АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

(с перерывом в порядке статьи 163 АПК РФ)

Дело № А66-4826/2020

г.Тверь

11 августа 2020 года

Резолютивная часть решения от 07.08.2020

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Рощиной С.Е., при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, при участии представителя истца – ФИО2, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Администрации города Твери, г.Тверь, 

к Обществу с ограниченной ответственностью «ДСК Тверь-Комфорт», г.Тверь,

о взыскании задолженности по арендной плате и пени в сумме 2 066 715,19 руб.,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Твери (далее – Истец, Администрация) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «ДСК Тверь-Комфорт» (далее – Ответчик) о взыскании 2 066 715,19 руб., в том числе: 1 400 741 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды № 209-1 от 05.10.2015 года за период с 01.04.2019 по 31.12.2019 года, 665 974,19 руб. пени за период с 16.07.2019 по 03.12.2019.

Истец заявил ходатайство о проведении онлайн-заседания.

Заявленное ходатайство судом было удовлетворено. Судебное заседание ведется онлайн с использованием средств аудиозаписи.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен надлежащим образом в порядке статьи 123 АПК РФ. Возражений по заявленным требованиям не заявил. 

Судебное заседание проведено в порядке статьи 156 АПК РФ.

Истец требования поддержал в полном объеме.

При рассмотрении дела суд руководствовался следующими обстоятельствами.

05 октября 2015 года между Администрацией города Твери (Арендодатель) и ФИО3 (Арендатор) был заключен договор №209-1 аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка (далее – договор).

По условиям заключенного договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью 2671 кв.м., с кадастровым номером  69:40:0100215:22, находящийся по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

...> (далее – участок). Разрешенное использование земельного участка: «среднеэтажная жилая застройка». Цель использования – размещение жилых домов высотой не выше пяти надземных этажей, предназначенных для разделения на квартиры (пункт 1.1. договора). 

Срок аренды участка установлен с 05.10.2015 по 04.10.2021 (пункт 2.1. договора).

Участок передан арендатору по акту приема-передачи от 05.10.2015.

30 декабря 2015 года между ФИО3 (Сторона 1) и ФИО4 (Сторона 2) заключено соглашение об уступке прав по договору аренды земельного участка от 05.10.2015, по условиям которого, права и обязанности по договору переходят от Стороны 1 к Стороне 2 (л.д.18).

31 августа 2016 года между ФИО4 (Арендатор 2) и ООО «ДСК ТВЕРЬ-КОМФОРТ» (Арендатор 3) заключено соглашение об уступке прав по договору аренды земельного участка от 05.10.2015, согласно условиям которого, Арендатор 3 принимает на себя весь комплекс прав и обязанностей арендатора объекта по договору аренды в объеме и на условиях, существующих на момент заключения соглашения, а также Арендатор 3 принимает на себя все платежи, принадлежащие Арендатору 2 по арендной пате за пользование объектом (л.д. 20-21).

27 ноября 2019 года между ФИО4 (сторона 1) и ООО «ДСК ТВЕРЬ-КОМФОРТ» (сторона 2) заключено соглашение о расторжении соглашения об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 05.10.2015 года, согласно условиям которого с момента государственной регистрации настоящего соглашения Сторона 2 передает обратно, а Сторона 1 принимает на себя обратно права и обязанности, возникшие по договору аренды земельного участка № 209-1 от 05.10.2015 (л.д. 26-27). Соглашение о расторжении зарегистрировано 03.12.2019 года.

Ссылаясь на то, что за период с 01.04.2019 по 31.12.2019 арендная плата по договору в размере 1 400 741 не внесена, администрация обратилась в суд с иском к ООО «ДСК ТВЕРЬ-КОМФОРТ».

Полно и всесторонне исследовав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд пришел к следующим выводам.

Пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) установлено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Указанная норма закона содержит перечень юридических фактов, с которыми связано возникновение гражданских прав и обязанностей, как по воле субъекта  гражданского права, так и помимо его воли. Одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор.

Исходя из статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или правовыми актами.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды носит возмездный характер, на арендатора возлагается обязанность  внесения арендной платы, определенной в договоре в порядке, на условиях и в сроки согласованные сторонами (статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт передачи в аренду земельного участка не оспорен Обществом и подтверждается имеющими в материалах дела документами.

В соответствии со статьей 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной  договором. 

Стороны в договоре согласовали размер, сроки и порядок внесения арендной платы за пользование земельным участком, согласно которому арендатор обязан вносить арендную плату следующими частями:

- не позднее 15.04. – ? годовой суммы;

- не позднее 15.07. – ? годовой суммы;

- не позднее 15.10. – ? годовой суммы (пункт 3.4 договора).

В соответствии с пунктом 3.5 Договора при расторжении Договора исчисление арендной платы прекращается с месяца, следующего за месяцем расторжения Договора. 

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться   надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов,  а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства в соответствии со статьей 310 ГК РФ не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Невнесение ответчиком арендной платы за период с 01.04.2019 по 31.12.2019 привело к образованию задолженности по арендной плате в размере 1 400 741 руб.

В соответствии пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается  сторона в обоснование своих требований, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (статья 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). К числу таких последствий относится признание судом требований истца обоснованными в случае непредставления ответчиком доказательств опровергающих их правомерность.

В нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено доказательств своевременного исполнения обязательств по внесению арендной платы за арендуемый земельный участок.

Расчет, произведенный администрацией, Обществом не оспорен, судом проверен, признан верным.

Исходя из изложенного, требования истца о взыскания арендных платежей признаются судом обоснованными в заявленном размере. 

Законом либо соглашением сторон может быть предусмотрена обязанность должника уплачивать неустойку (пени) при просрочке исполнения денежного обязательства. 

В договоре от 05.10.2015 (пункт 5.2 Договора) установлена возможность начисления пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Допущенная ответчиком просрочка в исполнении обязательства по оплате арендной платы по вышеуказанному договору является законным и обоснованным основанием для начисления неустойки (пени) в размере 0,1% от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки в общей сумме 665 974,19 руб. 

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате и пени признается судом обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В данном случае ответчик не представил возражений против взыскания задолженности, следовательно, признал обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

В соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобождён от уплаты государственной пошлины по настоящему делу.

Согласно части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворённых исковых требований, если ответчик не освобождён от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 123, 156, 163, 167, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ДСК Тверь-Комфорт» (место нахождения 

<

...>, ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>, зарегистрировано 17.08.2016) в пользу Администрации города Твери (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата зарегистрировано 19.07.2006) 1 400 741 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.04.2019 по 31.12.2019, 665 974,19 руб. пени за период с 16.07.2019 по 03.12.2019, всего 2 066 715,19 руб. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ДСК Тверь-Комфорт» (место нахождения 

<

...>, ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>, зарегистрировано 17.08.2016) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 33 334 руб.

Исполнительные листы выдать взыскателям в порядке ст. 319АПК РФ.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Вологда в сроки и порядке, установленные АПК РФ.  

 

Судья                                                                              С.Е. Рощина