2315/2019-45893(2) 

ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД  Газетный пер., 34, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: (863) 218-60-26, факс: (863) 218-60- 

27 E-mail: info@15aas.arbitr.ru, Сайт: http://15aas.arbitr.ru/ 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 арбитражного суда апелляционной инстанции 

по проверке законности и обоснованности решений (определений)  

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

дело № А32-26222/2018

город Ростов-на-Дону

29 апреля 2019 года

15АП-5683/2019  

Резолютивная часть постановления объявлена 29 апреля 2019 года.  

Полный текст постановления изготовлен 29 апреля 2019 года.  Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:  

председательствующего Нарышкиной Н.В., судей Мисника Н.Н., Фахретдинова Т.Р., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом, 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу администрации  города Сочи  

на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 26.02.2019 по делу № А32-26222/2018 

по иску администрация города Сочи (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  к территориальному управлению Федерального агентства по управлению  

государственным имуществом по Краснодарскому краю и Республике Адыгея  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

при участии третьего лица ФИО2  о признании отсутствующим права собственности,  

принятое в составе судьи Боровика А.М., 

УСТАНОВИЛ:

администрация города Сочи (далее – истец, администрация) обратилась в суд с  заявлением к территориальному управлению Федерального агентства по управлению  государственным имуществом по Краснодарскому краю и Республике Адыгея (далее –  территориальное управление), в котором просит признать отсутствующим право  собственности Российской Федерации на земельный участок N 58/6 с кадастровым  номером 23:49:0404008:2904, площадью 56371 кв.м, расположенный по адресу:  г. Сочи, Адлерский район; просит исключить из Единого государственного реестра  прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права  собственности Российской Федерации на земельный участок N 58/6 с кадастровым  номером 23:49:0404008:2904, площадью 56371 кв. м, расположенный по адресу:  г. Сочи, Адлерский район.  

Определением суда от 10.01.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не  заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен  Петрецюк Александр Богданович.  

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 26.02.2019 в  удовлетворении исковых требований отказано.  

Не согласившись с указанным судебным актом, администрация обжаловала его  в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В  апелляционной жалобе администрация просит решение арбитражного суда первой  инстанции отменить, принять новый судебный акт. Истец ссылается на то, что  регистрация права собственности Российской Федерации на спорный земельный  участок проведена с нарушением действующего законодательства, что препятствует  поступлению денежных средств в виде арендных платежей в бюджет города Сочи.  

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены, однако явку своих  представителей в судебное заседание не обеспечили, что в силу положений статьи 156  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является  препятствием для рассмотрения апелляционной жалобы в отсутствие их  представителей.  

Законность и обоснованность принятого судебного акта проверяется  Пятнадцатым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной  жалобы с учетом части 6 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации.  

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный  суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для  отмены принятого по делу решения ввиду следующего.  

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции,  13.05.2010 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и  сделок с ним (далее - ЕГРП) зарегистрировано право собственности Российской  Федерации на земельный участок площадью 56371 кв.м с кадастровым номером  23:49:0404008:2904.  

Письмом от 24.04.2017 территориальное управление в безвозмездной передаче  земельного участка с кадастровым номером 23:49:0404008:2904 из федеральной  собственности в собственность муниципального образования город-курорт Сочи  отказало.  

Между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению  государственным имуществом по Краснодарскому краю и ОАО «Адлерский чай» был  заключен договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной  собственности, сельскохозяйственного назначения N 7700001343 от 26.06.2009.  

Предметом указанного договора аренды являлся земельный участок  сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:49:0404008:2904.  

По договору о передаче прав и обязанностей от 19.06.2017 переданы права  арендатора по договору N 7700001343 от 26.06.2009 ФИО2  

По мнению истца, в соответствии с нормами пункта 6 статьи 2 Федерального  закона от 14.03.1995 N 33-ФЗ "Об особо охраняемых природных территориях" в  редакции Федерального закона от 03.12.2008 N 244-ФЗ, статьи 3.1 Федерального  закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской  Федерации" (далее - Закон N 137-ФЗ, Вводный закон), спорный земельный участок,  входящий в состав земель особо охраняемых природных территорий федерального  значения, не мог быть отнесен к собственности Российской Федерации. Регистрация  права собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым  

номером 23:49:0404008:2904 проведена с нарушением действующего законодательства  и препятствует поступлению денежных средств в виде арендных платежей в бюджет  города Сочи. В силу положений части 11 статьи 1 Федерального закона от 03.12.2008  N 244-ФЗ "О передаче земельных участков, находящихся в границах курортов  федерального значения, в собственность субъектов Российской Федерации или  муниципальную собственность, об отнесении указанных земельных участков к  федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации или  муниципальной собственности и о внесении изменения в Федеральный закон "Об  особо охраняемых природных территориях" (далее - Закон N 244-ФЗ) полномочиями  по распоряжению земельным участком обладает администрация.  

Администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим иском, полагая  нарушенным право муниципальной собственности муниципального образования  город-курорт Сочи на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0404008:2904,  не преследуя цели защиты фактического владения от не владеющего участком  публичного собственника - Российской Федерации, за которым безосновательно  зарегистрировано право собственности в ЕГРП (ЕГРН).  

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику  принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.  

От имени Российской Федерации права собственника осуществляют органы  государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами,  определяющими статус этих органов (пункт 1 статьи 125, пункт 3 статьи 214 Кодекса).  

В федеральной собственности находятся земельные участки, которые признаны  таковыми федеральными законами, а также участки, право собственности Российской  Федерации на которые возникло при разграничении государственной собственности  на землю (часть 1 статьи 17 Земельного кодекса Российской Федерации).  

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными  ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129),  осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба  окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.  

В силу пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации  гражданское законодательство основывается на признании неприкосновенности  собственности, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.  

Способы защиты гражданских прав перечислены в статье 12 Гражданского  кодекса Российской Федерации.  

Как разъяснено в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда  Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной  практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других  вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О  государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"  государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это  юридический акт признания и подтверждения государством возникновения,  ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое  имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является  единственным доказательством существования зарегистрированного права.  Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в  судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о  гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования  рассматриваются в порядке искового производства.  

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество  осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием  для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта  решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого  имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении  последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества  одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в  ЕГРП.  

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть  защищено путем признания права или истребования имущества из чужого  незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости  зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество  зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение  прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть  осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения  отсутствующими.  

По смыслу пункта 52 вышеуказанного постановления Пленумов Верховного  Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации иск о признании  обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который  подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть  защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных  действующим гражданским законодательством. Данная правовая позиция приведена в  постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от  24.01.2012 N 12576/11.  

Названные в абзаце 2 пункта 52 постановления Пленумов Верховного Суда и  Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах,  возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой  права собственности и других вещных прав" иски о виндикации и реституции  направлены на возврат фактического владения, а иск о признании права подлежит  удовлетворению только, если такое владение истцом сохранено (пункт 58  постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего  Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010).  

Таким образом, по общему правилу такой способ защиты, как признание  зарегистрированного права отсутствующим, подлежит применению в том случае,  когда заинтересованное лицо фактически владеет спорным недвижимым имуществом,  однако, не имеет иной возможности защиты своих прав в связи с наличием в Едином  государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о  праве собственности ответчика на это же имущество. Обязательным условием для  реализации данного способа защиты права является отсутствие необходимости  защиты владения.  

Исследовав и оценив представленные в обоснование заявленных требований и  возражений против них доказательства, суд обстоятельств владения истцом спорным  земельным участком, и правовых оснований для применения заявленных  администрацией способов защиты в виде признания права собственности Российской  Федерации отсутствующим, исключения из ЕГРП соответствующей записи о  регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером  23:49:0404008:2904, не выявил, в связи с чем, в иске отказывает.  

Приведенные аргументы о том, что в силу положений части 11 статьи 1 Закона  N 244-ФЗ администрация обладает полномочиями по распоряжению земельным  участком, несостоятелен, так как прямо противоречит установленному судом факту  

государственной регистрации на него права собственности Российской Федерации  после вступления в силу Закона N 244-ФЗ.  

Доводы апелляционной жалобы основаны на неверном понимании норм  материального права заявителем, апелляционный суд не усматривает оснований к  отмене либо изменению решения суда первой инстанции. Выводы суда основаны на  доказательствах, указание на которые содержится в обжалуемом судебном акте и  которым дана оценка в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации. Суд правильно применил нормы  материального и процессуального права. Нарушений процессуального права,  являющихся основанием для безусловной отмены судебного акта в соответствии с  частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  не допущено.  

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271,  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 26.02.2019 по делу   № А32-26222/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу без  удовлетворения.  

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в  законную силу со дня его принятия.  

Постановление может быть обжаловано в двухмесячный срок в порядке,  определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.  

Председательствующий Н.В. Нарышкина  

Судьи Н.Н. Мисник 

 Т.Р. Фахретдинов