АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПЕРМСКОГО КРАЯ

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А50-6167/2021

01 июля 2021 года

город Пермь

Резолютивная часть решения оглашена 21 июня 2021 года. Полный текст решения изготовлен 01 июля 2021 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Вихниной М.А.,при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Галкиным Е.А., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Карбышева 43» (614002, 

<

...>, этаж 6, офис 6, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к соответчикам обществу с ограниченной ответственностью «Инвесткомплекс» (614042, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), обществу с ограниченной ответственностью «Реасервис» (614042, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о признании отсутствующим обременения в виде залога недвижимости (ипотеки),

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (614990,  

<

...>, ОГРН  

<

***>, ИНН  

<

***>); Инспекция Федеральной налоговой службы по Свердловскому району г. Перми (614007, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>), Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 22 по Пермскому краю (614068, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>),

при участии представителей истца, ООО «Реасервис»,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Карбышева 43» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Пермского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Инвесткомплекс» (далее – общество «Инвесткомплекс»), обществу с ограниченной ответственностью «Реасервис» (далее – общество «Реасервис») о признании отсутствующим обременения в виде залога недвижимости (ипотеки) (запись об ипотеки от 19.04.2018 №59:01:4510610:3360-59/087/2018-7), и о погашении записи от 19.04.2018 №59:01:4510610:3360-59/087/2018-7 в Едином государственном реестре недвижимости.

Определением от 24.03.2021 исковое заявление принято к производству Арбитражного суда Пермского края, дело назначено к рассмотрению 21.06.2021.

На основании части 1 статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к участию в деле привлечены третьи лица, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю; Инспекция Федеральной налоговой службы по Свердловскому району г. Перми, Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 22 по Пермскому краю.

Определением суда от 25.05.2021 на основании статье 46 АПК РФ к участию в деле в качестве соответчика привлечено общество с ограниченной ответственностью «Реасервис».

Участвующие в деле лица уведомлены надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела в соответствии со статьями 121 и 123 АПК РФ, в том числе публично путем размещения соответствующей информации на официальном сайте Арбитражного суда Пермского края.

От общества «Реасервис» поступило письменное заявление о признании иска в порядке части 3 статьи 49 АПК РФ, подписанное его руководителем ФИО1

Заслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

04.04.2018 между обществом с ограниченной ответственностью «Карбышева 43» и обществом с ограниченной ответственностью «Инвесткомплекс» заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства с проектной, рабочей и исполнительной документацией для завершения строительства, по условиях которого продавец обязуется передать покупателю в собственность:

- объект незавершенного строительства по адресу Пермский край, г. Пермь, Дзержинский район, ул. Маяковского, 47, имеющий кадастровый номер 59:01:4510610:3360 (далее - объект), обладающий следующими основными характеристиками: Степень готовности Объекта 10%,Площадь 12954,7 кв м.,

- право аренды земельного участка с кадастровым номером 59:01:4510610:2653, на котором расположен объект, а также проектную, рабочую, исполнительную и иную документацию, относящуюся к объекту, разрешение на строительство объекта, а покупатель обязуется принять и оплатить передаваемый объект, указанную документацию, а также право аренды земельного участка.

Объект принадлежит продавцу на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество от 23.11.2017 №59:01:4510610:3360-59/020/2017-1. Земельный участок с кадастровым номером 59:01:4510610:2653 площадью 5714,00 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов и находящийся по адресу: г. Пермь, Дзержинский район, ул. Маяковского,47, для жилищного строительства, находится в аренде у продавца по договору от 30.11.2015 №100-15Д. Срок действия договора - возобновлен на неопределенный срок (письмо Департамента земельных отношений администрации г. Перми от 03.03.2016 № И-21 -01 -09-3208).

Продавец гарантировал, что объект не продан, не подарен, никому не обещан, не является предметом залога, не обременен иными правами третьих лиц, в споре и под арестом не состоит (пункт 1.1.5 договора).

В пункте 2.2.2 договора стороны предусмотрели, что покупатель обязан совершить все необходимые действия для обеспечения перехода права собственности на объект по договору к покупателю, в том числе в течение пяти рабочих дней с момента подписания акта приема-передачи передать в орган осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, все необходимые документы для регистрации перехода права собственности на объект.

04.04.2018 покупатель принял в собственность объект незавершенного строительства по адресу: Пермский край, г. Пермь, Дзержинский район, ул. Маяковского, 47 (кадастровый номер 59:01:4510610:3360), обладающий следующими основными характеристиками: Степень готовности объекта 10%, Площадь 12954,7 кв.м., право собственности продавца, подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество от 23.11.2017 №59:01:4510610:3360-59/020/2017-1.

Цена договора определена в сумме 28 000 000 руб. Оплата по договору осуществляется в рассрочку, до полной оплаты объект незавершенного строительства находится в залоге (раздел 3 договора).

19.04.2018 зарегистрировано право собственности ООО «Карбышева 43» на основании договора купли-продажи объекта незавершенного строительства с проектной, рабочей и исполнительной документацией для завершения строительства от 04.04.2018, запись №59:01:4510610:3360-59/087/2018-ф6; также внесена запись №59:01:4510610:3360-59/087/2018-7 о государственной регистрации ипотеки в силу закона на основании вышеназванного договора, залогодатель - ООО «Карбышева 43» (л.д.16).

22.05.2018 между обществом «Инвесткомплекс» (цедентом) и обществом «Реасервис» заключен договор уступки права требования (цессии), по условиям которого цедент уступает, а цессионарий принимает в полком объеме права требования, принадлежащие цеденту по договору купли-продажи объекта незавершенного строительства с проектной, рабочей и исполнительной документацией для завершения строительства от 04.04.2018, заключенному между цедентом и обществом «Карбышева 43».

В пункте 2.3 договора уступки предусмотрено, что общество «Карбышева, 43» производит выплату обществу «Реасервис» денежных средств в сумме 23 000 000 руб.

Согласно пункту 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 2 статьи 382 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 384 ГК РФ предусмотрено, что, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права, если иное не предусмотрено законом или договором. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Таким образом, с 22.05.2018 по договору купли-продажи объекта незавершенного строительства с проектной, рабочей и исполнительной документацией для завершения строительства от 04.04.2018 произошла замена стороны, с общества «Инвесткомплекс» на общество «Реасервис».

Общество «Инвесткомплекс» направило в адрес истца уведомление от 23.05.2018 №50 о смене кредитора по договору купли-продажи от 04.04.2018, и указывало реквизиты нового кредитора в части исполнение истцом обязательства по выплате 23 000 000 руб. (л.д.37).

В материалы дела представлены платежные поручения на общую сумму28 000 000 руб., в том числе оплаченные первоначальному кредитору  (т. 1 л.д. 33-35), сумма 23 000 000 руб. обществу «Реасервис» в полном объеме (л.д.41-59), а также на сумма 1 100 000 руб.  (т. 1 л.д. 36), уплачена истцом ООО «РЕАСЕРВИС» в соответствии с распоряжением первоначального кредитора, выраженном в письме от 03.05.2018 № 23 (приложение к ходатайству, представленному в суд 21.06.2021). В материалах дела  также имеется признание   обществом с ограниченной ответственностью «Инвесткомплекс» исполнения договора истцом.

Общество «Инвесткомплекс» со своей стороны в регистрирующий орган не обращался, и в настоящее время в отношении объекта купли-продажи имеется актуальная запись об ипотеке.

В 2020 года истец обратился в Управление Росреестра по Пермскому краю с заявлением о прекращении права собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 59:01:4510610:3360. В ходе рассмотрения заявления истца выявлено, что запись об ипотеки 59:01:4510610:3360-59/087/2018-7 не погашена. В связи с этим государственная регистрация по обращению истца приостановлена, что не позволяет поставить на кадастровый учет многоквартирный жилой дом, который достраивался из объекта незавершенного строительства и, как следствие, зарегистрировать дольщикам право собственности.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым заявлением.

Согласно ст. 334 ГК РФ в  силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В силу положений ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Из положений  ст. 47 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Залогодержатель вправе осуществлять уступку прав (требований) по договору об ипотеке или по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству) любым третьим лицам, если законом или договором не предусмотрено иное. Лицо, которому переданы права по договору об ипотеке, становится на место прежнего залогодержателя по этому договору. Если не доказано иное, уступка прав по договору об ипотеке означает и уступку прав по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству). Если договором не предусмотрено иное, к лицу, которому переданы права по обязательству (основному обязательству), переходят и права, обеспечивающие исполнение обязательства. Такое лицо становится на место прежнего залогодержателя по договору об ипотеке.

Представленные  истцом доказательств исполнения  основного обязательства, обеспеченного залогом  не оспорены. 

Таким образом с учетом состоявшейся уступки для лиц, являющихся из сторонами,  надлежащим ответчиком является общество с ограниченной ответственностью «Реасервис».

В ходе рассмотрения дела в арбитражный суд от общества «Реасервис» поступило ходатайство о признании исковых требований в полном объеме.

Согласно части 3 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

Арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу (часть 5 той же статьи)

Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств (часть 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Требования истца о признании отсутствующим обременения в виде залога недвижимости (ипотеки) и погашении записи от 19.04.2018 №59:01:4510610:3360-59/087/2018-7 в Едином государственном реестре недвижимости признан обществом «Реасервис» в порядке части 3 статьи 70 АПК РФ. Признание иска отражено в письменном заявлении, поступившее в суд 18.06.2021 (вх.штамп суда).

Заявление о признании иска подписано ФИО1, являющимся действующим директором, согласно выписке из единого государственного реестра юридических лиц. 

Арбитражный суд, проверив полномочия ФИО1 на признание иска, пришел к выводу о том, что заявление о признании иска не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не противоречит закону, сделано уполномоченным на то лицом, в связи с этим принято арбитражным судом.

Частью 4 статьи 170 АПК РФ предусмотрено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

С учетом принятого судом признания иска в порядке части 3 статьи 49 АПК РФ, части 3 статьи 70 АПК РФ, арбитражный суд, оценив материалы дела и заявленное обществом «Реасервис» в порядке статьи 71 АПК РФ, пришел к выводу, что заявленные истцом требования к обществу «Реасервис» законные, подтвержденные материалами дела, в том числе, признанные обществом «Реасревис», и подлежат удовлетворению на основании статей 309, 310, 334, 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Требования истца ко второму ответчику, обществу «Инвесткомплекс» не подлежат удовлетворению, поскольку указанное юридическое лицо выбыло из договорных отношений, заключив договор уступки 22.05.2018. 

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (пункт 2 статьи 352 ГК РФ). 

Согласно положениям Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по обеспечиваемому ипотекой обязательству (части 1 статьи 3). Материалами дела и сторонами подтверждается исполнение истцом обеспеченного обязательства.

В соответствии с частью 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

При обращении с исковым заявлением в арбитражный суд, истец оплатил государственную пошлину в сумме 6 000 руб. по платежному поручению от 15.03.2021 №151.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей с 25.10.2019) (далее – НК РФ) уплаченная государственная пошлина подлежит возврату в случае прекращения производства по делу (административному делу) или оставления заявления (административного искового заявления) без рассмотрения Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции или арбитражными судами. При заключении мирового соглашения (соглашения о примирении), отказе истца (административного истца) от иска (административного иска), признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70% суммы уплаченной им государственной пошлины, на стадии рассмотрения дела судом апелляционной инстанции – 50%, на стадии рассмотрения дела судом кассационной инстанции, пересмотра судебных актов в порядке надзора - 30%.

Принимая во внимание, что ответчик признал иск в полном объеме, расходы истца по оплате государственной пошлины по иску подлежат распределению следующим образом: 30% от уплаченной государственной пошлины в сумме 1 800 руб. относится на общество «Реасервис» и подлежит возмещению истцу; а 70% от уплаченной государственной пошлины в сумме 4 200 руб. подлежит возвращению истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 176 АПК РФ, Арбитражный суд Пермского края

РЕШИЛ:

принять признание иска обществом с ограниченной ответственностью «Реасервис».

Иск к обществу с ограниченной ответственностью «Реасервис» удовлетворить. 

Признать прекратившимся обременение в виде залога недвижимости (ипотеки) в отношении объекта с кадастровым номером 59:01:4510610:3360 (запись об ипотеки 59:01:4510610:3360-59/087/2018-7 от 19.04.2018).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Реасервис» в пользу общества с ограниченной ответственностью "КАРБЫШЕВА 43" сумму 1800 руб. порядке возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины. 

В удовлетворении  исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью "ИНВЕСТКОМПЛЕКС" отказать. 

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "КАРБЫШЕВА 43" из федерального бюджета государственную пошлину  4200 руб., уплаченную по платежному поручению от 15.03.2021 № 151.

Настоящее решение является основанием для погашения записи в Едином государственном реестре недвижимости об ипотеке №59:01:4510610:3360-59/087/2018-7 от 19.04.2018 в отношении объекта с кадастровым номером 59:01:4510610:3360.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.

Судья                                                                        М.А. Вихнина