АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

21 августа 2025 года

Дело № А33-15308/2025

Красноярск

Резолютивная часть решения оглашена 12 августа 2025 года.

В полном объеме решение изготовлено 21 августа 2025 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Качур Ю.И., рассмотрев в предварительном и судебном заседании исковое заявление Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края (ИНН 2466266666, ОГРН 1132468055268, далее – Фонд, истец)

к администрации Ленинского района города Красноярска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, далее – администрация, ответчик)

о взыскании денежных средств, неустойки,

в присутствии в предварительном и судебном заседании: 

от истца в режиме веб-конференции: ФИО1, представителя по доверенности от 25.06.2025, личность установлена на основании паспорта, наличие юридического образования подтверждается дипломом,

от ответчика: ФИО2 по доверенности от 31.03.2025, личность установлена на основании паспорта, наличие юридического образования подтверждается дипломом,

при ведении протокола предварительного и судебного заседания помощником судьи Брюхановой И.Д.,

установил:

Фонд обратился в Арбитражный суд Красноярского края с исковым заявлением к администрации, в котором, с учетом уточнений требований от 08.07.2025, просил взыскать сумму задолженности за период с 01.11.2014 по 30.07.2024 по оплате взносов в фонд капитального ремонта в размере 53 105,20 руб. в том числе: 37 408,50 руб. – задолженность по взносам на капитальный ремонт, 15 696,70 руб. – сумма пени в отношении помещения по адресу: 

<

...>/25, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 000 руб. Также просит зачесть в счет уплаты государственной пошлины в настоящем деле сумму в размере 930 руб., уплаченную по платежному поручению от 15.08.2024 № 1172513 за выдачу судебного приказа от 03.12.2024 в деле № 2-4138/2024 (отменен определением Мирового судьи судебного участка № 60 в Ленинском районе г. Красноярска от 03.12.2024 по делу № 2-4138/2024).

Определением от 11.06.2025 исковое заявление оставлено без движения до 11.07.2025.

Определением от 11.07.2025 исковое заявление принято к производству арбитражного суда, предварительное судебное заседание назначено на 12.08.2025.

Судом оглашено, что к дате предварительного судебного заседания от регистрирующего органа поступили сведения в отношении спорного помещения, из которых не следует, что оно не зарегистрировано за ответчиком. 

Представитель ответчика пояснил, что на запросы администрации также поступили ответы об у администрации прав на спорное нежилое помещение (помещение, комнаты, квартиры), ходатайствовал о приобщении ответов от регистрирующего органа.

Руководствуясь положениями статей 66, 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приобщил дополнительные документы к материалам дела.

Представитель истца указал, что требования основаны на ранее выданном судебном приказе, иных документов не имеется, представлять их Фонд не намерен, ходатайство об отложении судебного разбирательства для уточнения правовой позиции по делу заявлять не будет. На первоначальных исковых требованиях настаивает. 

На основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 04.06.2024 № 12 «О подготовке дела к судебному разбирательству в арбитражном суде», в связи с отсутствием возражений лиц, участвующих в деле, судом оглашено о завершении предварительного судебного заседания, окончании подготовки дела к судебному разбирательству и назначении дела к судебному разбирательству.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Из искового заявления Фонда следует, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...> (далее – многоквартирный дом), включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Красноярского края, утвержденную постановлением Правительства Красноярского края № 709-п от 27.12.2013. 

Как указывает Фонд, в период с 01.11.2024 по 30.06.2024 собственником помещения № 20/25 в спорном многоквартирном доме не оплачивались взносы на капитальный ремонт общего имущества, общая сумма задолженности составила 37 408,50 руб., в связи с чем начислена неустойка в общей сумме 15 696,70 руб. 

Исходя из того, что собственник доли в помещении за период с 01.11.2014 по 30.07.2024 не исполнял обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт, общая сумма задолженности составила 53 105,20 руб.

Ранее Мировым судьей судебного участка № 60 в Ленинском районе г. Красноярска вынесен судебный приказ от 13.09.2024 по делу № 2-4138/2024 в отношении Муниципального образования г. Красноярск в лице администрации г. Красноярска о взыскании задолженности по оплате взносов в фонд капитального ремонта в отношении вышеуказанного помещения в общем размере 54 625,64 руб. Определением от 03.12.2024 судебный приказ отменен в связи с поступлением возражений Муниципального образования г. Красноярск в лице администрации г. Красноярска. 

Поскольку истцом доказательства наличия помещения № 20/25 в спорном многоквартирном доме в собственности надлежащего ответчика администрации Ленинского района г. Красноярска не представлены, определением от 11.07.2025 арбитражный суд запросил в Управлении Федеральной службы кадастра и картографии по Красноярскому краю выписку в отношении указанного помещения № 20/25, расположенного по адресу: 

<

...>, содержащую данные об его площади и правообладателе.

Согласно поступившему 18.07.2025 ответу в едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) сведения об объекте недвижимости отсутствуют.

В судебном заседании представитель ответчика пояснил, что на запросы администрации также поступили ответы, из которых следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения о данном объекте недвижимости как о помещении, квартире, комнате.

С учетом вышеизложенного, а также указывая на то, что спорный объект недвижимости не включен в реестр муниципальной собственности, ответчик просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 4, 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание принадлежащего им помещения, а также общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу части пункта 5 части 2 указанной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно статье 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере (часть 1 указанной статьи).

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частями 5.1 и 5.2 статьи 170 настоящего Кодекса (часть 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Исходя из системного анализа указанных положений, собственник помещения в многоквартирном доме является участником общей долевой собственности на общее имущество дома и обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт, взносов на капитальный ремонт независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

При этом данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений с управляющей компанией, либо региональным оператором.

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Красноярского края утверждена Постановлением Правительства Красноярского края № 709-п от 27.12.2013, которое опубликовано на официальном интернет-портале правовой информации Красноярского края http://www.zakon.krskstate.ru 10.02.2014

В соответствии со статьей 20 Закона Красноярского края от 27.06.2013 № 4-1451 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края» Правительством Красноярского края создан Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края, осуществляющий деятельность по обеспечению проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Красноярского края.

Таким образом, собственники помещений, расположенных в многоквартирном доме, включенного в региональную программу, обязаны исполнять обязанность по уплате взносов за капитальный ремонт перед Фондом.

В силу требований пункта 1 статьи 6 указанного Закона собственниками нежилых помещений взносы на капитальный ремонт уплачиваются на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представляемых лицами, уполномоченными в соответствии с требованиями частей 1 и 2 статьи 171 Жилищного кодекса Российской Федерации, которые вправе представить платежный документ, содержащий расчет размеров взноса на капитальный ремонт на предстоящий календарный год, однократно в течение первого расчетного периода такого года. Собственник нежилого помещения вправе оплатить такой платежный документ единовременно в месяце, следующем за месяцем, в котором он представлен, либо, в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора - равными долями в течение календарного года ежемесячно до 20-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с частью 1, частью 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Исходя из системного анализа вышеназванных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме является участником общей долевой собственности на общее имущество дома и обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт, взносов на капитальный ремонт независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Следовательно, в предмет доказывания по делам о взыскании задолженности по оплате таких взносов входит факт наличия в собственности у указанного Фондом ответчика права собственности на помещение № 20/25 в многоквартирном доме, в отношении которого начислены взносы на капитальный ремонт.

В силу части 1 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. В силу части 2 указанной статьи от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса. 

В соответствии с частью 2 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. 

В силу статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

На основании абзаца девятого пункта 2.2.6 Положения об администрации района в городе Красноярске, утвержденного распоряжением администрации города Красноярска от 26.02.2007 № 46-р, в компетенцию районной администрации города Красноярска входит управление муниципальным жилищным фондом районной администрации, в том числе содержание муниципального жилищного фонда, не обремененного договорными обязательствами.

Следовательно, в отношении муниципального жилищного фонда, не обремененного договорными обязательствами, правомочиями собственника, предполагающими управление, распоряжение данным имуществом, а также несение бремени на его содержание, наделена администрация Ленинского района в городе Красноярске.

Между тем при направлении искового заявления истцом доказательств наличия помещения № 20/25 в многоквартирном доме в собственности ответчика - администрации Ленинского района г. Красноярска не представлены, определением от 11.07.2025 арбитражный суд запросил в Управлении Федеральной службы кадастра и картографии по Красноярскому краю выписку из ЕГРН в отношении указанного помещения.

Согласно поступившему 18.07.2025 ответу в ЕГРН сведения о данном объекте недвижимости отсутствуют.

В судебном заседании представитель ответчика пояснил, что на запросы администрации поступили ответы, из которых судом установлено, что в ЕГРН отсутствуют сведения о данном объекте недвижимости как о квартире, комнате и помещении.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. Права на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По пункту 1 статьи 141.4 Гражданского кодекса Российской Федерации помещением признается обособленная часть здания или сооружения, пригодная для постоянного проживания граждан (жилое помещение) либо для других целей, не связанных с проживанием граждан (нежилое помещение), и подходящая для использования в соответствующих целях.

Согласно пункту 7 статьи 141.4 Гражданского кодекса Российской Федерации правила о помещениях подлежат применению к жилым помещениям, если иное не установлено Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу части 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

При этом в соответствии с пунктом 2 статьи 1 Федерального закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации недвижимости) сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений является ЕГРН. 

Пунктом 6 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и частью 5 статьи 1 Закон о регистрации недвижимости установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Другими словами, сведения из ЕГРН обладают свойством публичной достоверности, а подлежащее государственной регистрации право считается существующим с момента внесения соответствующих сведений в реестр и до момента их исключения из реестра в установленном порядке (определения Верховного Суда Российской Федерации от 17.07.2015 № 305-ЭС15-1788, от 01.12.2015 № 305-ЭС15-7931).

В ЕГРН сведения о спорном помещении № 20/25 в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> (в том числе, в качестве квартиры или комнаты), так и о регистрации права собственности каких-либо лиц, в том числе, ответчика на это помещение, не включены. Таким образом, доказательств наличия такого помещения как объекта недвижимого имущества для целей гражданского и жилищного законодательств не имеется. Следовательно, оснований для отнесения бремени содержания, по сути, несуществующего помещения на администрацию Ленинского района г. Красноярска также не усматривается. 

При этом судом также учтено, что по данным государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства в указанном истцом многоквартирном доме всего 2 этажа, нежилые помещения отсутствуют, количество жилых помещений (квартир) 38. Иных доказательств, свидетельствующих о том, что в спорном многоквартирном доме имеется помещение (квартира, комната) № 20/25 не представлено, истец дополнительные доказательства представлять отказался, просил спор рассмотреть по имеющимся доказательствам.

При вышеизложенных обстоятельствах дела в удовлетворении исковых требований арбитражным судом отказано.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

С учетом результата рассмотрения настоящего спора, расходы по уплате государственной пошлины при подачи искового заявления относится на истца.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

в иске отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Ю.И. Качур