Шестой арбитражный апелляционный суд 

улица Пушкина, дом 45, город Хабаровск, 680000, 

официальный сайт:  http://6aas.arbitr.ru

e-mail: info@6aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

№ 06АП-205/2023

15 февраля 2023 года

г. Хабаровск

Резолютивная часть постановления объявлена 09 февраля 2023 года. Полный текст  постановления изготовлен 15 февраля 2023 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд  в составе:

председательствующего               Пичининой И.Е.

судей                                                  Мангер Т.Е., Ротаря С.Б.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

при участии  в заседании:

от общества с ограниченной ответственностью «Хабаровская городская типография»: Cтолярова О.А., представитель по доверенности от 01.02.2023

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу  Общества с ограниченной ответственностью «Хабаровская городская типография»

на определение от  27.12.2022

по делу № А73-11887/2022

Арбитражного суда Хабаровского края

по заявлению ППК «Фонд развития территорий»

о включении в реестр требований кредиторов по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО «Лидер»

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда Хабаровского края от 22.07.2022 возбуждено производство по настоящему делу о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Лидер» (далее - ООО «Лидер», должник). 

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 12.09.2022 (резолютивная часть от 05.09.2022) ООО «Лидер» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утверждена ФИО2, член Ассоциации «Дальневосточная межрегиональная саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих». Применены правила параграфа 7 главы 9 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) о банкротстве застройщиков. Сообщение о введении в отношении должника процедуры конкурсного производства опубликовано в газете «Коммерсантъ» № 172(7373) от 17.09.2022. 

Общество с ограниченной ответственностью «Хабаровская городская типография» (далее - ООО «Хабаровская городская типография», заявитель, кредитор) обратилось в арбитражный суд с заявлением о включении требований: 

- в сумме 762 630,88 руб. неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве; 

- о передаче однокомнатной квартиры, площадью 42,5 кв. м, расположенной в подъезде № 1 на 6 этаже под порядковым номером 29 при счете по часовой стрелке от лестничной клетки на плане этажа, блок-секция № 1; однокомнатной квартиры, площадью 42,7 кв. м, расположенную в подъезде  1 на 7 этаже под порядковым номером 35 при счете по часовой стрелке от лестничной клетки на плане этажа, блок-секция № 1 в объекте «Комплекс жилых домов со встроенными административными помещениями, подземной автостоянкой и гостиница по ул. Ленинградской в г. Хабаровске. 1 очередь строительства» на земельном участке, расположенном по адресу: Хабаровский край, г. Хабаровск, Центральный район, ул. Ленинградская, д. 27, кадастровый номер земельного участка - 27:23:0030207:1606. 

Определением суда от 27.12.2022 признаны обоснованными и включены в четвертую очередь реестра требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «Лидер»  требования общества с ограниченной ответственностью «Хабаровская городская типография» в размере 7 958 577,44 руб., в том числе 7 497 600 руб. оплаченных по договорам участия в долевом строительстве от 16.12.2019 № 202/1-019, от 31.01.2020 № 263/1-020, неустойки в размере 460 977,44 руб.

Не согласившись с определением суда от 27.12.2022, ООО «Хабаровская городская типография» просит его изменить  части, а именно – включить в реестр требований кредиторов должника требование о передаче жилых помещений:

- 1-комнатной  квартиры, площадью 42,5 кв. м, расположенной в подъезде № 1 на 6 этаже под порядковым номером 29 при счете по часовой стрелке от лестничной клетки на плане этажа, блок-секция № 1; 

- 1-комнатной квартиры, площадью 42,7 кв. м, расположенной в подъезде  1 на 7 этаже под порядковым номером 35 при счете по часовой стрелке от лестничной клетки на плане этажа, блок-секция № 1 в объекте «Комплекс жилых домов со встроенными административными помещениями, подземной автостоянкой и гостиница по ул. Ленинградской в г. Хабаровске. 1 очередь строительства» на земельном участке, расположенном по адресу: Хабаровский край, г. Хабаровск, Центральный район, ул. Ленинградская, д. 27, кадастровый номер земельного участка - 27:23:0030207:1606. 

Приводит доводы о том, что заявителем с должником были заключены и зарегистрированы  в установленном порядке именно договоры долевого участия в  долевом строительстве, а не договоры инвестирования. Указывает, что жилые помещения приобретались для предоставления жилья сотрудникам ООО «ХГТ», при заключении договоров долевого участия заявитель не преследовал цели извлечения прибыли  по договорам инвестирования; договоры заключались посредством проведения аукционов.

В судебном заседании апелляционного суда представитель ООО «ХГТ» поддержала доводы апелляционной жалобы, настаивая на ее удовлетворении.

Иные участвующие в деле лица явку представителей не обеспечили, уведомлены надлежащим образом, жалоба рассмотрена в их отсутствие согласно статье 156 АПК РФ. 

Изучив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы заявителя. 

Как следует из материалов дела и установлено судом, ООО «Хабаровская городская типография» и ООО «Лидер» заключен договор участия в долевом строительстве от 16.12.2019  202/1-019 (далее - ДДУ). Предметом договора является жилое помещение, однокомнатная квартира, площадью 42,5 кв. м, расположенную в подъезде № 1 на 6 этаже под порядковым номером 29 при счете по часовой стрелке от лестничной клетки на плане этажа, блок-секция № 1 в объекте «Комплекс жилых домов со встроенными административными помещениями, подземной автостоянкой и гостиница по ул. Ленинградской в г. Хабаровске. 1 очередь строительства» на земельном участке, расположенном по адресу: Хабаровский край, г. Хабаровск, Центральный район, ул. Ленинградская, д. 27, кадастровый номер земельного участка - 27:23:0030207:1580. Срок получения на ввод объекта в эксплуатацию 16.09.2020, передача объекта долевого строительства в течение четырех месяцев после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию. Цена договора 3 757 600 руб.  

Между ООО «Хабаровская городская типография» и ООО «Лидер» заключен договор участия в долевом строительстве от 31.01.2020 № 263-1/020 (далее - ДДУ). Предметом договора является жилое помещение, однокомнатная квартира, площадью 42,5 кв. м, расположенную в подъезде № 1 на 6 этаже 42,7 кв. м, расположенную в подъезде № 1 на 7 этаже под порядковым номером 35 при счете по часовой стрелке от лестничной клетки на плане этажа, блок-секция № 1 в объекте «Комплекс жилых домов со встроенными административными помещениями, подземной автостоянкой и гостиница по ул. Ленинградской в г. Хабаровске. 1 очередь строительства» на земельном участке, расположенном по адресу: Хабаровский край, г. Хабаровск, Центральный район, ул. Ленинградская, д. 27, кадастровый номер земельного участка - 27:23:0030207:1580. Срок получения на ввод объекта в эксплуатацию 16.09.2020, передача объекта долевого строительства в течение четырех месяцев после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию. Цена договора 3 740 000 руб. 

Оплата по договорам в соответствии с его условиями осуществлена заявителем полностью, представлены платежные поручения от 10.01.2020 № 1, от 25.02.2020 № 12. 

Учитывая фактическую не передачу объектов долевого строительства, а также введение в отношении должника - застройщика процедуры банкротства, заявитель обратился в суд с настоящим заявлением о включении общества в реестр участников строительства с требованиями по жилым помещениям. 

В силу пункта 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

Процедура банкротства застройщика в соответствии с нормами параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве призвана обеспечить соразмерное пропорциональное удовлетворение требований всех участников строительства (подпункт 2 пункт 1 статья 201.1 Закона о банкротстве), имеющих к должнику (застройщику) как требования о передаче жилого помещения, так и денежные требования, квалифицируемые в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве под требованием о передаче жилого помещения понимают требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу жилого помещения).

Федеральным законом от 27.06.2019 № 151-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» из подпункта 2 пункта 1 статьи 201.1. Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» исключены юридические лица. 

В силу подпункта 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве в настоящее время под участником строительства понимается исключительно физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование, а также Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование. 

Согласно пункту 16 статьи 16 Закона № 151-ФЗ, положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве в редакции названного Федерального закона применяются арбитражными судами при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено после дня вступления в силу данного Федерального закона. В свою очередь пункт 17 статьи 16 Закона № 151-ФЗ указывает на то, что положения пункта 3.2 статьи 201.1, статей 201.8.1, 201.8.2, 201.9, 201.10 - 201.14, 201.15.1, 201.15.2, 201.15.2.1 в редакции названного Федерального закона применяются в случаях, если производство по делу о банкротстве застройщика возбуждено до дня вступления в силу данного Федерального закона при условии, что к этому дню не начаты расчеты с кредиторами третьей очереди.

Положения Закона № 151-ФЗ вступили в силу со дня официального опубликования (опубликован на официальном интернет-портале правовой информации http://www.pravo.gov.ru 27.06.2019 года, в Российской газете - 01.07.2019 года, в Собрании законодательства Российской Федерации - 01.07.2019 года), производство по делу о банкротстве было возбуждено 22.07.2022.

Статус застройщика, находящегося в банкротстве, в отношении должника установлен после вступления в законную силу положений Федерального закона от 27.06.2019 № 151-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации». 

В связи с чем суд правомерно  применил  нормы закона, действующие на момент признания должника банкротом  и исходил из того, что  ООО «Хабаровская городская типография» не попадает в категорию участников строительства для целей применения Закона о банкротстве. 

Исходя из смысла приведенных разъяснений и с учетом правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, сформулированной в пункте 14 Обзора судебной практики № 1 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.04.2019, с момента открытия конкурсного производства происходит трансформация неденежного требования о передаче имущества (данное требование носит реестровый характер) в денежное требование по возврату оплаты, полученной по договору об участии в строительстве до возбуждения дела о банкротстве, которое подлежит удовлетворению в составе четвертой очереди (статья 201.9 Закона о банкротстве).

С учетом изложенного, суд  первой инстанции обоснованно  пришел к выводу  о том, что требование ООО «Хабаровская городская типография» подлежит включению в четвертую очередь реестра требований кредиторов как денежное требование в размере сумме 7 497 600 руб. основного долга, уплаченных по договорам долевого участия в строительстве. 

Указания апеллянта на ошибочность соответствующих выводов отклоняются, как необоснованные.

Доводы заявителя относительно приобретения квартир с целью обеспечения работников жилыми помещениями были предметом рассмотрения суда и правомерно отклонены, поскольку дальнейшие намерения общества по распоряжению имуществом не являются основанием для изменения статуса ООО «Хабаровская городская типография» как кредитора, чьи требования в силу норм статьей 201.1, 201.9 Закона о банкротстве подлежат трансформации в денежные требования. 

Аналогичные доводы апелляционной жалобы, как и доводы об отсутствии целей инвестирования, извлечения прибыли, в силу изложенного, не могут быть приняты во внимание, как не влияющие на правомерность вывода суда о трансформации заявленного кредитором требования в денежное.

Доводы жалобы об обратном подлежат отклонению, как основанные на неправильном применении правовых норм.

Таким образом, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о принятии судом первой инстанции определения суда в обжалуемой части с учетом правильно установленных обстоятельств, имеющих значение для дела, полно, всесторонне и объективно исследованных доказательств, с учетом правильного применения норм материального и процессуального права.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно пункту 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Руководствуясь частью 3 статьи 223, статьями 258, 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение от  27.12.2022 по делу № А73-11887/2022 Арбитражного суда Хабаровского края в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение одного месяца со дня его принятия через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

            И.Е. Пичинина

 

Судьи

      Т.Е. Мангер

 

     С.Б. Ротарь