ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Батюшкова, д.12, г. Вологда, 160001

E-mail: 14ap.spravka@arbitr.ru, http://14aas.arbitr.ru

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А66-2320/2016

г. Вологда

20 июля 2018 года

 

Резолютивная часть постановления объявлена 17 июля 2018 года.

В полном объеме постановление изготовлено 20 июля 2018 года.

 

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Шумиловой Л.Ф., судей Виноградова О.Н. и       Писаревой О.Г. при ведении протокола секретарем судебного заседания  ФИО1,  

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ФИО2 на определение Арбитражного суда Тверской области от 17 ноября 2017 года по делу № А66-2320/2016 (судья Першина А.В.),

у с т а н о в и л:

определением Арбитражного суда Тверской области от 16.03.2016 возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ФИО2 (далее – должник).

Решением суда от 03.06.2016 (резолютивная часть объявлена 19.05.2016) ФИО2 признан несостоятельным (банкротом), в отношении его введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим должника утвержден ФИО3. 

Сообщение о признании должника банкротом опубликовано в газете «КоммерсантЪ» от 28.05.2016 № 93.

Финансовый управляющий ФИО3 обратился в арбитражный суд с заявлением об утверждении Предложения № 1 о порядке, сроках и условиях продажи имущества ФИО2

Определением суда от 17.11.2017 заявление финансового управляющего ФИО3 удовлетворено.

Утверждено Предложение № 1 о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества гражданина ФИО2, в редакции финансового управляющего ФИО3, представленной в арбитражный суд в качестве приложения к заявлению от 07.08.2017. Установлена начальная цена продажи имущества гражданина в размере 496 435 руб. 49 коп.

Должник с вынесенным определением не согласился, обратился в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит его отменить. В обоснование жалобы ее податель указал на то, что утвержденное судом Предложение № 1 о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества гражданина ФИО2 предусматривает реализацию на открытых торгах земельного участка площадью 1097 кв.м с кадастровым номером 69:19:0202001:110, расположенного по адресу: Тверская обл., Лихославльский р-н, с/п Сосновицкое, 

<

...>, и жилого дома, площадью застройки 55,4 кв.м с кадастровым номером 69:19:0000020:246, расположенного по адресу: Тверская обл., Лихославльский р-н, с/п Сосновицкое, д. Михайлова Гора, д. б/н. Между тем, данное имущество, по мнению апеллянта, подлежит исключению из конкурсной массы должника ввиду того, что оно является единственно пригодным для постоянного проживания должника и членов его семьи.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в суд не направили. Дело рассмотрено при состоявшейся явке в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Законность и обоснованность судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Согласно статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

В соответствии с пунктом 2 статьи 213.24 Закона о банкротстве в случае принятия арбитражным судом решения о признании гражданина банкротом арбитражный суд принимает решение о введении реализации имущества гражданина. Реализация имущества гражданина вводится на срок не более чем шесть месяцев. Указанный срок может продлеваться арбитражным судом в отношении соответственно гражданина, не являющегося индивидуальным предпринимателем, индивидуального предпринимателя по ходатайству лиц, участвующих в деле о банкротстве.

Пунктом 1 статьи 213.25 Закона о банкротстве установлено, что все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.

В силу пункта 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 названного Закона.

В соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 213.26 Закона о банкротстве оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с названным Законом, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме. Проведенная оценка может быть оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина.

Как разъяснено в пункте 40 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 13.10.2015 № 45 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие процедур, применяемых в делах о несостоятельности (банкротстве) граждан», в соответствии с пунктом 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника - гражданина, не являющегося индивидуальным предпринимателем и не имевшего этого статуса ранее, утверждается судом, рассматривающим дело о банкротстве, на основании соответствующего ходатайства финансового управляющего. Данное положение должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 и 140 Закона о банкротстве.

Судом установлено, что финансовым управляющим представлено на утверждение суда Предложение № 1 о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества гражданина ФИО2 с указанием начальной цены продажи имущества. В соответствии с указанным положением реализации посредством открытых торгов подлежит:

- земельный участок, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1097 кв.м., кадастровый номер: 69:19:0202001:110, расположенный по адресу: Тверская область, Лихославльский район, с/п Сосновицкое, 

<

...>;

- жилой дом, площадью застройки 55,4 кв.м, кадастровый номер 69:19:0000020:246, расположенный по адресу: Тверская область, Лихославльский район, с/п Сосновицкое, д.Михайлова Гора, д. б/н.

В материалы дела представлено заключение № 01 по определению стоимости жилого дома и земельного участка, составленное финансовым управляющим ФИО3, в соответствии с которым начальная продажная цена имущества, подлежащего реализации, составила 496 435 руб. 49 коп., в том числе, земельный участок - 60 335 руб., жилой дом - 436 100 руб. 49 коп.

При утверждении Предложения суд исходил из того, что оценка имущества должника не оспорена, мотивированных возражений относительно установленной оценщиком рыночной стоимости имущества в ходе судебного разбирательства не представлено, Предложение не противоречит нормам статей 110, 111, 139 Закона о банкротстве. Доказательств того, что реализация имущества должника в соответствии с условиями Предложения приведет к продаже имущества должника по заниженной цене, в материалы обособленного спора не представлено.

Обжалуя определение суда от 17.11.2017, податель жалобы указывает на неправомерность включения в конкурсную массу и, соответственно, в Предложение с установлением цены земельного участка площадью 1097 кв.м с кадастровым номером 69:19:0202001:110, и жилого дома, площадью застройки 55,4 кв.м с кадастровым номером 69:19:0000020:246, ссылаясь на то, что жилой дом является единственным пригодным для постоянного проживания помещением.

Согласно пункту 3 статьи 213.25 Закона о банкротстве из конкурсной массы исключается имущество, на которое не может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским процессуальным законодательством (статья 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 101 Закона о банкротстве).

В силу положений абзаца второго пункта 1 статьи 446 ГПК РФ взыскание не может быть обращено на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Судом установлено, что спорное имущество (земельный участок площадью 1097 кв.м с кадастровым номером 69:19:0202001:110 и жилой дом, площадью застройки 55,4 кв.м с кадастровым номером 69:19:0000020:246) находится в собственности супруги должника ФИО4 (т. 11, л. 9-10) и является совместно нажитым имуществом супругов К-вых.

Из постановления главы Лихославльского района Тверской области от 13.04.2007 № 42-32 следует, что данный земельный участок был передан в собственность ФИО4 в связи с тем, что жилой дом, расположенный на указанном земельном участке по адресу: Тверская область, Лихославльский район, с/п Сосновицкое, 

<

...>, был передан           ФИО4 по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан; одновременно прекращено право постоянного (бессрочного) пользования ФИО2 данным земельным участком.

При признании должника несостоятельным (банкротом) судом был установлен факт регистрации должника по иному адресу, а именно: Тверская область, Лихославльский район, с/п Сосновицкое, 

<

...>.

Аналогичные сведения о регистрации должника представлены Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 8 по Тверской области (т. 11, л. 125-128). 

Между тем, по запросу суда апелляционной инстанции Администрацией Сосновицкого сельского поселения Лихославльского района Тверской области представлены сведения о том, что жилой дом по адресу: Тверская область, Лихославльский район, с/п Сосновицкое, 

<

...> и  жилой дом по адресу: Тверская область, Лихославльский район, с/п Сосновицкое,              

<

...> являются одним и тем же объектом недвижимости, поскольку в 2009 году была произведена смена нумерации объектов недвижимости по населенным пунктам Сосновицкого сельского поселения и в результате смены нумерации домов жилому дому по адресу: Тверская область, Лихославльский район, с/п Сосновицкое, 

<

...> был присвоен номер 34. Также Администрация Сосновицкого сельского поселения Лихославльского района Тверской области сообщила, что в д. Михайлова Гора Сосновицкого сельского поселения Лихославльского района Тверской области дом № 35 фактически отсутствует.

Таким образом, с учетом указанных сведений, доводы уполномоченного органа о том, что у должника помимо жилого дома по адресу: Тверская область, Лихославльский район, с/п Сосновицкое, 

<

...>, имеется иное пригодное для проживания жилье, является несостоятельным.

Поскольку жилой дом площадью 55,4 кв.м является единственным пригодным для проживания должником жильем, не является предметом ипотеки, следовательно, не подлежит включению в конкурсную массу должника, и не может быть реализован на торгах по продаже имущества должника.

В силу статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок с кадастровым номером 69:19:0202001:110, расположенный по адресу: Тверская область, Лихославльский район, с/п Сосновицкое, 

<

...>, на котором располагается истребуемый жилой дом, также не подлежит передаче в конкурсную массу и не может быть реализован на торгах.

При таких обстоятельствах определение суда от 17.11.2017 подлежит отмене.

Руководствуясь статьями 268 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

п о с т а н о в и л:

отменить определение Арбитражного суда Тверской области от                        17 ноября 2017 года по делу № А66-2320/2016.

В удовлетворении требования финансового управляющего ФИО2 ФИО3 об утверждении Предложения № 1 о порядке, о сроках и об условиях продажи земельного участка площадью 1097 кв.м с кадастровым номером 69:19:0202001:110 и жилого дома площадью 55,4 кв.м с кадастровым номером 69:19:0000020:246, расположенных по адресу: Тверская область, Лихославльский район,                    с/п Сосновицкое, 

<

...>, отказать.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в течение месяца со дня принятия.

 

Председательствующий

Л.Ф. Шумилова

 

Судьи

О.Н. Виноградов

 

О.Г. Писарева