АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-36065/2020

г.Нижний Новгород                    06 мая 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 27 апреля 2022 года

В полном объеме решение изготовлено 06 мая 2022 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Щукина Сергея Юрьевича (шифр 28-970),

при ведении протокола судебного заседания 

секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску Жилищного кооператива № 316 

(ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью «Каравелла» 

(ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

при участии представителей:

от истца: ФИО2 по доверенности,

                 ФИО3- по доверенности,

от ответчика: ФИО4 по доверенности,

установил:

жилищный кооператив № 316 (далее – ЖК №316) обратился в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Каравелла» (далее – ООО «Каравелла») о взыскании с ответчика 1099421 руб. 73 коп. задолженности по оплате обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества МКД №2 по улице Героев Космоса города Нижнего Новгорода за период с октября 2017 года по октябрь 2020 года, 313799 руб. 22 коп. взносов за капитальный ремонт общего имущества МКД №2 по улице Героев Космоса города Нижнего Новгорода за период с октября 2017 года по октябрь 2020 года, а также 966171 руб. 07 коп. пеней за период с 30.10.2017 по 27.04.2022 и по день фактической оплаты долга (с учетом уточнений исковых требований, принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Требования основаны на статьях 309, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьях 162, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт.

Ответчик просил отказать в удовлетворении иска по доводам, изложенным в отзыве на иск и поддержанным в судебном заседании. Ответчик указал, что на его стороне отсутствует обязанность по участию в расходах на содержание и ремонт общего имущества МКД, поскольку он является собственником отдельного нежилого здания, которое не является частью МКД, находящегося в управлении истца. Ответчик указал, что в полном объеме самостоятельно несет расходы по содержанию и ремонту принадлежащего ему нежилого помещения, а также расходы на коммунальные услуги.

Определением Арбитражного суда Нижегородской области от 06.04.2021 №А43-36065/2020 по ходатайству ответчика суд назначил экспертизу, проведение которой поручил экспертам ООО «Нижегородское экспертное предприятие «Бюро независимой экспертизы качества и оценки имущества» ФИО5, ФИО6

На разрешение экспертов были поставлены следующие вопросы: 

1. Является ли многоквартирный жилой дом № 2 и пристроенное к нему нежилое помещение, принадлежащее ООО «Каравелла», расположенные по ул.Героев Космоса, 2 самостоятельными капитальными конструктивными целыми (самостоятельными объектами капитального строительства, независимыми строениями)? 

1а) "Инженерные коммуникации пристроенного нежилого помещения, принадлежащего ООО "Каравелла", являются независимыми по отношению к коммуникациям МКД по адресу: 

<

...>?" 

1б) "Возможна ли отдельная техническая эксплуатация пристроенного нежилого помещения, принадлежащего ООО "Каравелла"и МКД по адресу: 

<

...>?" 

2. Соответствует ли выполненная реконструкция нежилого встроено-пристроенного помещения П2 по ул. Героев Космоса. 2 общей площадью 1 346, 20 кв.м, принадлежащего ООО «Каравелла», требованиям строительных норм и правил, санитарно-гигиенических, градостроительных, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ?". 

Поступившее заключение эксперта №60/21 от 18.06.2021 на 34 листах приобщено к материалам дела. В судебном заседании 20.12.2021 допрошен эксперт ФИО6

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, заслушав представителей сторон, суд установил следующие фактические обстоятельства.

Согласно сведениям ГИС ЖКХ управляющей организацией многоквартирного дома №2 по улице Героев Космоса города Нижнего Новгорода является ЖК № 316.

Согласно выписке ЕГРН встроенно-пристроенное нежилое помещение №2 общей площадью 1346,2 кв.м., расположенного в МКД по ул. Героев Космоса, 2 (кадастровый номер №52:18:0010510:1458) принадлежит на праве собственности ответчику - ООО «Каравелла».

Истец посчитал, что на стороне ответчика возникла обязанность по участию в расходах на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома № 2 по улице Героев Космоса в городе Нижнем Новгороде, а также внесению платы по содержанию и ремонту и взносов на капитальный ремонт.

Ответчик обязанности по оплате за содержание и ремонт нежилых помещений многоквартирного дома не исполнил, в связи с этим истец обратился в арбитражный суд с настоящими исковыми требованиями.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено в статье 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Из содержания вышеприведенных положений статей Жилищного и Гражданского кодексов Российской Федерации следует, что лицом, несущим обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, внесению взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД является собственник помещения.

Особенности формирования фонда капитального ремонта и уплаты взносов на капитальный ремонт сформулированы в статьях 170, 171 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В частности в соответствии с пунктами 3, 7 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

В любом случае, исходя из содержания части 2 статьи 154, частей 2, 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации для собственника помещения в многоквартирном доме взносы на капитальный ремонт включаются в состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В силу части 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

В целях планирования и организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах постановлением Правительства Нижегородской области от 01.04.2014 №208 утверждена Государственная региональная адресная программа по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области, опубликованная в издании «Правовая среда», № 49(1759), 08.05.2014 (приложение к газете «Нижегородские новости», № 84(5417), 08.05.2014). Этим же постановлением дом 2 по улице Героев Космоса города Нижнего Новгорода. включен в региональную программу капитального ремонта. Следовательно, у собственников дома по указанному адресу возникла обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

При этом в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены: 1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации; 2) владелец специального счета; 3) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет (часть 4 статьи 170 ЖК РФ).

На основании части 8.1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным органом.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №2 по улице Героев Космоса, оформленным протоколом №10 от 02.10.2014, выбран способ формирования фонда капитального ремонта - перечисление взносов на специальный счет ЖК №316. Размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт определен равным взносу капитального ремонта, установленного нормативным правовым актом Нижегородской области (вопросы повестки дня №3,6).

Для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома №2 по улице Героев Космоса открыт специальный расчетный счет 

<

***> в ОАО «Сбербанк России» на основании договора от 24.11.2014.

Постановлениями Правительства Нижегородской области от 29.09.2016 г. № 667, 28.09.2017 г. № 699, от 21.12.2018 г. № 888, от 24.09.2019 г. № 672 на период 2017 – 2020 гг., утвержден минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области – 6,30 руб. за кв.м.

Право собственности ООО «Каравелла» в отношении встроенно-пристроенного нежилого помещения П2 общей площадью 1346,2 кв.м., расположенного в МКД по ул. Героев Космоса, 2, подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.

Из технического паспорта на МКД следует, что спорное нежилое помещение находится по тому же адресу, что и многоквартирный дом.

Судом установлено, что нежилое помещение П2 общей площадью 1346,2 кв.м. является встроенно-пристроенным помещением, часть помещения П2 (площадью 159,3 кв.м.) входит в многоквартирный дом №2 по улице Героев Космоса города Нижнего Новгорода и является его неотъемлемой частью. Именно исходя из указанной площади производятся платежи.

Ответчик полагает, что помещение площадью 1186,9 кв.м. является самостоятельным объектом капитального строительства и независимым от многоквартирного дома №2 по улице Героев Космоса города Нижнего Новгорода. 

В обоснование заявленного довода ответчиком представлены заключенные самостоятельные договоры, в том числе на поставку энергоресурсов.

Кроме того, в материалы дела ответчиком представлено внесудебное заключение эксперта №67 от 06.06.2013, предметом которого являлось исследование реконструкции нежилого встроенно-пристроенного помещения П2 по адресу: Н.Новгород, ул.Героев Космоса, д.2.

Согласно заключению №67 от 06.06.2013, жилой дом №2 (в т.ч. нежилое встроенное помещение) и нежилое здание лит. «В», расположенные по адресу: г.Нижний Новгород, Сормовский район, улица Героев Космоса, дом 2, полученные в результате реконструкции д.2 пом.П2, являются самостоятельными капитальными конструктивными целыми (независимыми строениями) и самостоятельными объектами гражданских правоотношений. Выполненная реконструкция нежилого встроенно-пристроенного помещения П2 соответствует требованиям строительных норм и правил, санитарно-гигиенических, градостроительных, противопожарных и других норм действующих на территории РФ и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и не нарушает права третьих лиц.

В данном заключении сделаны выводы о следующем - жилой дом №2 (помещение П5) и здание лит. В, расположенные по адресу: 

<

...> являются самостоятельными капитальными конструктивными целыми (независимыми объектами капитального строительства - нежилыми строениями) по следующим критериям:

- прочно связаны с земельным участком и их перенос невозможен без разрушения,

- возможна реконструкция, ремонт и переустройство помещений (вплоть до сноса), при которой не нарушится целостность соседних,

- жилой дом №2 (нежилое помещение П5) и нежилое здание лит.В имеют индивидуальное конструктивное исполнение,

- жилой дом №2 (нежилое помещение П5) и нежилое здание лит.В имеют четкие определенные границы в плане,

- совместные коммуникации отсутствуют,

- совместные места общего пользования отсутствуют,

- жилой дом №2 (нежилое помещение П5) и нежилое здание лит.В имеют отдельные независимые входа,

- жилой дом №2 (нежилое помещение П5) не сообщаются с нежилым зданием лит.В, являются изолированными,

- жилой лом №2 (нежилое помещение П5) и здание лит.В сохраняют свое целевое назначение независимо от изменений в использовании каждого своих площадей,

- жилой лом №2 (нежилое помещение П5) и здание лит.В имеют физические границы (стену, крышу, пол), которые не являются общими.

В ходе рассмотрения спора между сторонами возникли разногласия относительно того, является ли пристроенное помещение с кадастровым номером 52:18:0010510:1458 по адресу 

<

...> частью многоквартирного дома №2 по указанному адресу, или же здание пристроя является самостоятельным объектом недвижимости. 

Ввиду возникших разногласий определением арбитражного суда от 06.04.2021 по ходатайству ответчика была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Нижегородское экспертное предприятие «Бюро независимой экспертизы качества и оценки имущества» ФИО5, ФИО6

На разрешение экспертов были поставлены следующие вопросы: 

1. Является ли многоквартирный жилой дом № 2 и пристроенное к нему нежилое помещение, принадлежащее ООО «Каравелла», расположенные по ул.Героев Космоса, 2 самостоятельными капитальными конструктивными целыми (самостоятельными объектами капитального строительства, независимыми строениями)? 

1а) "Инженерные коммуникации пристроенного нежилого помещения, принадлежащего ООО "Каравелла", являются независимыми по отношению к коммуникациям МКД по адресу: 

<

...>?" 

1б) "Возможна ли отдельная техническая эксплуатация пристроенного нежилого помещения, принадлежащего ООО "Каравелла" и МКД по адресу: 

<

...>?" 

2. Соответствует ли выполненная реконструкция нежилого встроено-пристроенного помещения П2 по ул. Героев Космоса. 2 общей площадью 1 346, 20 кв.м, принадлежащего ООО «Каравелла», требованиям строительных норм и правил, санитарно-гигиенических, градостроительных, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ?".

Исследованию эксперта подлежали: МКД по адресу: Нижний Новгород, ул. Героя Космоса, д.2, Литер А, А1; помещения технического подполья жилого дома по ул.Героев Космоса, д.2, Литер А; помещения технического подполья встроенно-пристроенного помещения П2 по ул.Героев Космоса, д.2, Литер А1, общей площадью 1346,20 кв.м., принадлежащего ООО «Каравелла»; инженерные сети МКД и встроенно-пристроенного помещения П2 по ул.Героев Космоса, д.2, Литер А и А1. 

Согласно заключению судебной экспертизы №60/21 от 18.06.2021 многоквартирный жилой дом №2 и встроенно-пристроенное к нему нежилое помещение, принадлежащее ООО «Каравелла», расположенные по ул.Героев Космоса, д.2, являются самостоятельными капитальными конструктивными целыми (ответ на вопрос №1). 

Инженерные коммуникации пристроенного нежилого помещения, принадлежащего ООО «Каравелла», являются независимыми по отношению коммуникациям МКД, по адресу: 

<

...>. Отдельная техническая эксплуатация встроенно-пристроенного нежилого помещения, принадлежащего ООО «Каравелла» и МКД, по адресу: 

<

...> возможна, так как системы теплоснабжения, водоснабжения и электроснабжения пристроенного нежилого помещения, принадлежащего ООО «Каравелла», являются отдельными от систем ресурсоснабжения МКД по адресу: 

<

...>. Канализование сточных вод пристроенного помещения, принадлежащего ООО «Каравелла», осуществляется в отдельный от МКД канализационный колодец. Инженерные сети встроенно-пристроенного нежилого помещения, принадлежащего ООО «Каравелла», подключены к городской системе теплоснабжения (ГВС) через транзитные инженерные сети, располагающиеся в МКД по адресу: 

<

...>. Данный способ подключения (одного объекта через другой) к системам тепло-, водоснабжения в данном случае не обеспечивает наличия признака единства объектов (пристроя и МКД) (ответ на вопрос №1а).

Отдельная техническая эксплуатация встроенно-пристроенного нежилого помещения, принадлежащего ООО «Каравелла» и МКД по адресу: 

<

...> возможна при одновременном использовании транзитных участков инженерных коммуникаций, через которые подаются коммунальные ресурсы на отопление и ГВС как в МКД по адресу: 

<

...>, так и в встроенно-пристроенное нежилое помещение, принадлежащее ООО «Каравелла». (ответ на вопрос №1б).

Выполненная реконструкция нежилого встроенно-пристроенного помещения П2 по улице Героев Космоса, д.2, общей площадью 1346,20 кв.м., принадлежащего ООО «Каравелла», в части заделки дверного проема в стене жилого дома не противоречит требованиям строительных норм и правил, санитарно-технических, градостроительных, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ.

Проанализировав заключение эксперта №60/21 от 18.06.2021, суд не установил в нем неясности в суждениях и приходит к выводу о том, что оно выполнено последовательно и не содержит противоречий, заключение является ясным, полным, содержит однозначные выводы по поставленным вопросам. 

Возражения истца об исключении из материалов дела заключения эксперта отклонены судом как процессуально необоснованные.

В силу части 2 статьи 55 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лицо, которому поручено проведение экспертизы, обязано по вызову арбитражного суда явиться в суд и дать объективное заключение по поставленным вопросам.

В судебном заседании 20.12.2021 допрошен эксперт ФИО6, предупрежденный судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, что зафиксировано в протоколе судебного заседания.

Из пояснений эксперта следует, что нежилое помещение (площадью 1186,9 кв.м.) представляет конструктивно изолированный самостоятельный объект, имеющий отдельные и транзитные инженерные сети, располагающиеся в МКД, обособленные входы-выходы с улицы и не имеющее в своих пределах функциональных частей, предназначенных для обслуживания нужд МКД.

Данное заключение принимается судом в качестве надлежащего доказательства по делу.

Согласно технического паспорта от 15.10.1996, МКД по ул.Героев Космоса, 2 имеет кадастровый номер 52:18:0010510:0:8 и состоит из двух строений: с литером А (жилое строение) и литером А1 (пристроенное помещение).

Из письма Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области от 26.02.2020 следует, что в 2002 году в результате раздела нежилого помещения П1, площадью 1956,2 кв.м. с условным номером 52:18:01:0000:0000:08252:АА1:П001, расположенного по адресу: Нижний Новгород, ул.Героев Космоса, д.2, образовалось два нежилых помещений П2, П3.

Площадь помещения П2 с кадастровым номером 52:18:0010510:1458 составляет 1346,2 кв.м., площадь помещения П3 с кадастровым номером 52:18:0010510:2251 составляет 622 кв.м. Сведения о площади помещений П2, П3 внесены в ЕГРН в соответствии с технической документацией, разночтений не выявлено.

Встроенно-пристроенное нежилое помещение П2 общей площадью 1346,2 кв.м., расположенное в МКД по ул. Героев Космоса, 2 принадлежит на праве собственности ответчику - ООО «Каравелла». Площадь встроенной части помещения П2 – 159,3 кв.м.

Экспертным заключением подтверждается самостоятельный характер пристроенного здания ответчика (площадью 1186,9 кв.м.) за исключением встроенной части помещения П2 (площадью 159,3 кв.м.).

Оценив все имеющиеся в деле документы, проанализировав заключение эксперта №60/21 от 18.06.2021, с учетом совокупности имеющихся в материалах дела доказательств, суд считает не доказанным со стороны истца обстоятельство, что нежилое помещение (пристроенная часть) ответчика входит в состав МКД.

Суд принимает вывод экспертов и констатирует, что многоквартирный жилой дом №2 и пристроенное к нему нежилое помещение (площадью 1186,9 кв.м.), принадлежащее ООО «Каравелла», расположенные по ул. Героев Космоса, д.2, являются самостоятельными капитальными конструктивными целыми. Выполненная реконструкция нежилого встроенно-пристроенного помещения П2 по улице Героев Космоса, д.2, общей площадью 1346,20 кв.м., принадлежащего ООО «Каравелла», в части заделки дверного проема в стене жилого дома не противоречит требованиям строительных норм и правил, санитарно-технических, градостроительных, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ.

Также данный вывод подтверждается внесудебной экспертизой №67 от 06.06.2013.

Изложенные обстоятельства в совокупности дают основания для вывода о том, что многоквартирный дом №2 по адресу: по ул. Героев Космоса, 2 и здание пристроя, принадлежащее ООО «Каравелла» являются различными объектами, в связи с чем ежемесячный взнос на капитальный ремонт общего имущества данного многоквартирного дома подлежит начислению лишь пропорционально площади встроенной части помещения – 159,3 кв.м. Истцом заявлено о взыскании взноса из расчета 6 руб. 30 коп./м2, при этом в расчете в части периода указаны начисления в размере 15 руб. 80 коп. В данной части истец пояснил, что в настоящем иске данные требования не заявляет. В  этой связи, суд рассматривает только требования из расчета 6 руб. 30 коп. на м2. Участие ответчика в голосовании в части увеличения взноса не имеет значения для рассмотрения настоящего спора.

В связи с этим за спорный период (октябрь 2017 года – октябрь 2020 года), с учетом произведенной оплаты взносов на капитальный ремонт общедомового имущества (данные по оплатам и размерам тарифа в отношении встроенной части нежилого помещения П2 истцом не оспариваются), в удовлетворении требований истца в данной части следует отказать. Оснований для взыскания долга по пристроенной части судом не установлено.

В отношении требования о взыскании задолженности по оплате обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества судом установлено следующее.

Статьи 152, 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязывают граждан и организации своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

Согласно пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. № 491 (далее - Правила содержания общего имущества) содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества. При этом надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в частности, собственниками помещений (ст. 16 Правила содержания общего имущества).

Из приведенных норм права следует, что обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома, обеспечивается собственником помещения.

В соответствии с пунктом 12 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Кроме того, в соответствии с пунктом 12 вышеуказанных правил и статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, при выборе иного способа управления многоквартирным домом, нежели непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, у собственника обязанность по содержанию имущества путем непосредственного содержания имущества, трансформируется в денежное обязательство перед организацией осуществляющей управление многоквартирным домом.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации (часть 6.2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья, либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива (часть 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения паты за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 8 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии со статьей 157 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с положениями АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности

Между сторонами возникли разногласия относительно наличия у ответчика обязанности по внесению платы за содержание общего имущества МКД. 

Истец считает, что МКД и помещение ответчика являются единым объектом недвижимости, имеют общие инженерные коммуникации, также ответчик пользуется придомовой территорией, связи с чем обязан вносить плату за содержание и ремонт общего имущества МКД.

Ответчик считает нежилое помещение самостоятельным объектом исходя из того, что пристрой может эксплуатироваться отдельно от МКД, отсутствуют признаки единого здания, поэтому против иска возражал в части платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома

Оценив доводы сторон и материалы дела, включая выводы судебной экспертизы в совокупности с представленными доказательствами, суд установил следующее.

Согласно пункту 3.21 "ГОСТ Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения" (утвержден и введен в действие Приказом Росстандарта от 11.06.2014 N 543-ст), многоквартирный дом - оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).

Отношения между сторонами данного спора регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.

Судом установлено, что многоквартирный жилой дом №2 и встроенно-пристроенное к нему нежилое помещение (площадью 1186,9 кв.м.), принадлежащее ООО «Каравелла», расположенные по ул.Героев Космоса, д.2, являются самостоятельными капитальными конструктивными объектами.

Вместе с тем, анализ сложившейся судебной практики по данному вопросу позволяет заключить, что в каждом конкретном случае устанавливаются такие признаки самостоятельности пристроя, которые позволяют осуществлять полномочия его собственнику, независимо от существования и эксплуатации многоквартирного дома.

Из представленный схемы эксплуатационной ответственности сторон следует, что поставка тепловой энергии и горячей воды осуществляется от источника (котельной) по ул.Гаугеля, 25 с использованием четырехтрубной системы (отопление, ГВС). 

Из материалов дела, в том числе актов разграничения эксплуатационной ответственности от 05.11.2009, от 09.07.2018 следует, что многоквартирный дом и здание ответчика имеют общие системы водоснабжения (ГВС) и теплоснабжения, что свидетельствует о наличии между инженерными системами (водоснабжение и теплоснабжение) объектов неразрывной физической или технологической связи.

В данной части суд не соглашается с выводами эксперта относительно "транзитности" труб.

Обратные и подающие трубопроводы, узлы учета тепловой энергии и горячего водоснабжения помещения П2 расположены в помещении П3 (акт осмотра технического подвала МКД от 19.09.2021, заключение эксперта №60/21).

При отсоединении трубопроводов теплоснабжения и водоснабжения нежилого помещения от систем, расположенных в ИТП, поставка ресурсов (вода, тепловая энергия) в нежилое помещение П2 прекратится.

Расходы ответчика на содержание и ремонт собственных помещений не освобождает от обязанности несения расходов на содержание и ремонт общего имущества. Функционирование системы отопления в данном случае зависит от состояния и функционирования общедомовых систем отопления, входящих, в свою очередь, в состав общего имущества дома. Освобождение ответчика от участия в расходах на содержание общего имущества в таком случае влечет необоснованное перекладывание расходов на других собственников.

Конституционным Судом Российской Федерации в Постановлении от 29.01.2018 N 5-П (далее - Постановление N 5-П) указано, что сам факт существования и сохранность каждого из помещений в многоквартирном доме обусловлены существованием и состоянием самого дома (здания), наличие права собственности на помещения в нем обусловливает и наличие права общей долевой собственности собственников этих помещений на общее имущество в таком доме, в том числе на общие нежилые помещения, несущие конструкции дома, сети и системы инженерно-технического обеспечения (статья 290 Гражданского кодекса и статья 36 Жилищного кодекса). Соответственно, не может рассматриваться как не согласующееся с конституционными предписаниями и возложение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Определение размера платы для ответчика по сути согласуется с подходами, изложенными в Постановлении N 5-П: распределение бремени расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, а именно доля конкретного собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, само по себе не исключает возможность учета при принятии указанного решения особенностей соответствующих помещений (в частности, их назначения), а также иных объективных обстоятельств, которые - при соблюдении баланса интересов различных категорий собственников помещений в многоквартирном доме - могут служить достаточным основанием для изменения долей их участия в обязательных расходах по содержанию общего имущества (соотношение общей площади жилых и нежилых помещений в конкретном доме, характер использования нежилых помещений и т.д.). Подобный подход позволяет обеспечить на основе автономии воли собственников помещений в многоквартирном доме принятие ими решения об установлении размера платы за содержание жилого помещения либо размера обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, с опорой на конкретные характеристики соответствующих помещений и условия их использования, притом что выбор дополнительных критериев для определения долей участия собственников того или иного вида помещений в обязательных расходах по содержанию общего имущества в многоквартирном доме не должен осуществляться произвольно (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 22.07.2021 по делу N 309-ЭС21-5387, А50-179/2019).

Таким образом, судом установлено, что между МКД и нежилым зданием ответчика имеются общие коммуникации (участок тепловых сетей, посредством которых МКД №2 по ул.Героев Космоса и пристроенное к нему нежилое помещение ООО «Каравелла» получает тепловую энергию и горячую воду).

Поскольку ответчик наравне с другими владельцами помещений является потребителем комплекса услуг, он должен их оплачивать.

Следовательно, ответчик в данной части обязан нести расходы по содержанию общего имущества МКД №2 по улице Героев Космоса города Нижнего Новгорода за период с октября 2017 года по октябрь 2020 года.

Согласно актам ревизионной комиссии за 2017-2019 гг., смете расходов по содержанию дома №2 по ул.Героев Космоса, сумма расходов на промывку, опрессовку тепловых сетей ГВС и отопления составляет 13500 руб. за год. 

Расчет платы за содержание общего имущества МКД производится из тарифа, установленного общим собранием для собственников жилых помещений: с октября 2017 года по март 2018 года – 27 руб. за кв.м., с апреля по декабрь 2018 года – 32 руб. за кв.м., с января 2019 года по март 2020 года – 28,70 руб. за кв.м. 

Протоколом общего собрания членов ЖК №316 №20 от 26.03.2020 для собственников нежилых помещений П2, П3 утверждена смета на содержание общего имущества МКД и установлен тариф 13,13 руб. за кв.м. с апреля 2020 года.

Решением общего собрания ООО «Каравелла» освобождено от участия в расходах по содержанию лифтов, СОИ ЭЭ, охраны объекта, технологического обслуживания системы сигнализации, ремонта ливневой сигнализации, от комиссии за прием коммунальных платежей.

Суд определил стоимость содержания общего имущества за период с октября 2017 года по октябрь 2020 года исходя из представленных актов, смет суммы расходов на промывку, опрессовку тепловых сетей ГВС и отопления, общей площади жилых и нежилых помещений.

Судом применен следующий расчет - 13500 руб./год/7373,3 м2/12 мес. = 0,15 руб. за 1 м2.; 0,15 руб. * 1186,9 м2 = 178 руб. 04 коп. - стоимость за содержание общей сети (тепловая сеть) в месяц. 

Таким образом, за период с октября 2017 года по октябрь 2020 года задолженность ответчика по содержанию общего имущества МКД №2 по улице Героев Космоса города Нижнего Новгорода составляет 6587 руб. 11 коп.

Из материалов дела следует, что задолженность перед истцом отсутствует ввиду наличия переплаты внесенных ответчиком денежных средств за содержание общего имущества МКД и взносов на капитальный ремонт (17598 руб. 87 коп.).  

Следовательно, в удовлетворении требований истца следует отказать.

В части взыскания пени, с учетом необходимости ежемесячного начисления за содержание и ремонт, произведенных оплат, судом установлено, что часть оплат производилась несвоевременно. Согласно контррасчету, сумма пени составила                   197 руб. 78 коп., ответчиком заявлено о зачете данной суммы в счет переплаты в порядке статьи 410 ГК РФ.

Учитывая положения  Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", суд не усматривает оснований для начисления пени в данный период (по контррасчету). В этой связи, оснований для взыскания пени судом не установлено.

В части начисления пени по взносам на капитальный ремонт суд отказывает ввиду того, что отказано в части взыскания основного долга.

В этой связи, требование о взыскании пеней не подлежит удовлетворению.

Иные возражения доводы рассмотрены и отклонены как необоснованные. Указание истца на другое помещение и оплату за него не имеет правового значения, поскольку не является предметом исследования по настоящему делу.

Расходы по государственной пошлине, судебные издержки в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на истца.

С учетом разъяснений, содержащихся в пункте 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.07.2014 №46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах», государственная пошлина, подлежащая уплате в связи с увеличением размера исковых требований, взыскивается в доход федерального бюджета с истца.

Руководствуясь 104, 110, 167-170, 176, 180-182, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска Жилищному кооперативу № 316 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) отказать.

Взыскать с Жилищного кооператива № 316 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Каравелла» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 35000 руб. расходов по экспертизе.

Взыскать с Жилищного кооператива № 316 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 5507 руб. 22 коп. государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления настоящего решения в законную силу.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня принятия, если не будет подана апелляционная жалоба. Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.

 Судья                                                                                                                           С.Ю.Щукин