﻿

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-106336/2019

03 декабря 2021 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  29 ноября 2021 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи  Сайфуллиной А.Г.,

при ведении протокола судебного заседания при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бадмажаповой Д.Д. 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ВСЕВОЛОЖСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН" ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ (адрес:  Россия 188643, г ВСЕВОЛОЖСК, ЛЕНИНГРАДСКАЯ обл ВСЕВОЛОЖСКИЙ р-н, ш КОЛТУШСКОЕ 138, ОГРН:  1064703000911);

взыскании денежных средств с 

ЗАКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "РАНТ" (адрес:  Россия 192283, Санкт-Петербург, Санкт-Петербург, Купчинская д.29, к.1, кв.343, ОГРН:  1027802507875);

третье лицо: МИ ФНС №17 по СПб (адрес:  Россия 194156, Санкт-Петербург, пр. Пархоменко, д. 13, ОГРН:  )

при участии представителей сторон указанных в протоколе судебного заседания от   29.11.2021

установил:

Администрация муниципального образования "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области  (далее - Администрация)  обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к закрытому акционерному обществу "Рант"   (далее - Общество)  о взыскании задолженности по оплате землепользования за период с 01.01.2016 по 31.08.2019 в сумме 49.691.376,91 рублей.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.09.2020 иск удовлетворен частично, с Общества в пользу Администрации взыскана задолженности в сумме  3.865.960,00 рублей, в удовлетворении требований в оставшейся  части отказано.  

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.01.2021 данное решение оставлено без изменения.

Постановлением арбитражного суда Северо-Западного округа от 28.05.2021 судебные акты были отменены, дело направлено на новое рассмотрение.

Представитель Администрации заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представленные документы приобщены к материалам дела.

Общество, уведомленное надлежащим образом в порядке, предусмотренном статьей   123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о дне и месте  рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направило, возражений против рассмотрения дела в отсутствии представителя не заявило.

Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд счёл возможным   рассмотреть дело по существу по имеющимся в материалах дела документам в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как усматривается из представленных в материалы дела документов,  между Администрацией (арендодатель) и Обществом (арендатор) был заключен договор аренды от 11.12.2012 №4004/1.6.08 (далее - Договор от 11.12.2012), в соответствии с которым арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок площадью 45 000 кв. м с кадастровым номером 47:07:1302151:15, расположенный  по адресу: Ленинградская обл., г.Всеволожск, мкр-н Мельничный Ручей, для строительства комплекса индивидуальных жилых домов.

В пункте 2.1 Договора от 11.12.2012 определен срок аренды земельного участка с 01.05.2012 по 30.04.2014.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 30.06.2015 по делу №А56-21668/2014 с участием сторон настоящего спора установлено, что с учетом наложения границ участка с кадастровым номером 47:07:1302151:15 на границы иных земельных участков фактическая площадь земельного участка, предоставленного Обществу в аренду на основании Договора от 11.12.2012, составила 29 979 кв. м.

Администрацией муниципального образования "Город Всеволожск" Всеволожского муниципального района Ленинградской области Обществу было выдано разрешение от 18.09.2009 №47504101-0067/11-18 на строительство на названном земельном участке 27 отдельно стоящих индивидуальных жилых домов с общей площадью застройки 7560 кв. м (далее - Разрешение).

В дальнейшем на основании Договора и Разрешения 22.12.2015 произведена государственная регистрация права собственности Общества на расположенные на земельном участке с кадастровым номером 29 979 кв. м объекты незавершенного строительства (жилые дома степенью готовности 85%) с кадастровыми номерами 47:07:1302151:296, 47:07:1302151:312, 47:07:1302151:311, 47:07:1302151:306, 47:07:1302151:304, 47:07:1302151:297, 47:07:1302151:301, 47:07:1302151:299, 47:07:1302151:303, 47:07:1302151:309, 47:07:1302151:300, 47:07:1302151:298, 47:07:1302151:307, 47:07:1302151:305, 47:07:1302151:310, 47:07:1302151:308, 47:07:1302151:302, 47:07:1302151:295.

Общество 28.01.2016 обратилось в Администрацию с заявлением о заключении с ним как с собственником 18 объектов незавершенного строительства, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 47:07:1302151:15, договора аренды названного земельного участка для целей завершения строительства объектов.

Межведомственной земельной комиссией муниципального образования "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области 15.06.2016 принято решение о заключении с Обществом договора аренды земельного участка с кадастровым номером 47:07:1302151:15 площадью 29 979 кв. м сроком на 3 года для завершения строительства комплекса индивидуальных жилых домов на основании статей 39.6, 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ).

Письмом от 17.10.2016 Администрация направила Обществу для подписания проекты договора аренды названного земельного участка и соглашения о расторжении Договора от 11.12.2012 в трех экземплярах.

Общество письмом от 24.10.2016 заявило о своем несогласии с положениями пункта 4.4.13 проекта договора аренды относительно обязанности арендатора после окончания срока действия договора аренды освободить участок и передать его арендодателю, а также пункта 5.2 проекта - о размере неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы.

Администрация, ссылаясь на непринятие Обществом мер по заключению договора аренды земельного участка на новый срок, указывая на то, что Общество продолжает использовать  земельный участок ввиду размещения на нем принадлежащих Обществу объектов незавершенного строительства, направила ответчику претензию с требованием об оплате землепользования.

Неисполнение Обществом названного требования послужило основанием для обращения Администрации в арбитражный суд с иском о взыскании платы за использование земельного участка с кадастровым номером 47:07:1302151:15 площадью 29 979 кв. м за период с 01.01.2016 по 31.08.2019, рассчитанной в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ленинградской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в Ленинградской области, предоставленных без проведения торгов, утвержденным постановлением Правительства Ленинградской области от 28.12.2015 №520.

 Вступившими в законную силу судебными актами по делу №А56-21668/2014 с участием сторон настоящего спора установлено, что на основании Договора Обществу был представлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 47:07:1302151:15, при разрешении спора по названному делу определена площадь земельного участка, фактически предоставленного арендатору, - 29 979 кв. м.

Признавая необоснованным произведенный Администрацией расчет суммы исковых требований применительно к названной площади участка, суды исходили из того, что действие Договора закончилось в 2015 году, и что Администрация не доказала факт использования Обществом в спорный период (01.01.2016 - 31.08.2019) участка соответствующей площади, поэтому посчитали, что Администрация вправе требовать оплаты землепользования только застроенной его части.

 Материалами подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером 47:07:1302151:15 был предоставлен Обществу в 2012 году в аренду для строительства комплекса индивидуальных жилых домов на основании Договора.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации  при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно правовой позиции, сформулированной в пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 №35 "О последствиях расторжения договора" (далее - Постановление №35), в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество.

Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 Гражданского кодекса Российской Федерации, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 ГК РФ) либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В таком случае положения главы 60 Гражданского кодекса Российской Федерации  применению не подлежат.

При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование.

В пункте 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 №66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" (далее - Информационное письмо №66) также разъяснено, что прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы. Такое обязательство будет прекращено исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Статьей 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлено, что доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Арбитражный суд согласно статьям 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу и обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Согласно  статье 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Сторонам предлагалось представить дополнительных документы в обоснование заявленных позиций с учетом фактов изложенных в постановлении арбитражного суда Северо-Западного округа.

 Документальное подтверждение выполнения условий   статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации  в материалы дела представлены не были, доказательства возврата земельным участком в материалы дела не предоставлены; доказательства заключения договора аренды на земельным участком иного размера в материалы дела не представлены, не представлены и доказательства того, что Общество, полагая свои права нарушенными, обращалось за судебной защитой.

Факт использования земельным участком подтвержден представленным в материалы дела Актом планового осмотра от 24.02.2020.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Исполнение арбитражным судом обязанностей по доказыванию вместо соответствующей стороны нарушает такие фундаментальные принципы арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.10.2013 № 8127/13).

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела, суд считает, что исковое требование обосновано и подлежит удовлетворению.

Статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

взыскать в пользу Администрации муниципального образования "Всеволожский муниципальный района с  закрытого акционерного  общества  "РАНТ"  задолженность за фактическое пользование земельным участком в размере 49.691.376,91 рублей.

Взыскать с закрытого акционерного  общества  "РАНТ"  в доход федерального бюджета расходы по уплате государственной пошлины в сумме 200.000,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья 							Сайфуллина А.Г.