ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-20298/2015

21 марта 2019 года

г. Санкт-Петербург

/тр.24-9

Резолютивная часть постановления объявлена     14 марта 2019 года

Постановление изготовлено в полном объеме  21 марта 2019 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Аносовой Н.В.

судей  Зайцевой Е.К., Слоневской А.Ю.

при ведении протокола судебного заседания:  секретарем Вовчок О.В.

при участии:  

согласно протоколу судебного заседания от 14.03.2019

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы (регистрационный номер  13АП-1755/2019, 13АП-1752/2019)  конкурсного управляющего ООО «Девелопмент групп» Большакова А.А. и ЖСК «Володарка» на определение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.12.2018 по делу № А56-20298/2015/тр.24-9 (судья Дудина О.Ю.), принятое

по заявлению гражданки Поспеловой Марии Львовны

о включении в реестр кредиторов 

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «Девелопмент групп»,

установил:

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 01.04.2015 по заявлению гражданки Набиуллиной А.Р. возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО «Девелопмент Групп» (ОГРН 1107847346463, ИНН 7814481000) (далее – Общество, должник).

Определением арбитражного суда от 14.07.2015 в отношении должника введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Большаков Андрей Александрович. Сведения о введении в отношении должника процедуры наблюдения опубликованы 25.07.2015 в газете «Коммерсантъ» №132 (8447).

Решением арбитражного суда от 28.12.2015 в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Большаков А.А. Публикация сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства осуществлена в газете «КоммерсантЪ» 16.01.2016.

24.03.2016 в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области поступило требование к ООО «Девелопмент Групп» Казакова П.Е., Карпаева А.Н., Карпаевой С.К., Поспеловой М.Л., Устинского В.И., Печерских С.И., Забегина Н.И., Забегина И.Н., Вохтомина А.М., Мальковой Е.С., Мирошниченко С.В., Коюшева С.В., Коюшевой С.С., Маркиной М.М., Абанина В.И., Лахиной О.В., Маркина А.А., Юрина Е.И., Колышевой Н.С., Дмитриенко Н.В., Лукьяненко Т.В., Граховского Г.Н., Харатишвили Н.В., Ивановой И.И., Сергеевой О.С., Ефимовой А.В., Казакова Д.Е., Дядюра А.В., Соколова В.В., Слоновой И.П., Свердлина А.М., Бурдейной Н.Н., Милоченко Н.Н., Михеенковой Е.Е., Пилипчук Е.В., Николаевой Л.А., Владимировой Л.Б., Селютина Д.И. о передаче указанным лицам доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, поселок Левашово, ул. Чкалова, д. 33, лит. А.

Обособленному спору присвоен номер А56-20298/2015/тр.24.

В связи с отказом суда в применении правил параграфа 7 "Банкротство застройщиков" главы IX Закона о банкротстве, обстоятельствами, которые выяснились в процессе судебного следствия, кредитором в ходе рассмотрения настоящего спора было заявлено уточнение согласно которому Поспелова М.Л. просила исключить требование о включении в реестр требований о передаче жилых помещений и требование о передаче прав заказчика-застройщика (должника) по строительству (реконструкции) многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, пос. Левашово, ул. Чкалова, д. 33, литер А, кадастровый номер 78:36:13325:0:43, на земельном участке с кадастровым номером 78:36:13325:33, ЖСК «Яблоневый сад» (А56-20298/2015/тр.24), признать требование гражданина Поспеловой М.Л.  о включении в реестр требований кредиторов ООО «Девелопмент Групп» в размере              1 047 000 руб. обоснованным и включить в реестр требований кредиторов третьей очереди.

Определением от 10.12.2018 в отдельное производство выделено требование кредиторов Поспеловой Марии Львовны в размере 1 047 000 руб., делу присвоен номер А56-20298/2015/тр.24-9.

Определением от 17.12.2018 суд признал обоснованным и включил в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «Девелопмент Групп» требование Поспеловой Марии Львовны в размере 1 047 000 руб. (Определением от 17.12.2018 судом исправлена опечатка в определении от 17.12.2018 по делу № А56-20298/2015/тр.24-9.)

Конкурсный управляющий должника не согласился с вынесенным определением и обратился с апелляционной жалобой, в которой просил определение суда отменить и отказать в удовлетворении требования.

По мнению подателя апелляционной жалобы, судом первой инстанции не принято во внимание, что кредитором пропущен срок исковой давности, поскольку последний платеж был совершен кредитором 12.10.2012, тогда как заявление подано только 15.03.2016.

ЖСК «Володарка» также обратился с апелляционной жалобой, в которой просил определение суда отменить и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении требования.

ЖСК «Володарка» полагал, что суду первой инстанции надлежало применить последствия пропуска срока исковой давности.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции 21.02.2019 апелляционным судом объявлено об отложении судебного заседания на 14.03.2019.

В судебном заседании 14.03.2019 представитель ЖСК «Володарка» поддержал доводы апелляционной жалобы.

Иные участники обособленного спора, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания в соответствии со статьей 123, абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, своих представителей в судебное заседание не направили, что в силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие.

В связи с нахождением в отпуске судьи Бурденкова Д.В.  в соответствии с пунктом 2 части  3 статьи 18 Арбитражного  процессуального кодекса Российской  Федерации определением от 14.03.2019 произведена замена судьи Бурденкова Д.В.  на судью Зайцеву Е.К.

Законность и обоснованность определения суда проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 13.06.2012 между заявителем и должником - ООО «Девелопмент групп» был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № 09 о приобретении в собственность квартиры в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, поселок Левашове, улица Чкалова, дом 33, литер «А». 

Согласно п. 1.1. договора должник был обязан передать в собственность заявителя однокомнатную квартиру - студию с условным номером 09, а заявитель обязалась принять и оплатить стоимость, указанной в п. 1.1. договора, квартиры в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: Санкт-Петербург, поселок Левашове, улица Чкалова, дом 33, литер «А» (далее — квартира). 

В соответствии с п. 3.1.1 договора, ООО "Девелопмент Групп" обязалось обеспечить государственную регистрацию своего права собственности на квартиру, указанную в договоре, в срок не позднее окончания третьего квартала 2012 года. 

По условиям п. 3.1.2 ООО "Девелопмент Групп" обязалось не позднее 30 дней с даты получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру направить покупателю  уведомление с предложением заключить основной договор, в котором должны быть указаны данные о почтовом адресе объекта, номере и площадью квартиры, уточненная в соответствии с договором, место заключения основного договора в Санкт-Петербурге, а также перечень документов, необходимых для государственной регистрации основного договора и перехода права собственности на квартиру в соответствии с действующим законодательством.

Согласно п. 2.2.1. договора стоимость квартиры составляет 984 180 руб., которые заявитель оплатил полностью, что подтверждается платежными документами. 

Также Поспеловой М.Л. по дополнительному соглашению №1 от 07.06.2012 были перечислены 62 820 руб.

Однако, дом в эксплуатацию сдан не был, государственная комиссия по приемке дома должником не проводилась. 

Ввиду неисполнения должником своего обязательства по обеспечению государственной регистрации права собственности на квартиру, кредитор обратился в арбитражный суд с настоящим требованием.

Применив нормы гражданского и процессуального законодательства, а также законодательства о банкротстве, исследовав представленные доказательства,  суд первой инстанции счел уточненное заявление обоснованным.

Суд апелляционной инстанции, исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для удовлетворения жалобы и отмены или изменения обжалуемого судебного акта.

Согласно пункту 6 статьи 16 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) требования кредиторов включаются в реестр требований кредиторов и исключаются из него арбитражным управляющим или реестродержателем исключительно на основании вступивших в силу судебных актов, устанавливающих их состав и размер, если иное не определено данным пунктом.

Установление требований кредиторов осуществляется арбитражным судом в соответствии с порядком, определенным статьями 71, 100 Закона о банкротстве в зависимости от процедуры банкротства, введенной в отношении должника.

Сам факт совершения кредитором платежей в пользу должника на сумму         1 047 000 руб. сторонами не оспаривается и подтверждается первичными документами, о фальсификации которых не заявлено. 

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Судом апелляционной инстанции установлено, что решением Выборгского районного суда города Санкт-Петербурга от 21.02.2014 по делу №2-36/2014, вступившим в законную силу 21.10.2014г., суд обязал Бонд И.А. снести объект самовольного строительства, расположенный на принадлежащем ей земельном участке с кадастровым номером 78:36:13325:33 по адресу: Санкт-Петербург, пос. Левашово, ул. Чкалова, д. 33, литер А. 

При этом, указанным решением суд отказал в удовлетворении исков третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, в том числе Поспеловой М.Л., которые просили признать за ними право собственности на жилые помещения по адресу: Санкт-Петербург, пос. Левашово, ул. Чкалова, д. 33, литер А, соответствующие заключенным с ООО "Девелопмент Групп" предварительным договорам купли-продажи.

Из судебного акта следует, что в период с 2012 по 2014 годы Бонд Ириной Александровной от имени должника заключались предварительные договоры купли-продажи жилых помещений, фактически представлявшие собой договоры долевого участия в строительстве, в то время как должник не имел прав на заключение таких договоров ввиду отсутствия разрешения на строительство, прав на земельный участок, государственной регистрации договоров.

Таким образом, с даты вступления указанного решения в законную силу, участникам  предварительных договоров купли-продажи жилых помещений стало известно о нарушении их прав тем, что многоквартирный жилой дом не достроится, а право собственности на жилые помещения получено не будет. 

До этого момента участники договоров правомерно ожидали получение ООО "Девелопмент Групп" свидетельств о государственной регистрации права собственности на квартиры, усугубляемое фактом получения ими квартир по актам приема-передачи и проживания в них. 

Учитывая изложенное, апелляционный суд приходит к выводу, что срок исковой давности для предъявления Поспеловой М.Л. требования на сумму                1 047 000 руб. начинает течь с 22.10.2014, а не с даты совершения последнего платежа, как полагают податели жалоб.

Поскольку трехлетний срок исковой давности для предъявления кредитором требования на указанную сумму, признается апелляционным судом не пропущенным, суд первой инстанции обоснованно включил в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «Девелопмент Групп» требование Поспеловой М.Л. в размере 1 047 000 руб.

То обстоятельство, что предварительный договор купли-продажи №059 от 11.04.2012, заключенный  между Поспеловой М.Л. и ООО "Девелопмент Групп", не прошел государственную регистрацию, не освобождает последнего от обязанности возвратить денежные средства, реально полученные в счет его исполнения.

Выводы суда, изложенные в обжалуемом судебном акте, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, в силу чего отсутствуют основания для его отмены и удовлетворения апелляционных жалоб. 

Нарушений при рассмотрении дела судом первой инстанции норм материального и процессуального права, которые в соответствии со статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются основанием к отмене или изменению судебного акта, не установлено.

Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

Определение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 17.12.2018 по делу №  А56-20298/2015/тр.24-9 оставить без изменения, апелляционные жалобы – без удовлетворения.  

Постановление  может быть  обжаловано  в  Арбитражный  суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий

Н.В. Аносова

Судьи

Е.К. Зайцева

 А.Ю. Слоневская