Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-65479/17

24 октября 2017 года

г.Москва

Резолютивная часть решения объявлена 23 октября 2017 года 

Полный текст решения изготовлен 24 октября 2017 года.

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья М.Ю. Бондарев , при ведении протокола судебного заседания  ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению "ФИРМА Ф.Ф." ООО      к Администрация муниципального образования городское поселение Люберцы Люберецкого муниципального района Московской области о взыскании 

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

ООО "ФИРМА Ф.Ф." ООО обратилось с иском к Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области с учетом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ о взыскании  задолженность по внесению платы за жилые помещения и коммунальные услуги за период с октября 2016 по апрель 2017 года в сумме  332 428 руб. 54 коп. и пени за нарушение срока уплаты платежей, рассчитанные  за период с 11.12.2016 по 11.10..2017, в сумме 41 291,86 руб.

Иск основан на положениях ст.ст.210,309,310,330,779 ГК РФ и ст.ст.30,153-155,158 ЖК РФ.

В судебном заседании истец требования поддержал.

Ответчик против иска возражал.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему: 

   Согласно акту приема-передачи квартир   от 4 октября 2016 года общество с ограниченной ответственностью «Мастер Хауз», являющееся Инвестором-Застройщиком, передало Администрации городского поселения Люберцы Люберецкого муниципального района  Московской области   в муниципальную собственность десять квартир, расположенных в жилом доме по адресу: г. Люберцы, улица Новая, дом 9: №№ 2, 3, 65, 136, 163, 141, 146, 183, 188, 211 (далее – жилые помещения).

         В соответствии с Законом Московской области от 28.12.2016 № 183/2016-ОЗ «Об организации местного самоуправления на территории Люберецкого муниципального района» (далее – Закон № 183/2016) объединены территории городского поселения Красково, городского поселения Люберцы, городского поселения Малаховка, городского поселения Октябрьский, городского поселения Томилино без изменения границ территории Люберецкого муниципального района. Городское поселение, образованное путем вышеуказанного изменения состава территории Люберецкого муниципального района, наделено статусом городского округа (городской округ Люберцы). Закон № 183/2016 вступил в силу 09.01.2017.  Согласно  пункту 5 статьи 4 указанного закона  полномочия администраций поселений прекращаются со  дня вступления в силу настоящего Закона. В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Закона № 183/2016 представительным органом городского округа Люберцы является Совет депутатов городского округа Люберцы. Решением Совета депутатов муниципального образования городской округ Люберцы Московской области № 52/7 от 07.06.2017 разрешен вопрос правопреемства органов местного самоуправления. Согласно пункту 1 вышеуказанного решения Совета депутатов органы местного самоуправления городского округа Люберцы в соответствии со своей компетенцией являются правопреемниками органов местного самоуправления  городского поселения Люберцы в отношениях с органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами.

 ООО «Фирма Ф.Ф.» (далее – Истец, управляющая организация)   на основании   протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом от 21 ноября 2016 г.    осуществляет деятельность по управлению многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

...>. До этой даты Истец осуществлял управление многоквартирным жилым домом на основании договора управления многоквартирным домом от 31.08.2015, заключенным с ООО «Мастер Хауз» (Застройщиком) в соответствии с частями 13, 14 статьи 161 ЖК РФ.

 Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации  граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу положений пункта 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у  лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги в силу части  4 статьи 154 ЖК РФ  включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Положениями части 1 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с частью 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 ЖК РФ.

По состоянию на 10 июля 2017 года задолженность Администрации городского округа  Люберцы   по оплате за жилые помещения и коммунальные услуги  за период с октября 2016 года по апрель 2017 года составляет 332 428,54 руб. (триста тридцать две тысячи четыреста двадцать восемь рублей 54 копейки), в том числе:

№ квартиры

Сумма задолженности

(в руб.)

Период, за который

не погашена задолженность

2

17 012,16

октябрь 2016 г. – апрель 2017 г.

3

23 166,10

октябрь 2016 г. – апрель 2017 г.

65

37 695,05

октябрь 2016 г. – апрель 2017 г.

136

18 317,29

октябрь 2016 – декабрь 2016 г.

163

49 944,92

октябрь 2016 г. – апрель 2017 г.

141

26 740,60

октябрь 2016 г. – апрель 2017 г.

146

43 739,48

октябрь 2016 г. – апрель 2017 г.

183

49 349,96

октябрь 2016 г. – апрель 2017 г.

188

34 701,67

октябрь 2016 г. – апрель 2017 г.

211

31 761,31

октябрь 2016 г. – апрель 2017 г.

Итого:

332 428,54

В адрес Ответчика 29 мая 2017 года была направлена заказным письмом (почтовый идентификатор 10914511017747)  претензия № 24-с с требованием уплаты задолженности  за жилые помещения и коммунальные услуги в сумме 332 428,54 руб. в течение 3-х рабочих дней с даты получения претензии. Ответчик в письме от 23.06.2017 № 219/1.1.-18 не согласился с претензией Истца и сообщил, что жилые помещения поступили в муниципальную собственность без внутренней отделки и, соответственно, непригодными для проживания и предоставления нуждающимся в улучшении жилищных условий гражданам; в настоящее время в бюджете городского поселения Люберцы и Люберецкого муниципального района денежные средства на оплату коммунальных услуг за вышеуказанные помещения не запланированы. 

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Таким образом, согласно части 11 статьи 155 ЖК РФ  неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Учитывая отсутствие доказательств со стороны ответчика по исполнению обязательств по оплате(ст.65,66 АПК РФ), а также принимая во внимание положение  части 11 статьи 155 ЖК РФ , которая указывает, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, требования в части взыскания задолженности подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт (пункт 14.1 статьи 155 ЖК РФ).

Между Истцом и Некоммерческой организацией «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» (далее – Принципал) заключен агентский договор от 19.05.2014 № 2357, в соответствии с которым управляющая организация приняла на себя обязательство совершать от имени и за счет Принципала деятельность по начислению, сбору и обработке взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах. В соответствии с пунктом 2.1.7 агентского договора при наличии задолженности перед Принципалом за период шесть месяцев и более управляющая организация обязана взыскать указанную задолженность и пени в порядке и размере, установленными законодательством Российской Федерации.  

Пени за нарушение Ответчиком срока внесения платы за жилые помещения и коммунальные услуги, начисленные за период с октября 2016 года по октябрь 2017 года,

Согласно расчету истца, который не опровергнут ответчиком, пени составляют 41 291,86 руб.

Данное требование суд также считает обоснованным и как следствие подлежащим удовлетворению.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины суд возлагает на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Администрация муниципального образования городское поселение Люберцы Люберецкого муниципального района Московской области в пользу ООО"ФИРМА Ф.Ф." ООО долг в размере 332 428, 54 руб., пени в сумме  41 291,86 руб. и расходы по госпошлине 10 475 руб.

Решение может быть обжаловано.

СудьяМ.Ю. Бондарев