Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-251063/2020-181-1777

15 марта 2021 года

город Москва

Резолютивная часть решения объявлена 11 марта 2021 года.

Решение в полном объеме изготовлено 15 марта 2021 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

судьи Хабаровой К.М.,

при ведении протокола секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании 

дело по исковому заявлению

ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО ОБРАЗОВАТЕЛЬНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ "МОСКОВСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ ИМЕНИ О.Е. КУТАФИНА (МГЮА)"

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УНИВЕРСЕРВИС"

о взыскании задолженности в размере 1 336 098  рублей 83 копейки, штрафа за несоблюдение условий Договора №1АР/2016 в размере 367 253 рубля 60 копеек,

при участии: 

от Истца: ФИО2 по доверенности № 130/20 от 25.12.2020г.

от Ответчика: ФИО3  по доверенности № б/н от 25.01.2021г.

У С Т А Н О В И Л:

ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ "МОСКОВСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ ИМЕНИ О.Е. КУТАФИНА (МГЮА)" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «УНИВЕРСЕРВИС» (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 1 336 098  рублей 83 копейки, штрафа за несоблюдение условий Договора №1АР/2016 в размере 367 253 рубля 60 копеек.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Ответчиком не представлен письменный, мотивированный отзыв на иск.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что в соответствии с п. 1.1 Договора №1 АР/2016 Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 487,8 кв. м, расположенные по адресу 

<

...>, этаж подвальный (пом. I, комн. №15, 16, 18, 19-25, 30-36, 38), этаж 1 (пом. II, комн. №18-25, 27, 28, 30а), для использования с целью размещения столовой для организации питания обучающихся и работников. Договор №1 АР/2016 заключен сроком на пять лет, в установленном порядке зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

Дополнительным соглашением №4 от 31.01.2020 к Договору №1АР/2016 стороны пришли к соглашению изменить срок действия Договора №1 АР/2016 до 30.06.2020.

Согласно п. 4.2.5 Договора №1АР/2016 Арендатор обязуется своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, установленную Договором или дополнительным соглашением к нему.

В соответствии с п. 6.1 Договора №1 АР/2016 (в редакции п. 2 Дополнительного соглашения №4 от 31.01.2020) размер арендной платы составляет 8 048 рублей за 1 кв. м без учета НДС и операционных расходов на основании отчета об оценке №2016-01/109/1 от 01.03.2016, подготовленного ООО «Бюро оценки бизнеса». Размер месячной арендной платы составляет 327 151 рублей 20 копеек без учета НДС, кроме того НДС 20% составляет 65 430 рублей 24 копейки.

 В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его не своевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (п. 2 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как указывает Истец, У Арендатора перед Арендодателем образовалась задолженность по оплате арендной платы в размере 1 051 105 рублей 14 копеек (с учетом НДС 20 %) за период апрель-июнь 2020. Согласно расчету суммы арендной платы, подлежащей оплате за весь срок действия договора в редакции п. 3 Дополнительного соглашения №4 от 31.01.2020, арендная плата за период 01.04.2020-30.04.2020 составляет 327 151,20 рублей (НДС 20% 65 430,24 рублей), за период 11.05.2020¬31.05.2020-221 618,55 рублей (НДС 20% 44 323,71 рублей), за период 01.06.2020¬30.06.2020 - 327 151,20 рублей (НДС 20% 65 430,24 рублей).

В соответствии с п. 4.2.3 Договора №1 АР/2016 Арендатор обязуется использовать Имущество только в соответствии с целями, указанными в п. 1.1 Договора №1АР/2016, условиями Договора, соблюдать при осуществлении деятельности питания требования, указанные в приложении №2 к Договору №1АР/2016.

Согласно Приложению №2 к Договору №1 АР/2016 (в редакции Дополнительного соглашения №2 от 10.04.2018 к Договору №1 АР/2016) комплексный обед должен реализовываться Арендатором на протяжении всего рабочего времени - с 12:00 до 16:00 часов, а также Арендатор в ходе оказания услуг общественного питания должен руководствоваться СанПиН 2.3.6.1079-01 «Санитарно-эпидемиологические требования к организации общественного питания, изготовлению и оборотоспособности в них пищевых продуктов и продовольственного сырья. Санитарно-эпидемиологические правила», СанПиН 2.4.5.2409-08 «Санитарно-эпидемиологические требования к организации питания  обучающихся  в  общеобразовательных учреждениях,  учреждениях начального и среднего профессионального образования. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы».

Согласно п. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды.

В соответствии с п. 4.3.3 Арендодатель имеет право контролировать выполнение Арендатором обязательств по Договору №1 АР/2016.

В ходе проведения проверки Арендодателем на основании приказа ректора от 09.10.2019 №366, были выявлены нарушения Договора №1 АР/2016, которые выразились в несоблюдении условий организации общественного питания, а именно:

1)Комплексный обед стоимостью 200 руб. реализуется с 14:00 до 17:30, в том время как по условиям Договора №1 АР/2016 должен реализовываться с 12:00 до 16:00;

2)Арендатором допущены нарушения СанПиН 2.3.6.1079-01 «Санитарно-эпидемиологические требования к организации общественного питания, изготовлению и оборотоспособности в них пищевых продуктов и продовольственного сырья. Санитарно-эпидемиологические правила», СанПиН 2.4.5.2409-08 «Санитарно-эпидемиологические требования к организации питания обучающихся в общеобразовательных учреждениях, учреждениях начального и среднего профессионального образования. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы».

По результатам проверки был составлен акт, в котором зафиксированы указанные нарушения Договора №1 АР/2016.

Кроме того, в отношении ООО «Универсервис» Пресненской межрайонной прокуратурой г. Москвы была проведена проверка по вопросу соблюдения требований федерального законодательства, в результате которой были выявлены нарушения требований санитарно-эпидемиологического законодательства.

В соответствии с п. 7.2.2 Договора №1АР/2016 за невыполнение обязательств, предусмотренных пунктами 4.2.3, 4.2.9, 4.2.15, 11.10 Договора № 1 АР/2016, Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере 10% от суммы арендных платежей, подлежащих внесению за 12 месяцев.

Таким образом, штраф за нарушение п. 4.2.3 Договора №1АР/2016 составляет 367 253 рубля 60 копеек.

Кроме того, в соответствии с п. 1.1 Договора №7АР/2019 Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 58,5 кв. м, расположенные по адресу 

<

...>, этаж 1, пом. II, комн. №38, 40а, 41а, 416, 41в, для использования со следующей целью: организация буфета для питания обучающихся и работников. Договор заключен на срок до 30.06.2020.

В соответствии с п. 4.2.5 Договора №7АР/2019 Арендатор обязуется своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, установленную Договором или дополнительным соглашением к нему.

Согласно п. 6.1 Договора №7АР/2019 размер арендной платы составляет 9 642 рубля за 1 кв. м в год без учета НДС и операционных расходов на основании отчета об оценке №597/2019 от 05.07.2019, подготовленного ООО «Московский кадастровый центр». Размер месячной арендной платы составлял 47 004 рубля 75 копеек без учета НДС, кроме того НДС 20% - 9 400 рублей 95 копеек.

У Арендатора перед Арендодателем образовалась задолженность по оплате арендной платы за период апрель-июнь 2020 года. Согласно расчету суммы арендной платы, подлежащей оплате за весь срок действия договора (приложение №3 к Договору №7АР/2019), за период 01.04.2020-30.04.2020 арендная плата составляет 47 004,75 рублей (НДС 20% 9 400,95 рублей); за период 06.05.2020¬31.05.2020 - 39 423,34 рублей (НДС 20% 7 884,67 рублей); за период 01.06.2020¬30.06.2020 - 47 004,75 рублей (НДС 20% 9 400,95 рублей). Таким образом, общая сумма задолженности по арендной плате по Договору №7АР/2019 составляет 160 119 рублей 41 копейка.

В соответствии с п. 4.2.2 Договора №1 АР/2016 и п. 4.2.2 Договора №7АР/2019 арендатор обязуется в течение пяти дней после вступления в силу указанных договоров заключить договоры на возмещение коммунальных и эксплуатационных услуг. Так, между Университетом и ООО «Универсервис» были заключены договоры №Э-СТ-СК9-2020 на возмещение коммунальных расходов на энергоснабжение (далее - Договор на энергоснабжение), №Т-СТ-СК9-2020 на возмещение коммунальных расходов на теплоснабжение (далее -Договор на теплоснабжение), № В/В-СТ-СК9-2020 на возмещение коммунальных расходов на водоснабжение и водоотведение (далее - Договор на водоснабжение и водоотведение). По указанным договорам ООО «Универсервис» взяло на себя обязательство по возмещению коммунальных расходов на теплоснабжение, энергоснабжение, водоснабжение и водоотведение переданных Университетом помещений.

Оплата по указанным договорам производится ежемесячно на основании счета выставленного Университетом, и акта об оказании услуг. Оплата производится в безналичной форме на расчетный счет Университета в течение пяти рабочих дней с даты получения счета на оплату, а также акта об оказании услуг.

Акты об оказании услуг и счета направлялись Университетом 29.05.2020 и 09.07.2020 на адрес электронной почты gevmgmu@yandex.ru.

У ООО «Универсервис» перед Университетом образовалась задолженность по возмещению коммунальных расходов по теплоснабжению, водоснабжению и водоотведению.

По Договору на водоснабжение и водоотведение Университетом был выставлен счет №7956 от 22.05.2020 на возмещение коммунальных расходов на водоснабжение и водоотведение помещений за март 2020 на сумму 10 335,30 рублей без НДС, который не был оплачен Арендатором.

По Договору на теплоснабжение у ООО «Универсервис» имеется задолженность за март 2020 перед Университетом по счету №8928 от 15.06.2020 в размере 16 282,20 рублей, за апрель 2020 по счету №8929 от 15.06.2020 в размере 12 905,44 рублей, за февраль 2020 по счету №8927 от 15.06.2020 в размере 21 109,64 рублей. Общая сумма задолженности по Договору теплоснабжения составляет 50 297,28 рублей без НДС.

Таким образом общая сумма задолженности ООО «Универсервис» перед Университетом по договорам на теплоснабжение, водоснабжение и водоотведение составляет 60 632,58 рублей.

Также, в соответствие с п. 1.1 Договора №1 ОБ/2016 Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает на правах аренды технологическое и иное оборудование, которое Арендатор будет использовать для целей исполнения Договора №1 АР/2019 в нежилых помещениях, расположенных по адресу 

<

...>.

Согласно п. 3.1 Договора №1 ОБ/2016 (в редакции Дополнительного соглашения от 10.12.2018) размер ежемесячной арендной платы за переданное оборудование устанавливается в размере 19 994,92 рубля (НДС 20% 3 998,98 рублей).

В соответствии с п. 3.3 Договора №1 ОБ/2016 ежемесячные платежи за аренду Оборудования производятся Арендатором на счет Арендодателя до 10 числа текущего месяца аренды.

У Арендатора перед Арендодателем возникла задолженность по оплате арендной платы за используемое оборудование за период апрель-июнь 2020 года.

Задолженность за апрель 2020 составляет 19 994,92 рубля (НДС 20% 3 998,98 рублей); за май - 13 544,92, (НДС 20% 2 708,98 рублей); за июнь 2020 - 19 994,92 рубля (НДС 20% 3 998,98) рублей. Общая сумма задолженности по Договору №1 ОБ/2016 по арендной плате составляет 64 241,70 рублей.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия, оставлена последним без удовлетворения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Устные доводы Ответчика, о том что с апреля 2020г. не имел возможности использовать арендуемое помещение и арендуемое оборудование и не находился в арендуемом помещении, в связи с чем отсутствует обязать оплаты арендных платежей, подлежит отклонению в связи со следующим.

Подписывая акт приема-передачи без каких-либо замечаний, сторона подтвердила согласие на передачу арендованного имущества именно в данном виде.

Из пункта п. 2 ст. 612 ГК РФ следует, что арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

По смыслу положений ст. ст. 611, 622 ГК РФ обязанность по внесению арендной платы прекращается с момента возврата предмета аренды арендодателю, причем при аренде недвижимого имущества такой возврат оформляется составлением двухстороннего акта (ст. 655 ГК РФ). 

Исходя из смысла статьи 614 ГК РФ, обязанность арендатора вносить арендные платежи возникает только при фактическом пользовании им недвижимым имуществом, переданным в силу статьи 655 ГК РФ по передаточному акту.

Доказательств возврата помещения и невозможности использования ответчиком имущества в спорном периоде ответчик не представил.

Кроме того, наличие со стороны истца препятствий в пользовании предметом аренды, ответчиком суду не представлено.

В отношении начисленного штрафа указал на отсутствие нарушений.

В силу п. 3.1 ст. 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены, или несогласие с такими обстоятельствами, не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Статья 131 АПК РФ, обязывает ответчика в целях соблюдения правил о состязательности сторон в арбитражном процессе представлять отзыв на исковое заявление в арбитражный суд, в котором он вправе изложить свои возражения по заявленному требованию и представить документы, подтверждающие эти возражения.

Злоупотребление процессуальными правами и не исполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные настоящим Кодексом, неблагоприятные последствия.

В определениях суда ответчику предлагалось представить суду письменный мотивированный отзыв, однако ответчиком отзыв в суд первой инстанции не представлен, с приложением доказательств в обоснование отзыва.

Не желание представить доказательства, должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы, указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения. Указанное обстоятельство расценивается судом, исходя из основного принципа судопроизводства - состязательности сторон (статья 9 АПК РФ), как отсутствие у ответчика возражений по иску.

Данная позиция отражена в судебной практике, в том числе, в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 12505/11.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей на условиях установленных договором аренды, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 336 098  рублей 83 копейки, штрафа за несоблюдение условий Договора №1АР/2016 в размере 367 253 рубля 60 копеек, в соответствии со ст.ст. 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

Оснований для применения ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации арбитражным судом не установлено и ответчиком не заявлено.

В совокупности изложенных обстоятельств исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по уплате государственной пошлины, в соответствии со ст. 110 АПК РФ, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. 

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 330, 606, 610, 614, 621 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд        

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УНИВЕРСЕРВИС" (ОГРН 

<

***>) в пользу ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО ОБРАЗОВАТЕЛЬНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ "МОСКОВСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ ИМЕНИ О.Е. КУТАФИНА (МГЮА)" (ОГРН 

<

***>) 1 336 098  рублей 83 коп. (Один миллион триста тридцать шесть тысяч девяносто восемь рублей 83 коп.) задолженности, 367 253 рубля 60 коп. (Триста шестьдесят семь тысяч двести пятьдесят три рубля 60 копеек) штрафа, а также 30 034руб.00коп. (Тридцать тысяч тридцать четыре рубля 00 копеек) государственной пошлины.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». По ходатайству копии решения на бумажном носителе могут быть направлены в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд  заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья                                                                                                     К.М. Хабарова