АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-16378/2023

08 февраля 2024 года

город Саратов

 

резолютивная часть решения оглашена 01.02.2024г. 

решение изготовлено в полном объеме 08.02.2024г.

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Н.В. Павловой, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Администрации Советского муниципального района Саратовской области (ИНН 

<

***>), Саратовская область, Советский район, р.п. Степное (ИНН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищник», Саратовская область, Советский район, р.п. Степное (ИНН 

<

***>) об обязании общества с ограниченной ответственностью «Жилищник» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) принять на содержание и обеспечить нормативное состояние в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации детских и спортивных площадок, расположенных по следующим адресам: - Саратовская область, Советский район, р.п. Степное, двор между домами № 2, № 4 по ул. Карла Маркса и домом № 40 по ул. Рабочей; - Саратовская область, Советский район, р.п. Степное, двор между домами № 1, № 3 по ул. Карла Маркса и домами № 36, № 38 по ул. Рабочей; - Саратовская область, Советский район, р.п. Степное, двор между домами № 18, № 20 по ул. 50 лет Победы и домом № 21А по ул. ФИО2; - Саратовская область, Советский район, р.п. Степное, двор между домами № 35- 37 по ул. ФИО2 и домом № 24 по ул. 50 лет Победы; - Саратовская область, Советский район, р.п. Степное, двор между домами № 23 по ул. Рабочей, № 4 по ул. Октябрьской и домами № 36-38 по ул. Нефтяников; - Саратовская область, Советский район, р.п. Степное, поселковый пруд (адрес в реестре муниципального имущества), располагается по адресу: Саратовская область, Советский район, р.п. Степное, двор между домами № 24 и № 28 по ул. Октябрьская (адрес фактического места расположения); - Саратовская область, Советский район, р.п. Степное, двор между домом № 8 по ул. Кирова и домом № 27 по ул. Рабочей; - Саратовская область, Советский район, р.п. Степное, двор между домами № 42 и № 45 по ФИО2. - 

<

...> лет Победы, 

<

...>; - 

<

...>, 

<

...>, д. 43 - 

<

...> Победы, 

<

...>, д. 26; - 

<

...> Победы, 

<

...>; - 

<

...> Победы, 

<

...>, д. 33; - 

<

...>, 

<

...>, ул. Нефтяников, д. 13; - 

<

...>, д. 7; - 

<

...> Д. 14; - 

<

...>, 

<

...>; - 

<

...>; - 

<

...>; - 

<

...> 

При участии в судебном заседании: 

От Администрации Советского муниципального района Саратовской области – ФИО3 по доверенности №2504-н от 06.09.2023г. сроком на 1 год

От Общества с ограниченной ответственностью «Жилищник»- ФИО4 по доверенности от 23.08.2023 сроком на 1 год (после перерыва) 

У С Т А  Н О В И Л:

В Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением обратилась Администрация Советского муниципального района Саратовской области (ИНН 

<

***>), Саратовская область, Советский район, р.п. Степное (ИНН 

<

***>), далее по тексту Истец,  к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищник», Саратовская область, Советский район, р.п. Степное (ИНН 

<

***>), далее по тексту ответчик,  об обязании общества с ограниченной ответственностью «Жилищник» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) принять на содержание и обеспечить нормативное состояние в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации детских и спортивных площадок, расположенных по следующим адресам:

- Саратовская область, Советский район, р.п. Степное, двор между домами № 2, № 4 по ул. Карла Маркса и домом № 40 по ул. Рабочей;

- Саратовская область, Советский район, р.п. Степное, двор между домами № 1, № 3 по ул. Карла Маркса и домами № 36, № 38 по ул. Рабочей;

- Саратовская область, Советский район, р.п. Степное, двор между домами № 18, № 20 по ул. 50 лет Победы и домом № 21А по ул. ФИО2;

- Саратовская область, Советский район, р.п. Степное, двор между домами № 35-37 по ул. ФИО2 и домом № 24 по ул. 50 лет Победы;

- Саратовская область, Советский район, р.п. Степное, двор между домами № 23 по ул. Рабочей, № 4 по ул. Октябрьской и домами № 36-38 по ул. Нефтяников;

- Саратовская область, Советский район, р.п. Степное, поселковый пруд (адрес в реестре муниципального имущества), располагается по адресу: Саратовская область, Советский район, р.п. Степное, двор между домами № 24 и № 28 по ул. Октябрьская (адрес фактического места расположения);

- Саратовская область, Советский район, р.п. Степное, двор между домом № 8 по ул. Кирова и домом № 27 по ул. Рабочей;

- Саратовская область, Советский район, р.п. Степное, двор между домами № 42 и № 45 по ФИО2.

  В    ходе судебного разбирательства истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит принять на содержание и обеспечить нормативное состояние в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации детских и спортивных площадок, расположенных по следующим адресам: 

- Саратовская область, Советский район, р.п. Степное, двор между домами № 2, № 4 по ул. Карла Маркса и домом № 40 по ул. Рабочей; 

- Саратовская область, Советский район, р.п. Степное, двор между домами № 1, № 3 по ул. Карла Маркса и домами № 36, № 38 по ул. Рабочей; 

- Саратовская область, Советский район, р.п. Степное, двор между домами № 18, № 20 по ул. 50 лет Победы и домом № 21А по ул. ФИО2; 

- Саратовская область, Советский район, р.п. Степное, двор между домами № 35- 37 по ул. ФИО2 и домом № 24 по ул. 50 лет Победы; 

- Саратовская область, Советский район, р.п. Степное, двор между домами № 23 по ул. Рабочей, № 4 по ул. Октябрьской и домами № 36-38 по ул. Нефтяников; 

- Саратовская область, Советский район, р.п. Степное, поселковый пруд (адрес в реестре муниципального имущества), располагается по адресу: Саратовская область, Советский район, р.п. Степное, двор между домами № 24 и № 28 по ул. Октябрьская (адрес фактического места расположения); 

- Саратовская область, Советский район, р.п. Степное, двор между домом № 8 по ул. Кирова и домом № 27 по ул. Рабочей; 

- Саратовская область, Советский район, р.п. Степное, двор между домами № 42 и № 45 по ФИО2. 

- 

<

...> лет Победы, 

<

...>; 

- 

<

...>, 

<

...>, д. 43 

- 

<

...> Победы, 

<

...>, д. 26; 

- 

<

...> Победы, 

<

...>;

 - 

<

...> Победы, 

<

...>, д. 33; 

- 

<

...>, 

<

...>, ул. Нефтяников, д. 13; 

- 

<

...>, д. 7; 

- 

<

...> Д. 14; 

- 

<

...>, 

<

...>; 

- 

<

...>; 

- 

<

...>; 

- 

<

...> 

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, отказаться от иска полностью или частично.

Ходатайство об уточнении исковых требований судом удовлетворено. 

Заявлений по статьям 24, 47, 48  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется. 

Дело рассматривается в порядке статей 152-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства на которые оно ссылается как основания своих требований и возражений. 

Суду предоставляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец поддерживает исковые требования. 

Ответчик возражает против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве на иск, дополнительном отзыве на исковое заявление.

В судебном заседании 22.01.2024г. был объявлен перерыв в порядке положений статьи 163 АПК РФ до 13-35 01.02.2024г. После перерыва судебное заседание было продолжено.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Изучив материалы дела, проверив доводы, изложенные в исковом заявлении, в отзыве ответчика на иск, дополнительном отзыве, заслушав представителей сторон, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Как следует из материалов дела, истец основывает свои исковые требования на том, что в реестре муниципального имущества Степновского муниципального образования Советского муниципального района значатся детские и спортивные площадки по следующим адресам:

- Саратовская область, Советский район, р.п. Степное, двор между домами № 2, № 4 по ул. Карла Маркса и домом № 40 по ул. Рабочей;

- Саратовская область, Советский район, р.п. Степное, двор между домами № 1, № 3 по ул. Карла Маркса и домами № 36, № 38 по ул. Рабочей;

- Саратовская область, Советский район, р.п. Степное, двор между домами № 18, № 20 по ул. 50 лет Победы и домом № 21А по ул. ФИО2;

- Саратовская область, Советский район, р.п. Степное, двор между домами № 35-37 по ул. ФИО2 и домом № 24 по ул. 50 лет Победы;

- Саратовская область, Советский район, р.п. Степное, двор между домами № 23 по ул. Рабочей, № 4 по ул. Октябрьской и домами № 36-38 по ул. Нефтяников;

- Саратовская область, Советский район, р.п. Степное, поселковый пруд (адрес в реестре муниципального имущества), располагается по адресу: Саратовская область, Советский район, р.п. Степное, двор между домами № 24 и № 28 по ул. Октябрьская (адрес фактического места расположения).

Кроме того, на территории Степновского муниципального образования Советского муниципального района находятся бесхозяйные детские и спортивные площадки по следующим адресам:

- Саратовская область, Советский район, р.п. Степное, двор между домом № 8 по ул. Кирова и домом № 27 по ул. Рабочей;

- Саратовская область, Советский район, р.п. Степное, двор между домами № 42 и № 45 по ФИО2.

- 

<

...> лет Победы, 

<

...>;

- 

<

...>, 

<

...>, д. 43

- 

<

...>, д. 42;

- 

<

...> Победы, 

<

...>, д. 26;

- 

<

...> Победы, 

<

...>;

- 

<

...> Победы, 

<

...>, д. 33;

- 

<

...>, 

<

...>, ул. Нефтянников, д. 13;

- 

<

...>, д. 7;

- 

<

...>

Д. 14;

- 

<

...>, 

<

...>;

- 

<

...>;

- 

<

...>;

- 

<

...>

- 

<

...>

Как указывает истец, все вышеуказанные площадки находятся на придомовой территории многоквартирных домов Степновского муниципального образования Советского муниципального района, находящихся в управлении ООО «Жилищник» (далее - Ответчик).

Частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно п. «ж» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 (далее - Правила № 491) - в состав общего имущества многоквартирного дома включаются детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В силу п. 10 вышеуказанных Правил № 491 - общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан.

Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда закреплены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170).

В соответствии с пунктом 3.5.11 Правил № 170, территория каждого домовладения должна иметь детские спортивные и игровые площадки с озеленением и необходимым оборудованием малых архитектурных форм для летнего и зимнего отдыха детей.

Как указывает Истец, в силу п. 66 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 согласно части 1 статьи 16, части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ - собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

В связи с этим, истец считает, что содержание элементов благоустройства в границах придомовой территории относится к обязанностям лица, осуществляющего управление домом, независимо от того, упомянуты ли они в договоре и имеется ли по вопросу их выполнения решение общего собрания собственников помещений в жилом доме.

Как указывает истец, указанные детские и спортивные площадки нуждаются в постоянном обслуживании, ремонте, благоустройстве. Ввиду того, что обслуживание  дворовых территорий многоквартирных домов, расположенных в Степновском муниципальном образованим Советского муниципального района, осуществляет ООО «Жилищник», истец считает, что Ответчик также обязан содержать детские и спортивные площадки, находящиеся на  дворовых территориях МКД, находящихся в упралении Ответчика.

Администрация Советского муниципального района Саратовской области (далее - администрация) обращалась в ООО «Жилищник» с предложением принять на содержание вышеуказанные детские и спортивные площадки (письма администрации от 13.06.2023 № 1586-и, от 15.06.2023 № 1614-и), однако ответчик в добровольном порядке указанные объекты на содержание в добровольном порядке не принял.

С учетом данных обстоятельств, истец обратился в суд с настоящим иском об обязании ответчика принять на содержание и обеспечить нормативное состояние в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации детских и спортивных площадок, расположенных по следующим адресам: - Саратовская область, Советский район, р.п. Степное, двор между домами № 2, № 4 по ул. Карла Маркса и домом № 40 по ул. Рабочей; - Саратовская область, Советский район, р.п. Степное, двор между домами № 1, № 3 по ул. Карла Маркса и домами № 36, № 38 по ул. Рабочей; - Саратовская область, Советский район, р.п. Степное, двор между домами № 18, № 20 по ул. 50 лет Победы и домом № 21А по ул. ФИО2; - Саратовская область, Советский район, р.п. Степное, двор между домами № 35- 37 по ул. ФИО2 и домом № 24 по ул. 50 лет Победы; - Саратовская область, Советский район, р.п. Степное, двор между домами № 23 по ул. Рабочей, № 4 по ул. Октябрьской и домами № 36-38 по ул. Нефтяников; - Саратовская область, Советский район, р.п. Степное, поселковый пруд (адрес в реестре муниципального имущества), располагается по адресу: Саратовская область, Советский район, р.п. Степное, двор между домами № 24 и № 28 по ул. Октябрьская (адрес фактического места расположения); - Саратовская область, Советский район, р.п. Степное, двор между домом № 8 по ул. Кирова и домом № 27 по ул. Рабочей; - Саратовская область, Советский район, р.п. Степное, двор между домами № 42 и № 45 по ФИО2. - 

<

...> лет Победы, 

<

...>; - 

<

...>, 

<

...>, д. 43 - 

<

...> Победы, 

<

...>, д. 26; - 

<

...> Победы, 

<

...>; - 

<

...> Победы, 

<

...>, д. 33; - 

<

...>, 

<

...>, ул. Нефтяников, д. 13; - 

<

...>, д. 7; - 

<

...> Д. 14; - 

<

...>, 

<

...>; - 

<

...>; - 

<

...>; - 

<

...> 

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, ссылается на те обстоятельства, что спорные детские площадки по вышеуказанным адресам не включены в состав общего имущества домов, которые находятся в управлении ООО «Жилищник», в связи с чем  ответчик считает, что у него нет законны оснований для обслуживания данных площадок.

- Также Ответчик полагает, что поскольку часть вышеуказанных детских и спортивных площадок, а именно Саратовская область, Советский район, р.п. Степное, двор между домами № 2, № 4 по ул. Карла Маркса и домом № 40 по ул. Рабочей;

- Саратовская область, Советский район, р.п. Степное, двор между домами № 1, № 3 по ул. Карла Маркса и домами № 36, № 38 по ул. Рабочей;

- Саратовская область, Советский район, р.п. Степное, двор между домами № 18, № 20 по ул. 50 лет Победы и домом № 21А по ул. ФИО2;

- Саратовская область, Советский район, р.п. Степное, двор между домами № 35-37 по ул. ФИО2 и домом № 24 по ул. 50 лет Победы;

- Саратовская область, Советский район, р.п. Степное, двор между домами № 23 по ул. Рабочей, № 4 по ул. Октябрьской и домами № 36-38 по ул. Нефтяников;

- Саратовская область, Советский район, р.п. Степное, поселковый пруд (адрес в реестре муниципального имущества), располагается по адресу: Саратовская область, Советский район, р.п. Степное, двор между домами № 24 и № 28 по ул. Октябрьская (адрес фактического места расположения);

- Саратовская область, Советский район, р.п. Степное, двор между домом № 8 по ул. Кирова и домом № 27 по ул. Рабочей;

- Саратовская область, Советский район, р.п. Степное, двор между домами № 42 и № 45 по ФИО2,  являются муниципальной собственностью, то обязанность  по надлежащему содержанию принадлежащей Истцу собственности лежит именно на Истце, в силу положений Конституции РФ.

Изучив материалы дела, доводы сторон, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 2.3. статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям, установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, за обеспечение готовности инженерных систем.

В соответствии с пунктом 4 части 1 и частью 2 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в МКД принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в МКД, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома н расположенные на указанном земельном участке объекты. Собственники помещений в МКД владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах, распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу пункта 1 Правил содержания общего имущества в МКД и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в МКД ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №491, состав общего имущества определяется:

- собственниками помещений в МКД (далее - собственники помещений) - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества;

- органами государственной власти - в целях контроля за содержанием общего имущества;

- органами местного самоуправления - в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации в соответствии с частью 4 статьи 161 ЖКРФ.

В соответствии с подпунктами «е» и «ж» пункта 2 указанных Правил, в состав общего имущества включаются земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и, границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства МКД, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного МКД, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

По смыслу указанных  норм названные объекты предназначены только для обслуживания одного дома.

Согласно части 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в МКД является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в МКД проводится в целях управления МКД путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу пункта 2.1. части 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников в МКД относится принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке.

Таким образом, для поступления имущества в общедомовую собственность необходимо решение общего собрания.

Правомочия же управляющей компании (исполнителя услуг по договору управления) в отношении детской площадки как составной части общего имущества многоквартирного дома производны от прав собственников помещений в этом доме (заказчиков по тому же договору). Управляющая компания не вправе по собственному усмотрению устанавливать состав общедомового имущества.

Кроме того, из материалов дела следует, что часть указанных Администрацией Советского муниципального района Саратовской области детских и спортивных площадок числится в реестре муниципального имущества Степновского муниципального образования Советского муниципального района, т.е. данное имущество уже имеет собственника.

В силу части 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Также, согласно статьи 210 ГК РФ - собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Таким образом, каких-либо законных оснований для признания права собственности на спорное имущество, имеющего собственника, за ООО «Жилищник», либо за собственниками МКД,  управляемых Ответчиком, истцом не приведено.

Суду не представлено доказательств отчуждения спорной муниципальной собственности Ответчику или об их передаче в общедомовую собственность МКД управляемых Ответчиком.

Доказательств заключения  Истцом договоров с Ответчиком на обслуживание муниципальных детских и спортивных площадок материалы дела также не содержат.

В отношении передачи на содержание и обслуживание ООО «Жилищник» бесхозяйных детских площадок по указанным Истцом  адресам, суд приходит к следующим выводам:

  В соответствии с. ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

В силу ч. 1 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен, либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. 

Кроме того, ч. 1 ст. 226 ГК РФ установлено, что движимые вещи, брошенные собственником или иным образом оставленные им с целью отказа от права собственности на них (брошенные вещи), могут быть обращены в собственность лица, вступившего во владение ими, если по заявлению этого лица они признаны судом бесхозяйными.

В силу ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. Согласно п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя, в частности, содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества в состав общего имущества. 

В соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам посещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Управляющей компанией по обслуживанию многоквартирных домов по указанным адресам является ООО «Жилищник».

Протоколами общих собраний собственников многоквартирных домов утверждены договоры управления многоквартирными домами. Неотъемлемой частью каждого договора управления МКД является Приложение № 1, где утвержден состав общего имущества дома, обслуживание которого осуществляет ООО «Жилищник». 

Указанные детские площадки не обслуживаются ООО «Жилищник», так как не включены в состав общего имущества многоквартирных домов.

Доводы Администрации Советского муниципального района о том, что бесхозяйные детские площадки, указанные в исковом заявлении Администрации, были установлены жителями многоквартирных домов самостоятельно, и Администрация данные площадки не устанавливала, суд считает несостоятельными и не подтвержденными материалами дела.

Кроме того,  земельные участки, на которых расположены спорные детские площадки, в собственность указанных МКД не передавались. Доказательств обратного истцом не представлены.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцом не представлено законных оснований для передачи на обслуживание ООО «Жилищник» бесхозяйных детских площадок.

Поскольку данные бесхозяйные детские площадки находятся на территории МО - Советский район, р.п. Степное, и учитывая, что жители многоквартирных домов по указанным адресам не вступали в их владение, суд приходит к выводу,  что спорные  детские и спортивные площадки не могут быть переданы на содержание и обслуживание управляющей организации ООО «Жилищник».

Кроме того, материалы дела не содержат сведений о том, что перечисленные  Истцом в исковом заявлении в качестве бесхозяйных спортивные и детские площадки были признаны бесхозяйными на основании решения суда. 

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, суд не находит оснований к удовлетворению исковых требований.

Руководствуясь статьями    110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение Арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение Арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную и кассационную инстанции в порядке, предусмотренном ст. ст. 257-260, 273-277 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Направить решение арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья                                        Н.В. Павлова