Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Москва

Дело № А40-50888/19

64-474 

28 июня 2019 г.

Резолютивная часть решения объявлена 21 июня 2019 года

Полный текст решения изготовлен 28 июня 2019 года

Судья Чекмарева Н.А.,

при ведении протокола помощником ФИО1,

рассмотрев в предварительном судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента городского имущества города Москвы 

к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая эксплуатационная компания «Европейская Долина-2» 

о взыскании задолженности по договору аренды от 20.07.2010 №М-12-048150

в заседании приняли участие:

от истца: ФИО2 по доверенности от 19.06.2019

от ответчика: не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая эксплуатационная компания «Европейская Долина-2» о взыскании долга по договору аренды земельного участка №  М-12-048150 от  20.07.2010г. за период с 01.07.2012г. по 30.06.2018г. в размере  599 570 руб. 43 коп., пени по договору  за период с 21.01.2016г. по 30.06.2018г. в размере  147 428 руб. 33 коп.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме, обосновал заявление, ссылаясь на ст.ст. 309, 310,  606 ГК РФ. Мотивировал иск тем, что в нарушение условий договора аренды земельного участка №  М-12-048150 от  20.07.2010г.       ответчик не оплатил арендные платежи, в результате чего за ним образовалась задолженность. 

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в том числе путем публичного размещения информации по делу на официальных сайтах http://www.msk.arbitr.ru/ и http://www.arbitr.ru/, представителя с надлежащим образом подтвержденными полномочиями не направил,  требования истца не оспорил, отзыв на иск не представил. Дело рассмотрено  в судебном заседании в первой инстанции в отсутствие ответчика  на основании ст.ст. 123, 124, 137, 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, исследовав и оценив, по правилам ст. 71 АПК РФ, имеющиеся в деле доказательства,  суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Как следует из материала дела, между Комитетом по управлению имуществом Администрации Подольского района  Московской области (арендодатель)  и ДГП «Европейская долина-2»  (ответчик, арендатор) был заключен   договор аренды земельного участка №1707 от 20.07.2010 (кадастровый номер 50:27:0020229:1422), имеющего адресные ориентиры: вблизи д. Шаганино, ДНП «Европейская долина-2», участок 373, на территории сельского поселения Щаповское, Подольского муниципального района Московской области, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 16 759 кв.м., предоставленного ответчику в аренду для дачного строительства.

В последствии к указанному выше Договору аренды было заключено Дополнительное соглашение № М-12-048150 от 29.06.2015 о передаче прав и обязанностей по Договору аренды от 20.07.2010 № 1707. Согласно данному Дополнительному соглашению во исполнение Постановления Совета Федерации Федерального Собрания Российской Федерации от 27.12.2011 № 560-СФ с 01.07.2012 Комитет по управлению имуществом Администрации Подольского района Московской области передает, а Департамент городского имущества города Москвы принимает на себя права и обязанности Арендодателя в полном объеме по договору аренды земельного участка от 20.07.2010 № 1707. Новый учетный номер Договора аренды № М-12-048150.

Договор был заключен сроком с 20.07.2010 по 21.05.2049. 

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного Кодекса формами платы за пользование земли являются земельный налог и арендная плата. За пользование земельными участками, находящимися в аренде, взимается арендная плата. 

 Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды ( п.4 договора). 

В соответствии с п.п.5.2 заключенного между сторонами Договора. Арендатор обязан надлежащим образом исполнять все условия настоящего Договора и своевременно вносить арендную плату за землю.

Пункт 4.4 договора аренды предусматривает, что арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до 20 числа текущего месяца.

Однако ответчик, в нарушение условий договора, допустил просрочку в оплате арендных платежей, в результате чего образовалась задолженность за период с 01.07.2012г. по 30.06.2018г. в размере 599 570 руб. 43 коп. 

Направленная ответчику претензия от 25.07.2018г. № 33-6-130737/18-(0)-1 оставлена без ответа и удовлетворения.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом  в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. 

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

Наличие задолженности в заявленном размере установлено в судебном заседании и документально подтверждено. Ответчик доказательств оплаты задолженности не представил, поэтому требование истца о взыскании задолженности по арендной плате за период  с 01.07.2012г. по 30.06.2018г. в размере 599 570 руб. 43 коп. подлежит удовлетворению, в силу ст. 307, 309, 614 ГК РФ.

В соответствии с п. 7.2 договора аренды в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пени) за каждый день просрочки в размере 0,2% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6 числа первого месяца квартала по день уплаты включительно.

Истцом правомерно начислены пени за период с 21.01.2016г. по 30.06.2018г. в размере  147 428 руб. 33 коп. согласно приложенному расчету, которые также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. Расчет судом проверен, ответчиком по существу не оспорен, поэтому требование истца о взыскании пени подлежит удовлетворению в заявленном размере. 

Размер неустойки суд признает соразмерным нарушенному обязательству и оснований для применения положений ст.333 ГК РФ не усматривает. 

В соответствии со ст.ст. 102, 110 АПК РФ госпошлина по иску относится на ответчика. Так как истец освобожден от уплаты госпошлины в силу закона, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 10, 11, 12, 307, 309, 310, 314, 330, 331,  606,  614 ГК РФ, ст.ст.  65, 71, 110, 112,  123, 156, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая эксплуатационная компания «Европейская Долина-2»  в пользу Департамента городского имущества города Москвы  задолженность в размере 599 570 (пятьсот девяносто девять пятьсот семьдесят) руб. 43 коп,  пени в размере 147 428 (сто сорок семь тысяч четыреста двадцать восемь) руб.  33 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая эксплуатационная компания «Европейская Долина-2»  в доход федерального бюджета госпошлину в размере 17 940 (семнадцать тысяч девятьсот сорок) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                                   Чекмарева Н.А.