АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-72059/2017

23 октября 2019 года

г. Екатеринбург

Резолютивная часть решения объявлена 23 октября 2019 года

Полный текст решения изготовлен 23 октября 2019 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи П.Б. Ванина, 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Е.И. Пономаревой, рассмотрел дело №А60-72059/2017 по иску акционерного общества "ЕКАТЕРИНБУРГГАЗ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к акционерному обществу "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ИНВЕСТСТРОЙ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 11 118 908 руб. 07 коп,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, представитель по доверенности  от 15.02.2019, № 40;

от ответчика – ФИО2, представитель по доверенности  от 07.12.2018 № 42-18-1.

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

Общество «Екатеринбурггаз» обратилось в арбитражный суд с иском к обществу «УК «ИнвестСтрой» о взыскании неосновательного обогащения.

В судебном заседании истец, настаивая на исковых требованиях,  заявил об уменьшении размера исковых требований до суммы 1 462 070 руб. 73 коп. неосновательного обогащения.

Уменьшение размера иска судом принято в силу ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Ответчик, не признавая исковые требования, при этом заявил, что уменьшение размера исковых требований является правомерным, основанным на выводах судов по делу № А60-48288/2015 Арбитражного суда Свердловской области.

Стороны не возражали против завершения предварительного судебного заседания и переходу в основное судебное заседание.

В соответствии с ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом положений п. 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006г. № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», суд завершает предварительное судебное заседание и открывает судебное заседание в первой инстанции. Отводы составу суда не заявлены.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением о взыскании с акционерного общества "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ИНВЕСТСТРОЙ" суммы неосновательного обогащения в размере 11 118 908 рублей 07 копеек, образовавшейся в результате сбережения платы за пользование в период с 09.10.2015г. по 01.10.2017г. земельным участком с кадастровым номером 66:41:06 01 015:0009 площадью 5 277 кв.м., расположенным по адресу: 

<

...> в 100 метрах на восток от ориентира дом № 37.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Свердловской области от 14.02.2018 удовлетворен иск акционерного общества «Екатеринбурггаз»: с общества «УК «ИнвестСтрой» взыскано неосновательное обогащение в размере 11 118 908 руб. 07 коп. 

На принудительное исполнение выдан исполнительный лист серии ФС     № 027007305. 

В решении от 14.02.2018 суд отметил, что вступившим в силу решением Арбитражного суда Свердловской области от 20.07.2017г. по делу А60-48288/2015 установлены следующие факты и обстоятельства, не подлежащие доказыванию при рассмотрении настоящего  дела согласно ч. 2 ст. 69 АПК РФ.

18.03.2005 г. между ОАО «Екатеринбурггаз» и ЗАО «Корпорация «Атомстройкомплекс»  заключен договор № 10-200-05, согласно которому стороны путем долевого участия осуществляют финансирование и строительство спортивно-оздоровительного центра с предприятием общественного питания и подземным паркингом в квартале улиц Белинского - Энгельса - Красноармейская - К.Маркса в г.Екатеринбурге, и приобретение права собственности на площади в указанном объекте пропорционально долям финансирования.

Согласно п.3.1 договора вкладом истца явилось, в том числе, оформление землеотводных документов и подготовка земельного участка для осуществления строительства объекта, при этом все затраты, связанные с оформлением, предоставлением земельного участка для строительства Объекта, получением АПЗ, освобождением земельного участка от зеленых насаждений, сносом зданий, строений и сооружений, отселением, содержанием земельного участка (в том числе арендная плата, земельный налог на весь период строительства объекта и до 31.12.2005г. и иные платежи) производятся истцом за свой счет.

 Администрацией города Екатеринбурга выдано разрешение от 03.10.2005 г. №  240/05 на строительство объекта недвижимости - 2-х секций офисного здания: 14-этажная секция (стр. 1), 9-этажная секция с кафе на 1 - 2 этаже (стр. 2) и подземного паркинга (стр. 2А), расположенного в Екатеринбурге, ул. Белинского, 37, общая площадь земельного участка 14 055 кв. м.

Указанный земельный участок с кадастровым номером 66:41:0601015:0001 принадлежал ПАО «Екатеринбурггаз» на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 06.08.2004  г. серии 66 АБ N 447514.

Распоряжением Главы Екатеринбурга от 07.03.2006 г. № 66-р из земельного участка с кадастровым номером 66:41:0601015:0001, расположенного по адресу: 

<

...>, сформировано три самостоятельных земельных участка, в том числе образован земельный участок с кадастровым номером 66:41:0601015:0009 площадью 5 277 кв. м, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, примерно в 100 м по направлению на восток от ориентира строения, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>. Разрешенное использование земельного участка: земли, занятые под административные здания. На основании указанного Распоряжения в ЕГРП произведена соответствующая запись от 17.04.2006 за номером 66-66-01/145/2006-186.

Объект, являющийся предметом договора долевого участия и расположенный на спорном земельном участке, введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 27.12.2006 № RU 6630200-965, с присвоением адреса: 

<

...> (литер А).

В результате реализации договора от 18.03.2005 г. № 10-200-05 ПАО «Екатеринбурггаз» приобрело право собственности на нежилые помещения №№ 2 - 5 (3 этаж) общей площадью 93,2 кв. м, что подтверждено выпиской из ЕГРП от 21.08.2015 г. № 66/001/024/2015-2618, свидетельством о государственной регистрации права от 20.09.2007 серии 66 АГ № 031522, и нежилые помещения №№ 63 - 64 (1 этаж) общей площадью 208,5 кв. м (выписка из ЕГРП от 21.08.2015 г. № 66/001/024/2015-2616, свидетельство о государственной регистрации права от 20.09.2007 г. серия 66АГ № 031521), расположенные в нежилом здании общей площадью 8 361,2 кв. м по адресу: 

<

...> (литер А).

По договору долевого участия от 06.03.2006 г. № 10-313а-06 в указанном здании право собственности на нежилые помещения общей площадью 5 334,5 кв. м приобрело также ЗАО «Ларго», что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 03.08.2007  г. серии 66 АВ № 851306, выпиской из ЕГРП от 18.03.2008 г. № 01/271/2008-050.

ЗАО «Ларго» до 06.11.2008 являлось также собственником встроенно-пристроенного помещения общей площадью 907,1 кв. м, расположенного в отдельно-стоящем здании (литер А) по адресу: 

<

...> (выписки из ЕГРП от 18.03.2008 г. № 01/271/2008-046, от 06.10.2009г. № 01/788/2009-195).

Выписками из ЕГРП от 14.09.2010 № 01/668/2010-050, от 21.08.2015 г. № 66/001/024/2015-2615 подтверждена регистрация с 06.11.2008 перехода к владельцам инвестиционных паев фонда "Уральский край", управляемого обществом "УК "Инвестстрой", права долевой собственности на нежилые помещения общей площадью 907,1 кв. м, расположенные в здании по адресу: 

<

...>.

Согласно выписке из ЕГРП от 14.09.2010 г. № 01/668/2010-049 с 07.11.2008  г. зарегистрирован переход к владельцам инвестиционных паев фонда "Уральский край", управляемого обществом "УК "Инвестстрой",  права долевой собственности на нежилые помещения общей площадью 5334,5 кв. м, расположенные в здании по адресу: 

<

...>.

  Судом установлено, что на основании договора от 18.03.2005 г. № 10-200-05  ОАО «Екатеринбурггаз» и ЗАО «Корпорация «Атомстройкомплекс»  путем долевого участия в финансировании и строительстве на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0601015:0001, принадлежащем истцу, возведено здание по ул. Красноармейская, д. 64, при этом указанным договором не была предусмотрена передача  истцом  ЗАО  «Корпорация «Атомстройкомплекс» права собственности на земельный участок в качестве вклада в долевое участие в строительство здания, поскольку волеизъявление ОАО «Екатеринбурггаз» было направлено исключительно на предоставление разрешения продавцу, выполняющему функции застройщика, использовать земельный участок для возведения на нем здания.

  В результате реализации договора от 18.03.2005 г. № 10-200-05 общество «Екатеринбурггаз» приобрело право собственности на нежилые помещения в здании по адресу: 

<

...>; также во исполнение договора долевого участия от 06.03.2006 г. № 10-313а-06 ЗАО «Ларго» приобрело у ЗАО «Корпорация «Атомстройкомплекс» в собственность нежилые помещения общей площадью 5 334,5 кв. м в указанном здании.

Учитывая, что застройщик не являлся собственником земельного участка с кадастровым номером 66:41:0601015:0001 и не мог передать больший объем прав, чем имел, ЗАО «Корпорация «Атомстройкомплекс» не могло передать право собственности на земельный участок при продаже помещений в объекте недвижимости по ул. Красноармейская, д. 64 их приобретателям, в том числе ЗАО «Ларго» по договору от 06.03.2006 г. № 10-313а-06, а в последующем и АО «УК «Инвестстрой», в связи с чем последнему перешло лишь право пользования той частью земельного участка, которая соответствует доле в праве собственности на помещения.

Решением от 20.07.2017г. по делу А60-48288/2015 с АО "Управляющая компания "ИНВЕСТСТРОЙ" в пользу ПАО "Екатеринбурггаз" взыскано неосновательное обогащение в  сумме  16 019 051 руб. 62 коп. за период с 08.10.2012 г. по 08.10.2015 г.

Поскольку ответчик продолжал пользоваться земельным участком площадью 5 277 кв.м.  без оформления прав на него в установленном порядке, истец обратился с настоящим иском в суд и просил взыскать с ответчика плату за фактическое пользование за период с 09.10.2015г. по 01.10.2017г.

Общество «УК «ИнвестСтрой» обратилось в суд первой инстанции с заявлением о пересмотре решения арбитражного суда от 14.02.2018 по делу                  № А60-72059/2017 по вновь открывшимся обстоятельствам. 

Решением от 26.09.2019 заявление Акционерного общества «Управляющая компания «Инвестрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам решения Арбитражного суда Свердловской области от «14» февраля  2018 года по делу №А60-72059/2017  удовлетворено. Решение Арбитражного суда Свердловской области от «14» февраля  2018 года по делу №А60-72059/2017 отменено по вновь открывшимся обстоятельствам. 

Предварительное судебное заседание арбитражного суда назначено                 на 23.10.2019г. на 14-00 час. в помещении суда по адресу: ул. Шарташская, д. 4, г. Екатеринбург, обл. Свердловская, 807. 

В судебном заседании истец, настаивая на исковых требованиях,  заявил об уменьшении размера исковых требований до суммы 1 462 070 руб. 73 коп. неосновательного обогащения. Уменьшение размера исковых требований принято судом на основании ст. 49 АПК РФ.

Представитель ответчика указал на то, что не возражает против завершения предварительного судебного заседания и рассмотрения дела в судебном заседании. 

Представитель истца поддержал настоящее ходатайство, не возражал против рассмотрения дела в судебном заседании. Об  обстоятельствах, препятствующих рассмотрению дела по существу суду не сообщил, что подтверждается аудиопротоколом судебного заседания. 

Предварительное судебное заседание было открыто в 14-00, 23.10.2019. 

Вместе с тем, непосредственно до начала заседания, в 13 час. 53 мин. через канцелярию суда истцом была подана апелляционная жалоба на решение Арбитражного суда Свердловской области от 26.09.2019, которым решение                   от 14.02.2018 было отменено по вновь открывшимся обстоятельствам.

О подаче апелляционной жалобы на решение от  26.09.2019 истец суду        не сообщил. 

Не обладая данными сведениями, а также при наличии совместного ходатайства сторон о завершении предварительного судебного заседания и рассмотрении дела в судебном заседании, суд рассмотрел дело по существу, принимая во внимание имеющиеся в материалах дела доказательства и обстоятельства, установленные судебными актами по делу  № А60-48288/2015, которые при рассмотрении настоящего дела повторному доказыванию                          не подлежат (ч. 2 ст. 69 АПК РФ). 

27 сентября 2018 года Арбитражным судом Свердловской области по делу № А60-48288/2015 вынесено решение, которым удовлетворено встречное требование АО УК «Инвестстрой» к АО «Екатеринбурггаз» о признании за владельцами ЗПИФН «Мегаполис» и ЗПИФН «Уральский край», в интересах которых выступает доверительный управляющий АО УК «Инвестстрой», право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 66:41:06:01 015:0009 площадью 5 277 кв.м., расположенным по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, г. Екатеринбурга, в 100 метрах на восток от ориентира дом № 37 (далее - земельный участок).

Суд решил признать за владельцами инвестиционных паев Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Уральский край», в интересах которых выступает доверительный управляющий АО УК «ИНВЕСТСТРОЙ», 9071 / 85682 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 66:41:0601015:9 общей площадью 5 277 кв. м, расположенный по адресу: 

<

...> в 100 метрах на восток от ориентира дом № 37.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.12.2018г., постановлением Арбитражного суда Уральского округа от 21.03.2019г. решение суда первой инстанции от 27.09.2018г. в данной части оставлено без изменения.

Суды указали, что у владельцев ЗПИФН «Мегаполис» и ЗПИФН «Уральский край» возникло право собственности на земельный участок в силу закона с момента государственной регистрации перехода к ним права собственности на помещения в здании.

В ЕГРП зарегистрирован переход к владельцам инвестиционных паев Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Уральский край» (ЗПИФН «Уральский край»), управляемого ЗАО «Управляющая компания «Инвестстрой» права долевой собственности на нежилые помещения общей площадью 907, 1 кв.м., расположенные в здании по адресу: 

<

...>.

В ЕГРП зарегистрирован переход к владельцам инвестиционных паев Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Уральский край» (ЗПИФН «Уральский край»), управляемого ЗАО «Управляющая компания «Инвестстрой» права долевой собственности на нежилые помещения общей площадью 5334, 5 кв.м., расположенные в здании по адресу: 

<

...>.

В соответствии с п. 7 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011                   № 73 (ред. от 25.12.2013) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 1 статьи 388 Налогового кодекса РФ налогоплательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 данного Кодекса, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, если иное не установлено настоящим пунктом.

В определении Верховного Суда РФ от 10.09.2018 N 305-ЭС18-5945 сформулирована правовая позиция, в силу которой в связи с приобретением ответчиком доли в праве на земельный участок он обязан уплачивать земельный налог, в случае если после возникновения долевой собственности земельный налог был полностью уплачен продавцом, он вправе требовать возмещения его расходов на уплату земельного налога по правилам о неосновательном обогащении.

Таким образом, поскольку судами признано право собственности на земельный участок за владельцами ЗПИФН «Мегаполис» и ЗПИФН «Уральский край» с момента приобретения ими права собственности на помещение в здании по ул. Красноармейская, 64, однако земельный налог за весь земельный участок, в том числе за период с 09.10.2015г. по 01.10.2017г. фактически уплачивался АО «Екатеринбурггаз», указанные лица сберегли денежные средства за счет Общества «Екатеринбурггаз» и безвозмездно получили определённую имущественную выгоду, для получения которой в обычных условиях должно было осуществить определенный расход имущества.

Факт уплаты истцом земельного налога подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями № 1393                         от 29.04.2015, № 2608 от 04.08.2015, № 3808 от 02.11.2015, № 425 от 11.02.2016, № 1233 от 04.05.2016, № 2422 от 05.08.2016, № 2589 от 18.08.2016, № 1602                 от 05.05.2017, № 2583 от 04.08.2017, № 3845 от 03.11.2017, № 678 от 14.02.2018, уведомлениями налогового органа № 17188 от 23.12.2016, № 14003                            от 16.12.2016, о произведенном зачете, налоговыми декларациями по земельному налогу за 2015-2017 годы. 

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). 

В связи с тем, что ответчик не представил доказательства  возврата неосновательного обогащения, требование истца о взыскании с ответчика                        1 462 070 руб. 73 коп. законно, обосновано и подлежит удовлетворению на основании ст. ст. 309,1102 ГК РФ.

Представленный в ходатайстве об уточнении исковых  требований расчет неосновательного обогащения за период с 09.10.2015 по 01.10.2017 судом проверен, признан обоснованным, ответчиком не оспорен. 

Расходы по госпошлине возлагаются на ответчика (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить.

2. Взыскать с акционерного общества "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ИНВЕСТСТРОЙ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу акционерного общества "ЕКАТЕРИНБУРГГАЗ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 1 462 070 руб. 73 коп. неосновательного обогащения, а также 27 621 руб. 00 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска.

3. Возвратить акционерному обществу "ЕКАТЕРИНБУРГГАЗ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  из федерального бюджета 50 974 руб. 00 коп. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению № 4673 от 22.12.2017г. 

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

4. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

СудьяП.Б. Ванин