Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-6257/2018

г. Хабаровск

28 июня 2018 года

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи О.П. Медведевой, 

рассмотрел в порядке упрощенного производства дело 

по иску некоммерческой организации «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 680030, 

<

...>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «ПромНефтеГазСтрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 115054, 

<

...> Б, д. 7, пом. III, комната 39, оф. ?) 

о взыскании 75 633 руб.

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческая организация «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к  обществу с ограниченной ответственностью «ПромНефтеГазСтрой» о взыскании 75 633 руб., составляющих задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 64 054, 97 руб., пени в сумме 11 578, 97 руб. 

 

Определением суда 03.05.2018 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии с положениями главы 29 АПК РФ, возбуждено дело А73-6257/2018.

Стороны извещены надлежащим образом о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

25.05.2018 в арбитражный суд от истца поступили уточнения исковых требований, согласно которым долг составляет 60 553,23 руб., неустойка 7 735,34 руб.

Уточнения исковых требований приняты судом. 

Исследовав материалы дела, суд установил следующее. 

Обществу с ограниченной ответственностью «ПромНефтеГазСтрой» на праве собственности принадлежит доля в размере 947/1000 в помещении I(12-22), расположенного по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 13.04.2018.

 

На основании постановления Правительства Хабаровского края от 02.09.2013 № 260-пр учреждена НО «Региональный оператор - Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае», как региональный оператор, осуществляющий свою деятельность на территории Хабаровского края.

 

Постановлением Администрации г. Хабаровска от 26.05.2014 №2063 в отношении названного многоквартирного дома принято решение в соответствии с частью 7 статьи 170 ЖК РФ о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.

 

Постановлением Правительства Хабаровского края от 31.12.2013 №479-пр «Об утверждении Программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Хабаровского края на 2014-2043 годы», а также  с учетом дополнений Постановлений Правительства Хабаровского края  от 30.12.2015 №493-пр и от 26.05.2014 №166-пр многоквартирный дом 20 по ул. Бойко-Павлова включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества. 

 

На основании части 3 статьи 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в МКД по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот МКД.

 Обязанность  по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД, возникла у ответчика с 01.09.2014.

 

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД, расположенных на территории Хабаровского края, на 2014 год установлен постановлением Правительства Хабаровского края от 20.12.2013 № 450-пр.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД, расположенных на территории Хабаровского края, на 2015 год установлен постановлением Правительства Хабаровского края от 20.09.2014 № 333-пр.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД, расположенных на территории Хабаровского края, на 2016 год установлен постановлением Правительства Хабаровского края от 10.07.2015 № 185-пр.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД, расположенных на территории Хабаровского края, на 2017 год установлен постановлением Правительства Хабаровского края от 26.05.016 № 165-пр. 

Согласно материалам дела, в период с марта 2016 года  по март 2018 года  (включительно)  ООО «ПромНефтеГазСтрой» не вносило взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД,  в результате чего образовалась задолженность.

 

В связи с наличием задолженности в адрес ответчика направлялась претензия от 01.09.2017 №13-04/5780 с требованием об ее оплате.

 

Неоплата взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД послужило основанием обращения НО «Региональный оператор - Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» в арбитражный суд с настоящим иском.

 

 Согласно статье 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме по несению расходов на содержание принадлежащего ему помещения, а также по участию в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество установлена и в части 1 статьи 158 ЖК РФ.

 

Статьей 154 ЖК РФ предусмотрено, что взнос на капитальный ремонт входит в состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а в соответствии с частью 1 статьи 169 ЖК РФ, обязателен для оплаты всеми собственниками помещений в МКД.

 

Оплаченные собственниками помещений в МКД взносы образуют фонд капитального ремонта за счет средств которого финансируются работы и услуги по капитальному ремонту в МКД перечисленные в статье 166 ЖК РФ.

В соответствии со статьей 166 ЖК РФ капитальный ремонт общего имущества в МКД финансируется за счет средств фонда капитального ремонта, который на основании части 1 статьи 170 ЖК РФ формируется за счет взносов на капитальный ремонт, уплаченных собственниками помещений в МКД.

 

Согласно части 5 статьи 170 ЖК РФ и статьи 6 Закона Хабаровского края от 24.07.2013 N 296 собственники помещений в многоквартирном доме должны принять и реализовать решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта (на специальном счете или на счете регионального оператора) в течение четырех месяцев после официального опубликования утвержденной нормативно-правовым актом субъекта РФ региональной программы, в которую включен МКД.

В соответствии с частью 7 статьи 170 ЖК РФ, в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в указанный срок не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом (ч. 3 ст. 169 ЖК РФ).

 

Частью 1 статьи 171 ЖК РФ установлено, что в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в МКД уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором.

 

Исходя из приведенных норм материального права, ООО «ПромНефтеГазСтрой», как собственник вышеуказанных помещений в МКД, обязано в силу закона оплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества.  

Из заявления об уточнении иска следует, что за период с марта 2016 по февраль 2018 (включительно)  ответчику выставлены счета на сумму 70 070, 98 руб. Ответчиком долг оплачен частично. Согласно расчету долга, сумма задолженности составляет 60 553, 23 руб. Расчет задолженности, включая площадь помещений, тариф, ответчиком не оспорен.

Доказательств оплаты задолженности в добровольном порядке ответчиком в материалы дела не представлено, сумма задолженности не оспорена, возражений относительного заявленного требования также не представлено. 

 

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ  обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска в данной части в заявленном размере.

 

За неисполнение обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт ответчику начислена неустойка в размере 7 735, 34 руб. за период с 11.05.2016 по 31.03.2018. 

 

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

 

Согласно пункту 14.1 статьи 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Расчет проверен судом, признан верным, произведен в соответствии с обстоятельствами дела, с применением ключевой ставки ЦБ РФ – 7,25%, ответчиком не оспорен. 

Привлечение ответчика несвоевременно оплатившего взносы на капитальный ремонт к ответственности на основании статьи 330 ГК РФ является правомерным. 

В связи с чем, требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в сумме 7 735, 34 руб. 

Расходы по госпошлине распределяются в соответствии с правилами, установленными статьей 110 АПК РФ. 

Руководствуясь статьями 229, 110,  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ПромНефтеГазСтрой» в пользу некоммерческой организации «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» долг в сумме 60 553, 23 руб., неустойку в размере 7 735, 34 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ПромНефтеГазСтрой» в федеральный бюджет госпошлину в сумме 2 732 руб. 

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия. 

 Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

   Судья                                                                                 О.П. Медведева