АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

07 февраля 2024 года

 

Дело № А33-21901/2021

Красноярск

 

Резолютивная часть решения вынесена в судебном заседании 24 января 2024 года.

В полном объёме решение изготовлено 07 февраля 2024 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Толстых А.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Управления земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Минусинского района (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г.Минусинск)

к обществу с ограниченной ответственностью «Созидатель» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Минусинск)

о взыскании задолженности,

встречное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Созидатель» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Минусинск)

к Управлению земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Минусинского района (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Минусинск)

об обязании произвести перерасчет,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

 

установил:

отдел имущественных и земельных отношений администрации Минусинского района (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Созидатель»  (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №695 от 20.02.2007 за период с 01.01.2019 по 30.06.2061 в размере 428 567,55 руб., пени за период с 16.07.2019 по 03.08.2021 в размере 168 440,29 руб.

Определением от 27.08.2021 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

14.09.2021 в материалы дела поступило встречное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Созидатель» к отделу имущественных и земельных отношений администрации Минусинского района об обязании последнего осуществить перерасчет арендных платежей по договору аренды земельного участка от 2002.2007 №695 за период с 01.01.2019 по 30.06.2021 с применением кадастровой стоимости земельного участка в размере 631 000 руб., утвержденной решением Красноярского краевого суда по делу №3а-630 от 03.09.2020 и коэффициент К1, учитывающий категорию арендатора в размере 0,015%.

22.09.2021 в материалы дела поступило заявление Отдела имущественных и земельных отношений администрации Минусинского района об уточнении требований, согласно которому истец просит взыскать с общества с ограниченной ответственностью  «Созидатель» 1 104 941 руб. 38 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №695 от 20.02.2007 за период с 01.01.2019 по 30.06.2061, 490 943 руб. 61 коп. пени за период с 16.07.2019 по 14.09.2021.

Определением от 27.09.2021 суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял уточнения исковых требований.

Определением от 28.09.2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание, судебное заседание назначены на 10.11.2021.

Протокольным определением от 10.11.2021 суд принял встречное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Созидатель» к отделу имущественных и земельных отношений администрации Минусинского района об обязании последнего осуществить перерасчет арендных платежей по договору аренды земельного участка от 2002.2007 №695 за период с 01.01.2019 по 30.06.2021 с применением кадастровой стоимости земельного участка в размере 631 000 руб., утвержденной решением Красноярского краевого суда по делу №3а-630 от 03.09.2020 и коэффициент К1, учитывающий категорию арендатора в размере 0,015%.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом приняты уточнения исковых требований о взыскании суммы долга за период 01.01.2019 по 31.12.2021 в размере 639 005 руб. 58 коп., пени за период с 16.07.2019 по 28.12.2021 в размере 416 969 руб. 74 коп.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 25.02.2022, оставленным без изменения постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 23.05.2022, исковые требования удовлетворены частично: с общество с ограниченной ответственностью «Созидатель» в пользу отдела имущественных и земельных отношений администрации Минусинского района взыскано 416 662 руб. 82 коп. в т.ч.: 290 732 руб.06 коп. долга по арендной плате по договору аренды земельного участка от 20.02.2007 № 695 за период с 01.01.2019 по 31.12.2021, 125 930 руб.76 коп. пени за просрочку оплаты арендной платы за период с 16.07.2019 по 28.12.2021. В остальной части иска отказано. В удовлетворении встречного иска отказано.

Постановлением Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 27.09.2022 решение Арбитражного суда Красноярского края от 25.02.2022 по делу № А33-21901/2021 и постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 23.05.2022 по тому же делу отменены. Дело А33-21901/2021 направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Красноярского края.

Определением от 18.10.2022 произведена замена состава суда на судью Толстых А.С.

В предварительном судебном заседании 28.11.2022 на основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», в связи с отсутствием возражений лиц, участвующих в деле, судом вынесено протокольное определение о завершении предварительного судебного заседания, окончании подготовки дела к судебному разбирательству и об открытии судебного заседания арбитражного суда первой инстанции.

Судебное заседание откладывалось.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, для участия в судебном заседании не явились, представителей не направили. На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие сторон.

В материалы дела 28.12.2023 от истца в электронном виде посредством заполнения формы, размещенной в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» через систему «Мой арбитр» поступили дополнительные документы.

Суд приобщил дополнительные документы к материалам дела в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании, в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлен перерыв до 24.01.2024, о чем вынесено протокольное определение. После перерыва судебное заседание продолжено.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, для участия в судебном заседании не явились, представителей не направили. На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие сторон.

На основании статьи 124 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации изменено наименование отдел имущественных и земельных отношений администрации Минусинского района на Управление земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Минусинского района.

Суд исследовал материалы дела.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

На основании постановления администрации Минусинского района от 20.02.2007 № 111-п администрация района от имени муниципального образования «Минусинский район» (арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью «Созидатель» (арендатор) заключили договор аренды земельного участка от 20.02.2007 № 695 (далее – договор), в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения с КН 24:25:2401006:0472, находящийся по адресу: Красноярский край, Минусинский район, Промышленная площадка Электрокомплекса, ул. Транспортная, 13, для использования в целях для размещения авторемонтных мастерских, в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, прилагаемого к договору и являющегося его неотъемлемой частью (приложение 1), площадью 8702 кв.м.

Согласно пункту 2.1 договора срок аренды участка устанавливается на 3 года с 20.02.2007 по 19.02.2010.

Согласно пункту 3.2 договора расчет арендной платы определен в приложении 2 к договору, которое является неотъемлемой частью договора.

В силу пункта 3.3 договора арендная плата вносится арендатором ежегодно в срок до 15 июля и 15 ноября равными долями.

Согласно пункту 4.2.3 договора арендодатель обязан своевременно производить перерасчет арендной платы и своевременно информировать об этом арендатора.

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.3. договора.

В силу пункта 6.3 договора в случае изменения методики расчета арендной платы или внесения изменений в действующую (введение коэффициентов к ставкам арендной платы, установление базовых размеров арендной платы и т.д.), обусловленных правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органа местного самоуправления, размер арендной платы изменяется арендодателем с момента вступления в силу соответствующего правового акта.

Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения арендатором соответствующего уведомления. Момент получения арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее 5 дней с даты его отправки арендодателем заказным письмом по адресу, указанному в договоре.

Арендатор обязан перечислять арендную плату в размере и порядке. остановленных арендодателем в договоре и в соответствующих уведомлениях с момента их получения.

Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи.

Договор аренды прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке.

Нежилое здание, главный корпус (авторемонтные мастерские), назначение нежилое, общей площадью 3319,4 кв.м., по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, промышленная площадка Электрокомплекса, ул. Транспортная, 13, зарегистрировано на праве собственности за обществом с ограниченной ответственностью «Созидатель» 16.04.2010 на основании договора купли-продажи нежилого здания от 11.02.2001, что подтверждается свидетельство о государственной регистрации права от 16.04.2010.

В материалы дела представлен технический паспорт нежилого здания «Главный корпус (авторемонтных мастерских) по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, промышленная площадка Электрокомплекса, ул. Транспортная, 13, выполненный по состоянию на 26.02.2004, а также передаточный акт от ОАО «Минусинский автокомбинат».

Письмом от 05.08.2019 № 624 Отдел имущественных отношений администрации Минусинского района сообщил обществу с ограниченной ответственностью «Созидатель», что с 01.01.2019 к земельному участку с КН 24:25:2401006:472 применяется коэффициент К1 – 0,074 (п. 2.9. «Земельный участки, предназначенные для размещения гаражей» утвержденный решением Минусинского районного Совета депутатов от 25.12.2017 № 155-рс).

Общество с ограниченной ответственностью «Созидатель» обратилось к главе Минусинского района с заявлением от 08.08.2019 № 14 о перерасчете размера арендной платы за 2019 год за земельный участок по договору аренды от 20.02.2007 № 695, так как вместо коэффициента 0,015, соответствующего земельным участкам, предоставленным под объекты промышленности, транспорта, связи, энергетики и иного производственного значения, к арендатору применен коэффициент 0,074, соответствующий земельным участкам, предназначенным для размещения гаражей и коммерческих автостоянок, парковки автомобилей.

В ответном письме от 23.08.2019 № 2649-12 администрация Минусинского района сообщила обществу с ограниченной ответственностью «Созидатель», что перерасчет арендной платы в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:25:2401006:472, расположенный по адресу: Красноярский край, Минусинский район, Промплощадка электрокомплекса, ул. Транспортная, 13, для использования в целях: размещение авторемонтных мастерских, представленного на основании договора аренды № 695 от 20.02.2007. На данном земельном участке расположен объект: «Нежилое здание главный корпус (авторемонтные мастерские)», принадлежащий на праве собственности ООО «Созидатель» и вид разрешенного использования согласно договора аренды № 695 от 20.02.2007 соответствует расположенному на данном земельном участке объекту - размещение авторемонтных мастерских. Таким образом, к договору № 695 от 20.02.2007, должен применяется коэффициент К1 в размере 0,074, п. 2.9 «Земельный участки, предназначенные для размещения гаражей» утвержденный решением Минусинского районного Совета депутатов от 25.12.2017 № 155-рс, который подразумевает размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, определенный Приказом Министерства экономического развития РФ от 01.09.2014 № 540. На основании постановления Правительства Красноярского края от 26.09.2017 № 556-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения» было произведено изменение кадастровой стоимости для исчисления арендной платы за землю на 01.01.2018 (ранее - 2524885,30 руб., с 01.01.18 - 2576662,20 руб.).

Решением Красноярского краевого суда от 03.09.2020, вступившим в законную силу 05.10.2020, установлена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 24:25:2401006:472, площадью 8702 кв.м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для размещения авторемонтных мастерских, адрес (местоположение): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Минусинский район, Промышленная площадка Электрокомплекса, ул. Транспортная, 13, в размере его рыночной стоимости – 631 000 руб., определенной по состоянию на 01.01.2016. Датой обращения с заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 24:25:2401006:472 считать 12.05.2020.

Письмом от 09.12.2020 общество с ограниченной ответственностью «Созидатель» направило в адрес главы Минусинского района копию решения Красноярского краевого суда от 03.09.2020 и просило произвести перерасчет арендной платы на будущий период времени, а также уже существующих начислений.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 25.10.2021, от 07.12.2022 земельный участок с кадастровым номером 24:25:2401006:472 площадью 8702 кв.м., Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Минусинский район, Промышленная площадка Электрокомплекса, ул. Транспортная, 13, поставлен на кадастровый учет 29.04.2004, имеет кадастровую стоимость 631 000 руб., категорию земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для размещения авторемонтных мастерских; внесена запись о государственной регистрации права аренды ООО «Созидатель 07.03.2007. На земельном участке расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами 24:25:0000000:4314, 24:25:0000000:1173.

В выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 25.10.2021 земельный участок с кадастровым номером 24:25:2401006:472, кадастровая стоимость 2 576 662 руб. 20 коп.

Согласно выпискам от 07.12.2022 нежилое здание с кадастровым номером 24:25:0000000:1173, площадью 3 319,4 кв.м., наименование – главный корпус АРМ, год завершения строительства 1986, нежилое здание с кадастровым номером 24:25:0000000:4314, площадью 3 319,4 кв.м., наименование – производственное здание, адрес: Россия, Красноярский край, Минусинский район, промышленная площадка Электрокомплекса, ул. Транспортная, 13, 10.07.2002 внесена запись о регистрации права собственности ООО «Созидатель».

Платежными поручениями от 20.11.2019 № 1002 на сумму 38 649 руб. 94 коп., от 24.12.2020 № 700 на сумму 7 000 руб., от 24.12.2020 № 701 на сумму 2 465 руб. ответчик произвел оплату арендной платы по договору аренды от 20.02.2007 № 695.

Претензией от 28.06.2021 № 855 арендодатель просил арендатора оплатить задолженность.

Заявлением от 12.07.2022 исх. № 9 (вход. № 4504-08 от 13.07.2022) ООО «Созидатель» к администрации Минусинского района о выдаче разрешения на смену наименования использования здания с «авторемонтные мастерские» на «производственная база», расположенного по адресу: красноярский край, Минусинский район, промышленная площадка Электрокомплекса, ул. Транспортная, 13, указав, что ООО «Созидатель» осуществляет деятельность, относящуюся к ОКВЭД 41.20 «Строительство жилых и нежилых зданий».

Согласно выписке из постановления администрации Минусинского района от 17.08.2022 № 682-п на основании заявления ООО «Созидатель», наименование нежилого здания с кадастровым номером 24:25:0000000:4314 площадью 3319,4 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край, Минусинский район, промышленная площадка Электрокомплекса, ул. Транспортная, 13, с вида «нежилое здание главный корпус (авторемонтные мастерские)» на вид «производственное здание».

Телефонограммой от 09.03.2023 № 640 отдел имущественных и земельных отношений администрации Минусинского района предложил ООО «Созидатель» принять участие в осмотре земельного участка с кадастровым номером 24:25:2401006:0472 площадью 8702кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край, Минусинский район, Промышленная площадка Электрокомплекса, ул. Транспортная, 13, с целью выявления сведений по его использованию.

Согласно акту осмотра земельных участков от 09.03.2023 в ходе осмотра земельного участка установлено:

- на момент визуального осмотра земельного участка с кадастровым номером 24:25:2401006:472, площадью 8702 кв. м, по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, р-н Минусинский, Промышленная площадка Электрокомплекса, ул. Транспортная, 13, участок огорожен, доступ на него ограничен;

- на участке расположено нежилое производственное здание с кадастровым номером 24:25:0000000:4314, площадью 3319,4 кв. м, по адресу: Россия, Красноярский край, Минусинский р-н, промышленная площадка Электрокомплекса, ул. Транспортная, 13. В помещениях здания находятся строительные материалы, производственное оборудование, автозапчасти, спецтехника, автомобильная техника, металлические конструкции. На момент осмотра производственная деятельность в здании не осуществлялась;

- также, на территории участка находится нежилое кирпичное здание трансформаторной подстанции, туалет, металлический вагончик, будка на автоприцепе, металлические, железобетонные конструкции, доски, кирпичи. Участок частично зарастает естественной травянистой растительностью, захламлен кучами сухих веток деревьев, бытовым мусором;

- из чего следует сделать вывод, что на момент осмотра земельный участок с кадастровым номером 24:25:2401006:472, площадью 8702 кв. м, по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, р-н Минусинский, Промышленная площадка Электрокомплекса, ул. Транспортная, 13 для осуществления производственной деятельности ООО «Созидатель» не используется.

К акту приложена фототаблица (23 фотографии).

В ответ на запрос суда филиал ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю письмом от 09.01.2024 № 1-6/00004/24, сообщил следующее. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) в отношении земельного участка с местоположением: Красноярский край, р-н Минусинский, Промышленная площадка Электрокомплекса, ул. Транспортная, 13, с кадастровым номером 24:25:2401006:472, содержатся следующие сведения о кадастровой стоимости за период с 01.01.2018 по настоящее время:

- кадастровая стоимость в размере 2 576 662 руб. 20 коп. утверждена постановлением Правительства Красноярского края от 26.09.2017 № 566-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения на территории Красноярского края, за исключением муниципального образования город Красноярск», определена по состоянию на 01.01.2016 и была внесена в ЕГРН 21.06.2018.

- кадастровая стоимость в размере 631 000 руб. установлена в размере его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2016, внесена в ЕГРН 07.10.2021 в соответствии с копией решения Красноярского краевого суда от 03.09.2020 № За-630/2020 и применяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации в период с 21.06.2018 по 31.12.2022;

- кадастровая стоимость в размере 2 837 809 руб. 22 коп. утверждена приказом министерства экономики и регионального развития Красноярского края от 11.11.2022 № 5н «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, расположенных на территории Красноярского края», определена по состоянию на 01.01.2022, внесена в ЕГРН 10.01.2023 и применяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации в период с 01.01.2023 по настоящее время.

Ссылаясь на невнесение арендной платы, истец обратился в арбитражный суд с требованиями о взыскании с ответчика долга по арендной плате за период 01.01.2019 по 31.12.2021 в размере 639 005 руб. 58 коп., пени за период с 16.07.2019 по 28.12.2021 в размере 416 969 руб. 74 коп.

Возражая против заявленных требований, ответчик обратился с встречным исковым заявлением об обязании истца осуществить перерасчет арендных платежей по договору аренды земельного участка от 2002.2007 №695 за период с 01.01.2019 по 30.06.2021 с применением кадастровой стоимости земельного участка в размере 631 000 руб., утвержденной решением Красноярского краевого суда по делу №3а-630 от 03.09.2020 и коэффициент К1 в размере 0,015%.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьями 307 и 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают, в том числе, из договора. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Заключенный между сторонами договор аренды от 2002.2007 №695 являлся по своей природе договором аренды недвижимого имущества, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт передачи арендованного имущества в пользование ответчику подтверждается представленными в материалы дела документами и ответчиком не оспаривается.

Срок аренды определен в пункте 2.1. договора: с 20.02.2007 по 19.02.2010.

Пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Положения пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации о возобновлении договора аренды на неопределенный срок применяются в том числе к договорам аренды земельных участков, находящихся в публичной собственности, для заключения которых до 01.03.2015 не требовалось проведения торгов.

Земельным кодексом Российской Федерации и Законом № 101-ФЗ в редакции, действовавшей до 01.03.2015, не был установлен запрет на возможность возобновления на неопределенный срок по правилам пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договоров аренды публичных земельных участков, при заключении которых не требовалось проведения торгов.

В соответствии с разъяснениям, приведенными в п. 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 621 ГК РФ, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (ст. 422 ГК РФ).

Пунктом 23 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2020), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020, предусмотрено, что положения п. 2 ст. 621 ГК РФ о возобновлении договора аренды на неопределенный срок применяются в том числе к договорам аренды земельных участков, находящихся в публичной собственности, для заключения которых до 01.03.2015 не требовалось проведения торгов.

Следовательно, если после 01.03.2015 арендатор продолжил пользование таким земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Статьей 65 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

В силу пункта 6.3. договора в случае изменения методики расчета арендной платы или внесения изменений в действующую (введение коэффициентов к ставкам арендной платы, установление базовых размеров арендной платы и т.д.), обусловленных правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органа местного самоуправления, размер арендной платы изменяется арендодателем с момента вступления в силу соответствующего правового акта.

Согласно пункту 3.2. договора расчет арендной платы определен в приложении 2 к договору, которое является неотъемлемой частью договора.

В силу пункта 3.3. договора арендная плата вносится арендатором ежегодно в срок до 15 июля и 15 ноября равными долями.

Расчет годового размера арендной платы осуществлен на основании статьи 12 Закона Красноярского, края от 04.12.2008 № 7-2542 «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае», решения Красноярского городского Совета депутатов от 14.10.2008 № В-43 «Об утверждении Положения об арендной плате за землю в городе Красноярске, а также об определении значений коэффициентов, применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена»,

По формуле: А = Кс х К1 х К2, где

А - арендная плата за земельный участок в год (рублей)

КС - кадастровая стоимость земельного участка

К1 - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка,

К2 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

Между сторонами имеется спор относительно применяемого в расчете арендной платы размера арендной платы КС (кадастровая стоимость земельного участка), а также К1 (коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка).

Коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка, применяемого к кадастровой стоимости земельных участков при расчете арендной платы (К1) и коэффициент, учитывающий категорию арендатора (К2), применяемый к кадастровой стоимости земельных участков при расчете арендной платы, установлены Решением Минусинского районного Совета депутатов Красноярского края от 25.12.2017 № 155-рс «Об установлении коэффициентов, применяемых к кадастровой стоимости земельных участков при расчете арендной платы за земельные участки, находящиеся в границах муниципального образования Минусинский район, предоставленные в аренду без торгов».

Так, согласно пункту 2.8. в отношении земельных участков, предназначенных для размещения станций технического обслуживания (автосервисов), объектов дорожного сервиса, установлен коэффициент К1 - 0,179, в отношении земельных участков, предназначенных для размещения гаражей и коммерческих автостоянок, парковки автомобилей, установлен коэффициент К1 - 0,074 (пункт 2.9.), в отношении земельных участков, предоставленных под объекты промышленности, транспорта, связи, энергетики и иного производственного значения, установлен коэффициент К1 - 0,015 (пункт 2.11.)

Поскольку ответчиком не внесены арендные платежи за период с 01.01.2019 по 31.12.2021, согласно расчету истца с учетом оплат, образовалась задолженность по арендной плате в размере 639 005 руб. 58 коп.

Из расчета истца следует, что арендная плата по договору аренды от 20.02.2007 № 695 за 2019 год начислена исходя из кадастровой стоимости равной 2 576 662 руб. 20 коп., коэффициента К1 – 0,179 и составляет 461 222,53 руб. в год; за 2020 и 2021 года исходя из кадастровой стоимости равной 631 000 руб., коэффициента К 1 – 0,179 и составляет 112 949 руб.

Направляя дело на новое рассмотрение, суд кассационной инстанции указал следующее:

- применение при расчете арендной платы вида использования земельного участка, указанного истцом, без учета фактического использования ответчиком земельного участка, более того, без предоставления арендодателем доказательств использования спорного участка с нарушением вида разрешенного использования, предусмотренного договором аренды, ведет к нарушению основных принципов определения арендной платы при аренде земельных участков;

- при отсутствии в деле доказательств фактического использования спорного земельного участка для размещения станций технического обслуживания (автосервисов), объектов дорожного сервиса, вывод судов о применении при расчете арендной платы за пользование этим земельным участком с применением коэффициента (К1), равного 0,179 является недостаточно обоснованным.

При новом рассмотрении дела суду следует учесть изложенное в постановлении Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа 27.09.2022; исследовать и дать оценку всем имеющимся в материалах дела доказательствам, установить обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, по результатам чего разрешить имеющийся

По правилам статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Плата за пользование спорным публичным участком относится к категории регулируемых цен (пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 3 статьи 65 (в редакции до 01.03.2015) и статья 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации.

В пункте 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 разъяснено, что при рассмотрении споров, связанных со взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее. В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

Согласно пункту 19 названного постановления арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

В соответствии с абзацами 1, 2 Основных принципов определения арендной платы, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации», арендная плата при аренде земельных участков, находящихся в публичной собственности, определяется исходя из принципа экономической обоснованности, в соответствии с которым арендная плата устанавливается в размере, соответствующем доходности земельного участка с учетом категории земель, к которой отнесен такой земельный участок, и его разрешенного использования, а также с учетом государственного регулирования тарифов на товары (работы, услуги) организаций, осуществляющих хозяйственную деятельность на таком земельном участке, и субсидий, предоставляемых организациям, осуществляющим деятельность на таком земельном участке.

Таким образом, одним из принципов земельного законодательства Российской Федерации, установленных в названном постановлении, является необходимость соответствия арендной платы виду использования земельного участка.

Пунктом 1 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли в Российской Федерации подразделены по целевому назначению на категории, к которым в том числе относятся земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения (подпункт 3).

Из материалов дела следует, что ответчику в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером 24:25:2401006:472, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; разрешенное использование: для размещения авторемонтных мастерских.

Согласно части 1 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:

1) основные виды разрешенного использования;

2) условно разрешенные виды использования;

3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

Земельный участок с кадастровым номером 24:25:2401006:0472 согласно представленным в материалы дела выпискам из Единого государственного реестра недвижимости имеет вид разрешенного использования - размещение авторемонтных мастерских.

Нежилое производственное здание с кадастровым номером 24:25:0000000:4314, площадью 3319,4 кв. м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 24:25:2401006:0472, и принадлежащее ООО «Созидатель», согласно выписке из ЕГРН от 07.03.2023 имеет наименование: производственное здание.

В соответствии с приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» разрешенный вид использования:

- предпринимательство (4.0) включает в себя размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования, предусмотренных кодами 4.1 - 4.10. Согласно коду 4.9.1.4 – «ремонт автомобилей» предусмотрено размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорожного сервиса, а также размещение магазинов сопутствующей торговли;

- транспорт (7.0) включает в себя размещение различного рода путей сообщения и сооружений, используемых для перевозки людей или грузов либо передачи веществ. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 7.1 - 7.5. Согласно коду 7.2.1 – предусмотрено размещение автомобильных дорог за пределами населенных пунктов и технически связанных с ними сооружений, придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств; размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения. Согласно коду 7.2.2 – предусмотрено размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, за исключением объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 7.6.

Аналогичное регулирование содержалось в приказе Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков», действующего в предшествующий период.

При расчете арендной платы по договору аренды земельного участка от 20.02.2007 № 695 арендодателем применен коэффициент 0,179, предусмотренный пунктом 2.8 решения Минусинского районного Совета депутатов от 25.12.2017 № 155-рс – «земельный участки, предназначенные для размещения станций технического обслуживания (автосервисов), объектов придорожного сервиса».

Возражая против предъявленного иска, ООО «Созидатель» заявило о необходимости применения в рассматриваемом споре коэффициента К1 в размере 0,015, предусмотренного пунктом 2.11 указанного решения – «земельные участки, предоставленные под объекты промышленности, транспорта, связи, энергетики и иного производственного значения».

Актом осмотра земельных участков от 09.03.2023 установлено, что на момент визуального осмотра земельного участка с кадастровым номером 24:25:2401006:472, площадью 8702 кв. м, по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, р-н Минусинский, Промышленная площадка Электрокомплекса, ул. Транспортная, 13, участок огорожен, доступ на него ограничен. На участке расположено нежилое производственное здание с кадастровым номером 24:25:0000000:4314, площадью 3319,4 кв. м. В помещениях здания находятся строительные материалы, производственное оборудование, автозапчасти, спецтехника, автомобильная техника, металлические конструкции. На момент осмотра производственная деятельность в здании не осуществлялась. Также, на территории участка находится нежилое кирпичное здание трансформаторной подстанции, туалет, металлический вагончик, будка на автоприцепе, металлические, железобетонные конструкции, доски, кирпичи. Участок частично зарастает естественной травянистой растительностью, захламлен кучами сухих веток деревьев, бытовым мусором.

Таким образом, из представленных в материалы дела документов, фотографий следует, что на земельном участке с кадастровым номером 24:25:2401006:472 площадью 8702 кв. м, по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, р-н Минусинский, Промышленная площадка Электрокомплекса, ул. Транспортная, 13, переданном в аренду ООО «Созидатель», отсутствуют авторемонтные мастерские в понимании пункта 4.9.1.4 – «ремонт автомобилей», объект не является объектом дорожного сервиса, не размещается магазин сопутствующей торговли, а имеется нежилое производственное здание, используемое ответчиком в собственных производственных целях.

Кроме того, как следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, основным видом деятельности общества с ограниченной ответственностью «Созидатель» является код 41.20 «Строительство жилых и нежилых зданий». Кодом 46.90 «ОК 029-2014 (КДЕС Ред. 2). Общероссийский классификатор видов экономической деятельности», утверждённый Приказом Росстандарта от 31.01.2014 № 14-ст) предусмотрена деятельность вспомогательная, торговля оптовая неспециализированная. При этом у ООО «Созидатель» имеется лицензия АН-24-001056 от 23.05.2019 на деятельность по перевозкам пассажиров и иных лиц автобусами.

В пункте 3.3 Устава ООО «Созидатель» в качестве основных видов деятельности указаны: строительство объектов производственного, сельскохозяйственного, жилищного назначения и соцкультбыта; строительные, ремонтные и отделочные работы; производство и реализация строительных и отделочных материалов; автотранспортные услуги.

Установленные обстоятельства не свидетельствуют об изменении вида разрешенного использования земельного участка арендатором, вместе с тем с учетом фактических обстоятельств настоящего дела и неоднозначного толкования вида разрешенного использования «для размещения авторемонтных мастерских» (отсутствия идентичности размещению станций технического обслуживания (автосервисов)) подлежат толкованию с учетом представленных в материалы дела доказательств. Доказательств оказания услуг населению и эксплуатации здания арендатором в качестве станций технического обслуживания (автосервиса) не подтверждено материалами дела. Из материалов дела следует, что арендатор эксплуатировал здание с учетом осуществления деятельности по перевозкам пассажиров и иных лиц автобусами, производил ремонт транспортных средств, использовал земельный участок в соответствии с категорией земель: земли транспорта.

Следовательно, позиция арендатора о том, что при расчете арендной платы по договору аренды земельного участка от 20.02.2007 № 695 необходимо применять коэффициент 0,179, предусмотренный пунктом 2.8 решения Минусинского районного Совета депутатов от 25.12.2017 № 155-рс – «земельный участки, предназначенные для размещения станций технического обслуживания (автосервисов), объектов придорожного сервиса» является ошибочной, довод истца по первоначальному иску подлежит отклонению как необоснованный.

В соответствии с пунктом 2.11 решения Минусинского районного Совета депутатов Красноярского края от 25.12.2017 № 155-рс «Об установлении коэффициентов, применяемых к кадастровой стоимости земельных участков при расчете арендной платы за земельные участки, находящиеся в границах муниципального образования Минусинский район, предоставленные в аренду без торгов» для земельных участков, предоставленных под объекты промышленности, транспорта, связи, энергетики и иного производственного значения применяется  коэффициент 0,015.

Относительно применяемой кадастровой стоимости земельного участка к арендным отношениям сторон в 2019 году суд пришел к следующим выводам.

В ответ на запрос суда филиал ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю письмом от 09.01.2024 № 1-6/00004/24, сообщил следующее. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) в отношении земельного участка с местоположением: Красноярский край, р-н Минусинский, Промышленная площадка Электрокомплекса, ул. Транспортная, 13, с кадастровым номером 24:25:2401006:472, содержатся следующие сведения о кадастровой стоимости за период с 01.01.2018 по настоящее время:

- кадастровая стоимость в размере 2 576 662 руб. 20 коп. утверждена постановлением Правительства Красноярского края от 26.09.2017 № 566-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения на территории Красноярского края, за исключением муниципального образования город Красноярск», определена по состоянию на 01.01.2016 и была внесена в ЕГРН 21.06.2018.

- кадастровая стоимость в размере 631 000 руб. установлена в размере его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2016, внесена в ЕГРН 07.10.2021 в соответствии с копией решения Красноярского краевого суда от 03.09.2020 № За-630/2020 и применяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации в период с 21.06.2018 по 31.12.2022;

- кадастровая стоимость в размере 2 837 809 руб. 22 коп. утверждена приказом министерства экономики и регионального развития Красноярского края от 11.11.2022 № 5н «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, расположенных на территории Красноярского края», определена по состоянию на 01.01.2022, внесена в ЕГРН 10.01.2023 и применяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации в период с 01.01.2023 по настоящее время.

На основании постановления Правительства Красноярского края от 26.09.2017 № 556-п (ред. от 30.04.2019) «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения на территории Красноярского края, за исключением муниципального образования город Красноярск» кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 24:25:2401006:472 установлена 2 576 662 руб. 20 коп. (строка 1398 таблицы № 25 Минусинский муниципальный район).

Решением Красноярского краевого суда от 03.09.2020, вступившим в законную силу 05.10.2020, установлена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 24:25:2401006:472, площадью 8702 кв.м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для размещения авторемонтных мастерских, адрес (местоположение): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Минусинский район, Промышленная площадка Электрокомплекса, ул. Транспортная, 13, в размере его рыночной стоимости – 631 000 руб., определенной по состоянию на 01.01.2016. Датой обращения с заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 24:25:2401006:472 считать 12.05.2020.

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 24:25:2401006:472 изменена на основании вступившего в законную силу решения Красноярского краевого суда от 03.09.2020, датой обращения с заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 24:25:2401006:472 указана дата 12.05.2020.

Довод ООО «Созидатель» о снижении размера кадастровой стоимости спорного земельного участка при расчете арендной платы за 2019 год, отклоняется судом с учетом разъяснений, указанных в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2015 № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», согласно которым для определения арендной платы и выкупной цены, исчисляемых из кадастровой стоимости, установленная судом кадастровая стоимость применяется с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, до даты внесения очередных результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости (абзацы третий и пятый статьи 24.20 Закона об оценочной деятельности).

Федеральным законом № 269-ФЗ изменена статья 24.20 Закона об оценочной деятельности, а также внесены изменения в Федеральный закон от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее - Закон о государственной кадастровой оценке) и установлен новый механизм изменения кадастровой стоимости.

Изменения статьи 24.20 Закона об оценочной деятельности вступили в силу 11.08.2020 (статья 7 Федерального закона № 269-ФЗ).

При этом в соответствии с пунктами 2, 3 и 4 статьи 6 Федерального закона № 269-ФЗ до 01.01.2026 действует переходный период применения статей 22 и 22.1 Закона о государственной кадастровой оценке.

Рассмотрение заявлений об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, поданных до даты, указанной в решении, или до завершения переходного периода, если высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации решение не принималось, осуществляется в соответствии со статьей 22 Закона о государственной кадастровой оценке.

Сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которые внесены в Единый государственный реестр недвижимости в результате оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в порядке, установленном статьей 22 Закона о государственной кадастровой оценке, применяются с 1 января года, в котором в суд или в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости подано заявление об оспаривании, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Пунктом 8 статьи 6 Федерального закона № 269-ФЗ установлено, что размер арендной платы за использование объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случаях ее определения на основании кадастровой стоимости таких объектов за периоды, предшествующие изменению кадастровой стоимости в соответствии со статьей 22.1 Закона о государственной кадастровой оценке, также не изменяется.

Решением Красноярского краевого суда от 03.09.2020, вступившим в законную силу 05.10.2020, установлена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 24:25:2401006:472 в размере его рыночной стоимости – 631 000 руб., определенной по состоянию на 01.01.2016. Датой обращения с заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 24:25:2401006:472 считать 12.05.2020.

Таким образом, изменение кадастровой стоимости спорного земельного участка произошло с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, то есть с 01.01.2020.

При этом период взыскания в настоящем деле определен истцом с 01.01.2019 по 31.12.2021, в связи с чем изменение кадастровой стоимости спорного земельного участка при расчете платы за пользования спорным земельным участком следует учитывать с 01.01.2020, в период с 01.01.2019 по 31.12.2019 размер кадастровой стоимости спорного земельного участка применен истцом верно.

Учитывая изложенное, встречные требования ООО «Созидатель» об обязании истца осуществить перерасчет арендных платежей по договору аренды земельного участка от 2002.2007 №695 за период с 01.01.2019 по 30.06.2021 с применением кадастровой стоимости земельного участка в размере 631 000 руб., утвержденной решением Красноярского краевого суда по делу №3а-630 от 03.09.2020 и коэффициент К1 в размере 0,015% подлежат удовлетворению частично. Суд полагает обоснованными требования ООО «Созидатель» об обязании Управление земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Минусинского района произвести перерасчет арендной платы по договору аренды земельного участка от 20.02.2007 № 695 за период с 01.01.2019 по 30.06.2021 с применением К1, равного 0,015, а также за период с 01.01.2020 по 30.06.2021 с применением кадастровой стоимости земельного участка в размере 631 000 руб. В остальной части встречного иска следует отказать.

Платежными поручениями от 20.11.2019 № 1002 на сумму 38 649 руб. 94 коп., от 24.12.2020 № 700 на сумму 7 000 руб., от 24.12.2020 № 701 на сумму 2 465 руб. ответчик произвел оплату арендной платы по договору аренды от 20.02.2007 № 695.

Принимая во внимание, что арендная плата за 2019 подлежит расчету исходя из кадастровой стоимости равной 2 576 662,20 руб., за 2020 и 2021 год подлежит расчету исходя из кадастровой стоимости равной 631 000 руб., коэффициента К1 установленного в размере 0,015 и коэффициента К2 установленного в размере 1, учитывая частичную оплату ответчиком арендной платы за 2019 – 2020 годы, согласно расчету суда задолженность ответчика за период с 01.01.2019 по 31.12.2021 составляет 9 464 руб. 99 коп.:

арендная плата 38 649 руб. 93 коп. за 2019 год + 9 465 руб. за 2020 год + 9 465 руб. за 2021 год – (за минусом) оплаты 38 649 руб. 94 коп. + 7 000 руб. + 2 465 руб.

С учетом изложенного, требования Управления земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Минусинского района подлежат удовлетворению частично в размере 9 464 руб. 99 коп. долга, в удовлетворении остальной части требований о взыскании долга следует отказать.

Статья 329 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.2. договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.3. договора.

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в срок, определенный договором, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство. С учетом не верного определения истцом размера арендной платы за 2019 год и коэффициента К1, расчет пени произведен истцом также не верно.

Согласно расчету суда, с учетом применения положений статей 191, 193 Гражданского кодекса Российской Федерации, пени за период с 16.07.2019 по 28.12.2021 составляют 4 505 руб. 81 коп.:

с 16.07.2019 по 20.11.2019: 19 324,97 руб. ? 128 ? 0,1% = 2 473,60 руб.;

с 16.11.2019 по 20.11.2019: 19 324,96 руб. ? 5 ? 0,1% = 96,62 руб.

с 16.07.2020 по 24.12.2020: 4 732,49 руб. ? 162 ? 0,1% = 766,66 руб.

с 17.11.2020 по 24.12.2020: 4 732,50 руб. ? 38 ? 0,1% = 179,84 руб.;

с 16.07.2021 по 28.12.2021: 4 732,49 руб. ? 166 ? 0,1% = 785,59 руб.;

с 16.11.2021 по 28.12.2021: 4 732,50 руб. ? 43 ? 0,1% = 203,50 р.;

Принимая во внимание вышеизложенное, исковые требования о взыскании с ответчика пени за просрочку оплаты арендной платы подлежат удовлетворению в части в размере 4 505 руб. 81 коп., в оставшейся части требований следует отказать.

Размер государственной пошлины за рассмотрение первоначального искового заявления составляет 23 560 руб.

В силу подпункта 4 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче иных исковых заявлений неимущественного характера, в том числе заявления о признании права, заявления о присуждении к исполнению обязанности в натуре, установлена государственная пошлина в размере 6 000 руб.

Согласно части 5 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением апелляционной, кассационной жалобы, распределяются по правилам, установленным настоящей статьей.

Истец в силу статьи 333.37 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины.

С учетом частичного удовлетворения первоначальных исковых требований и частичного удовлетворения встречных неимущественных требований, освобождения истца по первоначальным исковым требованиям от уплаты государственной пошлины, с ООО «Созидатель» в доход федерального бюджета подлежит взысканию 312 руб. государственной пошлины за рассмотрение первоначальных исковых требований, с Управления земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Минусинского района в пользу ООО «Созидатель» подлежит взысканию 11 960 руб. 10 коп. судебных расходов по оплате государственной пошлины за рассмотрение встречного иска, апелляционной и кассационной жалоб.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

встречное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Созидаталь» удовлетворить частично.

Обязать Управление земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Минусинского района произвести перерасчет арендной платы по договору аренды земельного участка от 20.02.2007 № 695 за период с 01.01.2019 по 30.06.2021 с применением К1, равного 0,015, а также за период с 01.01.2020 по 30.06.2021 с применением кадастровой стоимости земельного участка в размере 631 000 руб.

В остальной части встречного иска отказать.

Исковые требования Управления земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Минусинского района удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Созидатель» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Управления земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Минусинского района (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 13 970 руб. 80 коп., в том числе 9 464 руб. 99 коп. долга и 4 505 руб. 81 коп. пени.

В остальной части иска Управления земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Минусинского района отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Созидатель» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 312 руб. государственной пошлины.

Взыскать с Управления земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Минусинского района (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Созидатель» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 11 960 руб. 10 коп. судебных расходов по оплате государственной пошлины за рассмотрение встречного иска, апелляционной и кассационной жалоб.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

А.С. Толстых