АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А08-2373/2021

г. Белгород

11 октября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 04 октября 2022 года

Полный текст решения изготовлен 11 октября 2022 года

Арбитражный суд Белгородской области

в составе судьи Ю.И. Назиной

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарём судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО "Радиус" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ООО "ЛИНЗМАСТЕР" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),  администрации города Белгорода (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>)

третье лицо: Управление Росреестра по Белгородской области

об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельных участков

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, доверенность от 28.09.2022, диплом, удостоверение адвоката; 

от ООО "ЛИНЗМАСТЕР": ФИО3, доверенность от 01.01.2022, диплом, паспорт (до перерыва); ФИО4, доверенность от 25.07.2022, диплом, паспорт (до перерыва);    

иные лица не явились, извещены надлежащим образом; 

УСТАНОВИЛ:

ООО "Радиус" обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с иском к ООО "ЛИНЗМАСТЕР", администрации города Белгорода об исправлении реестровой ошибки, допущенной при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером 31:16:0208012:20, расположенного по адресу: 

<

...>, являющегося исходным для существующих земельных участков с кадастровыми номерами: 31:16:0208012:183, принадлежащего на праве собственности администрации г. Белгорода, площадью 1 кв.м и 31:16:0208012:184, принадлежащего на праве собственности ООО "Линзмастер", площадью 881 кв.м, установив координаты:

земельного участка, принадлежащего на праве собственности ООО "Линзмастер" с кадастровым номером 31:16:0208012:184, площадью 881 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>:

31:16:0208012:184

S = 881 м2

Координаты

X

Y

Расстояние

№ точки

 

в метрах

 

18

395025.09

1328865.74

14.34

 

17

395011.05

1328862.8

31.66

 

25

395017.52

1328831.81

24.74

 

26

395041.79

 

1328836.6

8.63

 

27

395040.14

1328845.07

11.39

 

23

395051.33

1328847.2

3.53

 

30

395050.66

1328850.67

8.55

 

29

395042.43

1328852.99

8.22

 

28

395039.62

1328860.71

6.03

 

22

395036.33

1328865.76

0.73

 

21

395035.61

1328865.9

1.66

 

24

395033.98

1328865.58

0.68

 

20

395033.83

1328866.24

7.04

 

19а

395026.89

1328865.08

1.68

 

19

395025.24

1328864.79

0.96

 

18

395025.09

1328865.74

 

земельного участка, принадлежащего на праве собственности администрации г. Белгорода с кадастровым номером 31:16:0208012:183, площадью 1 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>:

 

31:16:0208012:183

S= 1 м2

Координаты

X

Y

Расстояние

№ точки

 

в метрах

 

21

395035.61

1328865.9

1.81

 

20

395033.83

1328866.24

0.68

 

24

395033.98

1328865.58

1.66

 

21

395035.61

1328865.9

 

об исправлении реестровой ошибки, допущенной при образовании и межевании земельного участка с кадастровым номером 31:16:0208012:166, расположенного по адресу: 

<

...> и определении контура многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, установив координаты:

31:16:0208012:166

S = 3042 м2

Координаты

X

Y

Расстояние

№ точки

 

в метрах

 

1

395089.38

1328854.43

42.05

 

2

395081.26

1328895.69

6.87

 

3

395074.52

1328894.37

8.62

 

4

395072.65

1328902.78

37.65

 

5

395035.38

1328897.42

14.74

 

6

395032.99

1328911.97

32.04

 

7

395001.45

1328906.35

7.94

 

8

395003.78

1328898.76

15.55

 

9

395019.03

1328895.71

14.11

 

10

395031.57

1328889.25

4.83

 

11

395033.28

1328884.73

10.84

 

12

395024.88

1328877.88

3.09

 

13

395025.51

1328874.85

2.49

 

14

395023.07

1328874.33

6.39

 

15

395024.37

1328868.07

14.12

 

16

395010.5

1328865.43

2.69

 

17

395011.05

1328862.8

14.34

 

18

395025.09

1328865.74

0.96

 

19

395025.24

1328864.79

1.68

 

19а

395026.89

1328865.08

7.04

 

20

395033.83

1328866.24

1.81

 

21

395035.61

 

1328865.9

0.73

 

22

395036.33

1328865.76

6.03

 

28

395039.62

1328860.71

8.22

 

29

395042.43

1328852.99

8.55

 

30

395050.66

1328850.67

3.53

 

23

395051.33

1328847.2

38.73

 

1

395089.38

1328854.43

 

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, указал, что судебные акты по делам № А08-10790/2019 и № А08-7882/2019 не имеют преюдициального значения для рассмотрения настоящего спора, в исковом заявлении истец указал на наличии реестровых ошибок при формировании исходного земельного участка, при изготовлении межевого плана на  исходный земельный участок кадастровый инженер не принял во внимание наличие крыльца, принадлежащего ООО «Радиус»,  возведение данного крыльца не признано судом незаконным, решение о сносе принято судов в отношении крыши данного крыльца, ранее заявленное ходатайство о привлечении в дело в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, собственников помещений, расположенных в МКД  по адресу: 

<

...>, не поддержал. В связи с чем, а также в связи с отсутствием оснований, установленных ст. 51 АПК РФ,  суд полагает данное ходатайство не подлежащим удовлетворению.

Представители ООО «Линзмастер» в судебном заседании до перерыва полагали исковые требования не подлежащими удовлетворению, при этом считали необходимым при рассмотрении спора учитывать обстоятельства, установленные судами при рассмотрении дел № А08-10790/2019 и № А08-7882/2019.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

На основании ст.ст.121-123, 156 АПК РФ, суд считает возможным рассмотрение дела по существу в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежаще уведомленных о времени и месте судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителей истца и ответчика, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ООО "Радиус" является собственником нежилого помещения площадью 213,6 кв. м, с кадастровым номером 31:16:0114025:377, расположенного по адресу: 

<

...>, о чем в Единый государственный реестр недвижимости 19.11.2002 внесена запись государственной регистрации права N 31-01/00-69/2002-2436.

Указанное нежилое помещение расположено в многоквартирном доме с кадастровым номером 31:16:0114025:358, введенном в эксплуатацию в 2001 году.

Сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 31:16:0208012:166 площадью 3 042 кв. м, расположенного по адресу: 

<

...>, категория земель - "земли населенных пунктов", разрешенное использование - "для эксплуатации многоквартирного жилого дома", внесены в ЕГРН на основании заявления о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости N 35-546331 от 15.04.2014, межевого плана от 27.03.2014, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка и части земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

ООО "ЛинзМастер" принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 31:16:0208012:184 (ранее присвоенный кадастровый номер - 31:16:0208012:20), общей площадью 881 кв. м, по адресу: 

<

...>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для реставрации и эксплуатации торгово-офисного здания. Право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи от 21.12.2015 г., о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись N 31-31/00131/001/140/2016-816/3 от 21.03.2016 г.

Сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 31:16:0208012:184, площадью 881 кв. м, расположенного по адресу: 

<

...>, категория земель - "земли населенных пунктов", разрешенное использование - "для реставрации и эксплуатации торгово-офисного здания", внесены в ЕГРН на основании заявления о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости N 31-0-1-215/3020/2017-196 от 07.07.2017, к которому прилагались приказ от 25.06.2015, межевой план от 21.06.2017, подготовленный кадастровым инженером ФИО6 в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером 31:16:0208012:20.

Из искового заявления следует, что в 2019 году истцу стало известно, что часть крыльца нежилого помещения, принадлежащего на праве собственности ООО «Радиус», а также часть стены МКД накладываются на земельные участки с кадастровыми номерами 31:16:0208012:183 и 31:16:0208012:184, ООО «Линзмастер» орогодило свой земельный участок забором, чем ограничило доступ истца в принадлежащее ему помещение. 

ООО «Радиус», указывая в иске, что истец оспаривает границы земельных участков с кадастровыми номерами 31:16:0208012:183 и 31:16:0208012:184, образованных путем раздела земельного участка с кадастровым номером 31:16:0208012:20, обратился в суд с рассматриваемыми требованиями  об исправлении реестровой ошибки, допущенной при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером 31:16:0208012:20 и земельного участка с кадастровым номером 31:16:0208012:166.

Согласно статье 61 Федерального закона N 218-ФЗ, действующего с 01.01.2017, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3). В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4).

В соответствии со статьей 28 Федерального закона N 221-ФЗ (в редакции, действующей до 01.01.2017) кадастровой ошибкой в сведениях является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях) (пункт 2 части 1). Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (часть 4). Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, а также суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях (часть 5).

Исходя из пункта 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Земельный участок в понимании пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, части 8 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ - это часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 2 статьи 8 Федерального закона N 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка в силу пункта 7 статьи 38 Федерального закона N 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01.01.2017), части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

Согласно п. 2 и 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

По смыслу Закона о кадастре, установление в судебном порядке описания границ посредством определения координат характерных точек не должно приводить к изменению уникальных характеристик земельного участка. Суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик участка правообладателя, а приводит существующий объем прав в соответствие с действующим земельным законодательством (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2016)).

Из разъяснений, содержащихся в п. п. 52, 53, 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что требование, направленное на оспаривание правомерности установления границы либо в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) участка, должно рассматриваться в исковом порядке.

Суд вправе сделать вывод о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость.

Таким образом, действующее законодательство предусматривают возможность устранения ошибок в сведениях соответствующих государственных информационных ресурсов, в том числе по решению суда, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как следует из искового заявления, основанием для обращения ООО «Радиус» в арбитражный суд с настоящими требованиями послужило не согласие с границами земельных участков с кадастровыми номерами 31:16:0208012:166 и 31:16:0208012:184.

Результаты межевания земельного участка с кадастровыми номерами 31:16:0208012:166 и 31:16:0208012:184 были оспорены обществом "Радиус" в рамках дела N А08-10790/2019.

Решением Арбитражного суда Белгородской области от 11.01.2021 по делу N А08-10790/2019, оставленным без изменения постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.04.2021 подтверждена законность и неизменность границ принадлежащего ООО "ЛинзМастер" земельного участка.

При этом судами первой и апелляционной инстанций приняты во внимание результаты проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, содержащиеся в заключении кадастрового инженера ФИО7 от 17.03.2020 (т. 4, л.д. 9-11), в соответствии с которым земельный участок с кадастровым номером 31:16:0208012:184 был образован 04.08.2017 путем раздела земельного участка с кадастровым номером 31:16:0208012:20 по существующим границам, сведения о которых на момент раздела имелись в ЕГРН. Допущенной ошибки при образовании и проведении межевания земельного участка с кадастровым номером 31:16:0208012:184 не выявлено.

Границы земельного участка с кадастровым номером 31:16:0208012:166 для эксплуатации многоквартирного жилого дома были уточнены и зарегистрированы в государственном кадастре недвижимости на основании заявления о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости N 35-546331 от 15.04.2014, межевого плана от 27.03.2014, в состав которого входит часть земельного участка (кадастровый номер 31:16:0208012:166/1), определяющая контур многоквартирного дома, границы (координаты) которого содержатся в ЕГРН. По данным сведениям наложения (пересечения) со смежными земельными участками не имеется.

Однако, исходя из сведений технического паспорта здания (строения) от 18.09.2002, на поэтажном плане 1 этажа многоквартирного дома имеется пристройка под лит. "а" (возведена после ввода в эксплуатацию многоквартирного дома), границы контура которой не содержатся в ЕГРН. Также в ЕГРН отсутствуют сведения о земельном участке, на котором располагается данная пристройка. Следует полагать, что при подготовке межевого плана на уточнение границ земельного участка с кадастровым номером 31:16:0208012:166 и определении контура многоквартирного дома, кадастровым инженером не были учтены границы контура вышеуказанной пристройки, поскольку она в таком виде не существовала, а представляла из себя только ступени.

Наложения (пересечения) земельных участков с кадастровыми номерами 31:16:0208012:166 и 31:16:0208012:184 не выявлено. Выявлено фактическое наложение контура пристройки к нежилому помещению с кадастровым номером 31:16:0114025:377, которое входит в состав многоквартирного дома, на земельный участок с кадастровым номером 31:16:0208012:184. Общая площадь наложения составила 13 кв. м.

Каталог координат наложения земельных участков в системе координат МСК-31 отражен в приложенной к заключению схеме расположения земельных участков.

Обстоятельства, установленные судами при рассмотрении дела N А08-10790/2019, имеют в силу части 2 статьи 69 АПК РФ преюдициальное значение для рассмотрения настоящего спора и не подлежат доказыванию вновь. 

ООО "ЛинзМастер" обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с исковым заявлением к ООО "Радиус" об обязании ООО "Радиус" в десятидневный срок после вступления решения суда в законную силу устранить препятствия в пользовании ООО "Линзмастер" земельным участком с кадастровым номером 31:16:0208012:184, площадью 881 кв. м по адресу: Белгородская область, г. Белгород, пр-т. Славы, 44, путем сноса части конструкции крыльца, площадью 13 кв. м ограждающей ступени, ведущее ко входу в нежилое помещение по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 31:16:0114025:377, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 31:16: 0208012:184

Постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.02.2022 года по делу № А08-7882/2019  исковые требования ООО "ЛинзМастер" удовлетворены.

Суд второй инстанции, исходя из статьи 222 ГК РФ, а также согласно экспертному заключению N 31-59/2021 СЭ от 15.06.2021, установил, что расстояние, на которое крытое крыльцо накладывается не земельный участок 31:16:0208012:184 составляет 2,39 метра, что является нарушением действующего нормативного документа - "Правил землепользования и застройки городского округа город Белгород Белгородской области", утвержденных Департаментом строительства и транспорта Белгородской области распоряжением от 29.05.2018 N 440, следовательно, крытое крыльцо соответствует строительным, противопожарным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим нормам, но не соответствует градостроительный нормам, Правилам землепользования и застройки. Демонтаж крытого крыльца возможен без нарушения целостности всего несущего каркаса многоквартирного жилого дома. Имеется возможность обустройства входа и прохода к нежилому помещению ООО "Радиус" с кадастровым номером 31:16:0114025:377 (

<

...> "а") через земельный участок с кадастровым номером 31:16:0208012:166, не затрагивая несущие конструкции многоквартирного жилого дома. Эксплуатация нежилого помещения ООО "Радиус" с кадастровым номером 31:16:0114025:377 (

<

...> "а"), возможна при условии устройства ранее существовавшего входа в тамбур со стороны проспекта Славы.

Суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что спорный объект (крыльцо) создает препятствие истцу ООО «Линзмастер» в пользовании его земельным участком, на который ответчик ООО «Радиус» не имеет каких-либо прав, в силу норм закона, а также проведению реконструкции объекта культурного наследия в соответствии с требованиями Приказа Управления культуры Белгородской области от 17.03.2016 N 34.

Также суд указал, что в отсутствие правовых оснований для использования земельного участка, ответчику необходимо устранить препятствия в пользовании обществом с ограниченной ответственностью "ЛинзМастер" земельным участком с кадастровым номером 31:16:0208012:184 площадью 881 кв. м по адресу: Белгородская область, г. Белгород, пр-т. Славы, 44, путем сноса части конструкции крыльца, площадью 13 кв. м ограждающей ступени, ведущей ко входу в нежилое помещение по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 31:16:0114025:377, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 31:16:0208012:184 согласно координат, указанных в заключении кадастрового инженера ФИО7 от 17.03.2020.

Обстоятельства, установленные судами при рассмотрении дела N А08-7882/2019, имеют в силу части 2 статьи 69 АПК РФ преюдициальное значение для рассмотрения настоящего спора и не подлежат доказыванию вновь.

Таким образом, доводы истца о том, что реестровые ошибки и ошибки при проведении кадастровых работ, допущенные при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером 31:16:0208012:20 привели к тому, что  крыльцо нежилого помещения, принадлежащего на праве собственности истцу, и часть стены МКД накладываются на земельные участки ответчиков, опровергается материалами дела.

Фактически заявленные требования истца направлены на оспаривание границ земельных участков с кадастровыми номерами 31:16:0208012:183 и 31:16:0208012:184, что не может свидетельствовать о наличии реестровой ошибки.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером 31:16:0208012:20 снят с кадастрового учета 04.08.2017 года.

Оценив по правилам ст. 71 АПК РФ представленные в дело доказательства, принимая во внимание установленные фактические обстоятельства, суд считает, что истцом не представлены доказательства наличия нарушенного права, подлежащего судебной защите в рамках настоящего спора.

 При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца в полном объеме. 

Затраты по оплате государственной пошлины на основании ч. 1 ст. 110 АПК РФ относятся на истца. 

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО "Радиус" отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.

Судья

Ю.И. Назина