Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства

 

Москва

20 июля 2023 года                                                                                       Дело №А41-21196/23

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Кулаковой И.А., 

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело №А41-21196/23

по иску ООО "ЖИЛРЕСУРС" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ООО "КОН-РАТ-АГРО" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 285 444,89 рублей задолженности за содержание и ремонт нежилого помещения с кадастровым номером 50:33:0000000:94522 площадью 363,85 кв.м. в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, за период с 01.02.2020 по 30.06.2022,

без вызова сторон

УСТАНОВИЛ:

ООО "ЖИЛРЕСУРС" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "КОН-РАТ-АГРО" (далее – ответчик) о взыскании 285 444,89 рублей задолженности за содержание и ремонт нежилого помещения с кадастровым номером 50:33:0000000:94522 площадью 363,85 кв.м. в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, за период с 01.02.2020 по 30.06.2022.

В соответствии со статьей 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке упрощенного производства.

Стороны о принятии искового заявления в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В срок, установленный определением от 19.04.2023, от ответчика поступил отзыв на исковое заявление (с дополнением).

От истца поступили письменные возражения на отзыв ответчика.

В соответствии с частью 4 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в порядке упрощенного производства судебное заседание проводится без вызова сторон, судом исследуются только письменные доказательства, а также отзыв, объяснения по существу заявленных требований, представленные в письменной форме, другие документы.

В соответствии с частью 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с частью 3 настоящей статьи.

Суд исследует изложенные в представленных сторонами документах объяснения, возражения и (или) доводы лиц, участвующих в деле, и принимает решение на основании доказательств, представленных в течение указанных сроков.

Исследовав и оценив в совокупности представленные в материалах дела доказательства, арбитражный суд установил следующее.

ООО "ЖИЛРЕСУРС" осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>.

В соответствии с выпиской из ЕГРН ООО "КОН-РАТ-АГРО" является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 50:33:0000000:94522 площадью 363,85 кв.м. в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>.

Как указал истец, поскольку ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, за ним, согласно расчету истца, образовалась задолженность в размере 285 444,89 рублей за период с 01.02.2020 по 30.06.2022.

Требование истца о погашении образовавшейся задолженности (претензия от 09.01.2023 №02-1/23) оставлено ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

В силу положений, содержащихся в статьях 125, 214 Гражданского кодекса Российской Федерации права собственника от имени муниципальных образований могут осуществлять органы местного самоуправления, наделенные в установленном порядке соответствующими полномочиями.

В силу подпункта 5 пункта 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений с момента возникновения права собственности обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги.

Также в силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

В силу статей 39 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации отсутствие договорных обязательств не является основанием для освобождения собственника помещений в многоквартирном доме от несения расходов по содержанию общего имущества.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в частности по представлению доказательств (часть 2 статьи 9, часть 1 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

В силу части 1 статьи 64 и статей 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств, при оценке которых он руководствуется правилами статей 67 и 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об относимости и допустимости доказательств.

Возражая против расчета заявленных исковых требований ответчик указал, что не являлся собственником спорного нежилого помещения в период с 01.02.2020 по 01.12.2021, поскольку право собственности на указанное помещение возникло у него лишь 01.12.2021 с внесением соответствующей записи в ЕГРН.

Изучив представленные в материалы дела доказательства, суд признает доводы ответчика несостоятельными ввиду следующего.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Момент возникновения права собственности определяется правилами ЖК РФ (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ЖК РФ).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Следовательно, в силу пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ факт отсутствия у ответчика регистрации права собственности в установленном законом порядке не может служить основанием для отказа в удовлетворении иска о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Решением Арбитражного суда Московской области от 30.01.2020 по делу № А41-70607/19 суд обязал Администрацию городского округа Ступинского Московской области заключить с ООО «КОН-РАТ-АГРО» договор купли-продажи недвижимого имущества - нежилого помещения общей площадью 363,85 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>.

Согласно части 1 статьи 180 АПК РФ решение арбитражного суда первой инстанции вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Согласно части 5 статьи 271 АПК РФ постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 15.06.2020 решение Арбитражного суда Московской области от 30.01.2020 по делу № А41-70607/19 обставлено без изменения.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Таким образом, ответчик обязан оплачивать расходы за содержание и ремонт нежилого помещения с 15.06.2020.

Довод ответчика о том, что истцом не доказано вхождение спорного помещения в состав многоквартирного дома, опровергается материалами дела, поскольку согласно представленным в материалах дела документам, многоквартирный дом и помещение ответчика имеют один адресный ориентир, многоквартирный дом является многоэтажным жилым домом, из выписки из ЕГРН следует, что ответчику принадлежит помещение на 1 этаже, допустимых и достоверных доказательств того, что помещение имеет функциональную и инженерно-технологическую самостоятельность по отношению к многоквартирному дому, отсутствие у спорного помещения и многоквартирного дома общих конструктивных элементов, ответчиком в материалы дела не представлено.

Принимая во внимание вышеизложенное, поскольку спорное помещение не находилось во владении ответчика в период 01.02.2020 по 15.06.2020, данный период из расчета начисления задолженности следует исключить.

Поскольку факт наличия у ответчика задолженности перед истцом по оплате за период с 16.06.2020 по 30.06.2022 подтвержден материалами дела, суд, изучив и оценив в совокупности все представленные в материалах дела доказательства, находит требование истца подлежащим удовлетворению в размере 242 100,94 рублей. В остальной части заявленного требования надлежит отказать.

Судебные расходы распределяются в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "КОН-РАТ-АГРО" в пользу ООО "ЖИЛРЕСУРС" 242 100,94 рублей задолженности за период с 15.06.2020 по 30.06.2022, 7 387 рублей государственной пошлины.

В остальной части иска отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня принятия, а в случае составления мотивированного решения – со дня принятия решения в полном объеме.

 

Судья                                                                                                            И.А. Кулакова