АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

 

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А35-3983/2019

21 октября 2019 года

г. Курск

Резолютивная часть решения объявлена 16.10.2019 года.

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Песниной Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «АНИ Делл»

к индивидуальному предпринимателю ФИО2

о взыскании задолженности по договору субаренды от 12.09.2018 в размере                20 645 руб. 16 коп., пени в размере 2 023 руб. 22 коп., расходов на оплату государственной пошлины в размере 2 000 руб. 00 коп.

В судебном заседании приняли участие представители:

         от истца –  ФИО3 по доверенности от 23.04.2018;

от ответчика - не явился, уведомлен надлежащим образом.

 

Общество с ограниченной ответственностью «АНИ Делл» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору субаренды от 12.09.2018 в размере   20 645 руб. 16 коп., пени в размере 2 023 руб. 22 коп., расходов на оплату государственной пошлины в размере 2 000 руб. 00 коп.

Определением арбитражного суда от 13.05.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением  от 01.07.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, ходатайств, заявлений, письменный отзыв на иск не представил, в письменных возражениях от 27.05.2019 требования оспорил, в судебном заседании 22.08.2019, представитель ответчика пояснил о имеющейся возможности мирного урегулирования спора, уведомлен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания по юридическому адресу в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Неявка в судебное заседание ответчика, уведомленного надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства не препятствует, согласно статьям 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрению дела по существу, по имеющимся в нем доказательствам.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд установил следующее.

         12.09.2018 между обществом с ограниченной ответственностью «АНИ Делл» (арендатор) и  индивидуальным предпринимателем ФИО2 (субарендатор) был заключен договор субаренды нежилого помещения на срок с 12.09.2018 по 11.08.2019, по условиям которого арендатор обязуется предоставить субарендатору во временное пользование часть нежилого помещения в здании литер А, общей  площадью 76,5 кв.м., в том числе часть комнаты №29б, часть комнаты №18, комнаты №3, №29ж, №29д, №29г, №29в, расположенного на l этаже в здание но адресу:             

<

...>, 99б, а субарендатор обязуется выплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные в разделе 2 договора, и возвратить помещение на условиях, предусмотренных настоящим договором (пункт 1.1. договора).

        Согласно пункту 1.2. договора, указанное в п.1.1. настоящего договора помещение находится у арендатора на праве аренды на основании договора аренды нежилого помещения б/н от 21 февраля 2018 года, заключенного с обществом с ограниченной ответственностью Торговый центр «Курск».

          В соответствии с пунктом 1.3. договора, указанное помещение будет использовано субарендатором в соответствии с действующим законодательством  по его назначению.

         Арендуемое помещение передается арендатором субарендатору по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой часть договора в срок не позднее 12 сентября 2018года (пункт 1.5. договора).

         В пункте 2.1. договора стороны  согласовали, что сумма арендной платы за помещение составляет 80 000 руб. рублей в месяц, без НДС. Ежемесячная арендная плата за текущий месяц выплачивается субарендатором не позднее 20  числа текущего месяца.

        Сумма ежемесячной арендной платы не включает в себя расходы по коммунальным платежам (электроэнергия, тепло энергия, водоснабжение, канализация и пр.), которые субарендатор обязуется ежемесячно дополнительно оплачивать на основании выставленных счетов арендатора (пункт 2.2. договора).

        Согласно пункту 2.3. договора, арендная плата начисляется с  ноября 2018 г.

        В соответствии с пунктом 2.4. договора, субарендатор в течении 3 дней с даты подписания договора выплачивает арендатору обеспечительный платеж в сумме                          80 000 руб. Стороны договорились, что обеспечительный платеж считается переданным субарендатором арендатору в качестве обеспечения исполнения субарендатором всех принятых на себя обязательств пи настоящему договору. При этом обеспечительный платеж находится в пользовании арендатора в течении всего срока субаренды и засчитывается в счет платежа за последний месяц субаренды по настоящему договору. 

        В пункте 3.3.2.2. договора стороны  предусмотрели, что арендатор имеет право досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке, уведомив об этом субарендатора за 14 календарных дней до даты расторжения.

      В соответствии с пунктом 4.1. договора, за неуплату субарендатором арендной платы в сроки,  установленные договором, субарендатор уплачивает арендатору пеню в размере 0,1 % от суммы, подлежащей уплате, за каждый день просрочки.

      Согласно пункту 8.4. договора, субарендатор по настоящему договору имеет право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) путем направления арендатору уведомления об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается по истечении месяца с монета направления данного уведомления.

Как усматривается из материалов дела, арендуемое помещение передано арендатором субарендатору по акту приема-передачи от 12.09.2018; претензий у субарендатора к арендатору в отношении принимаемого помещения не имелось. 

         Право на предоставление указанного помещения в субаренду предусмотрено пунктом 1.5. договоров аренды нежилого помещения от 21.02.2018 и от 14.01.2019, заключенных между обществом с ограниченной ответственностью «АНИ Делл» и обществом с ограниченной ответственностью Торговый центр «Курск».

В материалах дела имеется подписанное между сторонами в сентябре 2018 года  дополнительное соглашение к договору о производстве неотделимых улучшений.

Согласно пояснениям истца и следует из материалов дела, ответчик несвоевременно и ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по оплате арендных платежей по указанному договору, произведя лишь частичную оплату согласно платежному поручению №147 от 18.09.2018 в размере 80 000 руб. 00 коп. в счет обеспечительного платежа по договору и платежному поручению №166 от 21.11.2018 в размере 80 000 руб. 00 коп. в счет оплаты по договору за ноябрь 2018 года. В письме №01АНИ от 09.01.2019 ООО «АНИ Делл» сообщило субарендатору о том, что  договор считается расторгнутым со дня подписания акта приема-передачи. Также согласно пояснениям предствителя истца в судебном заседании ответчик освободил арендованное помещение 09.01.2019 года, однако по акту приема-передачи помещение не возвратил.

В связи с наличием задолженности и просрочки исполнения обязательства по оплате арендной платы истец  направил в адрес ответчика 12.02.2019 и 26.04.2019 досудебные претензии с требованием погасить задолженность по арендной плате и коммунальным платежам по спорному договору, которые остались без удовлетворения со стороны ответчика.

 Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по своевременной оплате арендных платежей, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 20 645 руб. 16 коп. за период с 01.01.2019 по 08.01.2019, пени в размере 2 023 руб. 22 коп. за период с 22.01.2019 по 29.04.2019.

Оценив имеющиеся доказательства, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309, 310 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

 Согласно пункту 1 стать 650 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В силу пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. 

        Как усматривается из материалов дела, 12.09.2018 между обществом с ограниченной ответственностью «АНИ Делл» (арендатор) и  индивидуальным предпринимателем ФИО2 (субарендатор) был заключен договор субаренды нежилого помещения на срок с 12.09.2018 по 11.08.2019, по условиям которого арендатор обязуется предоставить субарендатору во временное пользование часть нежилого помещения в здании литер А, общей  площадью 76,5 кв.м., в том числе часть комнаты №29б, часть комнаты №18, комнаты №3, №29ж, №29д, №29г, №29в, расположенного              на l этаже в здание но адресу: 

<

...>, 99б, а субарендатор обязуется выплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные в разделе 2 договора, и возвратить помещение на условиях, предусмотренных настоящим договором (пункт 1.1. договора).

         В пункте 2.1. договора стороны  согласовали, что сумма арендной платы за помещение составляет 80 000 руб. рублей в месяц, без НДС. Ежемесячная арендная плата за текущий месяц выплачивается субарендатором не позднее 20  числа текущего месяца.        Согласно пункту 2.3. договора, арендная плата начисляется с  ноября 2018 г.

        В соответствии с пунктом 2.4. договора, субарендатор в течении 3 дней с даты подписания договора выплачивает арендатору обеспечительный платеж в сумме 80 000 руб. Стороны договорились, что обеспечительный платеж считается переданным субарендатором арендатору в качестве обеспечения исполнения субарендатором всех принятых на себя обязательств пи настоящему договору. При этом обеспечительный платеж находится в пользовании арендатора в течении всего срока субаренды и засчитывается в счет платежа за последний месяц субаренды по настоящему договору. 

Как усматривается из материалов дела, арендуемое помещение передано арендатором субарендатору по акту приема-передачи от 12.09.2018; претензий у субарендатора к арендатору в отношении принимаемого помещения не имелось. 

         Право на предоставление указанного помещения в субаренду предусмотрено пунктом 1.5. договоров аренды нежилого помещения от 21.02.2018 и от 14.01.2019, заключенных между обществом с ограниченной ответственностью «АНИ Делл» и обществом с ограниченной ответственностью Торговый центр «Курск».

Таким образом, факт исполнения обязательств арендатором по передаче помещения субарендатору подтверждается актом приема-передачи от 12.09.2018. 

В соответствии с  пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации,  к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Как усматривается из материалов дела, субарендатор ненадлежащим образом исполнял обязательства по внесению арендной платы по договору субаренды                               от  12.09.2018, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 20 645 руб. 16 коп. за период с 01.01.2019 по 08.01.2019 (до момента освобождения помещения) с учетом произведенных ответчиком оплат (платежные документы ответчика на общую сумму 160 000 руб. 00 коп., имеются в материалах дела). Доказательства возврата арендованного помещения по акту приема-передачи ответчиком в материалы дела не представлено.

Произведенный истцом расчет задолженности проверен судом и признан верным.

Ответчик заявленные требования по существу не оспорил, письменный отзыв на иск и контррасчет суммы задолженности также не представил, был уведомлен надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

 При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (пункт 2 статьи 9 АПК РФ).

Учитывая изложенное, поскольку ответчиком обязательства по оплате арендной платы по договору субаренды от  12.09.2018 в размере 20 645 руб. 16 коп. в установленный срок не выполнены, не выполнены они и на момент рассмотрения настоящего спора (иных сведений у суда не имеется), суд признает заявленное истцом требование о взыскании с ответчика указанной задолженности подлежащим удовлетворению.

       Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (пункт 1 статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации).

        В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

         В пункте 2.1. договора стороны согласовали, что ежемесячная арендная плата за текущий месяц выплачивается субарендатором не позднее 20  числа текущего месяца.

         В соответствии с пунктом 4.1. договора, за неуплату субарендатором арендной платы в сроки,  установленные договором, субарендатор уплачивает арендатору пеню в размере 0,1 % от суммы, подлежащей уплате, за каждый день просрочки.

Как усматривается из материалов дела, истец начислил ответчику за несвоевременную оплату арендных платежей на сумму долга пени в размере 2 023 руб.               22 коп. за период с 22.01.2019 по 29.04.2019.

Ответчик расчет пени не оспорил, контррасчет суммы пени не представил. Расчет пени судом проверен и признан верным.

          Факт ненадлежащего и несвоевременного исполнения обязательств субарендатором по оплате арендных платежей  подтвержден материалами дела (иного в материалы дела не представлено). 

При изложенных обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы истца по оплате государственной пошлины относятся судом на ответчика.

Руководствуясь статьями 17, 27, 28, 70, 102, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «АНИ Делл» удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «АНИ Делл» задолженность в размере 20 645 руб. 16 коп., пени  в размере  2 023 руб. 22 коп. и 2 000 руб. 00 коп. расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в                         г. Воронеже через Арбитражный суд Курской области, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в кассационную инстанцию в Арбитражный суд Центрального округа в г. Калуге при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                            Н.А. Песнина