АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 

http://www.msk.arbitr.ru Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-253128/22-127-1962

г. Москва

15 мая 2023 года.

Резолютивная часть решения объявлена 27 апреля 2023 года. Полный текст решения изготовлен 15 мая 2023 года. 

Арбитражный суд города Москвы в составе:  

Судья – Кантор К.А. (единолично) 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Рожковой  А.А.. рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению  

ПРОКУРАТУРА Г. МОСКВЫ 

109992, ГОРОД МОСКВА, КРЕСТЬЯНСКАЯ ЗАСТАВА ПЛОЩАДЬ, ДОМ 1, ОГРН:  1037700015418, Дата присвоения ОГРН: 10.01.2003, ИНН: 7705019420  

В интересах: ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО УПРАВЛЕНИЮ ФЕДЕРАЛЬНЫМ  ИМУЩЕСТВОМ 103685 МОСКВА ГОРОД ПЕРЕУЛОК НИКОЛЬСКИЙ 9 , ОГРН:  1047796345794, Дата присвоения ОГРН: 14.05.2004, ИНН: 7710542402  

 И ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ "ДИРЕКЦИЯ  ПО ОБЕСПЕЧЕНИЮ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО  УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ" 111024, ГОРОД МОСКВА,  ЗАВОДА СЕРП И МОЛОТ ПРОЕЗД, ДОМ 5, СТРОЕНИЕ 2, ОГРН: 1187746840423, Дата  присвоения ОГРН: 28.09.2018, ИНН: 7722467407  

к ответчикам 

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ВЫСТАВОЧНО-ТОРГОВЫЙ  ДОМ "ГРАНИТ-МИКРО" 129626, ГОРОД МОСКВА, 3-Я МЫТИЩИНСКАЯ УЛИЦА,  ДОМ 16, СТРОЕНИЕ 2, ЭТ 2 ПОМ II КОМ 5, ОГРН: 1027739478051, Дата присвоения  ОГРН: 29.10.2002, ИНН: 7717028482  

 И АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "КВАНТ-Н" 129626, ГОРОД МОСКВА, 3-Я  МЫТИЩИНСКАЯ УЛИЦА, 16, ОГРН: 1037717025884, Дата присвоения ОГРН:  08.10.2003, ИНН: 7717149230  

Об истребовании имущества из чужого незаконного владения и взыскании суммы  неосновательного обогащения в размере 360 110 руб. 56 коп. и приложенные к исковому  заявлению документы  

при участии: от истца ПРОКУРАТУРА Г. МОСКВЫ – Хроменков И.Р. удостоверение г. № 333670 

от ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ "ДИРЕКЦИЯ  ПО ОБЕСПЕЧЕНИЮ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО  УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ"– не явился, извещен  

ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО УПРАВЛЕНИЮ ФЕДЕРАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ –  Варламова ЮА.. по дов. От 19.10.2022 № 77-02/31176  

 от ответчика ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  ВЫСТАВОЧНОТОРГОВЫЙ ДОМ "ГРАНИТ-МИКРО" – Тимофеев О.Ю. – ген.директор.  

 от АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "КВАНТ-Н" –и Малахов Е.И. по дов. От 27.12.2022 г.   № 720.  

УСТАНОВИЛ:

Иск, с учетом принятого судом частичного отказа истца от иска в порядке ст. 49 АПК  РФ, заявлен о взыскании неосновательного обогащения в размере 178 191 руб. 80 коп.  

Поскольку судом отказ от иска в части требований об истребовании имущества из  чужого незаконного владения и взыскании неосновательного обогащении в размере 181  918 руб. 76 коп. принят, в связи с чем производство по делу в указанной части подлежит  прекращению на основании пункта 4 части 1 статьи 150 АПК РФ.  

 Представитель истца изложил правовую позицию, исковые требования  поддерживает в полном объеме.  

Представитель ответчика изложил правовую позицию, против удовлетворения  исковых требований возражает.  

Суд, с учётом изложенных сторонами обстоятельств, в соответствии с имеющимися в  материалах дела доказательствами пришёл к следующим выводам.  

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, Прокуратурой Северо-Восточного административного округа г. Москвы в связи с поручением прокуратуры  города проведена проверка соблюдения законодательства, регулирующего порядок  использования и распоряжения объектами, находящимися в государственной  собственности, в деятельности ООО ВТД «Гранит-Микро» (далее - организация).  

Решением Арбитражного суда города Москвы от 26.02.2016 по делу № А40177094/2014, вступившим в законную силу 24.05.2016, недвижимое имущество,  расположенное по адресу: г. Москва, ул. 3-я Мытищинская, д 16, стр. 2, 7, 16, 35, 25, 47, 14,  21Б, 60, 8, 32, 52, 51, 66, 34, 59, 61, 3 (далее -имущество), истребовано из незаконного  владения ОАО «Квант-Н» I в настоящее время - АО «Квант-Н») в собственность  Российской Федерации.  

Суд пришел к выводу о том, что приватизация спорного имущества осуществлена  незаконно, следовательно, все сделки в отношении данного имущества и земельных  участков, в результате которых права на спорные имущество и земельные участки  зарегистрированы за ОАО «Квант-Н», в силу положений статьи 168 ГК РФ являются  ничтожными и не влекут соответствующих им правовых последствий.  

Применив нормы статей 301, 302 ГК РФ, суд сделал вывод о том, что спорное  имущество выбыло из собственности Российской Федерации помимо ее воли и подлежит  истребованию из чужого незаконного владения.  

С учетом изложенного право Российской Федерации на данное имущество  восстановлено 24.05.2016, с момента вступления в силу решения Арбитражного суда  города Москвы от 26.02.2016.  

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной  регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения  соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.  

Государственная регистрация права собственности Российской Федерации во  исполнение решения суда на указанное имущество произведена Управлением Росреестра  по г. Москве 16.10.2019 (запись № 77:02:0023014:1042-77/009/2019-6) на основании  заявлений от 24.01.2017 и 25.01.2017.  

Проведение регистрационных действий по заявлениям приостановлено решениями  государственного регистратора в связи с наличием в реестре прав актуальных записей от  19.03.2015 № 77-77/015-77/015/006/2015-693/1 о запрете регистрационных действий на  основании определения Арбитражного суда города Москвы от 24.02.2015 по делу № А40177094/2014 о принятии обеспечительных мер и от 01.09.2015 № 77-77/015/014/2015-853/1  об аресте имущественного комплекса на основании постановления Тверского районного  суда г. Москвы от 12.08.2015.  

Арест на имущественный комплекс ОАО «Квант-Н» наложен в рамках расследования  уголовного дела № 221833, возбужденного 15.06.2015 по признакам преступления,  предусмотренного частью 4 статьи 159 УК РФ. На основании постановления суда от  12.08.2015 собственнику или владельцу запрещено распоряжаться указанным имуществом,  заключать договоры купли-продажи, залога и иные сделки, предметом которых является  отчуждение или обременение указанного имущества.  

Запись от 19.03.2015 № 77-77/015-77/015/006/2015-693/1 погашена 09.03.2017 на  основании определения Арбитражного суда города Москвы от 20.02.2017 по делу № А40177094/2014.  

В соответствии с приговором Останкинского районного суда г. Москвы арест,  наложенный 12.08.2015 Тверским районным судом г. Москвы на имущественный комплекс  ОАО «Квант-Н», отменен после вступления приговора в законную силу (вступил  18.07.2018). Запись от 01.09.2015 № 77-77/015/014/2015-853/1 об аресте имущества  погашена 22.05.2019.  

В ходе выездной проверки 14.10.2022 установлено, что помещение, расположенное  по адресу: г. Москва, ул. 3-я Мытищинская, д. 16, стр. 2, этаж 2, помещение I, комната № 1;  этаж 2, помещение II, комнаты № 1-5, общей площадью 113,1 кв. м, занимает ООО ВТД  «Гранит-Микро» на основании договора аренды недвижимого имущества от 10.08.2018 №  4119А-08/18, заключенного между организацией и бывшим собственником имущества -  ОАО «Квант-Н».  

Позиция ответчиков о правомерности передачи и использования находящегося в  федеральной собственности недвижимого имущества ООО ВТД «Гранит-Микро»,  основанная на том, что имущество передано последнему по договору аренды от лица ОАО  «Квант-Н», являющегося на момент передачи собственником согласно записи в Едином  государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН, ЕГРП), несостоятельна в силу  следующего.  

В соответствии с пунктом 1.4 договора аренды от 10.08.2018 № 4119А-08/18 договор  заключен на неопределенный срок, срок аренды установлен с 10.08.2018 (пункт 1.5  договора).  

В период с 12.08.2015 по 18.07.2018 имущественный комплекс ОАО «Квант-Н» был  обременен арестом по решению суда, с наличием записи в ЕГРН об аресте вплоть до  22.05.2019.  

Именно наложенные меры процессуального принуждения в виде ареста повлекли  невозможность регистрации в ЕГРН права собственности Российской Федерации на  имущество во исполнение решения суда по делу № А40-177094/2014 вплоть до снятия  ареста и погашения записи о нем, и обусловили формальное сохранение сведений в ЕГРН  об ОАО «Квант-Н» как о собственнике имущества.  

Вместе с тем, несмотря на положения пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ, в данном случае  запись в ЕГРН об ОАО «Квант-Н» как формальном собственнике не позволяла ему  осуществлять полномочия распоряжения имуществом, поскольку вступившим в законную  силу судебным решением на тот момент уже установлена незаконность самой  приватизации спорного имущества, т.е. его изначального выбытия из государственной  собственности, а также ничтожность всех сделок, повлекших регистрацию права  собственности за ОАО «Квант-Н», которые признаны судом не влекущими  соответствующих им правовых последствий.  

Таким образом, как указывает истец, ОАО «Квант-Н» на момент заключения  договора аренды от 10.08.2018 № 4119А-08/18 не имело права заключать его от имени  

собственника и распоряжаться указанным имуществом в связи с отсутствием  соответствующих полномочий.  

Распоряжением ТУ Росимущества от 15.06.2020 № 77-686-р имущество закреплено на  праве оперативного управления за ФГБУ «Дирекция по обеспечению деятельности  Федерального агентства по управлению государственным имуществом» (далее - ФГБУ  «ДОД Росимущества», учреждение).  

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости  право оперативного управления ДОД Росимущества на здание, расположенное по адресу: г.  Москва, ул. 3-я Мытищинская, д. 16, стр. 2, зарегистрировано 03.07.2020 №№  77:02:0023014:1040-77/011/2020-11.  

При этом, как установлено в ходе проверки, Организация с момента восстановления  права собственности Российской Федерации на арендованные ею помещения и  закрепления права оперативного управления на Имущество за ДОД Росимущества договор  аренды с ДОД Росимущества не заключала, указанный договор аренды с ОАО «Квант-Н»  не расторгла.  

Как следует из позиции ООО ВТД «Гранит-Микро», документом, являющимся  основанием занятия нежилых помещений, помимо договора с ОАО «Квант-Н» от  10.08.2018 № 4119А-08/18, служит также письмо ФГБУ «ДОД Росимущества» от  25.06.2020 № 941.  

Вместе с тем из указанного письма не следует наличие согласия собственника  арендованных Организацией помещений в лице Росимущества на их передачу в аренду, и,  как следствие, у Организации отсутствуют правовые основания для владения и  пользования указанными помещениями.  

Согласно статье 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его  собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или  собственником сдавать имущество в аренду.  

Как указывает истец, на момент заключения договора аренды с ООО ВТД «Гранит- Микро» ОАО «Квант-Н» не являлось в силу статьи 608 ГК РФ управомоченным  собственником лицом на сдачу недвижимого имущества в аренду. Право на распоряжение  государственным имуществом у ОАО «Квант-Н» отсутствовало.  

Собственник здания в лице уполномоченных федеральных органов исполнительной  власти не принимал решения о передаче этого имущества ООО ВТД «Гранит-Микро», а  также не выражал своего согласия на нахождение этого имущества во владении  организации.  

Если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, спор о  возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК  РФ.  

В соответствии со статьей 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое  имущество из чужого незаконного владения.  

По смыслу пункта 1 статьи 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое  имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том,  что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества  из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо  их воли.  

При этом приобретатель не может быть признан добросовестным, если на момент  совершения сделки по приобретению имущества право собственности в ЕГРП было  зарегистрировано не за отчуждателем или в ЕГРП имелась отметка о судебном споре в  отношении этого имущества, (пункт 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10,  Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной  практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других  вещных прав» (далее - Постановление № 10/22).  

В рассматриваемом случае на момент заключения договора с ОАО «Квант-Н»  от 10.08.2018 № № 4119А-08/18 в ЕГРН имелась запись № 77-77/015/014/2015-853/1 от  01.09.2015 об аресте арендуемого имущества на основании постановления Тверского  районного суда г. Москвы от 12.08.2015.  

Ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при  условии, если сделка, по которой он приобрел право владения спорным имуществом,  отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она  совершена неуправомоченным отчуждателем (абзац третий пункта 38 Постановления №  10/22).  

Исходя из содержания статьи 422 ГК РФ, договор должен соответствовать  обязательным для сторон правилам, установленным законом или иными правовыми актами  (императивным нормам), действующим в момент его заключения.  

Между тем в нарушение требований статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006   № 135-ФЗ «О защите конкуренции» договор аренды заключен без проведения конкурса  (аукциона).  

Обязательная оценка объекта федеральной собственности, предусмотренная статьей 8  Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской  Федерации», не проводилась.  

Собственник здания в лице уполномоченных федеральных органов исполнительной  власти не принимал решения о передаче этого имущества ООО ВТД «Гранит-Микро».  

С учетом изложенного имеются основания для защиты прав собственности  Российской Федерации, а также права оперативного управления уполномоченного  собственником лица в судебном порядке в рамках арбитражного судопроизводства путем  истребования имущества из чужого незаконного владения.  

В пункте 12 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных  вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о  договоре аренды» разъяснено, что при рассмотрении споров по искам собственника,  имущество которого было сдано в аренду неуправомоченным лицом, о взыскании  стоимости пользования этим имуществом за период его нахождения в незаконном  владении судам необходимо учитывать, что они подлежат разрешению в соответствии с  положениями статьи 303 ГК РФ, которые являются специальными для регулирования  отношений, связанных с извлечением доходов от незаконного владения имуществом, и в  силу статьи 1103 ГК РФ имеют приоритет перед общими правилами о возврате  неосновательного обогащения (статья 1102, пункт 2 статьи 1105 ГК РФ). Указанная норма  о расчетах при возврате имущества из чужого незаконного владения подлежит применению  как в случае истребования имущества в судебном порядке, так и в случае добровольного  возврата имущества во внесудебном порядке невладеющему собственнику лицом, в  незаконном владении которого фактически находилась вещь.  

В связи с изложенным собственник вещи, которая была сдана в аренду  неуправомоченным лицом, при возврате ее из незаконного владения вправе на основании  статьи 303 ГК РФ предъявить иск к лицу, которое заключило договор аренды, не обладая  правом собственности на эту вещь и не будучи управомоченным законом или  собственником сдавать ее в аренду, и получало платежи за пользование ею от арендатора, о  взыскании всех доходов, которые это лицо извлекло или должно было извлечь, при  условии, что оно при заключении договора аренды действовало недобросовестно, то есть  знало или должно было знать об отсутствии правомочий на сдачу вещи в аренду  (недобросовестный владелец). От добросовестного арендодателя собственник вправе  потребовать возврата или возмещения всех доходов, которые тот извлек или должен был  извлечь со времени, когда он узнал или должен был узнать о неправомерности сдачи  имущества в аренду.  

Как указывает истец, в отсутствие законных оснований для распоряжения  федеральным имуществом, находящимся по адресу: г. Москва, ул. 3-я Мытищинская, д. 16,  стр. 2, этаж 2, помещение I, комната № 1; этаж 2, помещение II, комнаты № 1-5, и  получения арендной платы, на стороне АО «Квант-Н» возникло неосновательное  обогащение в виде неправомерно полученных денежных средств от сдачи в аренду  государственного имущества в период его нахождения в государственной казне  Российской Федерации.  

Размер неправомерно полученных АО «Квант-Н» доходов определен исходя из  договоров аренды.  

Так, согласно договору аренды от 10.08.2018 № 4119А-08/18 ежемесячная арендная  плата составляла с 10.08.2018 - 22 131,79 руб., в т.ч. НДС (18%) 3376,04 руб., а с 01.01.2019  на основании дополнительного соглашения № 3 от 15.11.2018 к указанному договору  аренды - 22506,91 руб., в т.ч. НДС (20%) 3751,15 руб.  

Таким образом, организацией по договору от 10.08.2018 № 4119А-08/18 в качестве  арендных платежей за период с 14.01.2019 по 15.07.2020 оплачено в пользу АО «Квант-Н»  360 110,56 руб.  

Посредством виндикационного иска собственник восстанавливает владение своим  имуществом, а путем предъявления требования о возврате доходов защищает свое  имущественное право на получение доходов от принадлежащего ему имущества.  

Поскольку положения статьи 303 ГК РФ являются составной частью правил о  виндикации, срок исковой давности по требованиям о виндикации и получении доходов от  незаконных владельцев начинает течь с того момента, когда истец узнал или должен был  узнать о том, что его имущество выбыло из его владения и незаконные владельцы  извлекают от пользования доход.  

Согласно письму Территориального управления Росимущества в городе Москве  (далее - Территориальное управление) от 29.07.2021 № 77-09/22992, в рамках исполнения  поручения Росимущества 04.12.2020 № ЕГ-07/38842 Территориальное управление  рассмотрело обращение АО «Квант-Н» от 02.12.2020 № 908/4 и № 909/4 по вопросу  перечисления в доход федерального бюджета денежных средств, уплаченных  арендаторами в рамках исполнения обязательств по договорам аренды, заключенным ОАО  «Квант-Н» в отношении имущественного комплекса по адресу: г. Москва, ул. 3-я  Мытищинская, д. 16, и письмом от 18.12.2020 № 77-09/29542 запросило заверенные копии  договоров аренды со всеми приложениями и дополнениями.  

АО «Квант-Н» письмом от 12.01.2021 № 010/4 представило в адрес Территориального  управления запрашиваемые комплекты документов, в результате рассмотрения которых  Территориальное управление сделало вывод о незаконном использовании АО «Квант-Н»  федерального недвижимого имущества в период его нахождения в казне Российской  Федерации, денежные средства за указанный период в доход федерального бюджета не  поступали.  

Нормами статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено,  что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями  обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства  не допускается.  

Согласно части 1 статьи 1102 Гражданского кодекса лицо, которое без установленных  законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло  имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить  последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное  обогащение).  

Согласно ст. 608 ГК Российской Федерации право сдачи имущества в аренду  принадлежит его собственнику; арендодателями могут быть также лица, управомоченные  законом или собственником сдавать имущество в аренду.  

В п. 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации  от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского  кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что при рассмотрении  споров по искам собственника, имущество которого было сдано в аренду  неуправомоченным лицом, о взыскании стоимости пользования этим имуществом за  период его нахождения в незаконном владении судам необходимо учитывать, что они  подлежат разрешению в соответствии с положениями ст. 303 Кодекса, которые являются  специальными для регулирования отношений, связанных с извлечением доходов от  незаконного владения имуществом, и в силу ст. 1103 Кодекса имеют приоритет перед  общими правилами о возврате неосновательного обогащения; указанная норма о расчетах  при возврате имущества из чужого незаконного владения подлежит применению как в  случае истребования имущества в судебном порядке, так и в случае добровольного  

возврата имущества во внесудебном порядке невладеющему собственнику лицом, в  незаконном владении которого фактически находилась вещь.  

В связи с изложенным собственник вещи, которая была сдана в аренду  неуправомоченным лицом, при возврате ее из незаконного владения вправе на основании  ст. 303 Кодекса предъявить иск к лицу, которое заключило договор аренды, не обладая  правом собственности на эту вещь и не будучи управомоченным законом или  собственником сдавать ее в аренду, и получало платежи за пользование ею от арендатора, о  взыскании всех доходов, которые это лицо извлекло или должно было извлечь, при  условии, что оно при заключении договора аренды действовало недобросовестно, то есть  знало или должно было знать об отсутствии правомочий на сдачу вещи в аренду. От  добросовестного арендодателя собственник вправе потребовать возврата или возмещения  всех доходов, которые тот извлек или должен был извлечь со времени, когда он узнал или  должен был узнать о неправомерности сдачи имущества в аренду.  

Такое же требование может быть предъявлено собственником к арендатору, который,  заключая договор аренды, знал об отсутствии у другой стороны правомочий на сдачу вещи  в аренду. В случае если и неуправомоченный арендодатель, и арендатор являлись  недобросовестными, они отвечают по указанному требованию перед собственником  солидарно.  

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что договор аренды от  10.08.2018 № 4119А-08/18 со стороны арендодателя заключен АО «Квант-Н» - лицом,  которое с 2016 года знало о том, что право собственности на здание, в котором находятся  спорные помещения, зарегистрировано за ним в отсутствие законных оснований, и о том,  что в судебном порядке право собственности на это на здание признано за Российской  Федерацией.  

Суд отмечает, что договор аренды заключен на неопределенный срок, что исключало  как необходимость его государственной регистрации, так и возможность для  собственника (Российской Федерации) узнать о заключении этого договора.  

Такое поведение арендодателя суд расценивает как злоупотребление правом. 

Согласно ст. 10 ГК Российской Федерации не допускаются осуществление  гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в  обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное  осуществление гражданских прав (злоупотребление правом); в случае несоблюдения этих  требований суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий  допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права  полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.  

То обстоятельство, что записи о прекращении права собственности АО «Квант-Н» на  здание и о государственной регистрации права собственности Российской Федерации на  здание внесены в ЕГРН лишь 16.10.2019, не влияет на оценку судом поведения  арендодателя как злоупотребления правом.  

Таким образом, на основании ст. 301 ГК Российской Федерации и на основании ст.  303 ГК Российской Федерации с учетом п. 12 постановления Пленума Высшего  Арбитражного суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 суд удовлетворяет иск в  полном объеме.  

Довод ответчика о том, что исковое заявление подано в суд за пределами срока  исковой давности, судом отклоняется.  

В соответствии со ст. 196 ГК Российской Федерации общий срок исковой давности  составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 Кодекса; согласно ст.  199 Кодекса исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре,  сделанному до вынесения судом решения, истечение срока исковой давности, о  применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом  решения об отказе в иске; п. 1 ст. 200 Кодекса устанавливает, что если законом не  установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало  или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим  ответчиком по иску о защите этого права.  

Согласно п. 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от  29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского  кодекса Российской Федерации об исковой давности» срок исковой давности по  требованиям публично-правовых образований в лице уполномоченных органов  исчисляется со дня, когда публично-правовое образование в лице таких органов узнало или  должно было узнать о нарушении его прав, в частности, о передаче имущества другому  лицу, совершении действий, свидетельствующих об использовании другим лицом спорного  имущества, например, земельного участка, и о том, кто является надлежащим ответчиком  по иску о защите этого права. В п. 5 названного постановления разъяснено, что при  обращении в суд органов государственной власти, органов местного самоуправления,  организаций или граждан с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других  лиц в случаях, когда такое право им предоставлено законом (в том числе в случае,  предусмотренном ст. 52 АПК Российской Федерации), начало течения срока исковой  давности определяется исходя из того, когда о нарушении своего права и о том, кто  является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, узнало или должно было  узнать лицо, в интересах которого подано такое заявление.  

Договор аренды от 10.08.2018 № 4119А-08/18 заключен после рассмотрения  Арбитражным судом г. Москвы дела № А40-177094/2014; доказательства того, что АО  «Квант-Н» уведомляло собственника в лице Росимущества о заключении указанного  договора аренды и о передаче нежилых помещений в аренду третьему лицу в деле  отсутствуют, при этом письма, на которые в ходе судебного разбирательства неоднократно  ссылалось АО «Квант-Н», такими доказательствами суд не рассматривает, так как в этих  письмах не указан спорный договор аренды, копия его к письмам не прилагалась.  

Ни в одном из представленных в дело протоколов совещаний с участием ОАО  «Квант-Н», Росимущества и др. органов и организаций не имеется сведений о заключенном  договоре аренды от 10.08.2018 № 4119А-08/18.  

С учетом изложенного довод ответчика о пропуске исц3том сроков исковой давности  судом отклоняется.  

Расходы по госпошлине относятся судом на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ. 

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины в порядке  ст. 333.37 НК РФ, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход  федерального бюджета РФ.  

Руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 64, 65, 71, 110, 123, 124, 150, 151, 156, 167-171, 176,  180, 181 АПК РФ суд  

РЕШИЛ:

Принять отказ от иска в части требований об истребовании имущества из чужого  незаконного владения и взыскании неосновательного обогащении в размере 181 918 руб. 76  коп.  

Производство по делу в указанной части прекратить. 

Взыскать с АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "КВАНТ-Н" в доход Федерального  бюджета Российской неосновательное обогащение в размере 178 191 руб. 80 коп. и 6 346  руб. 00 коп. государственной пошлины.  

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам,  участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного  суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного  доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.  

 По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть  направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в  арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под  расписку.  

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в  течение месяца со дня его принятия.  

Судья К.А. Кантор