АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

 

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Иркутск                                                                                                 Дело  № А19-5672/2018 

 

18.06.2018 г.

 

Резолютивная часть решения объявлена  в судебном заседании 08.06.2018 года.

Решение  в полном объеме изготовлено 18.06.2018 года.

 

Арбитражный суд Иркутской области в составе:

судьи С.Н. Антоновой, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания                  ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ УСТЬ-КУТСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 666780, 

<

...>, А) к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЭНЕРГИЯ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 666771, 

<

...>) о расторжении договора аренды, об обязании возвратить имущество,

 

при участии в судебном заседании: 

от сторон: - не присутствовали, 

            в судебном заседании 05.06.2018 г. объявлялся перерыв до 08.06.2018 г. до 09 час. 30 мин., 

 

установил:

КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ УСТЬ-КУТСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ обратился в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ЭНЕРГИЯ» о расторжении договора аренды имущества №19 от 07.09.2015 г., об обязании возвратить имущество.

Истец исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, в нарушение ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил, ходатайств не заявил, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще по юридическому адресу, указанному в выписке из ЕГРЮЛ от 13.11.2017г., определения суда от 11.04.2018 г. о принятии иска к производству, подготовке дела к судебному разбирательству и назначении предварительного судебного заседания, а также от 10.05.2018 г. о назначении дела к судебному разбирательству, не получил, конверты с определениями возвратились с отметкой органа почтовой связи «истек срок хранения». Таким образом, на основании ст. 123 АПК РФ ответчик считается надлежащим образом уведомленным.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей истца и ответчика, по имеющимся в деле материалам.

Изучив материалы дела,   суд установил следующие обстоятельства.

Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Усть-Кутского муниципального образования (арендодатель, далее – истец) и Обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Энергия» (арендатор, далее - ответчик) заключен договор аренды №19 от 07.09.2015г., в соответствии с условиями которого, арендодатель предоставил арендатору по акту приема-передачи (Приложение №2 к договору), а арендатор принял во временное возмездное владение и пользование следующее имущество и земельные участки:

- Сооружение: назначение: Электропередачи, ЛЭП 6 кВ фидер 4. Протяженность 2364 м., кадастровый номер: 38:18:200101:740, и земельный участок под ним, местонахождение объекта: Иркутская область, Усть-Кутский район, п. Ручей.

- Сооружение: КТПН 6/0, 4/250 кВА, общей площадью 10,7 кв.м., кадастровый номер: 38:18:200101:737 и земельный участок под ним, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>;

- Сооружение: КТПН 6/0, 4/400 кВА, общей площадью 10,7 кв.м. Кадастровый номер: 38:18:200101:741 и земельный участок под ним. адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>;

- Сооружение: трансформаторная подстанция КТП № 1 фидера 6КВТ № 2 мощностью 630 кВА ТМЖ-630-6/04. Кадастровый номер: 38:18:200101:738 и земельный участок под ним, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>;

- Сооружение: КТПН 6/0, 4/400 кВА, общей площадью 10,7 кв.м., кадастровый номер: 38:18:200101:742 и земельный участок под ним, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>;

- Сооружение: КТПН 6/0, 4/400 кВА, общей площадью 10,7 кв.м., кадастровый номер: 38:18:200101:739 и земельный участок под ним, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>;

- Сооружение: ВЛ - 0,4 кВ, протяженностью 11 419 м., кадастровый номер: 38:18:200101:1320 и земельный участок под ним, адрес (местонахождение) объекта: Иркутская область, Усть-Кутский район, п. Ручей, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, ориентир: п. Ручей Усть-Кутского района Иркутской области,

для использования в хозяйственной деятельности, связанной с бесперебойным обеспечением потребителей услугами электроснабжения на территории Ручейского муниципального образования (сельского поселения).

Согласно п. 2.1. договора, договор аренды №19 от 07.09.2015г. заключен между сторонами сроком на 60 месяцев, в связи с чем, зарегистрирован в установленном законом порядке 05.10.2015 г. за №38-38/014-38/014/002/2015-4003/1.

В соответствии с п. 3.4. договора №19 от 07.09.2015 г. арендатор обязался своевременно и полностью оплачивать арендную плату, установленную договором.

В разделе 5 договора сторонами обозначены размер и условия внесения арендной платы за имущество и земельные участки.

В соответствии с п. 5.1. договора, арендная плата за пользование имуществом составляет 144 587 руб. 88 коп.  в год. Арендная плата за пользование земельным участком под линиями электропередач установлена в размере 1 057 руб. 44 коп. в год.

Пунктом 5.4. договора установлено, что арендная плата за пользование земельными участками под линией электропередач перечисляется арендатором в УФК по Иркутской области (Комитет по управлению муниципальным имуществом УКМО) не позднее 10 числа месяца следующего за текущим месяцем.  

Как указывает истец в иске, ответчик ненадлежащим образом выполняет принятые на себя обязательства по оплате арендной платы, в связи с чем, у него перед истцом образовалась задолженность по арендной плате за период с 07.09.2015 г. по 07.09.2017 г. в сумме 288 863 руб. 34 коп., а также задолженность по пени за период с 11.10.2015 г. по 07.09.2017 г. в сумме 33 329 руб. 22 коп., которая взыскана истцом решением Арбитражного суда Иркутской области от 08.12.2017 г. по делу №А19-22075/2017, вступившим в законную силу,  в полном объеме. 

20.10.2017 г. истец в адрес ответчика направил уведомление исх. №2022                      с требованием о расторжении договора аренды №19 от 07.09.2015 г. в связи с нарушением ответчиком условий договора в части оплаты арендных платежей более двух периодов подряд и положений статьи 614 ГК РФ, а также исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате и пени в размере 322 192 руб. 56 коп.

Между тем, ответчик проигнорировал требования истца, задолженность оплате арендной плате и пени не погасил, соглашение о расторжении договора аренды в добровольном порядке не подписал, имущество из аренды не возвратил. 

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в Арбитражный суд Иркутской области с настоящими исковыми требованиями                        о расторжении договора аренды, об обязании возвратить имущество. 

Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства,   арбитражный суд приходит к выводу о том, что заявленные требования  подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

Правоотношения между истцом и ответчиком возникли на основании договора аренды имущества №19 от 07.09.2015 г. Предмет договора определен в разделе 1 договора, а также в Приложении №1 к договору, в котором обозначен перечень имущества, переданного в аренду, следовательно, договор аренды является заключенным.

В соответствии с п. 8.5.  договора №19 от 07.09.2015 г., досрочное расторжение договора по требованию одной из сторон допускается только в судебном порядке по основаниям, предусмотренным федеральным законом, с соблюдением досудебного претензионного порядка, за исключением случаев, установленным настоящим договором.  

Согласно положениям п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не внес арендную плату. 

При этом, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только  после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. 

На основании п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок.

Как указывает истец в иске, ответчиком нарушаются условия договора аренды №19 от 07.09.2015 г.  в части оплаты арендной платы, на протяжении двух лет ответчиком не вносилась арендная плата, до настоящего времени арендатор не оплатил имеющуюся задолженность по арендной плате. Факт невнесения ответчиком арендной платы на протяжении двух лет подтверждается вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Иркутской области от 08.12.2017 г. по делу №А19-22075/2017.

Так, уведомлением от 20.10.2017 г. исх. №2022 истец известил ответчика о нарушении им условий договора по внесению арендных платежей,  о наличии задолженности, в связи с чем,  уведомил о расторжении договора аренды имущества №19 от 07.09.2015 г. по истечении 30 дней с момента направления настоящего уведомления. 

Между тем, уведомление истца от 20.10.2017 г. исх. №2022 с изложенными выше требованиями, несмотря на его получение 02.11.2017 г., было оставлено ответчиком  без удовлетворения. 

Учитывая, что до настоящего времени арендатор (ответчик) не оплатил задолженность по арендной плате, не выразил желания передать имущество арендодателю по акту приема-передачи в добровольном порядке,  истец обратился с настоящими исковыми требованиями в Арбитражный суд Иркутской области.

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение  его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ). 

Ответчик в нарушение ст. 131 АПК РФ отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил, доказательств оплаты задолженности не представлено, как и доказательств возврата имущества, иного им не доказано (ст. 65 АПК РФ).

Согласно ч. 3.1. ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание изложенное выше, учитывая, что истцом претензионный порядок в части расторжения договора соблюден, требования истца      о  расторжении договора аренды имущества №19 от 07.09.2015 г.,  обязании возвратить по акту приема-передачи подлежат удовлетворению в силу ст. 309, 310, 450, 452, 606, 619 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 65, 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

В соответствии со ст. ст. 102 и 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета Российской Федерации государственная пошлина по настоящему иску в сумме                          6 000 рублей.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

 

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды имущества №19 от 07.09.2015г., заключенный Комитетом по управлению муниципальным имуществом Усть-Кутского муниципального образования с Обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Энергия»;

            Обязать Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Энергия» в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу возвратить Комитету по управлению муниципальным имуществом Усть-Кутского муниципального образования по акту приема-передачи следующее имущество:

- Сооружение: назначение: Электропередачи, ЛЭП 6 кВ фидер 4. Протяженность 2364 м., кадастровый номер: 38:18:200101:740, и земельный участок под ним, местонахождение объекта: Иркутская область, Усть-Кутский район, п. Ручей.

- Сооружение: КТПН 6/0, 4/250 кВА, общей площадью 10,7 кв.м., кадастровый номер: 38:18:200101:737 и земельный участок под ним, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>;

- Сооружение: КТПН 6/0, 4/400 кВА, общей площадью 10,7 кв.м. Кадастровый номер: 38:18:200101:741 и земельный участок под ним. адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>;

- Сооружение: трансформаторная подстанция КТП № 1 фидера 6КВТ № 2 мощностью 630 кВА ТМЖ-630-6/04. Кадастровый номер: 38:18:200101:738 и земельный участок под ним, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>;

- Сооружение: КТПН 6/0, 4/400 кВА, общей площадью 10,7 кв.м., кадастровый номер: 38:18:200101:742 и земельный участок под ним, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>;

- Сооружение: КТПН 6/0, 4/400 кВА, общей площадью 10,7 кв.м., кадастровый номер: 38:18:200101:739 и земельный участок под ним, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>;

- Сооружение: ВЛ - 0,4 кВ, протяженностью 11 419 м., кадастровый номер: 38:18:200101:1320 и земельный участок под ним, адрес (местонахождение) объекта: Иркутская область, Усть-Кутский район, п. Ручей, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, ориентир:           п. Ручей Усть-Кутского района Иркутской области;

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Энергия» в доход федерального бюджета РФ государственную пошлину в сумме             6000 руб.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд, через Арбитражный суд Иркутской области, в течение месяца со дня изготовления полного текста решения. 

              Судья                                                                                                       С.Н. Антонова