АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО  ОКРУГА

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

арбитражного суда кассационной инстанции

Дело № А32-46812/2020

г. Краснодар

10 января 2022 года

Резолютивная часть постановления объявлена 28 декабря 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 10 января 2022 года.

 

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Соловьева Е.Г., судей Мещерина А.И. и Сидоровой И.В., при участии в судебном заседании от истца – закрытого акционерного общества «Темпл инк.» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) – ФИО1 (доверенность от 21.06.2021), от ответчика – общества с ограниченной ответственностью «Кит» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) – ФИО2 (директор) и ФИО3 (доверенность от 20.04.2021), в отсутствие третьего лица – общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания "Ритейл-парк"», извещенного о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, рассмотрев кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Кит» на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 24.04.2021 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.07.2021 по делу № А32-46812/2020, установил следующее.

ЗАО «Темпл инк.» обратилось в арбитражный суд с иском к ООО «Кит» о взыскании 857 714 рублей 13 копеек долга по договору аренды нежилого помещения от 19.02.2020 № 656/А/122.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Управляющая компания "Ритейл-парк"» (далее – компания).

Решением от 24.04.2021, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 16.07.2021, иск удовлетворен со ссылкой на обоснованность предъявленных требований и правильность произведенного ЗАО «Темпл инк.» расчета; распределены расходы по уплате государственной пошлины.

В кассационной жалобе ответчик просит отменить судебные акты и отказать в иске. Заявитель указывает на то, что истец не исполнил свою обязанность по передаче имущества в аренду, поэтому основания для взыскания арендной платы отсутствуют. Акт приема-передачи имущества в аренду сторонами не составлялся и не подписывался. Ответчик внес переменную часть арендной платы. В связи с наступлением обстоятельств непреодолимой силы – эпидемией коронавирусной инфекции – арендатор не мог использовать помещение.

В судебном заседании представители ответчика поддержали доводы кассационной жалобы, просили отменить обжалуемые судебные акты.

Представитель истца возражал против удовлетворения жалобы.

Изучив материалы дела и доводы кассационной жалобы, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что жалоба не подлежит удовлетворению.

Как следует из материалов дела, компания на основании подписанного с истцом агентского соглашения (арендодатель) и ответчик (арендатор) заключили краткосрочный договор от 19.02.2020 № 656/А/122 аренды части нежилого помещения № 346 (секция С-04) площадью 95,1 кв. м на первом этаже здания торгово-развлекательного комплекса «Галактика», находящегося по адресу: 

<

...> (пункт 1.1).

В соответствии с пунктом 4.1 за пользование помещением арендатор уплачивает ежемесячно арендные платежи, включающие в себя постоянную часть арендной платы и переменную часть арендной платы. Размер ежемесячной постоянной части арендной платы с первого месяца аренды по третий месяц аренды включительно составляет 1650 рублей за 1 кв. м помещения в месяц. Начиная с четвертого месяца аренды включительно, размер ежемесячной постоянной части арендной платы составляет 15% от товарооборота арендатора в месяц, но не менее 1650 рублей за 1 кв. м помещения в месяц. Начиная с четвертого месяца аренды включительно, арендатор ежемесячно не позднее 25 числа месяца, предшествующего месяцу, за который осуществляется оплата, уплачивает аванс из расчета 1650 рублей за 1 кв. м помещения в месяц (пункт 4.2). В соответствии с пунктом 4.3 уплата постоянной части арендной платы осуществляется арендатором ежемесячно в рублях, не позднее 25 числа месяца, предшествующего месяцу, за который осуществляется оплата, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. На основании пункта 4.4 арендатор обязуется ежемесячно оплачивать переменную часть арендной платы. Согласно пункту 4.5 оплата переменной части арендной платы осуществляется арендатором на основании выставляемых арендодателем счетов в течение 5 банковских дней с даты получения арендатором выставленного счета.

В пункте 1 дополнительного соглашения стороны договорились о том, что с 01.04.2020 по 30.04.2020 включительно арендатор уплачивает постоянную часть арендной платы в размере 836 рублей 64 копеек за 1 кв. м помещения в месяц. Начиная с 01.05.2020 (включительно), арендатор уплачивает постоянную часть арендной платы в размере, установленном пунктом 4.2 договора.

Впоследствии стороны заключили соглашение о расторжении указанного договора.

Имущество возвращено истцу по акту от 17.09.2020.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы привело к судебному спору.

Законность решения и постановления арбитражных судов первой и апелляционной инстанций проверяется исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе, с учетом установленных статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) пределов рассмотрения дела в арбитражном суде кассационной инстанции.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 Гражданского кодекса). В свою очередь, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату; пункт 1 статьи 614 данного Кодекса).

В соответствии с пунктом 2 статьи 622 Гражданского кодекса, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 309, пункт 1 статьи 310 названного Кодекса).

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 Кодекса).

Возражая против иска, ответчик ссылался на то, что истец не выполнил обязанность по передаче объекта аренды; стороны не подписывали акт приема-передачи имущества в аренду. В связи с наступлением обстоятельств непреодолимой силы – эпидемией коронавирусной инфекции – арендатор не мог использовать помещение, поэтому основания для взыскания с него арендной платы отсутствуют.

Исследовав и оценив фактические обстоятельства дела и имеющиеся доказательства по правилам статьи 71 Кодекса, доводы и возражения участвующих в деле лиц, судебные инстанции пришли к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска. При этом суды исходили из того, что факт передачи имущества в аренду ответчику подтверждается подписанными сторонами дополнительными соглашениями, заявкой на проведение работ в арендуемом помещении, заявкой на подключение услуг связи, заявкой на ввоз товара, письмами ООО «Кит» о готовности ведения деятельности в помещении, подписанными руководителем арендатора реестрами документов по электроэнергии (т. 1, л. д. 99 – 134), частичной оплатой пользования, а также актом возврата имущества из аренды (т. 1, л. д. 56).

Ссылка заявителя на то, что в связи с наступлением обстоятельств непреодолимой силы арендатор не мог использовать помещение, не является основанием для освобождения от внесения арендной платы в полном объеме. Федеральным законом от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» не предусмотрена возможность полного освобождения арендатора от оплаты аренды, по основанию, связанному с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации (вопросы 3 – 6 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2). Стороны подписали дополнительное соглашение от 01.04.2020, которым снизили размер арендной платы в связи с распространением новой коронавирусной инфекции.

Довод заявителя кассационной жалобы об отсутствии доказательств передачи ему объекта аренды направлен на переоценку установленных судами доказательств и фактических обстоятельств, в связи с чем не может быть принят во внимание судом кассационной инстанции, учитывая предусмотренные статьей 286 Кодекса пределы его компетенции. Несогласие заявителя с выводами судебной инстанции, основанными на оценке доказательств, равно как и иное толкование норм законодательства, подлежащих применению в настоящем деле, не свидетельствуют о наличии в принятом судебном акте существенных нарушений норм материального и (или) процессуального права, повлиявших на исход судебного разбирательства или допущенной судебной ошибки.

Основания для отмены или изменения решения и постановления по приведенным в кассационной жалобе доводам отсутствуют. Нарушения процессуальных норм, влекущие отмену судебных актов (часть 4 статьи 288 Кодекса), не установлены.

Руководствуясь статьями 284 – 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа 

 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 24.04.2021 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.07.2021 по делу № А32-46812/2020 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий                                                                                        Е.Г. Соловьев

Судьи                                                                                                                       А.И. Мещерин 

                                                                                                                                  И.В. Сидорова