АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА

 

                                             

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

кассационной инстанции по проверке законности

и обоснованности судебных актов арбитражных судов,

вступивших в законную силу

Дело № А35-1076/2018

25 октября 2021  года

город Калуга

Резолютивная часть постановления объявлена 20 октября 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 25 октября 2021 года.

 

 Арбитражный суд Центрального округа в составе:

председательствующего 

судей

Ипатова А.Н.,

Ахромкиной Т.Ф.,

Еремичевой Н.В.,

при участии в заседании:

 

от заявителя жалобы:

от АО «Экспобанк»:

 

от иных участвующих в деле лиц:

 

ФИО1 – представитель,

доверенность от 07.09.2021;

 

 не явились, извещены надлежаще;

 

            рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу акционерного общества «Экспобанк» на определение Арбитражного суда Курской области от 29.04.2020 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.08.2021 по делу № А35-1076/2018,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Спецкомплекс» (далее - ООО «Спецкомплекс») обратилось в Арбитражный суд Курской области с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью «Железногорская МСО» (далее - ООО «Железногорская МСО», должник) несостоятельным (банкротом).

Определением суда от 02.04.2018 заявление ООО «Спецкомплекс» принято, возбуждено производство по делу N А35-1076/2018.

В процессе своей деятельности должник сменил наименование на общество с ограниченной ответственностью «Железный город» (далее - ООО «Железный город»), о чем в Единый государственный реестр юридических лиц внесены соответствующие сведения.

Определением Арбитражного суда Курской области от 05.12.2019 (резолютивная часть от 28.11.2019) заявление ООО «Спецкомплекс» признано обоснованным, в отношении ООО «Железный город» введено наблюдение.

Решением Арбитражного суда Курской области от 03.09.2020 (резолютивная часть от 27.08.2020) ООО «Железный город» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника введено конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО2.

Общество с ограниченной ответственностью «Синтез» (далее - ООО «Синтез», кредитор) 01.09.2020 обратилось в Арбитражный суд Курской области с заявлением об установлении требований в размере 5 383 620 руб. 00 коп. и включении их в реестр требований кредиторов должника, из них 4 040 700 руб. как обеспеченных залогом имущества должника.

В рамках рассмотрения данного заявления от ООО «Синтез» 26.11.2020 поступило ходатайство о применении в отношении должника правил параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

На основании части 3 статьи 130 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) суд первой инстанции выделил в отдельное производство требования о применении в отношении должника правил банкротства застройщиков, предусмотренных параграфом 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве).

Определением Арбитражного суда Курской области от 29.04.2021, оставленным без изменения постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.08.2021, удовлетворено заявленное требование, применены к процедуре банкротства ООО «Железный город» правила параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве).

Не согласившись с определением суда первой инстанции и апелляционным постановлением, ссылаясь на их незаконность и необоснованность АО «Экспобанк» обратилось  в суд с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемые судебные акты  отменить, дело направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

В судебном заседании кассационной инстанции представитель АО «Экспобанк» подержал доводы кассационной жалобы, просил ее удовлетворить.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд округа не явились. Дело рассмотрено без их участия в порядке, предусмотренном ст. 284 АПК РФ.

Проверив законность обжалуемого судебного акта, правильность применения норм материального и процессуального права в пределах, установленных статьей 286 АПК РФ, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав представителя заявителя, судебная коллегия кассационной инстанции считает необходимым определение суда области и апелляционное постановление оставить без изменения в связи со следующим.

Как следует из материалов дела и установлено судами первой и апелляционной инстанций инстанции, между ООО «Железногорская МСО» (в настоящее время - ООО «Железный город») как застройщиком и ООО «Синтез» как участником долевого строительства 28.12.2017 заключен договор участия в долевом строительстве жилья N 6/16/20, по которому застройщик обязался своими силами и/или с привлечением других лиц построить на земельном участке, площадью 9530 кв. м, с кадастровым номером 46:30:000042:152, многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (1 очередь строительства (секции в осях 7-8, 9-10) по строительному адресу: Курская область, г. Железногорск, в районе ПТУ N 18 и ЖГМК, и после получения на ввод в эксплуатацию секции многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определяемый настоящим договором, расположенный в 11-этажном жилом многоквартирном доме (учитывая подвал и технический этаж) общей площадью 4524 кв. м, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства. 

В соответствии с пунктом 1.2 договора объектами долевого строительства являются:

- квартира N 6 в осях 1с-3с, второй этаж, 1-комнатная, жилая площадь - 13,23 кв. м, общей площадью - 32,85 кв. м, включая площадь лоджий и балконов - 1,76 кв. м (с учетом понижающих коэффициентов: для балконов - 0,3, для лоджий - 0,5;

- квартира N 16 в осях 4с-5с, четвертый этаж, 2-комнатная, жилая площадь - 27,96 кв. м, общей площадью - 50,92 кв. м, включая площадь лоджий и балконов - 1,85 кв. м (с учетом понижающих коэффициентов: для балконов - 0,3, для лоджий 0,5);

- квартира N 20 в осях 4с-5с, пятый этаж, 2-комнатная, жилая площадь - 27,96 кв. м, общей площадью - 50,92 кв. м, включая площадь лоджий и балконов - 1, 85 кв. м (с учетом понижающих коэффициентов: для балконов - 0,3, для лоджий - 0,5).

Участник долевого строительства обязуется оплатить застройщику стоимость объектов долевого строительства в течение трех банковских дней с момента регистрации договора участия в долевом строительстве в регистрирующем органе. Платежи осуществляются в российских рублях путем внесения денежных средств на расчетный счет или в кассу застройщика (пункты 2.1, 2.3 договора).

Согласно пункту 1.9 договора передача квартир осуществляется по акту приема-передачи после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Как усматривается из материалов дела, объект долевого строительства - квартира N 6 в осях 1с-3с, второй этаж, 1-комнатная, жилая площадь - 13,23 кв. м, общей площадью - 32,85 кв. м, включая площадь лоджий и балконов - 1,76 кв. м (с учетом понижающих коэффициентов: для балконов - 0,3, для лоджий - 0,5) в соответствии с договором уступки права требования от 22.08.2018 передан ООО «Синтез» гражданке ФИО3.

В рамках обособленного спора о включении требований в реестр требований кредиторов должника ООО «Синтез» исключило данный объект недвижимости из заявленных требований.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ООО «Синтез» просило применить при рассмотрении дела о банкротстве ООО «Железный город» положения параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) (далее - Закон о банкротстве).

По мнению суда округа, разрешая спор, руководствуясь статьями 32, 201.1, 201.2 Закона о банкротстве, установив наличие у должника признаков застройщика, суды обеих инстанций пришли к обоснованному выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявления ООО «Синтез» о применении в отношении ООО «Железный город» правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, при этом  правомерно исходили из следующего.

Согласно абзацу 3 пункта 3 статьи 201.1 Закона о банкротстве, если сведения о том, что должник является застройщиком, становятся известны арбитражному суду после возбуждения дела о банкротстве, арбитражный суд выносит по ходатайству лица, участвующего в деле о банкротстве, или по собственной инициативе определение о применении при банкротстве должника правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства (застройщик), - это юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.

Участником строительства является физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование (в редакции подпункта 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, действующей на дату возбуждения дела о банкротстве).

В этой связи ООО «Синтез» обладает статусом участника строительства.

В силу пункта 2 статьи 201.1 Закона о банкротстве правила, установленные параграфом 7, применяются независимо от того, имеет ли застройщик на праве собственности, аренды или субаренды земельный участок, а также независимо от того, обладает ли застройщик правом собственности или иным имущественным правом на объект строительства.

В соответствии с пунктом 5 статьи 201.1 Закона о банкротстве объект строительства - многоквартирный дом, в отношении которого участник строительства имеет требование о передаче жилого помещения или имел данное требование до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, в том числе многоквартирный дом, строительство которого не завершено (далее - объект незавершенного строительства).

Согласно пункту 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования при: заключении договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; заключении предварительного договора участия в долевом строительстве или предварительного договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; заключении иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачи жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность, а также при условии, что имеются требования о передаче жилого помещения - то есть требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.

Таким образом, застройщиком признается привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, а требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.

Исходя из вышеизложенного, правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 22.08.2016 N 304-ЭС16-4218, для применения в отношении должника правил параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» и признания должника застройщиком, помимо наличия общих признаков банкротства, необходимо соблюдение специальных условий, а именно:

- привлечение им денежных средств и (или) имущества участника строительства;

- наличие к нему денежных требований или требований о передаче жилых помещений;

- объектом строительства выступает многоквартирный дом, который на момент привлечения денежных средства и (или) имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.

Материалами дела подтверждается, что в рамках дела о банкротстве ООО «Железный город», помимо требований ООО «Синтез» как участника строительства, заявлены также требования физических лиц к должнику, основанные на договорах участия в долевом строительстве жилья (ФИО4, ФИО5, ФИО6). При этом требования ФИО4 включены в реестр требований кредиторов должника, требования ФИО6 находятся на рассмотрении, требование ФИО5 оставлено без движения.

Судами первой и апелляционной инстанций  учтено, что комитетом строительства и архитектуры Курской области 21.03.2017 было выдано заключение о соответствии застройщика - ООО «Железногорская МСО» (в настоящее время - ООО «Железный город») и проектной декларации требованиям, установленным Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в целях строительства многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (1 очередь строительства (секции в осях 7-8, 9-10) по строительному адресу: Курская область, г. Железногорск, в районе ПТУ N 18 и ЖГМК, что подтверждается ответом комитета строительства Курской области от 10.02.2021 N 05.3-01-27/462.

Строительство многоквартирного жилого дома по строительному адресу: Курская область, г. Железногорск, в районе ПТУ N 18 и ЖГМК осуществлялось в границах земельного участка с кадастровым номером 46:30:000042:152 площадью 9530 кв. м, расположенного в Курской области, г. Железногорск, в районе ПТУ N 18 и ЖГМК, с разрешенным использованием: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка).

Указанный земельный участок был представлен ООО «Железногорская МСО» (в настоящее время - ООО «Железный город») для строительства на основании договора N 17 аренды земельного участка от 17.02.2016, заключенного с городом Железногорском Курской области.

В дальнейшем по истечению срока действия договора N 17 аренды земельного участка от 17.02.2016 участок был предоставлен застройщику на основании договора N 15 аренды земельного участка от 08.02.2019 на срок с 14.01.2019 по 13.01.2022.

Администрацией города Железногорска также было выдано разрешение на строительство N 46-301000-05-2017 от 06.02.2017 многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по строительному адресу: Курская область, г. Железногорск, в районе ПТУ N 18 и ЖГМК.

Вследствие внесения изменений в проектную документацию в части изменения этажности на основании заявления застройщика администрацией города Железногорска было выдано разрешение на строительство (с изменениями) N 46-301000-05/И-2017 от 13.09.2018.

Между ООО «Железный город» и ООО «Специализированный застройщик Железногорское МСО» заключен договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка в районе ПТУ N 18 и ЖГМК от 15.03.2019, в соответствии с которым последнему перешло право аренды участка по договору N 15 аренды земельного участка. Из пункта 1.4 указанного договора следует, что на данном земельном участке находится объект незавершенного строительства, назначение: нежилое, степень готовности - 35%, принадлежащий ООО «Железный город» на праве собственности (государственная регистрация права N 46:30:000042:3114 от 26.12.2018).

Кроме того, на основании договора купли-продажи от 31.05.2019, заключенного между ООО «Железный город» (продавец) и ООО «Специализированный застройщик Железногорское МСО» (покупатель) продавец передал в собственность покупателя объект незавершенного строительства с кадастровым номером 46:30:000042:3114, проектируемое назначение: многоквартирный дом, площадь застройки 609,1 кв. м, степень готовности объекта - 35%, находящийся по адресу: Курская область, г. Железногорск, в районе ПТУ N 18 и ЖГМК. Отчуждаемый объект незавершенного строительства расположен на земельном участке с кадастровым номером 46:30:000042:152 площадью 9530 кв. м, расположенном в Курской области, г. Железногорск, в районе ПТУ N 18 и ЖГМК, с разрешенным использованием: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка).

Право собственности на указанный объект недвижимости с 19.07.2019 зарегистрировано за ООО «Специализированный застройщик Железногорское МСО», что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.01.2021.

Согласно сведениям, размещенным в Картотеке арбитражных дел, в отношении ООО «Специализированный застройщик Железногорское МСО» также подано заявление о признании его банкротом.

Поскольку правила, установленные параграфом 7 главы IX Закона о банкротстве, применяются независимо от того, имеет ли застройщик на праве собственности, аренды или субаренды земельный участок, а также независимо от того, обладает ли застройщик правом собственности или иным имущественным правом на объект строительства, суды первой и апелляционной инстанций с учетом информации, предоставленной администрацией г. Железногорска и комитетом строительства Курской области, пришли к правомерному выводу о наличии у должника признаков застройщика.

Доводы  ООО «Экспобанк» о том, что в рамках дела о банкротстве ООО «Железный город» правила застройщика подлежат применению только в случае обращения дольщиков за защитой нарушенных прав, правомерно отклонены судами, исходя из положений статьи 201.4 Закона о банкротстве, закрепляющей особенности предъявления участниками строительства требований при банкротстве застройщика конкурсному управляющему. Требования участников строительства, по которым заявлены возражения, рассматриваются арбитражным судом в порядке, установленном статьей 60 Закона о банкротстве.

Доводы ООО «Экспобанк» о неправомерности применения к должнику соответствующей процедуры при наличии официального ответа комитета строительства Курской области от 18.10.2019 о том, что ООО «Железный город» не является застройщиком, обоснованно отклонены судами, поскольку указанный ответ, исходя из его буквального прочтения, основан на сведениях, подлежащих размещению в Единой информационной системе жилищного строительства самим застройщиком (постановление Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 N 319 «О единой информационной системе жилищного строительства»). Однако эта информация застройщиком не была размещена.

Вместе с тем, во исполнение запроса суда от 01.02.2021 комитетом строительства Курской области представлены необходимые сведения, свидетельствующие о ведении должником деятельности по строительству многоквартирного дома.

Таким образом, оценив все представленные в материалы дела доказательства в соответствии со ст.71 АПК РФ, учитывая наличие правоотношений по долевому строительству, суды первой и апелляционной инстанций пришли к правомерному выводу о применении в деле о банкротстве ООО «Железный город» правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, поскольку у должника имеются признаки застройщика.

Иные доводы кассатора не опровергают выводы судов, а выражают лишь несогласие с ними, дают иную правовую оценку установленным обстоятельствам и по существу сводятся к переоценке доказательств, положенных в обоснование содержащихся в обжалуемых судебных актах выводов. 

В силу положений статьи 286 АПК РФ переоценка доказательств не входит в компетенцию арбитражного суда кассационной инстанции. Учитывая изложенное, суд кассационной инстанции полагает, что выводы судов первой и апелляционной инстанций соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, в связи с чем оснований для отмены оспариваемых судебных актов не имеется. 

Руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 287, ст.ст. 289,290  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

 

ПОСТАНОВИЛ:

Определение  Арбитражного суда Курской области от 29.04.2020 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.08.2021 по делу                 №А35-1076/2018  оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.  

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок со дня вынесения  в судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке, установленном  ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий                                                                   А.Н. Ипатов

 

Судьи                                                                                                  Т.Ф. Ахромкина

                                                                                                                                                                                                                                                                     Н.В. Еремичева