309/2023-119078(1) 

 

ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 10АП-23213/2023

Дело № А41-64916/23

07 декабря 2023 года

г. Москва

 

Судья Десятого арбитражного апелляционного суда Бархатова Е.А.,  

рассмотрев в порядке статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации апелляционную жалобу ИП ФИО1 на решение  Арбитражного суда Московской области от 04.10.2023 по делу № А41-64916/23,  рассмотренному в порядке упрощенного производства,  

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных отношений Московской области (далее - истец)  обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к  индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее -  ИП ФИО1, ответчик) с требованием о взыскании платы за изменение вида  разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером  50:12:0070219:151 в размере 290 275, 20 руб.  

Дело рассмотрено судом первой инстанции в порядке упрощенного производства в  соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  (далее – АПК РФ).  

Решением Арбитражного суда Московской области от 04.10.2023 исковые  требования удовлетворены.  

Не согласившись с указанным судебным актом, ИП ФИО1 обратился с  апелляционной жалобой в Десятый арбитражный апелляционный суд, в которой просит  судебный акт отменить, ссылаясь на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела и  неправильное применение норм права.  

Согласно ст. 272.1 АПК РФ апелляционные жалобы на решения арбитражного суда  по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассматриваются в суде  

апелляционной инстанции судьей единолично без вызова сторон по имеющимся в деле  доказательствам.  

Законность и обоснованность судебного акта проверена арбитражным судом  апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.  

Ходатайство ответчика об истребовании доказательств из Управления Росреестра  по Московской области не может быть признано обоснованным, поскольку в соответствии  с положениями АПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение  для рассмотрения и разрешения дела, при этом суд оценивает представленные  доказательства в соответствии с требованиями АПК.  

Десятый арбитражный апелляционный суд, в соответствии со ст. ст. 266, 268  АПК РФ, изучив материалы дела, проанализировав доводы апелляционной жалобы,  проверив правильность применения норм материального и процессуального права, пришел  к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения апелляционной жалобы  ИП ФИО1  

Как следует из материалов дела, уведомлением Управления Росреестра по  Московской области от 14.08.2019 по заявлению предпринимателя, являющегося  собственником земельного участка с кадастровым номером 50:12:0070219:151, изменен  вид разрешенного использования земельного участка с «для жилищного строительства» на  «для индивидуального жилищного строительства».  

Министерство осуществило расчет платы за изменение ВРИ вышеуказанного  земельного участка и направило в адрес ответчика соответствующее уведомление на  общую сумму 290 275, 20 руб.  

Поскольку плата за изменение вида разрешенного использования земельного  участка не внесена собственником участка, истец направил в адрес ответчика претензию  от 07.02.2023 № 15исх-2568, в которой указал на наличие задолженности и необходимость  ее оплаты.  

Однако данная претензия ответчиком была оставлена без удовлетворения, что  послужило основанием для обращения министерства в арбитражный суд с настоящим  иском.  

Исследовав материалы дела, арбитражный апелляционный суд согласен с выводом  суда первой инстанции о наличии оснований для удовлетворения искового заявления в  связи со следующим.  

В соответствии с п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации (далее -  ЗК РФ) земли используются в соответствии с установленным для них целевым  назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той  или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием  

территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются  федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.  

Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием  территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и  процедур согласования.  

В силу положений п. 6 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации  (далее - ГрК РФ), градостроительное зонирование - зонирование территорий  муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления  градостроительных регламентов.  

Пунктом 8 ст. 1 ГрК РФ предусмотрено, что правила землепользования и застройки  - документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными  правовыми актами органов местного самоуправления, нормативными правовыми актами  органов государственной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального  значения Москвы и Санкт-Петербурга и в котором устанавливаются территориальные  зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок  внесения в него изменений.  

В соответствии с п. 1 ч. 6 ст. 30 ГрК РФ в градостроительном регламенте в  отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в  пределах соответствующей территориальной зоны, в обязательном порядке указываются  виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального  строительства.  

Согласно ч. 1 ст. 37 ГрК РФ, разрешенное использование земельных участков и  объектов капитального строительства может быть следующих видов: 1) основные виды  разрешенного использования; 2) условно разрешенные виды использования;  3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве  дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно  разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.  

В силу ч. 3 ст. 37 ГрК РФ, изменение одного вида разрешенного использования  земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого  использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при  условии соблюдения требований технических регламентов.  

При этом ч. 4 ст. 37 ГрК РФ установлено, что основные и вспомогательные виды  разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства  правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за  исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления,  государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных  

унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и  согласования.  

Соответственно, выбор вида разрешенного использования осуществляется  правообладателем земельного участка самостоятельно, при этом выбранный вид  разрешенного использования земельного участка должен соответствовать разрешенным  видам использования, предусмотренным градостроительным регламентом (зонированием  территории).  

В соответствии с ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ «Об  особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к  субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о  внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» выбор  предусматривающего строительство, реконструкцию объекта капитального строительства  вида разрешенного использования земельного участка, расположенного в границах  субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы, в границах  Московской области и находящегося в собственности физического лица или юридического  лица, осуществляется при условии внесения им платы за изменение вида разрешенного  использования земельного участка, определяемой в порядке, установленном нормативным  правовым актом субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы,  нормативным правовым актом Московской области, с учетом разницы между  установленной кадастровой стоимостью земельного участка и кадастровой стоимостью  земельного участка с измененным видом разрешенного использования.  

Порядок внесения платы за изменение ВРИ земельных участков, расположенных на  территории Московской области, установлен ст. 5.1 Закона Московской области   № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области» (Закон   № 23/96-ОЗ), а также принятым на основании указанной статьи постановлением  Правительства Московской области от 31.12.2013 № 1190/57 «Об утверждении порядка  определения платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка,  находящегося в собственности физического или юридического лица, перечня видов  объектов капитального строительства, имеющих важное социально-экономическое  значение для развития Московской области, и перечня муниципальных образований  Московской области, в границах которых плата за изменение вида разрешенного  использования земельного участка не взимается».  

В соответствии с законодательством Московской области плата взимается в бюджет  Московской области по нормативу 100% при изменении ВРИ земельных участков под  различные виды жилой застройки (индивидуальную жилую, блокированную,  

малоэтажную многоквартирную, среднеэтажную, многоэтажную (высотную)) ведение  личного подсобного хозяйства, ведение дачного хозяйства, ведение садоводства.  

При невнесении платы за изменение ВРИ земельного участка в срок,  установленный ч. 16 ст. 5.1 Закона № 23/96-ОЗ, Минмособлимущество обеспечивает  защиту бюджетных интересов Московской области в судебном порядке (ч. 10 ст. 5.1  Закона Московской области № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в  Московской области»).  

В соответствии с ч. 9 ст. 5.1 Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ  «О регулировании земельных отношений в Московской области», плата за изменение вида  разрешенного использования земельного участка, находящегося в собственности  физического лица или юридического лица, на другой вид такого использования,  предусматривающий строительство и (или) реконструкцию объекта капитального  строительства, в соответствии с правилами землепользования и застройки подлежит  внесению физическим лицом или юридическим лицом, являющимся собственником  земельного участка, в полном объеме в срок, установленный частью 16 указанной статьи.  

Согласно части 10 указанной статьи, в случае невнесения собственником  земельного участка платы за изменение вида разрешенного использования земельного  участка в соответствии с правилами землепользования и застройки в срок, установленный  частью 16 указанной статьи, уполномоченный орган обеспечивает взыскание платы за  изменение вида разрешенного использования земельного участка в судебном порядке.  

Представленными в материалы дела доказательствами подтверждается факт  изменения вида разрешенного использования участка с кадастровым номером  50:12:0070219:151 с «для жилищного строительства» на «для индивидуального жилищного  строительства».  

Таким образом, у ответчика возникла обязанность по внесению платы за изменение  вида разрешенного использования земельного участка.  

В соответствии с п. 3 Порядка № 1190/57, размер платы за изменение вида  разрешенного использования земельного участка определяется Министерством  имущественных отношений Московской области с учетом разницы между кадастровой  стоимостью земельного участка с установленным на день подачи заявления собственника  земельного участка видом разрешенного использования и кадастровой стоимостью  земельного участка с измененным видом разрешенного использования по формуле: где:  Р - размер платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка;  С - ставка для расчета платы за изменение вида разрешенного использования земельного  участка (%), установленная постановлением Правительства Московской области от  31.12.2013 № 1190/57; КС1 - кадастровая стоимость земельного участка на дату обращения  

об изменении вида разрешенного использования земельного участка; КС2 - кадастровая  стоимость земельного участка с измененным в установленном порядке видом  разрешенного использования земельного участка; У - разница между кадастровыми  стоимостями земельного участка во всех случаях изменения вида разрешенного  использования, начиная с 01.01.2014, исчисляется по каждому случаю изменения вида  разрешенного использования земельного участка отдельно;  

Истец на основании указанных норм произвел расчет платы за изменение вида  разрешенного использования земельного участка, которая составила 290 275, 20 руб.  

Указанный расчет проверен судом и признан обоснованным. 

Приведенные ответчиком в отзыве доводы о том, что изменение вида разрешенного  использования земельного участка с кадастровым номером 50:12:0070219:151 произведено  по процедуре ст. 37 ГрК РФ, верно отклонены судом первой инстанции как  необоснованные.  

Основания освобождения от платы за изменение вида разрешенного использования  установлены в п. 3 ст. 22 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ.  

Согласно данной норме указанная плата не взимается при условии, что вид  разрешенного использования земельного участка изменяется на вид разрешенного  использования, приведенный в градостроительном плане земельного участка,  утвержденном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, а также в  случаях, предусмотренных законом субъекта Российской Федерации - города  федерального значения Москвы, законом Московской области. Законом № 23/96-ОЗ  (статья 5.2) приведен исчерпывающий перечень оснований для освобождения  собственника земельного участка от внесения платы за изменение вида разрешенного  использования земельного участка.  

Кроме оснований, установленных в п. 3 ст. 22 Федерального закона № 43-ФЗ, к  основаниям освобождения также относятся случаи, если ВРИ земельного участка  изменяется на вид разрешенного использования земельного участка, предусматривающий  строительство и (или) реконструкцию на земельном участке объекта капитального  строительства, относящегося к видам объектов капитального строительства, имеющим  важное социально-экономическое значение для развития Московской области и  включенным в перечень, утвержденный Правительством Московской области.  

Между тем, в рассматриваемом случае, ни одно из оснований, установленных  Федеральным законом от № 43-ФЗ и Законом № 23/96-ОЗ, не относится к случаю  изменения вида разрешенного использования ответчиком.  

Таким образом, учитывая, что ч. 3 ст. 22 Федерального закона от 05.04.2013   № 43-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с  

присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения  Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты  Российской Федерации» и ст. 5.2 Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96- ОЗ  «О регулировании земельных отношений в Московской области» приведен  исчерпывающий перечень оснований для освобождения собственника земельного участка  от внесения платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка, а в  рассматриваемом случае ответчиком не представлено доказательств наличия оснований  для освобождения от внесения платы за изменение вида разрешенного использования  земельного участка, суд приходит к выводу, что оснований для освобождения от платы за  изменение ВРИ не имеется.  

Довод ответчика о том, что вид разрешенного использования земельного участка не  изменен, а приведен в соответствие с классификатором, подлежит отклонению.  

Согласно п. 13 ст. 34 Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении  изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты  Российской Федерации» по заявлению правообладателя земельного участка об  установлении соответствия разрешенного использования земельного участка  классификатору видов разрешенного использования земельных участков уполномоченные  на установление или изменение видов разрешенного использования земельного участка  орган государственной власти или орган местного самоуправления в течение одного  месяца со дня поступления такого заявления обязаны принять решение об установлении  соответствия между разрешенным использованием земельного участка, указанным в  заявлении, и видом разрешенного использования земельных участков, установленным  классификатором видов разрешенного использования земельных участков. Данное  решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного  кадастра недвижимости о разрешенном использовании земельного участка.  

Судом первой инстанции установлено, что вид разрешенного использования  земельного участка изменен на основании заявления об изменении вида разрешенного  использования, а не установлении соответствия разрешенного использования.  

Соответственно, вид разрешенного использования изменен на предусматривающий  строительства, что в силу императивной нормы ч. 1 ст. 22 Федерального закона от  05.04.2013 № 43-ФЗ обязывает предпринимателя внести соответствующую плату.  

Каких либо исключений, касающихся изменения вида разрешенного использования  «с предусматривающего строительство» «на предусматривающий строительство»,  положения закона не содержат.  

Учитывая изложенные обстоятельства, исходя из предмета и оснований заявленных  требований, представленных в материалы дела доказательств, суд первой инстанции  пришел к правомерному выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.  

В апелляционной жалобе ответчик указывает, что судом первой инстанции  необоснованно отказано в удовлетворении ходатайства о рассмотрении дела по общим  правилам искового производства.  

Однако доказательств наличия установленных Арбитражным процессуальным  Кодексом Российской Федерации оснований для перехода к рассмотрению дела по общим  правилам искового производства, ответчиком не представлено, в связи с чем основания  для перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства у суда  отсутствуют.  

Довод заявителя апелляционной жалобы о необоснованном отказе в  удовлетворении ходатайства об истребовании доказательств отклоняется судом  апелляционной инстанции, поскольку согласно ч. 2 ст. 71 АПК РФ достаточность  доказательств определяется судом.  

Доводы апелляционной жалобы проверены апелляционным судом и отклонены,  поскольку противоречат фактическим обстоятельствам дела, основаны на неправильном  толковании норм действующего законодательства и не могут повлиять на законность и  обоснованность принятого решения суда первой инстанции, оснований для переоценки  выводов суда первой инстанции суд апелляционной инстанции не усматривает.  

Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену судебного акта в любом  случае, судом первой инстанции не допущено.  

Иных убедительных доводов, основанных на доказательственной базе и  позволяющих отменить или изменить обжалуемый судебный акт, апелляционная жалоба  не содержит.  

Несогласие ИП ФИО1 с выводами суда первой инстанции не может являться  основанием для отмены обжалуемого решения.  

На основании изложенного, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к  выводу, что арбитражным судом первой инстанции принято законное и обоснованное  решение, полно и правильно установлены и оценены обстоятельства дела, применены  нормы материального права, подлежащие применению, и не допущено нарушений  процессуального закона, в связи с чем оснований для отмены или изменения судебного  акта не имеется.  

Учитывая изложенное выше, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.  

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьями 271, 272.1  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 04.10.2023 по делу   № А41-64916/23 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.  

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в  Арбитражный суд Московского округа только по основаниям, предусмотренным  ч. 3 ст. 288.2 АПК РФ.  

Судья Е.А. Бархатова