Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-2224/2019

г. Хабаровск

24 апреля 2019 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 16.04.2019

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи А.А. Паниной,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в судебном заседании дело по иску некоммерческой организации «Региональный оператор - Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680030, 

<

...>)

к администрации Уська-Орочского сельского поселения Ванинского муниципального района Хабаровского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 682850, 

<

...>)

о взыскании 716 843 руб. 60 коп., 

при участии в судебном заседании:

от истца - ФИО2 по доверенности № 2 от 09.01.2019, ФИО3 по доверенности № 9 от 04.02.2019;

     от ответчика – не явились,

Некоммерческая организация «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» (далее – НО «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае») обратилась в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к администрации Уська-Орочского сельского поселения Ванинского муниципального района Хабаровского края (далее – Администрация) о взыскании 694 098 руб. 32 коп. задолженности по взносам на капитальный ремонт, 32 409 руб. 64 коп. пеней за просрочку уплаты взносов на капитальный ремонт, всего - 726 507 руб. 96 коп.

Истец в судебном заседании заявил ходатайство об уточнении исковых требований в связи с исключением из расчета требований по квартирам №№ 1, 2, 3, 4, расположенных по адресу: 682850, 

<

...>. Согласно уточнениям просит взыскать 684 845 руб. 98 коп. долга по уплате взносов и 31 997 руб. 62 коп. неустойки за период с 10.10.2017 по 11.01.2019, всего - 716 843 руб. 60 коп. 

Судом уточнения приняты на основании статьи 49 АПК РФ.

Уточненные требования истец поддержал. Иск мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению взносов на капитальный ремонт, в связи с чем ответчику начислена неустойка. Нормативно иск обоснован положениями статей 210 ГК РФ, 153, 154, 158, 169 ЖК РФ.

Ответчик, извещенный надлежащим образом по правилам статьи 123 АПК РФ, явку представителя в судебное заседание не обеспечил. В соответствии с доводами представленного отзыва с иском не согласен частично. В возражениях указывает на неправомерное включение истцом в расчет исковых требований с 01.08.2018 дома № 10 по ул. Набережной по причине его сноса. 

Суд рассмотрел спор по существу в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы представителей истца, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, администрация Уська-Орочского сельского поселения Ванинского муниципального района Хабаровского края в соответствии с выписками из ЕГРН является собственником жилых помещений расположенных по адресам: 

<

...>, квартиры №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12; ул. Железнодорожная, дом 16, квартиры №№ 1, 2, 3, 4; ул. Железнодорожная, дом 21, квартиры №№ 1, 2, 5, 8, 11; ул. Железнодорожная, дом 22, квартиры №№ 1, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 11, пом. б/н, пом. 1(1-4); ул. Киевская, дом 10, квартиры №№ 1,2, 3, 4, 5, 7, 10, 12; ул. Киевская, дом 12, квартиры №№ 1, 5, 9, 10, 1 Р, 12; ул. Киевская, дом 5, квартиры №№ 1. 10, 11, 4, 5, 8, 9; ул. Киевская, дом 6, квартиры №№ 1, 2, 6, 9, 10, 12; ул. Киевская, дом 7, квартиры №№ 1, 2, 4, 5, 8; ул. Киевская, дом 8, квартиры №№ 1, 2, 3, 5, 6, 7, 9, 10, 11, 12; ул. Киевская, дом 9, квартиры №№ 1, 2, 3, 10, 11, 12; ул. Кооперативная, дом 1, квартиры №№ 3, 6, 8; ул. Набережная, дом 3, квартиры №№ 5, 6, 7, 8, 11; ул. Набережная, дом 4, квартиры №№ 1, 3, 7, 11; ул. Набережная, дом 5, квартиры №№ 1, 4, 6, 7, 8, 9, 10, 12; ул. Набережная, дом 6, квартиры №№ 2, 3, 4, 6. 7; ул. Почтовая, дом 3, квартиры №№ 1, 2, 3, 4, 7, 8; ул. Школьная, дом 11, квартиры №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11; ул. Школьная, дом 13, квартиры №№ 1, 2, 4, 7, 8, 9, 10, 11, 12; ул. Школьная, дом 19, квартиры №№ 3, 4, 5, 7, 9, 10, 11, 12; ул. Школьная, дом 20, квартиры №№ 1, 2, 3,4,6, 8, 9, 10, 11, 12; ул. Школьная, дом 34, квартиры №№ 1, 4, 5, 7, 8, 11; ул. Школьная, дом 38, квартиры №№ 1, 2, 3, 4, 6, 7, 8; ул. Школьная, дом 39, квартиры №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8; ул. Школьная, дом 42, квартиры №№ 1, 2, 4, 7, 10, 12; ул. Школьная, дом 43, квартиры №№ 3, 4, 7, 8, 9, 10, 11; ул. Школьная, дом 44, квартиры №№ 1,2,3,4,5,6, 9, 11; ул. Школьная, дом 45, квартиры №№ 2, 3, 4, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12; ул. Школьная, дом 46, квартиры №№ 1, 2, 3, 4, 5, 7, 8, 9, 10, 11, 12; ул. Школьная, дом 47, квартиры №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12; ул. Школьная, дом 7, квартиры №№ 2, 3, 5, 6, 7, 9; ул. Школьная, дом 8, квартиры №№ 1, 2, 3, 7, 8, 9, 10, 12.

Вступившим в законную силу решением суда от 12.12.2017 по делу № А73-15577/2017 установлено, что вышеперечисленные помещения принадлежат администрации на праве собственности, что на основании части 2 статьи 69 АПК РФ имеет преюдициальное значение.

Некоммерческая организация «Региональный оператор - Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» является специализированной организацией, обеспечивающей своевременное проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Хабаровского края в соответствии с Постановлением Правительства Хабаровского края от 02.09.2016г. № 260-пр.

В соответствии с частью 3 статьи 169 ЖК РФ, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в МКД по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот МКД.

Региональная программа по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Хабаровского края на 2014 - 2043 годы утверждена Постановлением Правительства Хабаровского края № 479 от 31.12.2013 года и опубликована 31.12.2013.

Фонд капитального ремонта данных многоквартирных домов, формируется на счете Регионального оператора.

 Многоквартирные дома, собственником помещений в которых является сельское поселение «Уська-Орочское» Ванинского муниципального района Хабаровского края, включены в Программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Хабаровского края на 2014 - 2043 годы.

Обязанность ответчика по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД возникла с 01.09.2014.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД, расположенных на территории Хабаровского края, на 2014 год установлен Постановлением Правительства Хабаровского края от 20.12.2013 № 450-пр; на 2015 год -  Постановлением Правительства Хабаровского края от 20.09.2014 № 333-пр; на 2016 год - Постановлением Правительства Хабаровского края от 10.07.2015 № 185-пр; на 2017 год - Постановлением Правительства Хабаровского края от 26.05.2016 № 165-пр.

На оплату взноса на капитальный ремонт МКД истцом направлены ответчику счета № 18062 от 30.09.2017, № 20782 от 31.10.2017, № 22170 от 30.11.2017, № 23589 от 20.12.2017, № 795 от 31.01.2018, № 4286 от 28.02.2018, № 5706 от 31.03.2018, № 7164 от 30.04.2018, № 8581 от 31.05.2018, № 10004 от 30.06.2018, № 11944 от 31.07.2018, № 13407 от 31.08.2018, № 16265 от 30.09.2018, № 17753 от 31.10.2018, № 19247 от 30.11.2018, № 20743 от 31.12.2018, № 821 от 31.01.2019.

Обязательство по оплате взносов на капитальный ремонт  ответчиком не исполнено, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 684 845 руб. 98 коп. согласно уточненному расчету.

В связи с просрочкой в оплате ответчику начислена неустойка в  размере 31 997 руб. 62 коп. за период с 10.10.2017 по 11.01.2019.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком установленной законом обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 7 статьи 170 ЖК РФ, в случае, если собственники помещений в МКД в срок, установленный частью 5 указанной статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете Регионального оператора.

В соответствии с частью 3 статьи 169 ЖК РФ, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в МКД по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот МКД.

Согласно части 1 статьи 171 ЖК РФ, в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в МКД уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором.

В соответствии со статьей 154 ЖК РФ, взнос на капитальный ремонт входит в состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а в соответствии с частью 1 статьи 169 ЖК РФ, обязателен для оплаты всеми собственниками помещений в МКД. Оплаченные собственниками помещений в МКД взносы образуют фонд капитального ремонта за счет средств которого финансируются работы и услуги по капитальному ремонту в МКД перечисленные в статье 166 ЖК РФ.

В соответствии со статьей 166 ЖК РФ капитальный ремонт общего имущества в МКД финансируется за счет средств фонда капитального ремонта, который на основании части 1 статьи 170 ЖК РФ формируется за счет взносов на капитальный ремонт, уплаченных собственниками помещений в МКД.

Согласно части 1 статьи 169 ЖК РФ, собственники помещений в МКД обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 ЖК РФ, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 ЖК РФ, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в МКД, в большем размере.

В соответствии со статьей 180 ЖК РФ в обязанности регионального оператора входит в том числе: аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в МКД, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете регионального оператора и финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в таких МКД, в пределах средств этих фондов капитального ремонта с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета. В случае неисполнения собственниками помещений в МКД обязанностей по уплате взносов на капитальный ремонт Региональный фонд в судебном порядке вправе потребовать их принудительного взыскания в фонд капитального ремонта.

В соответствии со статьёй 210 ГК РФ и статьёй 39 ЖК РФ собственники помещений в МКД несут бремя расходов на содержание общего имущества в МКД, включающее капитальный ремонт общего имущества в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 Жилищного  кодекса  Российской  Федерации  собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Статьей 249 ГК РФ определено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме по несению расходов на содержание принадлежащего ему помещения, а также по участию в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество установлена и в части 1 статьи 158 ЖК РФ.

Согласно части 5 статьи 170 ЖК РФ и статьи 6 Закона Хабаровского края от 24.07.2013 № 296 собственники помещений в многоквартирном доме должны принять и реализовать решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта (на специальном счете или на счете регионального оператора) в течение четырех месяцев после официального опубликования утвержденной нормативно-правовым актом субъекта РФ региональной программы, в которую включен МКД. 

В соответствии с частью 7 статьи 170 ЖК РФ, в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в указанный срок не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом (часть 3 статьи 169 ЖК РФ).

Материалами дела подтверждается, что ответчик является собственником спорных помещений, оплату взносов за спорный период не произвел, в результате чего у ответчика образовалась задолженность в размере  684 845 руб. 98 коп. за период с сентября 2017 года по ноябрь 2018 года. Поскольку доказательств оплаты долга ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлено, требования в указанной части признаны судом правомерными. 

Согласно части 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Частью 14.1 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Учитывая, что факт просрочки исполнения обязательства по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества подтвержден материалами дела, требования о взыскании неустойки также признаны судом обоснованными. Расчет неустойки судом проверен, признан верным.

Государственная пошлина в силу статьи 110 АПК РФ подлежит отнесению на ответчика, однако взысканию не подлежит, поскольку  истцу при подаче искового заявления предоставлена отсрочка, а ответчик освобожден от её уплаты в силу положений статьи 333.37 НК РФ.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

    Взыскать с администрации Уська-Орочского сельского поселения Ванинского муниципального района Хабаровского края в пользу некоммерческой организации «Региональный оператор - Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» 684 845 руб. 98 коп. долга, 31 997 руб. 62 коп. неустойки, всего 716 843 руб. 60 коп. 

    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в Шестой арбитражный апелляционный суд, жалоба подается через  Арбитражный суд Хабаровского края.

 

          Судья                                                                                А. А. Панина