Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-36051/2025

31 июля 2025 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  29 июля 2025 года.

Полный текст решения изготовлен  31 июля 2025 года.

Судья Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и  Ленинградской области А.О. Вареникова,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ивановой Н.Н., 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью «Михневская керамика» (142840, Московская область, г Ступино, 

<

...> влд. 95, ОГРН: 

<

***>),

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Много Риса» (ИНН:

<

***>, 188677, Ленинградская область, м.р-н Всеволожский, г.п. Муринское, 

<

...>),

о взыскании задолженности по оплате арендной платы за март 2025 года в размере 240 000,00 руб., пени по состоянию на 14.04.2025 года в размере 55 200,00 руб., за нарушение сроков оплаты арендной платы за март 2025 года, пени с 15.04.2025 по день фактической уплаты задолженности, исчисленные из расчета 0,5 % от просроченной суммы за каждый день просрочки платежа, штрафа в размере 250 000,00 рублей за неисполнение Арендатором обязательств, предусмотренных подпунктами «з» и «к» п. 2.4 договора,

при участии

- от истца: с использованием средств веб-конференции ФИО1, 

- от ответчика: не явился, извещен, 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Михневская керамика» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Много Риса» (далее - ответчик) о взыскании задолженности по оплате арендной платы за март 2025 года в размере 240 000 руб., 55 200 руб. пеней за нарушение сроков оплаты арендной платы за март 2025 года по состоянию на 14.04.2025, пеней, начисленных на суму долга с 15.04.2025 по день фактической уплаты задолженности по ставке 0,5 % в день до момента оплаты долга, штрафа в размере 250 000 руб. за неисполнение арендатором обязательств, предусмотренных подпунктами «з» и «к» п. 2.4 договора.

Определением суда от 24.04.2025 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее _ АПК РФ).

Определением от 16.06.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного разбирательства в соответствии с требованиями процессуального законодательства, в судебное заседание своего представителя не направил, отзыв на иск не направил. 

Истец исковые требования поддержал в полном объеме, представил письменные пояснения в обоснование требования о взыскании штрафа. 

Принимая во внимание подготовленность дела к судебному разбирательству, в отсутствие возражений сторон, суд, руководствуясь п. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, завершил предварительное и перешел к рассмотрению дела по существу.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Заслушав доводы представителя истца, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный суд установил следующее.

00.02.2025 года между истцом (далее - «Арендодатель») и ответчиком (далее - «Арендатор») был заключен Договор аренды № 29/25, согласно которому во временное владение и пользование арендатора была передана часть помещения нежилого здания «АКБ со столовой», имеющего кадастровый номер 50:33:0000000:3904, площадью 323,7 кв.м.

Помещение передано Арендатору 11.02.2025, что подтверждается подписанным Сторонами Актом приема-передачи. Кроме этого, согласно Спецификации от 11.02.2025 и Акта приема-передачи движимого имущества к Спецификации – в пользование Арендатора, в том числе передано оборудование и инвентарь согласно списку.

Согласно п. 3.1.1 Договора постоянная часть ежемесячной арендной платы за сдаваемые в аренду помещения и имущество составляет: 

- с 11.02.2025 по 28.02.2025 – 101 000,00 руб., 

- за март 2025 года – 240 000,00 руб., 

- за апрель 2025 года - 240 000,00 руб., 

- за май 2025 года - 240 000,00 руб., 

- с 01.06.2025 и до окончания срока действия Договора – 180 000,00 руб. 

Срок оплаты арендной платы за март 2025 года Сторонами установлен не позднее 27.02.2025 года.

В соответствии с п. 3.1.2 Договора арендная плата вносится Арендатором ежемесячно авансовым платежом до 5 числа включительно каждого месяца за соответствующий месяц путем перечисления денежных средств на счет Арендодателя на основании выставленного Арендодателем счета. При этом при отсутствии счетов на оплату Арендатор обязуется осуществлять платежи по Договору в установленные сроки, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, указанный в Договоре (п. 3.2 Договора).

В нарушение условий Договора, с 28.02.2025 Арендатором не исполнено обязательство по оплате Арендной платы за март 2025 года в размере 240 000 руб. По состоянию на 14.04.2025 года период просрочки составляет 46 дней.

За нарушение сроков внесения Арендной платы и иных платежей, установленных Договором, п. 4.1 Договора установлена ответственность в виде пени в размере 0,5 % от просроченной суммы.

Кроме того, в конце марта 2025 года Арендатор без какого-либо уведомления о досрочном расторжении Договора фактически прекратил пользование Помещением, освободив его. В ходе осмотра Помещения были установлены факты неисполнения Ответчиком обязательств по уборке прилегающей к помещению территории, и обязательств по оснащению Помещения средствами противопожарной защиты. За нарушение указанных обязательств условиями подпунктов «з» и «к» пункта 4.2 Договора предусмотрен штраф в размере 250 000 руб.

В связи с этим Арендодатель направил Арендатору Уведомление о необходимости подписания акта возврата, погашении задолженности и уплате штрафа. 

В целях досудебного урегулирования данного спора, 14.03.2025 истцом представителю ответчика было передано претензионное письмо от 14.03.2025 за исх. № 27, с требованием о погашении задолженности по Договору.

Поскольку требования Истца не исполнены, это послужило основанием для обращения в суд.

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме в связи со следующим.

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу положений статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В обоснование исковых требований истец ссылается на договор аренды, которым установлена обязанность ответчика по внесению арендной платы, установлен ее размер и порядок внесения. Факт передачи Помещения в аренду подтверждается представленными в материалы дела договором аренды и актом передачи объекта и имущества, ответчиком не оспаривается пользование Помещением в спорный период, а также на  односторонний акт возврата помещения и прекращения использования ответчиком помещения с 31.03.2025. 

Ответчиком доказательств внесения арендной платы за спорный период, как и доказательств погашения спорной задолженности, а также возражений по существу иска, суду не представлено. 

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика платы за пользование помещением и имуществом в размере 240 000 руб. за март 2025 года подлежит удовлетворению в полном объеме.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени по состоянию на 14.04.2025 года в размере 55 200,00 руб. за нарушение сроков внесения арендной платы за март 2025 года, штраф в размере 250 000,00 рублей за неисполнение Арендатором обязательств, предусмотренных подпунктами «з» и «к» п. 2.4 договора.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как указано в статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

За нарушение сроков внесения Арендной платы и иных платежей, установленных Договором, п. 4.1 Договора установлена ответственность в виде пени в размере 0,5 % от просроченной суммы за каждый день просрочки платежа (начиная с 1-го дня просрочки).

Штраф в размере 250 000,00 рублей обусловлен п. 4.2 Договора (неисполнение Арендатором обязательств, предусмотренных подпунктами «з» и «к» п. 2.4 Договора, а именно – неисполнение обязательств по уборке и невыполнение требований пожарной безопасности).

Указанные пункты договора аренды обязывают арендатора помещения, исполнять нижеследующие обязательства: 

«з) Производить за свой счет и не реже 2 (двух) раз в месяц уборку территории, прилегающей к арендуемому Имуществу», 

«к) Выполнять требования пожарной безопасности и электробезопасности, а также выполнять предписания, постановления и иные законные требования должностных лиц пожарной охраны в соответствии с Федеральным законом «О пожарной безопасности». Обеспечить наличие в Помещении исправных средств противопожарной защиты. Арендатор обязан в день заключения Договора назначит ответственное лицо (лиц) за противопожарную безопасность и электробезопасность. Копии приказов Арендатор обязан предоставить арендодателю не позднее 3 (трех) дней с момента назначения ответственного лица (лиц)». 

Факт неисполнения Ответчиком данных обязательств был установлен Истцом в момент осмотра Помещения 31.03.2025 и составления Акта возврата. Истцом был установлен факт неисполнения Ответчиком обязательств по уборке, прилегающей к помещению территории, и обязательства по оснащению Помещения средствами противопожарной защиты. Кроме этого, Ответчик не предоставил подтверждения назначения ответственных лиц за противопожарную безопасность и электробезопасность. 

При составлении письма и подписании Истцом одностороннего акта возврата – Истцом также было указано о неисполнении данных обязательств и выставлено требование об уплате штрафа. Вышеуказанные нарушения зафиксированы комиссионным Актом проверки состояния помещения от 31.03.2025.

Сумма пени по состоянию на 14.04.2025 года составляет 55 200,00 руб. за нарушение сроков внесения арендной платы за март 2025 года, что подтверждается расчетом, представленным истцом и проверенным судом.

Расчет пени и штрафа произведен истцом в соответствии с условиями договора. Ответчиком требование истца о взыскании пени и штрафа не оспорено, о применении статьи 333 ГК РФ не заявлено. Таким образом, указанные требования  о взыскании с ответчика пени по состоянию на 14.04.2025 года в размере 55 200,00 руб. за нарушение сроков внесения арендной платы за март 2025 года и штрафа в размере 250 000,00 рублей за неисполнение Арендатором обязательств, предусмотренных подпунктами «з» и «к» п. 2.4 договора подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пени, начисленные на сумму долга с 15.04.2025 по день фактической уплаты задолженности из расчета 0,5 % в день.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.65 Постановления  Пленума Верховного суда РФ  от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). 

Наличие долга судом установлено. Исходя из этого и с целью обеспечения своевременного исполнения судебного акта по настоящему делу должником, суд считает обоснованным требование Истца о взыскании с ответчика в случае неисполнения обязанности по оплате долга, пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки предусмотрена  п. 4.1 договора.

Ввиду удовлетворения требований истца в соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежит также 32 260 руб. расходов по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Много Риса» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Михневская керамика» 240 000,00 руб. задолженности по арендной плате за март 2025 года, пени по состоянию на 14.04.2025 года в размере 55 200,00 руб. за нарушение сроков внесения арендной платы за март 2025 года, пени, начисленные на сумму долга с 15.04.2025 по день фактической уплаты задолженности из расчета 0,5 % в день, штраф в размере 250 000,00 рублей за неисполнение Арендатором обязательств, предусмотренных подпунктами «з» и «к» п. 2.4 договора, 32 260 руб. пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья                                                                            Вареникова А.О.