АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

Дело  №А71-20986/2019

г. Ижевск

25 июня 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена  22 июня 2020 года. Решение в полном объеме изготовлено 25 июня 2020 года.

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи    Желновой  Е.В.,  при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания ФИО1,  рассмотрел в открытом судебном  заседании  дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Ижевская управляющая компания", г.Ижевск к Обществу с ограниченной ответственностью "Развитие", г.Ижевск о взыскании 125 118,69руб. задолженности за содержание и ремонт общего имущества МКД, оказанное в нежилое помещение, расположенное по адресу: г.Ижевск, ул. Восточная, 32, 21 408,85руб. пени, с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора: Общество с ограниченной ответственностью «Культура отдыха», г.Ижевск.

В  присутствии представителей:  

от истца: ФИО2  - представитель по доверенности от 09.01.2020г. 

от ответчика: ФИО3- представитель по доверенности от 27.01.2020г.

от третьего лица: не явился, уведомлен

Установлено: Общество с ограниченной ответственностью "Ижевская управляющая компания", г.Ижевск обратилось в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Развитие", г.Ижевск о взыскании 125 118,69руб. задолженности за содержание и ремонт общего имущества МКД, оказанное в нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> руб. пени.

Определением суда от 09 января 2020 года  исковое заявление принято к производству и рассмотрению в порядке упрощенного производства,  без вызова сторон, в соответствии со статьёй 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На  основании    части   5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом принято определение от  18 февраля 2020 года о рассмотрении дела по общим правилам искового производства. 

Указанным определением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено Общество с ограниченной ответственностью «Культура отдыха», г.Ижевск (п.1 статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

В ходе судебного заседания от 19-22  июня 2020 года, судом,  на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, удовлетворено ходатайство истца об уточнении иска. Истец просит взыскать с ответчика пени в сумме  21 408,85 руб.

Дело рассмотрено с перерывом в судебном заседании с 19.06.2020 по 22.06.2020 года, о чем вынесено протокольное определение, на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заявленные требования истцом поддержаны.

Ответчик с иском не согласен. Поддержал доводы, изложенные в отзыве на иск.

Третье лицо, надлежащим  образом  уведомлённое  о времени  и  месте  судебного  заседания,  в суд  не  явился. Дело рассмотрено  в его  отсутствие в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, Общество с ограниченной ответственностью "Ижевская управляющая компания" осуществляет  управление  многоквартирным  домом  №32 по ул.Восточная, г.Ижевск (договор управления  многоквартирным домом, протокол   общего собрания  собственников МКД от 29.07.2012).  

Исковые требования мотивированы следующим: оответчику  по делу- Обществу с ограниченной ответственностью «Развитие» принадлежит на праве собственности  нежилое  помещение общей площадью 381,9кв.м., расположенное  по адресу:  

<

...> (выписка из единого реестра недвижимости от 24.12.2019 №99/2019/304260268). Ответчик,  являясь собственником нежилого помещения, расположенного в  многоквартирном  доме, не исполняет ообязанность  по  внесению  платы за техническое обслуживание общего имущества, коммунальные услуги.  По расчетам истца, сумма задолженности и ответчика за период с 01.08.2017г. по 30.06.2019года составляет  125 118,69руб. 

Претензионное письмо, направленное в адрес ответчика с требованием об оплате задолженности, оставлено последним без удовлетворения. Данное обстоятельство,  явилось основанием для обращения истца  в  суд  с настоящим иском. 

Ответчик  с заявленными требованиями не согласен. Указывает на то, что с  29.12.2011 помещение передано в аренду третьему лицу-  ООО «Культура отдыха» на основании договора №01/128/2011-942. Между истцом и ООО «Культура отдыха» заключен договор ресурсоснабжения и технического обслуживания нежилого помещения №231-1/ИУК/ и от 01.09.2012.  Оплата по договору производится непосредственно  ООО  «Культура отдыха».

В представленном отзыве, поступившем от третьего лица, ООО «Культура отдыха» подтвердил наличие договора ресурсоснабжения и технического обслуживания нежилого помещения №231-1/ИУК/ и от 01.09.2012. Указывает на произведенную оплату в полном объеме.

  Изучив материалы дела, суд  пришёл  к  следующим  выводам: 

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Норма статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации является диспозитивной и позволяет распределить бремя содержания имущества, в том числе по соглашению сторон.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения

По общему правилу части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. В структуру данной платы помимо прочего входит плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1 части 2 статьи 154 Кодекса).

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Согласно пункту 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано обязательными для сторон правилами, установленными законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (статья 431 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, Общество с ограниченной ответственностью "Ижевская управляющая компания" осуществляет  управление  многоквартирным  домом  №32 по ул.Восточная, г.Ижевск (договор управления  многоквартирным домом, протокол   общего собрания  собственников МКД от 29.07.2012).  

Ответчику  по делу- Обществу с ограниченной ответственностью «Развитие» принадлежит на праве собственности  нежилое  помещение общей площадью 381,9кв.м., расположенное  по адресу:  

<

...> (выписка из единого реестра недвижимости от 24.12.2019 №99/2019/304260268).

В соответствии с договором аренды нежилого помещения №01/128/2011-942 от 29.12.2011, заклю.ченным между ООО «Развитие» и ООО «Культура отдыха»,  арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное пользование недвижимое имущество расположенное по адресу: 

<

...>.

Коммунальные услуги и эксплуатационные расходы не включаются в арендную плату и оплачиваются на основании фактически произведенных арендодателем расходов, до заключения арендатором соответствующих договоров необходимые для нормальной эксплуатации помещения с соответствующими коммунальными и эксплуатационными организациями. Арендатор обязуется самостоятельно и за свой счет заключить договоры необходимые для нормальной эксплуатации арендованных помещений с соответствующим коммунальными и эксплуатационными организациями (в том числе на электричество, теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение, телефония, интернет).

Как установлено судом, между  ООО «Ижевская управляющая компания» (сторона 1) и ООО «Культура отдыха» (сторона 2) заключен договор ресурсоснабжения и технического обслуживания нежилого помещения №231-1/ИУК/н, по условиям которого сторона 1 за плату по поручению и за счет стороны 2 организует предоставление услуг по ресурсоснабжению нежилого помещения, а также сбору и вывозу твердых бытовых отходов, обеспечению технического обслуживания внутридомового инженерного оборудования и строительных конструкций многоквартирного дома №32 по ул. Восточная, в котором расположено нежилое помещение общей площадью 381,9 кв.м., а сторона 2 возмещает затраты по ресурсоснабжению (ХВС, ГВС, водоотведение, отопление) по сбору и вывозу твердых бытовых отходов по техническому обслуживанию внутридомового инжинерного оборудования и строительных конструкций жилого дома в том числе затраты на организацию предоставления услуг по настоящему договору (пункт 1.1 договора).

В период с августа 2017 года по июль 2019 года истцом в адрес ООО «Культура отдыха» направлены счета-фактуры на оплату оказанных услуг. 

В соответствии с платежными поручениями, представленными в материалы дела и актом сверки взаимных расчетов за 1 полугодие 2019года (л.д.99) оказанные истцом услуги в спорное нежилое помещение оплачены ООО «Культура отдыха» в полном объеме.

Данное обстоятельство послужило основанием для уточнения истцом первоначально заявленных требований до неустойки в сумме 21 408,85руб. Указанную неустойку истец проси взыскать с ответчика, собственника помещения - ООО «Развитие».

Вместе с тем, принимая во внимание наличие у арендатора с истцом прямого договора на оплату оказанных жилищно-коммунальных услуг, содержащего условие об ответственности за несвоевременную оплату выставленных счетов (п.4.4 Договора), суд считает заявленные истцом требования по взысканию с ответчика пени за просрочку оплаты, допущенную со стороны ООО «Культура отдыха», необоснованными.

При изложенных обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований истцу следует отказать.

В соответствии со статьёй  110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  расходы по  оплате  государственной  пошлины относятся на истца. При этом излишне оплаченная государственная пошлина в сумме 3417руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета. 

Руководствуясь статьями 49, 110, 156, 163, 167- 171, 176  Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, ст.333.22 Налогового кодекса РФ, суд 

Р е ш и л:

1.  В удовлетворении исковых требований истцу отказать.

2. Возвратить из федерального бюджета РФ в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Ижевская управляющая компания", г.Ижевск 3417руб. госпошлины, перечисленной по платежному поручению №3008 от 25.12.2019. Выдать справку.

       Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной  жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas. arbitr.ru.  

Судья                                                                                       Е.В.Желнова