АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Дело № А48-4704/2018

г. Орел

02 октября 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 25 сентября 2018 года.

В полном объеме 

решение

 изготовлено 02 октября 2018 года.

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Коротковой Л.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации Орловского района Орловской области (302520, Орловская область, Орловский район, пгт. Знаменка, ул. Ленина, д. 13, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Спас-Орел-Тур» (302001, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 614124 руб. 92 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2015 по 31.12.2017,

при участии в деле:

от истца –   представитель ФИО2.(постоянная доверенность от 11.07.2018 № 1-3093)

от ответчика  -  не явился, извещен надлежащим образом,

Установил:

Администрация Орловского района Орловской области (302520, Орловская область, Орловский район, пгт. Знаменка, ул. Ленина, д. 13, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Спас-Орел-Тур» (302001, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 614124 руб. 92 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2015 по 31.12.2017.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, в деле имеются доказательства его надлежащего извещения о рассмотрении дела в порядке ст. ст. 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Арбитражный суд, в силу ст. 156 АПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Рассмотрев представленные по делу доказательства, арбитражный суд считает установленными следующие обстоятельства.

19 июля 2011 года Администрацией Орловского района Орловской области (арендодатель) и ООО «Спас-Орел-Тур» (арендатор) заключен договор аренды земли №368, в соответствии с которым арендодатель предоставляет,  арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения площадью 878687 кв. м с кадастровым номером 57:10:0050101:1035, площадью 1493421 кв. м с кадастровым номером 57:10:0050101:1035 (п.1.1 договора).

Земельные участки расположены по адресу: Орловская область, Орловский район, Сабуровское сельское поселение, в районе с. Спасское.

Согласно п. 1.4 договора участок предоставляется для сельскохозяйственного использования.

Срок действия договора установлен сторонами с 14 июля 2011 года по 14 июля 2021 года (п.2.1 договора).

Договор аренды прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Орловской области, о чем свидетельствуют выписки из ЕГРН (л.д.13-18).       

В силу п. 2.2 договора размер арендной платы определяется договором и не может быть меньше кадастровой оценки земельных участков в качестве единой базы расчета арендной платы с учетом вида функционального использования земельных участков и категории арендаторов в зависимости от экономической эффективности использования земель.

Договором установлено, что арендная плата за период с 14.07.2011 по 31.12.2011 составляет 20503 руб. 79 коп. Арендная плата носится не позднее 15 декабря текущего года  (п.2.4 договора).

В соответствии с п. 2.6 договора аренды земли пересчет арендной платы производится не более одного раза в год в одностороннем порядке арендодателем на основании постановления Орловского районного Совета народных депутатов с учетом изменений коэффициентов от категорий арендаторов в зависимости от экономической эффективности использования земель. Пересчитанная арендная пата подлежит обязательной уплате арендатором. Настоящее условие договора считается заблаговременным согласием арендатора на изменение арендной платы в установленном договором порядке.

Согласно п.п.7 пункта 4.2 договора аренды арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю установленную договором и последующими изменениями и дополнениями к нему арендную плату за пользование земельным участком.

За период с 01 января 2015 года по 31 декабря 2017 года задолженность арендатора с учетом частичной оплаты в размере 43765 руб. 00 коп. перед арендодателем составила 614124 руб. 92 коп.

31 января 2018 года истец направил в адрес ответчика предупреждение №5-68 о необходимости исполнения обязательств по внесению арендной платы в течение 60-ти календарных дней с момента получения данного предупреждения.

Поскольку задолженность не была погашена ответчиком, истец обратился в арбитражный суд с настоящим  иском.

Арбитражный суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями, изложенными в статье 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в установленном Кодексом порядке.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации  гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований (возражений).

Проанализировав условия договора от 19.07.2011 № 368, заключенного между сторонами, арбитражный суд пришел к выводу о том, что сторонами был заключен договор аренды.

В соответствии с пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

В силу статей 309, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и в установленный срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из пункта 2 ст. 22  Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 610  Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование в Российской Федерации земли является платным. Одной из форм платы за использование земли является арендная плата.

Частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно расчету арендной платы, являющемуся приложением № 1 к договору аренды земли, годовая арендная плата за земельные участки, предоставленные на территории Орловского района в аренду, рассчитывалась по формуле: А = КСЗ х Ка х S, где: А - годовая плата за аренду земельного участка; КСЗ - кадастровая стоимость земельного участка, руб./кв. м.; Ка - коэффициент для категорий арендаторов в зависимости от экономической эффективности и разрешенного использования земель; S - площадь земельного участка, кв. м.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 17.04.2012 N 15837/11 по делу N А47-7623/2010: «В силу того, что регулирование арендной платы за указанные земельные участки осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений».

Из пункта 19 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" следует, что: «Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.»

Согласно подпункту «д» пункта 4 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Орловской области, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов, на территории Орловской области, утвержденного Постановлением Правительства Орловской области от 30.12.2014 N 443 (далее - Порядок), арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в процентах согласно приложению 1 к настоящему Порядку в зависимости от территориального расположения в муниципальных районах Орловской области в отношении земельного участка, предоставленного для сельскохозяйственного использования.

Приложением 1 к Порядку ставка арендной для Орловского района определена в размере 0,96 % от кадастровой стоимости земельного участка.

Пунктом 9 Порядка также определено, что годовая арендная плата за использование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Орловской области в случаях, предусмотренных пунктом 4 настоящего Порядка, определяется в порядке, аналогичном порядку, установленному для земельных участков, находящихся в собственности Орловской области.

Таким образом, исходя из вышеуказанных правовых позиций высших судов и регионального законодательства, с 1 января 2015 года порядок расчета арендной платы стал определяться как произведение кадастровой стоимости земельного участка на соответствующую процентную ставку.

Соответственно, за 2015 года арендная плата за земельный участок с кадастровым номером 57:10:0050101:1034 начислена следующим образом:

А = 18 264 538,83 руб. (кадастровая стоимость земельного участка) * 0,0096 (ставка арендной платы) = 175 339 (Сто семьдесят пять тысяч триста тридцать девять) рублей 57 копейки.

За 2015 года арендная плата за земельный участок с кадастровым номером 57:10:0050101:1035 начислена следующим образом:

А = 10 746 342,01 руб. (кадастровая стоимость земельного участка) * 0,0096 (ставка арендной платы) = 103 164 (Сто три тысячи сто шестьдесят четыре) рубля 88 копеек.

Итого арендная плата по договору аренды земли за 2015 год составляет 278504 рубля 45 копеек. 

За 2016 год года арендная плата за земельный участок с кадастровым номером 57:10:0050101:1034 начислена следующим образом:

А = 12 440 196,93 руб. (кадастровая стоимость земельного участка) * 0,0096 (ставка арендной платы) = 119 425 (Сто девятнадцать тысяч четыреста двадцать пять) рублей 89 копеек.

За 2016 года арендная плата за земельный участок с кадастровым номером 57:10:0050101:1035 начислена следующим образом:

А = 7 319 462,71 руб. (кадастровая стоимость земельного участка) * 0,0096 (ставка арендной платы) = 70 266 (Семьдесят тысяч двести шестьдесят шесть) рублей 84 копеек.

Итого арендная плата по договору аренды земли за 2016 год составляет 189692  рубля 73 копейки.

Согласно выпискам из ЕГРН  кадастровая стоимость земельных участков по состоянию на 01 января 2017 года       не изменилась, следовательно, арендная плата за 2017 год не изменялась и составляет 189692  рубля 73 коп.

Таким образом, общая сумма задолженности по арендной плате за период с 01.01.2015 по 31.12.2017 составляет 614124 руб. 92 коп.

Расчет суммы задолженности ответчик не оспорил, возражений относительно исковых требований не представил.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Суд проверил расчет арендной платы, считает его обоснованным, соответствующим материалам дела и условиям договора,  и принимает его за основу.

При таких обстоятельствах, требования Администрации Орловского района Орловской области подлежат  удовлетворению в сумме 614124 руб. 92 коп.

Расходы по государственной пошлине в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует отнести на ответчика

Поскольку истец освобождён от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина, в размере 15282 руб. 00 коп., подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, ст. 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования Администрации Орловского района Орловской области (302520, Орловская область, Орловский район, пгт. Знаменка, ул. Ленина, д. 13, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить.

2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Спас-Орел-Тур» (302001, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Администрации Орловского района Орловской области (302520, Орловская область, Орловский район, пгт. Знаменка, ул. Ленина, д. 13, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 614124 руб. 92 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2015 по 31.12.2017.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

4. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Спас-Орел-Тур» (302001, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации 15282 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Воронеж) в течение десяти дней после принятия решения.

 

Судья                                                                                                           Л.В. Короткова