﻿

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань	Дело № А65-16745/2021 

Дата принятия решения –  23 ноября 2021 года.

Дата объявления резолютивной части –  18 ноября 2021 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Кириллова А.Е.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шитовой В.Д.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Производствено-коммерческая фирма "ЖилКомСервис", г.Набережные Челны (ОГРН 1051614052456, ИНН 1650128345) к Обществу с ограниченной ответственностью "Титра", г.Набережные Челны (ОГРН 1061650062517, ИНН 1650147676) о взыскании задолженности в размере 71 464 (семьдесят одна тысяча четыреста шестьдесят четыре) руб. 07 коп.,

без участия представителей сторон,

УСТАНОВИЛ:

Заявитель - Общество с ограниченной ответственностью "Производствено-коммерческая фирма "ЖилКомСервис", г.Набережные Челны (ОГРН 1051614052456, ИНН 1650128345) - обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к ответчику – Обществу с ограниченной ответственностью "Титра", г.Набережные Челны (ОГРН 1061650062517, ИНН 1650147676) о взыскании задолженности в размере 71 464 (семьдесят одна тысяча четыреста шестьдесят четыре) руб. 07 коп. 

Определением от 15.07.2021 года Арбитражным судом Республики Татарстан заявление Общества с ограниченной ответственностью "Производствено-коммерческая фирма "ЖилКомСервис", г.Набережные Челны (ОГРН 1051614052456, ИНН 1650128345) было принято к производству и назначено.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.

Ответчик явку представителя не обеспечил, иных ходатайств не заявил.

Дело рассмотрено в порядке ст.156 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, Общество с ограниченной ответственностью "Производствено-коммерческая фирма "ЖилКомСервис", г.Набережные Челны (ОГРН 1051614052456, ИНН 1650128345) осуществляет управление многоквартирным домом 3 (7/25) по пер. Юности г. Набережные Челны на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (МКД) от 30.12.2015 г.

Обществу с ограниченной ответственностью "Титра", г.Набережные Челны (ОГРН 1061650062517, ИНН 1650147676) принадлежат на праве собственности нежилое помещение в МКД 3 по пер. Юности г. Набережные Челны площадью 518,8 кв.м.

Договор между Истцом и Ответчиком не заключался.

На Обществе с ограниченной ответственностью "Титра", г.Набережные Челны (ОГРН 1061650062517, ИНН 1650147676) лежит обязанность нести затраты на содержание принадлежащего ему помещения и на содержание и ремонт общего имущества данного многоквартирного дома.

Однако Общество с ограниченной ответственностью "Титра", г.Набережные Челны (ОГРН 1061650062517, ИНН 1650147676) в нарушение норм Жилищного кодекса РФ плату за нежилое помещение (жилищные и коммунальные услуги) вносил нерегулярно, вследствие чего за период с 01.03.2021 г. по 01.07.2021 г. образовалась задолженность в размере 71 464,07 рублей, что подтверждается приложенным к настоящему исковому заявлению расчетом Общества с ограниченной ответственностью "Производствено-коммерческая фирма "ЖилКомСервис", г.Набережные Челны (ОГРН 1051614052456, ИНН 1650128345).

Обществу с ограниченной ответственностью "Титра", г.Набережные Челны (ОГРН 1061650062517, ИНН 1650147676) была направлена претензия от 20.05.2021 г. № 967-1 о необходимости в 5-дневный срок погасить образовавшуюся задолженность и предъявлении копий платежных поручений. Однако претензия Общества с ограниченной ответственностью "Производствено-коммерческая фирма "ЖилКомСервис", г.Набережные Челны (ОГРН 1051614052456, ИНН 1650128345) Обществом с ограниченной ответственностью "Титра", г.Набережные Челны (ОГРН 1061650062517, ИНН 1650147676) оставлена без ответа, задолженность не погашена.

Оставление требований истца без удовлетворения послужило основанием для обращения в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии со ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно п. 1 и 2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу части 2 статьи 39 Жилищного кодекса РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ст. 153, ч. 1 ст. 155 ЖК РФ на собственника (нанимателя) возложена обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение до 10 числа месяца, следующего за истекшим. Неиспользование собственником (нанимателем) и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 РФ).

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения   права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с п. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Согласно части 1 статьи 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

К заявлению о государственной регистрации прав прилагаются документы, являющиеся основанием для осуществления государственной регистрации прав (пункт 2 части 4 статьи 18 Закона № 218-ФЗ).

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ основанием для государственной регистрации являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В частью 1 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно абзацу 2 пункта 6 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.07.2009 № 132 «О некоторых вопросах применения судами статей 20 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» судебный акт является самостоятельным основанием как для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, так и для погашения регистратором соответствующей записи.

В пункте 52 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой    права    собственности    и    других    вещных    прав»    разъяснено,    что    оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно представленной в материалы дела выписке из ЕГРН нежилое помещение в МКД 3 по пер. Юности г. Набережные Челны площадью 518,8 кв.м, принадлежит на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью "Титра", г.Набережные Челны (ОГРН 1061650062517, ИНН 1650147676), о чем в реестр внесена соответствующая запись от 25.11.2020 г. Таким образом, текущим собственником недвижимого имущества является Общество с ограниченной ответственностью "Титра", г.Набережные Челны (ОГРН 1061650062517, ИНН 1650147676), доказательств внесения в ЕГРН сведений об ином собственнике в материалы дела не представлено, доказательств обращения в регистрирующий орган с соответствующим заявлением о прекращении права собственности на основании вышеуказанных судебных актом ответчиком не представлено.

Ответчик в своем отзыве возразил против удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

По словам ответчика, в расчете, приложенном к исковому заявлению стоит сумма ежемесячной оплаты за ЖКУ в размере 9 967 руб. 77 коп. Однако пояснений из чего складывается данная сумма в исковом заявлении нет. Ответчик считает, что происхождение данной суммы ежемесячно оплаты за ЖКУ должна быть разъяснена как ответчику, так и Суду, то есть за какие услуги по каким тарифам, кем утверждены данные тарифы и т.д.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 20 октября 2021 года суд истребовал у Заявителя документы, подтверждающие утверждение и расчет применяемого тарифа.

Заявитель, во исполнение Определения Арбитражного суда Республики Татарстан от 20 октября 2021 года представил в суд истребуемые у него доказательства, а именно тарифы для населения, на жилищно-коммунальные услуги, установленные на 2021 год по городу Набережные челны, а также пояснил, что во исполнение определения Арбитражного суда РТ от 13.09.2021 г. по делу № А65-16745/2021 задолженность на сумму 71 464,07 рублей начислена за период с 01.03.2021 г. по 30.06.2021 г. При этом в представленном расчете «сальдо на 01.02.2015 г.» является опечаткой.

Также, судом установлено, что ответчиком доказательств оплаты задолженности на день рассмотрения спора в суде не представлено.

При указанных обстоятельствах требование Заявителя о взыскании с Ответчика задолженности в размере 71 464 (семьдесят одна тысяча четыреста шестьдесят четыре) руб. 07 коп. за период с 01.03.2021 г. по 30.06.2021 г. суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

руководствуясь статьями 110, 167 – 169, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л :

Заявление удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Титра", г.Набережные Челны (ОГРН 1061650062517, ИНН 1650147676) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Производствено-коммерческая фирма "ЖилКомСервис", г.Набережные Челны (ОГРН 1051614052456, ИНН 1650128345) денежные средства в размере 71 464 (семьдесят одна тысяча четыреста шестьдесят четыре) руб. 07 коп., судебные расходы по уплаченной государственной пошлине в размере 2 859 (две тысячи восемьсот пятьдесят девять) руб. 00 коп.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок, а также в кассационном и надзорном порядке, предусмотренном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья                                                                                                        А.Е. Кириллов