадастровым номером 56:31:1401001:366, площадью 1000 кв.м., разрешенное использование: сельскохозяйственное использование. Местоположение: обл. Оренбургская, р-н Ташлинский, с. Трудовое, Земельный участок расположен в северовосточной части кадастрового квартала 56:31:1401001;

1.1.3. Земельный участок с кадастровым номером 56:31:1401001:365, площадью 1600 кв.м., разрешенное использование: сельскохозяйственное использование. Местоположение: обл. Оренбургская, р-н Ташлинский, с. Трудовое, Земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала 56:31:1401001;

1.1.4. Земельный участок с кадастровым номером 56:31:1401001:362, площадью 250 кв.м., разрешенное использование: сельскохозяйственное использование. Местоположение: обл. Оренбургская, р-н Ташлинский, с. Трудовое, Земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала 56:31:1401001;

1.1.5. Земельный участок с кадастровым номером 56:31:1401001:360, площадью 1259 кв.м., разрешенное использование: сельскохозяйственное использование. Местоположение: обл. Оренбургская, р-н Ташлинский, с. Трудовое, Земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала 56:31:1401001;

1.1.6. Земельный участок с кадастровым номером 56:31:1401001:359, площадью 247380 кв.м., разрешенное использование: сельскохозяйственное использование. Местоположение: обл. Оренбургская, р-н Ташлинский, с. Трудовое, Земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала 56:31:1401001;

1.1.7. Земельный участок с кадастровым номером 56:31:1401001:358, площадью 67000 кв.м., разрешенное использование: сельскохозяйственное использование. Местоположение: обл. Оренбургская, р-н Ташлинский, с. Трудовое, Земельный участок расположен в южной части кадастрового квартала 56:31:1401001;

1.1.8. Земельный участок с кадастровым номером 56:31:1401001:357, площадью 93000 кв.м., разрешенное использование: сельскохозяйственное использование. Местоположение: обл. Оренбургская, р-н Ташлинский, с. Трудовое, Земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала 56:31:1401001.

Согласно п. 2.1. договора срок аренды земельных участков составляет 5 (пять) лет с 30.04.2019 по 30.04.2024 гг.

Земельные участки считаются переданными арендодателем в аренду арендатору с даты, указанной в п. 2.1. договора (п.2.2 договора).

Размер ежегодной арендной платы за земельные участки составляет                202 973 рубля 00 копеек (п.3.1. договора).

Согласно п.3.2. договора расчет ежегодной арендной платы представлен в приложении, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.

Арендатор перечисляет арендную плату ежемесячно равными долями, не позднее 10-го числа текущего месяца, если иное не установлено законодательством ( п.3.3 договора).

Арендная плата начисляется с даты, указанной в п. 2.1. договора (п.3.5 договора).

Пункт 3.6. договора устанавливает, что размер ежегодной арендной платы, указанный в п. 3.1. договора, изменяется в одностороннем порядке арендодателем и подлежит обязательной уплате арендатором.

Индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции, указанного в пункте 9 Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Оренбургской области, предоставленных в аренду без торгов, утвержденного Постановлением Правительства Оренбургской области от 24.02.2015 N 110-п, проводится в сроки, установленные ранее заключенным договором аренды.

При этом арендная плата ежегодно изменяется на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года (п.3.6.1 договора).

Пункт 3.6.2. договора устанавливает, что арендная плата изменяется в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка на основании результатов государственной кадастровой оценки земель на территории Оренбургской области. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель на территории Оренбургской области.

Согласно пункту 3.6.3. договора арендная плата изменяется в случае изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке. Стороны считают размер арендной платы измененным со дня введения нового базового размера арендной платы, коэффициентов к базовым размерам арендной платы, а также с даты принятия распорядительного акта об изменении категории, вида разрешенного использования земельного участка, если законодательством Оренбургской области не предусмотрено иное.

По основаниям, указанным в п. 3.6. договора, размер ежегодной арендной платы изменяется без дополнительных согласований с арендатором и без внесения соответствующих изменений и дополнений в настоящий договор на основании письменного уведомления, направленного арендодателем по адресу арендатора, указанному в договоре (п.3.7 договора).

Согласно пункту 4.4.3. договора арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные договором.

Пункт 5.1. договора устанавливает, что договор является одновременно актом приема-передачи земельных участков арендодателем арендатору.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Уплата неустойки не освобождает арендатора от исполнения своих обязательств по договору (пункт 6.2.1. договора).

Из пояснений истца следует, что на 2021 год размер арендной платы по договору № 12 от 30.04.2019 года определен в соответствии с Постановлением Правительства Оренбургской области № 110-п от 24.02.2015 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Оренбургской области, представленных в аренду без торгов» и составил 2 114 584 рубля 78 копеек.

Ответчик получил от администрации Ташлинского района письменное уведомление от 25.01.2021 года № 264/и о перерасчете арендной платы на 2021 год.

Пунктом 1 статьи 1 Федерального закона 06.12.2021 N 390-ФЗ "О федеральном бюджете на 2022 год и на плановый период 2023 и 2024 годов" утвержден уровень инфляции не превышающий 4,0 процента. 

Данный показатель применялся истцом при расчете арендной платы на 2022 год по договору аренды земельных участков № 12 от 30.04.2019г.

          Размер годовой арендной платы на 2022 год по договору аренды № 12 от 30.04.2019г с учетом коэффициента инфляции за 2021 год равен = 2 114 584,78 * 1,04 = 2 199 168 (Два миллиона сто девяносто девять тысяч сто шестьдесят восемь) рублей 17 коп.(копия уведомления от 03.03.2022 № 287/и/б об увеличении арендной платы на 2022 год, прилагается).

         Новая кадастровая стоимость земельных участков определена Постановлением Правительства Оренбургской области от 25 октября 2022г. № 1123-пп « Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, расположенных на территории Оренбургской области». Значение ставок арендной платы составляет 14,47%.

         На основании вышеизложенного, администрацией Ташлинского района произведен перерасчет размера ежегодной арендной платы по договору земельного участка №12 от 30.04.2019 года. Размер арендной платы в 2023     году составляет 1 259 009 руб. 37 коп.(уведомление от 02.03.2023 № 383/И об изменении арендной платы на 2023 год).

         Значение ставок арендной платы в 2024 году применяются с учетом увеличения на размер уровня инфляции, установленного в Федеральном законе от 05.12.2022г. №466-ФЗ «О федеральном бюджете на 2024 год и на плановый период 2025 и 2026 годов». Данный коэффициент составляет 4,5%.

         Размер арендной платы в 2023году составлял 1 259 009 руб. 37 коп. по договору аренды земельных участков №12 от 30.04.2019 года.

         На основании вышеизложенного, администрацией Ташлинского района произведен перерасчет размера ежегодной арендной платы по договору земельного участка №12 от 30.04.2019 года. Размер арендной платы в 2024  году составляет 1 315 665 руб. 00 коп., (уведомление от 11.04.2024 № 368/И об изменении арендной платы на 2024 год), где:

Р ар.пл.2024= Р ар.пл.2023 +4,5%

Р ар.пл.2024=1 259 009,37+4,5%=1 315 665 руб.

          Основная задолженность за период с 02.09.2023 года по 05.08.2024 года по договору № 12 от 30.04.2019 г. составляет: 1 187 140 руб. 92 коп.

          В соответствии с п. 6.2.1. Договора аренды земельных участков № 12 от 30.04.2019 года - за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (расчеты прилагаются):

          - за период с 02.09.2023 года по 05.08.2024 гг. пеня за просрочку платежей по договору составляет 208 322 руб. 50 коп.

          Общая сумма задолженности ООО МТС АК «Ташлинский» перед администрацией Ташлинского района по договору № 12 от 30.04.2019г. составляет 1 395 463 руб. 42 коп.

         В связи с просрочкой арендных платежей администрация Ташлинского района 25.04.2024 года направляла ООО «МТС АК «Ташлинский» претензию № 409/И с указанием суммы задолженности и просьбой погасить образовавшуюся задолженность в течение пяти рабочих дней с момента получения претензии.

Ответчиком претензия оставлена без внимания и удовлетворения.

Согласно п.1.1. договора аренды земельного участка № 30 от 31.12.2013 заключенного между Администрацией муниципального образования Ташлинский район Оренбургской области (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Машинно-технологическая станция Агрокомплекса «Ташлинский» (арендатор) арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельные участки из земель населенных пунктов для сельскохозяйственного производства, в том числе:

1.1.1. Участок площадью 344 кв.м. с кадастровым номером 56:31:0501001:293. Местоположение земельного участка: обл. Оренбургская, р-н Ташлинский, Заречный сельсовет. Земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала 56:31:0501001;

1.1.2. Участок площадью 360 кв.м, с кадастровым номером 56:31:0501001:292. Местоположение земельного участка: обл. Оренбургская, р-н Ташлинский, Заречный сельсовет. Земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала 56:31:0501001;

1.1.3. Участок площадью 679 кв.м. с кадастровым номером 56:31:0501001:291. Местоположение земельного учаака: обл. Оренбургская, р-н Ташлинский, Заречный сельсовет. Земельный участок расположен в северовосточной части кадастрового квартала 56:31:0501001;

1.1.4. Участок площадью 195 кв.м. с кадастровым номером 56:31:0501001:290. Местоположение земельного участка: обл. Оренбургская, р-н Ташлинский, Заречный сельсовет. Земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала 56:31:0501001;

1.1.5. Участок площадью 361 кв.м. с кадастровым номером 56:31:0501001:289. Местоположение земельного участка: обл. Оренбургская, р-н Ташлинский, Заречный сельсовет. Земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала 56:31:0501001;

1.1.6. Участок площадью 310 кв.м. с кадастровым номером 56:31:0501001:288. Местоположение земельного участка: обл. Оренбургская, р-н Ташлинский. Заречный сельсовет. Земельный участок расположен в северной части ка вастрового квартала 56:31:0501001;

1.1.7. Участок площадью 304 кв.м. с кадааровым номером 56:31:0501001:287. Местоположение земельного участка: обл. Оренбургская, р-н Ташлинский, Заречный сельсовет. Земельный участок расположен в северной части капает рового квартала 56:31:0501001;

1.1.8. участок площадью 75846 кв.м. с кадастровым номером 56:31:0501001:286. Местоположение земельного участка: обл. Оренбургская, р-н Ташлинский, Заречный сельсовет. Земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала 56:31:0501001.

1.1.9. Участок площадью 103047 кв.м. с кадастровым номером 56:31:0501001:285. Местоположение земельного участка: обл. Оренбургская, р-н Ташлинский. Заречный сельсовет. Земельный участок расположен в западной части кадастрового квартала 56:31:0501001;

1.1.10. Участок площадью 74130 кв.м. с кадастровым номером 56:31:0501001:284. Местоположение земельного участка: обл. Оренбургская, р-н Ташлинский. Заречный сельсовет. Земельный участок расположен в северно-западной части кадастрового квартала 56:31:0501001;

1.1.11. Участок площадью 225249 кв.м. с кадастровым номером 56:31:0501001:283. Местоположение земельного участка: обл. Оренбургская, р-н Ташлинский, Заречный сельсовет. Земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала 56:31:0501001.

Согласно пункту 2.1. договора срок аренды участков устанавливается с 01.01.2014 г. по 30.12.2014 г.

Пункт 2.2. договора № 30 от 31.12.2013 г. устанавливает, что участки считаются переданными арендодателем в аренду арендатору с даты, указанной в п. 2.1 договора.

Договор подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Оренбургской области (пункт 2.3. договора).

Размер арендной платы за участки, указанные в пункте 1 договора на дату подписания договора составляет 121 756 руб. 66 коп. в год и определен сторонами в приложении № 1 к договору, которое является его неотъемлемой частью.

Согласно пункту 3.3. договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями на сумму 10 146 руб.39 коп.

Арендная плата начисляется с даты, указанной в п. 2.1 договора (п.3.4 договора).

Пункт 3.5 договора устанавливается, что размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в случае изменения, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений или дополнений в настоящий договор.

Исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляются на основании письменного уведомления, направленного арендодателем по адресу арендатора, указанному в договоре.

Стороны считают размер арендной платы измененным со дня введения нового базового размера арендной платы, коэффициентов к базовым размерам арендной платы, а также с даты принятия распорядительного акта об изменении категории, вида разрешенного использования Участка, если законодательством Оренбургской области не предусмотрено иное.

Согласно пункту 3.6. договора арендная плата за пользование земельным участком с даты, указанной в п. 2.1 договора, до момента его государственной регистрации уплачивается арендатором в порядке, предусмотренном п. 3.3 договора.

Пункт 4.4.3. договора устанавливает обязанность арендатора уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные договором, в течение 7 (семи) календарных дней со дня принятия банком платежного поручения направлять арендодателю документ, подтверждающий оплату.

Согласно пункту 5.1. договора он является одновременно актом приема-передачи участков.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Уплата неустойки не освобождает арендатора от исполнения своих обязательств по договору (пункт 6.2. договора).

Пунктом 1 статьи 1 Федерального закона 06.12.2021 N 390-ФЗ "О федеральном бюджете на 2022 год и на плановый период 2023 и 2024 годов" утвержден уровень инфляции не превышающий 4,0 процента. 

Данный показатель применялся истцом при расчете арендной платы на 2022 год по договору аренды земельных участков № 30 от 31.12.2013г.

Размер годовой арендной платы на 2022 год по договору аренды № 30 от 31.12.2013г с учетом коэффициента инфляции за 2021 год равен = 172 918,00 * 1,04 = 179 835 руб. 00 коп., копия уведомления ответчика от 03.03.2022 № 287/и/10 об увеличении арендной платы на 2022 год представлена в материалы дела.

         Значение ставок арендной платы в 2023году применяются с учетом увеличения на размер уровня инфляции, установленного в Федеральном законе от 05.12.2022 № 466-ФЗ «О федеральном бюджете на 2023 год и на плановый период 2024 и 2025 годов». Данный коэффициент составляет 5,5%.

         В соответствии с п.3.5 договора аренды земельных участков №30 от 31.12.2013 г. размер годовой арендной платы за 2023 год составляет 189 726  руб. 00 коп., где:

Р ар.пл.2023 = Р ар.пл.2022 х 1,055

Р ар.пл.2023= 179835,00х 1,055=189726 ,00 руб. 

         02.11.2023 года администрацией МО Ташлинский район Оренбургской области было направлено в ООО «МТС АК «Ташлинский» уведомление №1891/И о прекращении договора аренды земельных участков.

         Значение ставок арендной платы в 2024 году применяются с учетом увеличения на размер уровня инфляции, установленного в Федеральном законе от 05.12.2022 № 466-ФЗ «О федеральном бюджете на 2024 год и на плановый период 2025 и 2026 годов». Данный коэффициент составляет 4,5%.

          В соответствии с п.3.5 договора аренды земельных участков №30 от 31.12.2013 г. размер годовой арендной платы за 2024 год составляет 198 264 руб. 00 коп.

Р ар.пл.2024 = Р ар.пл.2023 +4,5%

Р ар.пл.2024= 189726+ 4,5%=198264 руб.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по арендной плате по договору по договору № 30 от 31.12.2013 г. за период с 02.09.2023 по 13.02.2024 г. составляет 86 730 руб. 47 коп. 

В соответствии с п. 6.2. договора аренды земельных участков № 30 от 31.12.2013 года - за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатором начислена пеня в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки исходя из следующего расчета.

Согласно расчету истца размер договорной пени по договору № 30 от 31.12.2013 г. за период с 02.09.2023 по 13.02.2024 г. составляет 7 440 руб. 72 коп. 

          В связи с просрочкой арендных платежей администрация Ташлинского района 25.04.2024 года направляла ООО «МТС АК «Ташлинский» претензию № 408/И с указанием суммы задолженности и просьбой погасить образовавшуюся задолженность в течение пяти рабочих дней с момента получения претензии.

Ответчиком претензия оставлена без внимания и удовлетворения.

Согласно п.1.1. договора аренды земельного участка № 62 от 31.12.2013 заключенного между Администрацией муниципального образования Ташлинский район Оренбургской области  (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Машинно-технологическая станция Агрокомплекса «Ташлинский» (арендатор) арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельные участки из земель населенных пунктов обшей площадью 142,4га для сельскохозяйственного производства (далее - участки):

1.1.1. Участок площадью 22000 кв.м. с кадастровым номером 56:31:1703001:611. Местоположение земельного участка обл. Оренбургская, р-н Ташлинский, Яснополянский сельсовет. Земельный участок расположен в западной части кадастрового квартала 56:31:1703001;

1.1.2., Участок площадью 30000 кв.м. с кадастровым номером 56:31:1703001:612. Местоположение земельного участка: обл. Оренбургская, р-н Ташлинский, Яснополянский сельсовет. Земельный участок расположен в северо-западной часто кадастрового квартала 56:31:1703001;

1.1.3. Участок площадью 4000 кв.м. с кадастровым номером 56:31:1703001:613. Местоположение земельного участка обл. Оренбургская, р-н Ташлинский, Яснополянский сельсовет. Земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала 56:31:1703001;

1.1.4. Участок площадью 89000 кв.м. с кадастровым номером 56:31:1703001:614. Местоположение земельного участка обл. Оренбургская, р-н Ташлинский, Яснополянский сельсовет. Земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала 56:31:1703001;

1.1.5. Участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером 56:31:1703001:615. Местоположение земельною участка обл. Оренбургская, р-н Ташлинский, Яснополянский сельсовет. Земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала 56:31:1703001;

1.1.6. Участок площадью 2600кв.м. с кадастровым номером 56:31:1703001:616. Местоположение земельного участка обл. Оренбургская, р-н Ташлинский, Яснополянский сельсовет. Земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала 56:31:1703001;

1.1.7. Участок площадью 500 кв.м. с кадастровым номером 56:31:1703001:617. Местоположение земельного участка обл. Оренбургская, р-н Ташлинский, Яснополянский сельсовет. Земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала 56:31:1703001;

1.1.8. Участок площадью 500 кв.м. с кадастровым номером 56:31:1703001:618. Местоположение земельного участка обл. Оренбургская, р-н Ташлинский, Яснополянский сельсовет. Земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала 56:31:1703001;

1.1.9. Участок площадью 5000 кв.м. с кадастровым номером 56:31:1703001:619. Местоположение земельного участка. обл. Оренбургская, р-н Ташлинский Яснополянский сельсовет. Земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала 56:31:1703001;

1.1.10. Участок площадью 415000 кв.м. с кадастровым номером 56:31:1704001:198. Местоположение земельного участка обл. Оренбургская, р-н Ташлинский, Яснополянский сельсовет. Земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала 56:31:1704001;

1.1.11. Участок площадью 29000 кв.м. с кадастровым номером 56:31:1702001:612. Местоположение земельного участка обл. Оренбургская, р-н Ташлинский, Яснополянский сельсовет. Земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала 56:31:1702001;

1.1.12. Участок площадью 294700 кв.м. с кадастровым номером 56:31:1702001:613. Местоположение земельного участка обл. Оренбургская, р-н Ташлинский, Яснополянский сельсовет. Земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала 56:31:1702001;

1.1.13. Участок площадью 530000 кв.м. с кадастровым номером 56:31:1701001:171. Местоположение земельного участка обл. Оренбургская, р-н Ташлинский, Яснополянский сельсовет. Земельный участок расположен в западной части кадастрового квартала 56:31:1701001;

1.1.14. Участок площадью 300 кв.м. с кадастровым номером 56:31:1701001:172. Местоположение земельного участка обл. Оренбургская, р-н Ташлинский, Яснополянский сельсовет. Земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала 56:31:1701001;

Целевое назначение земельных участков: сельскохозяйственное производство.

Согласно пункту 2.1. договора срок аренды участков устанавливается с 01.01.2014 г. по 30.12.2014 г.

Пункт 3.1. договора устанавливает, что он является одновременно актом приема-передачи земельных участков.

Размер арендной платы за участки составляет 360 491 руб. (п.4.1. договора).

Расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью договора (приложение № 1) (п. 4.2. договора).

Согласно п. 4.3. договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями в сумме 30 041руб.00 коп., не позднее десятого числа текущего месяца.

Исполнением обязательства по внесению арендной платы является поступление денежных средств на расчетный счет, указанный в п. 5.4. договора ( пункт 4.5. договора).

Пунктом 4.6. договора установлено, что размер годовой арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплаты арендатором в случае изменения, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельных участков из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельных участков в установленном порядке без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений или дополнений в настоящий договор.

Согласно пункту 5.4.5 договора арендатор своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемом договором и последующими изменениями и (или) дополнениями к нему. Арендатор обязан в трехдневный срок с момента предъявления в банк поручения либо внесения денежных средств, представить арендодателю копии платежных поручений (квитанций). Арендатор обязан указывать в платежном поручении при оплате по договору назначение платежа, а также номер договора и дату его заключения.

3а несвоевременное исполнение обязательств по внесению арендной платы устанавливается пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования, определенной Центральным банком Российской Федерации, и начисляется за каждый день просрочки исполнения обязательства ( пункт 7.1. договора).

Уплата неустойки не освобождает арендатора от исполнения обязательства по оплате основного долга (пункт 7.3. договора).

Размер годовой арендной платы на 2022 год по договору аренды № 62 от 31.12.2013 года с учетом коэффициента инфляции за 2021 год равен = 512 114,00 * 1,04 = 532 599  руб. 00 коп., копия уведомления ответчика от 03.03.2022 № 287/и/2, об увеличении арендной платы на 2022 год, представлена в материалы дела.

         Значение ставок арендной платы в 2023году применяются с учетом увеличения на размер уровня инфляции, установленного в Федеральном законе от 05.12.2022 № 466-ФЗ «О федеральном бюджете на 2023 год и на плановый период 2024 и 2025 годов». Данный коэффициент составляет 5,5%.

          В соответствии с п.4.6 договора аренды земельных участков № 62 от 31.12.2013 г. размер годовой арендной платы за 2023 год составляет 561 892 руб. 00 коп.

Р ар.пл.2023 = Р ар.пл.2022 х 1,055

Р ар.пл.2023= 532599,00 х 1,055=561 892,00 руб.

         02.11.2023 года администрацией МО Ташлинский район Оренбургской области было направлено в ООО «МТС АК «Ташлинский» уведомление №1892/И о прекращении договора аренды земельных участков.

        Значение ставок арендной платы в 2024 году применяются с учетом увеличения на размер уровня инфляции, установленного в Федеральном законе от 05.12.2022 № 466-ФЗ «О федеральном бюджете на 2024 год и на плановый период 2025 и 2026 годов». Данный коэффициент составляет 4,5%.

        В соответствии с п. 4.6 договора аренды земельных участков № 62 от 31.12.2013 г. размер годовой арендной платы за 2024 год составляет 587 177 руб. 00 коп., где:

Р ар.пл.2024 = Р ар.пл.2023 +4,5%

Р ар.пл.2024= 561892+ 4,5%=587 177 руб.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по арендной плате по договору № 62 от 31.12.2013 г. за период с 02.09.2023 по 13.02.2024 год составляет 255 321 руб. 20 коп. 

В соответствии с п. 7.1. договора аренды земельных участков № 62 от 31.12.2013 года за несвоевременное исполнение обязательств по внесению арендной платы арендатором начислена пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования и начисляется за каждый день просрочки исполнения обязательства.

         Согласно расчету истца задолженность ответчика по договорной пени  по договору №. 62 от 31.12.2013 г.  за период с 02.09.2023 по 13.02.2024 составляет 11 101 руб. 57 коп.

         В связи с просрочкой арендных платежей администрация Ташлинского района 25.04.2024 года направляла ООО «МТС АК «Ташлинский» претензию № 410/И с указанием суммы задолженности и просьбой погасить образовавшуюся задолженность в течение пяти рабочих дней с момента получения претензии.

Ответчиком претензия оставлена без внимания и удовлетворения.

Ответчик   доказательств оплаты задолженности в материалы дела не представил, в связи с чем, суд рассматривает спор по имеющимся документам, представленным в материалы дела. 

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

Из материалов дела следует, что правоотношения сторон возникли из заключенных между ними договоров аренды земельных участков № 12 от 30.04.2019 г., № 30 от 31.12.2013 г., № 62 от 31.12.2013 года и подлежат правовому регулированию нормами главы 34 Гражданского кодекса РФ о договоре аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (займодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса).

Существенными условиями договора аренды являются условия об объекте аренды (пункт 3 статьи 607 Гражданского кодекса) и размере арендной платы (статья 614 Гражданского кодекса).

В соответствии с частью 1 статьи  606 Гражданского Кодекса Российской Федерации  по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (займодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Истцом и ответчиком в надлежащей форме согласованы существенные условия арендной сделки: объектом аренды избран поставленный на государственный кадастровый учет земельный участок, согласована методика определения и итоговый размер арендной платы.  

 Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310

Гражданского кодекса).

В соответствии со статьями 1 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным. Размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

 Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Подписав договоры аренды, ответчик принял на себя обязательство по внесению платежей в размере и порядке, определенных сделкой, и ответственность, предусмотренную условиями договора.

Доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9, части 1, 3 статьи 65, часть 1 статьи 66 АПК РФ).

Судом расчет основного долга по договорам аренды проверен, основания для его критической оценки отсутствуют.

На дату рассмотрения спора по существу ответчик не представил доказательства оплаты арендных платежей за спорный период.

        С учетом изложенного, суд признает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика задолженности в размере: 

- 1 187 140 руб. 92 коп. арендная плата за период с 02.09.2023 по 05.08.2024 год по договору № 12 от 30.04.2019 г.;

- 86 730 руб. 47 коп. арендная плата за период с 02.09.2023 по 13.02.2024 год по договору № 30 от 31.12.2013 г.;

- 255 321 руб. 20 коп. арендная плата за период с 02.09.2023 по 13.02.2024 год по договору № 62 от 31.12.2013 г.

В соответствии с п. 6.2.1. договора аренды земельных участков № 12 от 30.04.2019 года за нарушение срока внесения арендной платы арендатором начислена пеня в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки из расчета.

 В соответствии с п. 6.2. договора аренды земельных участков № 30 от 31.12.2013 года - за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатором начислена пеня в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки исходя из следующего расчета.

 В соответствии с п. 7.1. договора аренды земельных участков № 62 от 31.12.2013 года за несвоевременное исполнение обязательств по внесению арендной платы арендатором начислена пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования и начисляется за каждый день просрочки исполнения обязательства.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ч. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Частью 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации

предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

Истец за просрочку платежей начислил ответчику:

- 208 322 руб. 50 коп. договорную пеню за период пользования с 02.09.2023 по 05.08.2024 по договору № 12 от 30.04.2019 г. (начало просрочки с 12.09.2023 по 05.08.2024);

- 7 440 руб. 72 коп. договорную пеню за период пользования с 02.09.2023 по 13.02.2024 по договору № 30 от 31.12.2013 г. (начало просрочки с 12.09.2023 по 13.02.2024);

 - 11 101 руб. 57 коп. договорную пеню за период пользования с 02.09.2023 по 13.02.2024 по договору №. 62 от 31.12.2013 г. (начало просрочки с 12.09.2023 по 13.02.2024).

Произведенный истцом расчет пени судом проверен, является арифметически верным, возражений по расчету ответчиком не представлено.

Оснований для уменьшения пени в силу ст. 333 Гражданского кодекса РФ у суда не имеется (Постановление Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 № 81 «О  некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации»).

При таких обстоятельствах, суд считает, что требования истца о взыскании пени подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина в сумме 30 561 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации, поскольку истец в соответствии с п.1.1 ст. 333.37 Налогового кодекса РФ освобожден от ее уплаты.

       Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

 

Р Е Ш И Л:

1.Исковые требования администрации муниципального образования Ташлинский район Оренбургской области удовлетворить. 

       2.Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Машинно- технологическая  станция Агрокомплекса «Ташлинский» в пользу администрации муниципального образования Ташлинский район Оренбургской области 1 756 057 руб. 38 коп., из которых: 

       1 187 140 руб. 92 коп. – основной долг по договору № 12 от 30.04.2019 за период с 02.09.2023 по 05.08.2024; 208 322 руб. 50 коп. – пени за период с 02.09.2023 по 05.08.2024;

       86 730 руб. 47 коп. – основной долг по договору № 30 от 31.12.2013 за период с 02.09.2023 по 13.02.2024; 7 440 руб. 72 коп. – пени за период с 02.09.2023 по 13.02.2024;

      255 321 руб. 20 коп. – основной долг по договору № 62 от 31.12.2013 за период с 02.09.2023 по 13.02.2024; 11 101 руб. 57 коп. – пени за период с 02.09.2023 по 13.02.2024.

      Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью «Машинно-техническая станция Агрокомплекса «Ташлинский» в доход федерального бюджета 30 561 руб. – государственной пошлины.

      Исполнительные листы выдать истцу и налоговому органу по месту  учета ответчика после вступления решения в законную силу.

      Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области. 

 

        Судья                                                                        А.В. Калашникова