АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-33496/2020

16 октября 2020 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 09 октября 2020 года 

Полный текст решения изготовлен 16 октября 2020 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Дёминой Т.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кузьминых О.С., рассмотрел в судебном заседании дело 

по исковому заявлению закрытого акционерного общества "ЭСТЕЙТ-Р" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), далее – истец, 

к обществу с ограниченной ответственностью "ЭЛЕМЕНТ-ТРЕЙД" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), далее – ответчик, 

о взыскании денежных средств в размере 1 352 123 руб. 47 коп., 

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 26.06.2020;

от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности № 579-20 от 10.09.2019.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

Истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к ответчику с требованием о взыскании денежных средств в размере 1 352 123 руб. 47 коп., в том числе:

1. сумму задолженности по оплате арендной платы в рамках договора аренды недвижимого имущества № 38 - КАВ от 23.04.2019 в размере 184 832 руб. 90 коп.;

2.сумму неустойки в рамках договора аренды недвижимого имущества № 38 - КАВ от 23.04.2019 в размере 14 007 руб. 34 коп.;

3.сумму задолженности по оплате арендной платы в рамках договора аренды недвижимого имущества № 69 - КАВ от 21.10.2019 в размере 1 800 руб. 00 коп.;

4.сумму задолженности по компенсации коммунальных услуг в рамках договора аренды недвижимого имущества № 69 - КАВ от 21.10.2019 в размере 1 138 568 руб. 80 коп.;

5.сумму процентов за просрочку оплаты компенсации коммунальных услуг в рамках договора аренды недвижимого имущества № 69 - КАВ от 21.10.2019 в размере в размере 9 944 руб. 43 коп.;

6.сумму неустойки в рамках договора аренды недвижимого имущества № 69 - КАВ от 21.10.2019 в размере 142 руб. 20 коп.;

7.сумму задолженности по оплате арендной платы в рамках договора аренды недвижимого имущества № 46 - КАВ от 13.11.2019 в размере 1 800 руб. 00 коп.;

8.сумму неустойки в рамках договора аренды недвижимого имущества № 46 - КАВ от 13.11.2019 в размере 1 027 руб. 80 коп.

Также истец просит взыскать 26 521 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Определением от 24.07.2020 в порядке, установленном ст. 127, 133, 135, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), арбитражным судом указанное заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании. 

От истца поступило два ходатайства о частичном отказе от иска. Истец просил рассматривать оба ходатайства. Ходатайство приняты судом к рассмотрению.

Суд рекомендовал истцу уточнить просительную часть искового заявления. 

Истец выразил намерение подать дополнительные документы, суд рекомендовал подать такие документы в электронном виде. 

Ответчик выразил намерение подать отзыв, суд рекомендовал подать такие документы в электронном виде.

Определением от 10.09.2020 дело назначено к судебному разбирательству.

От истца поступили пояснения к исковому заявлению, приобщены к материалам дела.

От истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в котором просит взыскать денежные средства в размере 125 488 руб. 57 коп., из которых:

-1 566 руб. 02 коп. сумма задолженности по оплате арендной платы в рамках договора аренды недвижимого имущества № 38 - КАВ от 23.04.2019;

-14 007 руб. 34 коп. сумма неустойки в рамках договора аренды недвижимого имущества № 38 - КАВ от 23.04.2019;

-98 800 руб. 78 коп. сумма задолженности по компенсации коммунальных услуг в рамках договора аренды недвижимого имущества № 69 - КАВ от 21.10.2019;

-9 944 руб. 43 коп. сумма процентов за просрочку оплаты компенсации коммунальных услуг в рамках договора аренды недвижимого имущества № 69 - КАВ от 21.10.2019;

-142 руб. 20 коп. сумма неустойки в рамках договора аренды недвижимого имущества № 69 - КАВ от 21.10.2019;

- 1 027 руб. 80 коп. сумма неустойки в рамках договора аренды недвижимого имущества № 46 - КАВ от 13.11.2019.

Суд, рассмотрев заявленное истцом ходатайство, учитывая, что оно не  противоречит закону и не нарушает права других лиц, его удовлетворил на  основании ст. 49 АПК РФ, приняв уточнение исковых требований.  

Таким образом, далее суд рассматривает исковые требования с учётом их изменений, произведённых истцом. 

Суд выделил в отдельное производство требование о взыскании  98 800 руб. 78 коп. долга по компенсации коммунальных услуг по договору аренды № 69-КАВ от 21.10.2019,  9 944 руб. 43 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму компенсации коммунальных услуг за период с 28.03.2020 по 03.07.2020, 142 руб. 20 коп. неустойки за просрочку внесения арендной платы по договору аренды № 69-КАВ от 21.10.2019 за период с 01.04.2020 по 30.04.2020, присвоив указанному делу № А60-50943/2020. 

Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

Из материалов дела следует, что между сторонами подписаны договор № 38-КАВ от 23.04.2019, договор № 46-КАВ от 13.11.2019.

Как указывает истец, у ответчика сформировалась задолженность по договору № 38-КАВ от 23.04.2019 в сумме 1 566 руб. 02 коп., требование о погашении которой истец заявил в претензии (с учётом выделения в отдельное производство остальных требований). 

Ответа на претензию не последовало, долг за спорный период ответчиком не погашен. 

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.  

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, оценив представленные доказательства в соответствии с положениями ст. 71 АПК РФ, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.   

По своей правовой природе представленные договоры являются договором аренды, отношения сторон по которому подлежат регулированию нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случая форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Проанализировав условия представленных в материалы дела договоров, суд считает, что сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договоров, в связи с чем признаёт их заключёнными.  

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. 

В соответствии с. п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 309, 310 и 408 ГК РФ). 

Ответчик доказательств погашения суммы задолженности в порядке      ст. 65 АПК РФ в материалы дела не представил, также как и доказательств, опровергающих наличие и размер заявленного истцом требования.    

Наличие долга в уточнённой сумме не оспаривает. 

В силу ч. 4 ст. 131 и ч. 1 ст. 168 АПК РФ арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам без каких-либо возражений ответчика. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 АПК РФ).

Учитывая изложенное, арбитражный суд считает требование истца о взыскании с ответчика суммы долга законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению (ст. 307, 309, 310, 408, 614 ГК РФ). 

Поскольку ответчиком обязательства по внесению арендной платы за пользование имуществом нарушены, истец просит взыскать с ответчика договорную неустойку. 

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой. 

В соответствии со ст. 330, 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Согласно п. 8.2 договора № 38-КАВ от 23.04.2019, п. 8.2 договора № 46-КАВ от 13.11.2019 за несвоевременное внесение арендной платы арендодатель вправе требовать от арендатора уплатить неустойку в размере 0,1% от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки.

 В связи с просрочкой исполнения обязательства по внесению арендных платежей истец правомерно начислил договорную неустойку. 

Представленный истцом расчёт неустойки проверен судом и признан верным, учитывает сумму долга, срок внесения арендной платы и период просрочки. Ответчиком расчёт не оспорен, контррасчёт не представлен (ст. 9, 65 АПК РФ). 

Оснований для снижения размера неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ  судом не установлено, ответчиком не заявлено.  

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 14 007 руб. 34 коп. неустойки по договору № 38-КАВ от 23.04.2019, 1 027 руб. 80 коп. неустойки по договору № 46-КАВ от 13.11.2019 (ст. 307, 309, 330 ГК РФ, п. 8.2 договора № 38-КАВ от 23.04.2019, п. 8.2 договора № 46-КАВ от 13.11.2019).

Расходы по уплате государственной пошлины распределены судом с учетом результатов рассмотрения дела на основании ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 49, 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Принять уточнение исковых требований. 

2. Исковые требования  удовлетворить.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЭЛЕМЕНТ-ТРЕЙД"  в пользу закрытого общества "ЭСТЕЙТ-Р" 16 601 руб. 16 коп., в том числе 1 566 руб. 02 коп. долга по договору № 38-КАВ от 23.04.2019, 14 007 руб. 34 коп. неустойки по договору № 38-КАВ от 23.04.2019, 1 027 руб. 80 коп. неустойки по договору № 46-КАВ от 13.11.2019. 

4. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЭЛЕМЕНТ-ТРЕЙД"  в пользу закрытого общества "ЭСТЕЙТ-Р" в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме 7 037 руб. 00 коп. 

5. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

6. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

Судья                                                         Т.А. Дёмина