АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ  ул. Большая Советская, д.30/11, г. Смоленск, 214001  

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru  

тел.8(4812)61-04-16; 64-37-45; факс 8(4812)61-04-16  

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А62-1170/2023

07 июня 2023 года

город Смоленск

 

Резолютивная часть решения объявлена 07 июня 2023 года 

Полный текст решения изготовлен 07 июня 2023 года 

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Савчук Л. А. 

при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1,  рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению  

 комитета имущественных и земельных отношений администрации  муниципального образования «Рославльский район» Смоленской области (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>)  

к обществу с ограниченной ответственностью «Два капитана» (ОГРН  

<

***>; ИНН 

<

***>)  

 о взыскании задолженности по договору купли-продажи от 01.09.2018 за  период 01.09.2022 – 30.11.2022 и процентов в общем размере 365 945,71 руб.,  неустойки за период 01.12.2022-22.12.2022 в размере 39 068,94 руб., неустойки за  просрочку уплаты процентов за период 01.12.2022-22.12.2022 в размере 1 185,09  руб.  

при участии в судебном заседании: 

не явились, извещены надлежаще, от истца - ходатайство о рассмотрении  дела в отсутствие,  

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных и земельных отношений Администрации  муниципального образования "Рославльский район" Смоленской области (далее –  истец) обратился в Арбитражный суд Смоленской области с исковым заявлением к  обществу с ограниченной ответственностью "Два капитана" (далее – ответчик) с  требованием о взыскании задолженности по договору купли-продажи от 01.09.2018  за период 01.09.2022 – 30.11.2022 и процентов в общем размере 365 945,71 руб.,  неустойки за период 01.12.2022-22.12.2022 в размере 39 068,94 руб., неустойки за  просрочку уплаты процентов за период 01.12.2022-22.12.2022 в размере 1 185,09  руб..  

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает на  нарушение ответчиком срока оплаты переданного по договору купли-продажи от  01.09.2018 недвижимого имущества за период 01.09.2022 – 30.11.2022.  

Истец, извещенный надлежащем образом о времени и месте судебного  разбирательства, в судебное заседание не явился.  

В материалы дела представлено ходатайство, в котором просит рассмотреть  дело в отсутствие своего представителя, исковые требования поддерживает в  полном объеме.  

Стороны надлежаще уведомлены о рассмотрении настоящего спора,  доказательства уведомления имеются в материалах дела.  

Заказная судебная корреспонденция, направленная по адресу регистрации  ответчика (согласно сведениям, содержащимся в ЕГРЮЛ), не получена последним,  и возвращена в суд с отметкой почтовой отделения «истек срок хранения».  

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пунктах 63,67  Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015  года № 25, с учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое  сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую  деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, или юридическому  лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином  государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином  государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим  индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.  

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный  предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения  юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в  абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по  указанным адресам своего представителя.  

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях,  если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам,  зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт  1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если  адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем,  она была возвращена по истечении срока хранения.  

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. 

Также, представитель ответчика по доверенности уведомлен посредством  телефонограммы о времени и месте рассмотрения спора.  

Таким образом, ответчик считается надлежаще уведомленным о  рассмотрении судом настоящего дела.  

Суд ознакомился с представленными доказательствами, и исследовал их в  порядке, установленном статьей 162 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации.  

Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации все имеющиеся в материалах дела  документы, приходит к следующему.  

Как следует из материалов дела, между муниципальным образованием  «Рославльский район» Смоленской области от имени которого действовал  Комитетом имущественных и земельных отношений Администрации  муниципального образования "Рославльский район" Смоленской области  (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью "Два капитана"  (покупатель) заключен договор купли-продажи от 01.09.2018 (далее – договор) по  условиям которого продавец в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008  

г. № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося  в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в  муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего  предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты  Российской Федерации», постановлением Администрации муниципального  образования «Рославльский район» Смоленской области от 31.07.2017 № 1516 «Об  условиях приватизации арендуемого муниципального имущества», решением  Арбитражного суда Смоленской области от 02.05.2017 продает, а покупатель  приобретает в собственность используемую им на правах аренды помещения  гостиницы, согласно договора аренды № 2 от 01.01.2015, назначение: нежилое,  общая площадь 646,1 кв.м., этаж 2, 3,4 адрес (местонахождение) объекта:  

<

...>, кадастровый номер 67-67-06/213/2012-250, размещение под  гостиницу.  

В соответствии с пунктом 4 договора цена на указанный объект  недвижимости составляет 7 103 443 рублей без НДС, которую покупатель  оплачивает в рассрочку в течение 5 лет со дня заключения договора посредствам  ежеквартальных выплат в равных долях и сроки указанные в соглашении о порядке  оплаты рыночной стоимости имущества, являющимся неотъемлемой частью  договора.  

Пунктом 4.1. договора предусмотрено, что на сумму денежных средств, по  уплате которых предоставляется рассрочка, производится начисление процентов  исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального  банка РФ (3%), действующей на дату опубликования объявления о продаже  арендуемого имущества (03.08.2017). Уплата процентов производится  одновременно с погашением основного долга.  

В соответствии с пунктами 5.-5.1. договора оплата стоимости нежилого  помещения и процентов осуществляется в соответствии с соглашением о порядке  оплаты стоимости имущества. Днем оплаты считается дата поступления платежа  на расчетный счет продавца.  

Денежные средства в размере 7 103 443 рублей без НДС и начисляемые  проценты перечисляются покупателем продавцу и являются доходом бюджета  муниципального образования «Рославльский район» Смоленской области от  реализации имущества указанного в пункте 1 договора.  

Соглашением о порядке оплаты рыночной стоимости имущества от  01.09.2018, являющимся неотъемлемой частью договора, сторонами согласованы  сумма ежеквартального платежа, срок платежа.  

Пунктом 8 договора предусмотрено, что имущество, указанное в пункте 1  договора, находится в залоге у продавца до полной его оплаты покупателем.  

В соответствии с пунктом 9 договора передача нежилых помещений будет  осуществлена по акту приема-передачи согласно статье 556 ГК РФ.  

01.09.2018 во исполнение условий договора по акту приема-передачи истцом  передано в собственность ответчика помещения гостиницы с кадастровым  номером 67-67-06/2013/2012-250, назначение: нежилое, общей площадью 646,1  кв.м., этаж 2,3,4, расположенные по адресу: 

<

...>.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской  Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований,  

предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий  граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или  такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства  порождают гражданские права и обязанности.  

Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает,  что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого  лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить  работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а  кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.  

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из  иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.  

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и  юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению  договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить  договор предусмотрена законом или добровольно принятым обязательством.  

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не  предусмотренный законом или иными правовыми актами.  

В соответствии с частью 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской  Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой и  надлежащей форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям  договора.  

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые  названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые  для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по  заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.  

Из пункта 1.1 договора следует, что он заключен сторонами в соответствии с  Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения  недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности  субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и  арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении  изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".  

В статье 5 указанного Федерального закона установлен порядок оплаты  государственного или муниципального имущества, приобретаемого его  арендаторами при реализации преимущественного права на его приобретение, - на  сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка,  производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки  рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на  дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества.  

Исходя из содержания договора, его следует квалифицировать как  смешанный договор, содержащий в себе элементы договора купли-продажи и  договора коммерческого кредита, правовое регулирование которого определено  положениями главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации и главы 42  Гражданского кодекса Российской Федерации.  

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации  по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи  недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя  земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое  имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации  переход права собственности на недвижимость по договору продажи  недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.  

В соответствии с частью 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской  Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем  осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному  документу о передаче.  

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство  продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после  вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего  документа о передаче.  

Как следует из материалов дела, во исполнение условий договора истцом  ответчику передано вышеуказанное нежилое помещение.  

Указанное обстоятельство подтверждается представленным в материалы  дела актом приема-передачи от 01.09.2018 года и сторонами не оспаривается.  

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом обязательства по  передаче спорного имущество выполнено в полном объеме.  

В силу пункта 5 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации к  договору продажи недвижимости применяются общие положения о купле-продаже.  

Согласно пункту 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации  покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему  продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим  законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из  существа обязательства.  

В силу статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае,  когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное  время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель  должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок  договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314  ГК РФ.  

Пунктом 1 статьи 823 Гражданского кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что договорами, исполнение которых связано с передачей в  собственность другой стороне денежных сумм или других вещей, определяемых  родовыми признаками, может предусматриваться предоставление кредита, в том  числе в виде аванса, предварительной оплаты, отсрочки и рассрочки оплаты  товаров, работ или услуг (коммерческий кредит), если иное не установлено  законом.  

В пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской  Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от  08.10.1998 N 13/14 "О практике применения положений Гражданского кодекса  Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными  средствами" разъяснено, что к коммерческому кредиту относятся гражданско-правовые обязательства, предусматривающие отсрочку или рассрочку оплаты  товаров, работ или услуг, а также предоставление денежных средств в виде аванса  или предварительной оплаты.  

Проценты, взимаемые за пользование коммерческим кредитом (в том числе  суммами аванса, предварительной оплаты), являются платой за пользование  

денежными средствами. При отсутствии в законе или договоре условий о размере и  порядке уплаты процентов за пользование коммерческим кредитом судам следует  руководствоваться нормами статьи 809 Кодекса.  

В соответствии с пунктом 4 договора цена на указанный объект  недвижимости составляет 7 103 443 рублей без НДС, которую покупатель  оплачивает в рассрочку в течение 5 лет со дня заключения договора посредствам  ежеквартальных выплат в равных долях и сроки указанные в соглашении о порядке  оплаты рыночной стоимости имущества, являющимся неотъемлемой частью  договора.  

Пунктом 4.1. договора предусмотрено, что на сумму денежных средств, по  уплате которых предоставляется рассрочка, производится начисление процентов  исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального  банка РФ (3%), действующей на дату опубликования объявления о продаже  арендуемого имущества (03.08.2017). Уплата процентов производится  одновременно с погашением основного долга.  

В соответствии с пунктами 5.-5.1. договора оплата стоимости нежилого  помещения и процентов осуществляется в соответствии с соглашением о порядке  оплаты стоимости имущества. Днем оплаты считается дата поступления платежа  на расчетный счет продавца.  

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате  переданного по договору имущества, у ответчика перед истцом образовалась  задолженность в размере за период 01.09.2022 – 30.11.2022 и процентов в общем  размере 365 945,71 руб. (сумма ежеквартальных платежей в размере 355 172,15  рублей и сумма процентов 3% по ежеквартальному платежу в размере 10 773,56  рублей).  

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального  кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих  требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они  ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из  иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно  существа заявленных требований.  

Согласно положениям статьи 309 Гражданского кодекса Российской  Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в  соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых  актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями  делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.  

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации  односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его  условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.  

На основании изложенного, учитывая, что истец представил  соответствующие доказательства, и документально обосновал размер  задолженности, а ответчиком доказательства обратного суду не представлены,  исковые требования истца о взыскании задолженности в размере 365 945,71 руб.  являются обоснованными, подтверждаются материалами дела, и подлежат  удовлетворению.  

В связи с нарушением ответчиком сроков оплаты переданного объекта  недвижимого имущества истцом заявлено требование о взыскании неустойки за  период 01.09.2022-30.11.2022 в размере 39 068,94 руб., неустойки за просрочку  

уплаты процентов за период 01.09.2022-30.11.2022 в размере 1 185,09 руб., всего  40 254,03 руб.  

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации  исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием  вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком,  обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или  договором.  

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации  неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором  денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае  неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае  просрочки исполнения.  

В соответствии с пунктом 10. Договора за нарушение срока внесения  платежа покупатель выплачивает продавцу пени в размере 0,5% с суммы  просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой  наступления обязательства, установленного п. 1 соглашения о порядке оплаты  стоимости имущества, включая дату погашения просроченной задолженности.  Пени перечисляются в порядке, предусмотренном в п. 4 договора. При начислении  процентов и неустойки в расчет принимается фактическое количество  календарных дней в платежном периоде.  

Материалами дела подтверждается, что ответчиком обязательства по оплате  переданного имущества выполнены не в полном объеме с нарушением  предусмотренных договором сроков.  

В соответствии с условиями договора ответчик уплачивает проценты за  предоставления отсрочки платежа, то есть фактически проценты являются платой  за пользование коммерческим кредитом, и не являются мерой ответственности  (Определении КЭС ВС РФ от 19 декабря 2017 г. по делу N 306-ЭС17-16139).  

 Как следует из условий п. 10 договора пеня подлежит начислению на  просроченный платеж. В соответствии с соглашением о порядке оплаты стоимости  имущества, платеж включает в себя стоимость имущества и проценты.  

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации  условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда  содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми  актами (статья 422).  

Аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Двадцатого  арбитражного апелляционного суда от 08.09.2016 по делу № А62-814/2016.  

Таким образом, стороны в договоре предусмотрели начисление пени, в том  числе и на сумму процентов за пользование коммерческим кредитом.  

В системе действующего правового регулирования неустойка, являясь  способом обеспечения обязательств и мерой гражданско-правовой  ответственности, носит компенсационный характер и ее выплата кредитору  предполагает такую компенсацию его потерь, которая будет адекватна и  соизмерима с нарушенным интересом, в целях обеспечения которого при  заключении договора стороны и устанавливают приемлемую для них степень  ответственности за нарушение обязательства, что может являться одним из  мотивов установления договорных правоотношений между контрагентами.  

Таким образом, неустойка как способ обеспечения обязательств должна  компенсировать кредитору расходы или уменьшить неблагоприятные последствия,  

возникшие вследствие ненадлежащего исполнения должником своего  обязательства перед кредитором.  

В силу части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской  Федерации суд вправе уменьшить размер неустойки в случае ее явной  несоразмерности последствиям нарушения обязательства.  

В соответствии с пунктом 69 постановления Пленума Верховного Суда  Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых  положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за  нарушение обязательств» (далее по тексту - постановление Пленума Верховного  Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7) подлежащая уплате неустойка,  установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности  последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном  порядке на основании части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской  Федерации.  

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 71  Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации 24.03.2016 № 7,  если должником является коммерческая организация снижение неустойки  допускается только по обоснованному заявлению такого должника.  

С учетом отсутствия заявления ответчика о снижении неустойки, требование  подлежит удовлетворению.  

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в  деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со  стороны пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.  

Истец при обращении в суд освобожден от уплаты государственной  пошлины на основании подпункта 1.1 пункта 1 части 1 статьи 333.37 Налогового  кодекса Российской Федерации.  

С учетом положений подпункта 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса  Российской Федерации при цене иска в размере 406 199,74 руб. подлежит уплате  государственная пошлина в размере 11 124 руб. Таким образом, государственная  пошлина в размере 11 124 руб. подлежит взысканию в ответчика в доход  федерального бюджета.  

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, суд  

Р Е Ш И Л :

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Два капитана"  (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу муниципального образования  «Рославльский район» Смоленской области в лице Комитета имущественных и  земельных отношений Администрации муниципального образования  "Рославльский район" Смоленской области (ОГРН 

<

***>; ИНН  

<

***> денежные средства в размере 406 199,74 руб., в том числе:  задолженность и проценты по договору купли-продажи от 01.09.2018 за период  01.09.2022 – 30.11.2022 в размере 365 945,71 руб., неустойка за период 01.09.202230.11.2022 в 39 068,94 рубля, пени на сумму просроченной задолженности за  период с 01.09.2022 по 30.11.2022 в размере 1185,09 рублей.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Два капитана"  (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета  судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере 11  124 руб.  

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу. 

В соответствии с частью 3 статьи 319 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по письменному  ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения  непосредственно арбитражным судом.  

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в  течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый  арбитражный апелляционный суд (г. Тула), в течение двух месяцев после  вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию –  Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда  было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или  суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока  подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются  через Арбитражный суд Смоленской области.  

Судья Л.А. Савчук  

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 25.05.2022 5:43:00

Кому выдана Савчук Людмила Александровна