Арбитражный суд Волгоградской области

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Волгоград                                                                                            Дело №А12-13134/2022

«5» октября 2022 года

Резолютивная часть решения оглашена 28 сентября 2022 г.

Полный текст решения изготовлен  5 октября 2022 г.

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Напалковой Л.В. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ремизовой О.В. рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Флагман-Сервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к комитету по обеспечению жизнедеятельности города администрации   городского округа – город Волжский Волгоградской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании солидарно задолженности за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> за период с 23.11.2020г. по февраль 2022г. в размере 11 135 руб. 55 коп., пени за несвоевременную оплату на 11.07.2022г. в размере 1 293 руб. 14 коп., а также судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

при участии  судебном заседании:

от истца – ФИО1, по доверенности;

от ответчиков – ФИО2, по доверенностям.  

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Флагман-Сервис» (далее – ООО УК «Флагман-Сервис», истец) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области к комитету по обеспечению жизнедеятельности города администрации   городского округа – город Волжский Волгоградской области (далее - комитет), администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области (далее - администрация) (с учётом привлечения соответчика в порядке ст. 46 АПК РФ)  о взыскании солидарно задолженности за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> за период с 23.11.2020г. по февраль 2022г. в размере 11 135 руб. 55 коп., пени за несвоевременную оплату на 11.07.2022г. в размере 1 293 руб. 14 коп.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал. 

Ответчики против удовлетворения иска возражают, основания возражений изложили в письменном виде. 

Изучив позиции сторон, исследовав материалы дела, арбитражный суд

установил:

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 27.04.2022г. собственником жилого помещения по адресу: 

<

...> является городской округ — город Волжский Волгоградской области. 

Администрацией городского округа — город Волжский Волгоградской области был заключён договор социального найма № 675 от 22.09.2009г. с ФИО3 по адресу: 

<

...>.

Согласно Решению Волжского городского суда по гражданскому делу № 2-3727/2020 от 15.10.2020г., наниматель утратил право пользования жилым помещением с 23.11.2020г.

На сегодняшний день жилое помещение № 25 по пр. им. Ленина Д.367А в г. Волжском Волгоградской области является свободным.

В соответствии с п. 3. ст. 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

ООО «УК «Флагман-Сервис» осуществляет управление многоквартирным домом на основании Решения общего собрания собственников (протокол №2/2015 от 25.03.2015г.), договора №Д-33/2015 от 26.03.2015г. управления многоквартирным домом по адресу: г.Волжский Волгоградской области пр.им.Ленина Д.367А.

С 01.01.2019г. по 01.10.2021г. плата за услуги работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества составляла 19,03 руб. за 1 м2 общей площади в месяц, (согласно п.5 протокола №4/2018 от 21.11.2018г., со дня начала оказания коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами размер платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в составе платы за содержание жилого помещения для всех собственников помещений в многоквартирном доме уменьшается на 1,33 руб. и составляет 19,03 руб. за 1 м2 общей площади в месяц. Со дня заключения собственниками договоров, содержащих положения о предоставлении коммунальных услуг с МУП «Водоканал», ООО «Волжские тепловые сети», ПАО «Волгоградэнергосбыт», ООО «Управление отходами — Волгоград» договор управления МКД в части оказания коммунальных услуг утрачивает действие в силу закона.).

С 01.11.2021г. и по настоящее время решением общего собрания собственников от 30.10.2021г. утверждена плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном в размере 22,68 руб. за 1 м2 ( п.5 протокола №2/2021 от 30.10.2021г.).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищном кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. (ч.5 ст. 46 ЖК РФ).

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором ст. 210 ГК РФ. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ). Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ст. 39 ЖК РФ). «Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения» п. 1 ст. 37 ЖК РФ.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя  плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. (ч.2 ст. 154 ЖК РФ).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5 ч.2, ч.1 ст. 153 ЖК РФ).

Руководствуясь перечисленными нормами жилищного законодательства произведен расчет платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

 Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (ч. 1,5 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки

Истцом в рамках настоящего дела заявлены требования о взыскании расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с 23.11.2020г. по февраль 2022г. в размере 11 135 руб. 55 коп.

Согласно отзывам ответчиков в соответствии со  служебным письмом от 10.06.2022 № 18/1344-сп жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> является муниципальной собственностью и с 23.11.2020 по настоящее время числится в реестре свободного муниципального жилищного фонда на основании решения Волжского городского суда Волгоградской области от 15.10.2020 по делу № 2-3727/2020. Жилое помещение по договору социального найма не предоставлялось.

Постановлением администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области от 14.05.2021 № 2424 утверждено Положение о комитете по обеспечению жизнедеятельности города администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области.

Согласно названному положению Комитет по обеспечению жизнедеятельности города администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области (далее Комитет) является структурным подразделением администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области, созданным с целью организации и координации работ по устойчивому и надежному функционированию систем жизнеобеспечения городского округа - город Волжский Волгоградской области. Комитет является юридическим лицом, имеет круглую печать, угловой штамп, бланки со своим наименованием, лицевой счет, открытый в соответствии с законодательством.

Решением Волжской городской Думы Волгоградской области от 30.04.2014 № 56-ВГД принято Положение о порядке компенсации расходов на содержание и коммунальные услуги муниципальных жилых помещений до момента заселения (далее - Положение).

Настоящее Положение определяет порядок компенсации расходов на содержание и коммунальные услуги муниципальных жилых помещений до момента заселения. К незаселенным помещениям муниципального жилищного фонда городского округа - город Волжский относятся жилые помещения, включенные в реестр муниципального имущества городского округа - город Волжский, не предоставленные физическим, юридическим лицам во владение или в пользование и (или) являющиеся свободными по регистрации.

Компенсация расходов по незаселенным муниципальным жилым помещениям производится комитетом по обеспечению жизнедеятельности города администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области (далее - КЖД) по плате за:

содержание и ремонт жилого помещения;

коммунальные услуги при их использовании;

коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее - ОДН).

В соответствии с пунктом 5 Положения финансирование производится в пределах средств, предусмотренных в бюджете городского округа - город Волжский Волгоградской области на текущий год на компенсацию расходов на содержание, ремонт и коммунальные услуги незаселенных муниципальных жилых помещений, т.е. компенсация расходов осуществляется за периоды текущего года.

В 2020 году с ООО «УК Флагман-Сервис» был заключен договор от 29.12.2020 № 139 на незаселенные жилые помещения, расположенные в многоквартирных домах № 114, 120, 126, 134 по ул. Карбышева.

Договор был заключен на основании расчета ожидаемых расходов на содержание, ремонт и коммунальные услуги незаселенных жилых помещений, предоставленного ООО «УК Флагман- Сервис» (пункт 4 Положения) письмом от 07.12.2020 № 2818 (вх. от 07.12.2020 № 15/6169).

В данном расчете не было заявлено жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, соответственно оно не было включено в договор на 2020 год.

Документы для заключения договора на 2021 год ООО «УК Флагман-Сервис» предоставило в КЖД письмом от 09.12.2021 № 3374 (вх. от 09.12.2021 № 15/4533).

Документы для заключения договора на 2022 год от ООО «УК Флагман-Сервис» в КЖД не поступали. Расходы на содержание за период с января по февраль 2022 года будут оплачены в рамках договора на 2022 год. Для этого ООО «УК Флагман-Сервис» необходимо предоставить в КЖД пакет документов в соответствии с пунктом 4 Положения. В этой связи требования, заявленные в иске ООО «УК Флагман-Сервис» за истекший период 2022 года является необоснованными, так предъявлены в нарушении процедуры, установленной Положением.

Оценив доводы ответчиков, суд приходит к выводу, что надлежащим ответчиком по заявленным требованиям является комитет по обеспечению жизнедеятельности города администрации   городского округа – город Волжский Волгоградской области. 

С учётом доводов ответчика о несоблюдении истцом процедуры возмещения расходов за 2022 г., суд приходит к выводу о том, что удовлетворению подлежит основной долг за период с 23.11.2020г. по декабрь 2021 г. в сумме 9 506 руб. 39 коп.

На основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ истцом заявлены требования о взыскании пеней за несвоевременное внесение платежей согласно представленному расчёту за общий период с 02.01.2021 г. по 31.03.2022 г. на общую сумму 1 293 руб. 14 коп. Из расчёта пеней усматривается, что на основной долг за январь и февраль 2022 г. пени не начислены. 

В указанной части иск подлежит удовлетворению. 

При заявлении требования о солидарном взыскании денежных средств с ответчиков истец сослался исключительно на процессуальную норму – ст. 175 АПК РФ.

В силу ч. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В связи с тем, что истец не раскрыл материально-правовые основания предъявления солидарного требования, суд не усматривает оснований для удовлетворения иска в отношении администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области

В силу ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

  В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Размер удовлетворённых  требований составил 86,89  % от цены иска.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Флагман-Сервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к комитету по обеспечению жизнедеятельности города администрации   городского округа – город Волжский Волгоградской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить в части. 

Взыскать с комитета по обеспечению жизнедеятельности города администрации   городского округа – город Волжский Волгоградской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Флагман-Сервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 10 799 руб. 53 коп., из которых 9 506 руб. 39 коп. основного долга, 1 293 руб. 14 коп. пеней, а также 1738 руб. в счёт возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины. 

В остальной части иска  к комитету  по обеспечению жизнедеятельности города администрации   городского округа – город Волжский Волгоградской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), а также в исковых требованиях к администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) отказать. 

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Волгоградской области.

Судья                                                                                                     Л.В. Напалкова