АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-8826/2024

г. Астрахань

31 января 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 23 января 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 31 января 2025 года.

Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи Абдуллина Р.Р.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Яхъяевой Р.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Русло» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Алекс-Трейд» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)   об  обязании передать техническую документацию    на многоквартирный дом,

при участии 

от истца: ФИО1, директор, паспорт;

от ответчика: не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью  «Русло» (далее - ООО «Русло», истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Алекс-Трейд» (далее - ООО «Алекс-Трейд», ответчик) об  обязании передать техническую документацию    на многоквартирный дом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился,  извещен надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). 

Информация об отложении судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Арбитражного суда Астраханской области (http://astrahan.arbitr.ru.).    

На основании части 3 статьи 156 АПК РФ судебное заседание  проводится в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.

Представитель истца заявила ходатайство в порядке статьи 49 АПК РФ, в котором просит обязать ответчика в течение 5 дней со дня вступления решения суда в законную силу передать истцу, а при отсутствии - восстановить за свой счет в течение месяца со дня вступления настоящего решения в законную силу и передать истцу по отдельному акту приема-передачи, следующую документацию на жилой многоквартирный дом № 7 по ул. Кольцова г. Астрахани, а именно технический паспорт (оригинал) многоквартирного дома, документы на приборы учета коммунальных ресурсов (энергоснабжение, водоснабжение), акты поверки на ОДПУ, документы за период с 01.03.2023 по 01.09.2024 о приемке результатов работ – акты выполненных работ, сметы, описи работ, акты осмотра, проверки состояния, инструкцию по эксплуатации МКД, проектную документацию на МКД, техническую документацию на лифты и договоры страхования лифтов, взыскать с ответчика в пользу истца судебную неустойку в размере 2000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда. 

Судом принято уточнение исковых требований.

Представитель  истца в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, просила удовлетворить исковые требования.

Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования  подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, ООО «Русло» на основании заключения Службы жилищного надзора Астраханской области от 20.08.2024 осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>. 

Ранее управление указанным многоквартирным домом осуществляла управляющая компания ООО «Алекс-Трейд». 

05 июля 2024 года истец направил уведомление исх. № 89 в адрес ответчика о необходимости передачи технической документации на многоквартирный дом № 7 по ул. Кольцова г. Астрахани, а именно: всей имеющейся технической документации, ключей от подвальных и чердачных помещений, а также и иные технические средства, и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома. 

Однако в нарушение действующего законодательства, до настоящего времени ответчик не передал в адрес истца техническую документацию на многоквартирный жилой дом по ул. Кольцова, д.7.

Вышеизложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в Арбитражный суд Астраханской области с настоящим исковым заявлением. 

В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Частью 8 статьи 162 ЖК РФ предусмотрена возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом (часть 8.2 статьи 162 ЖК РФ).

По смыслу положений статьи 161 ЖК РФ изменение способа управления многоквартирным домом является основанием для прекращения ранее заключенного договора управления таким домом с управляющей организацией.

В силу части 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации.

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, установлен постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" (далее - Правила N 416).

Согласно пункту 19 Правил N 416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 названных Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 Правил N 416, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 ЖК РФ.

В соответствии с пунктом 21 Правил N 416, в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах N 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3-х месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 Правил N 416, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил N 416, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Из материалов дела следует, что согласно протоколу общего собрания от 05.07.2024 №89 собственниками жилого дома по адресу: ул. Кольцова 7, принято решение - сменить управляющую компанию, выбрав для управления и технического обслуживания ООО «Русло».

Службой жилищного надзора Астраханской области 20.08.2024 вынесено заключение о внесении изменений в реестр многоквартирных домов в отношении ООО «Русло» по многоквартирному дому, расположенному по адресу: 

<

...>.

Письмом от 20.08.2024 №304-05-01/9495 Служба жилищного надзора Астраханской области уведомила ООО «Русло» о внесении сведений о включении многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> в реестр лицензий Астраханской области как МКД, управление которым осуществляется ООО «Русло» с 01.09.2024.

С указанной даты многоквартирный дом по адресу 

<

...> включается в реестр лицензий Астраханской области за ООО «Русло» и исключается из реестра лицензий Астраханской области от ООО «Алекс - Трейд». 

05 июля 2024 года истец направил уведомление исх. № 89 в адрес ответчика о необходимости передачи технической документации на многоквартирный дом № 7 по ул. Кольцова г. Астрахани, а именно: всей имеющейся технической документации, ключей от подвальных и чердачных помещений, а также и иные технические средства, и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома. 

Однако в нарушение действующего законодательства, до настоящего времени ответчик не передал в адрес истца техническую документацию на многоквартирный жилой дом по ул. Кольцова, д.7.

Действующим законодательством закреплена обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь избранной управляющей организации.

Ввиду смены управляющей организации в отношении многоквартирного дома у ответчика возникла обязанность передать истцу техническую и иную документацию, связанную с управлением этим многоквартирным домом.

Несовершение ответчиком действий по передаче технической и иной документации, необходимой для осуществления управления многоквартирным домом, создает истцу препятствия в осуществлении данного права. 

Суд, считает, что, взяв на себя функции управляющей компании, ответчик, являющийся профессиональным участником правоотношений, должен был располагать всей необходимой документацией, а в случае ее отсутствия - решить вопрос об ее истребовании в установленном порядке у предыдущей управляющей организации для надлежащего исполнения функций по управлению многоквартирным домом в установленном законом порядке. Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В таком случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Исследовав и оценив представленные в дело документы в их совокупности и взаимной связи, суд пришел к выводу о том, что ответчиком не представлено надлежащих и достаточных доказательств передачи технической и иной документации, необходимой для осуществления управления многоквартирным домом, вновь назначенной управляющей организации, которыми оно располагало.

Таким образом, оценив фактические обстоятельства дела с учетом собранных по делу доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика в пользу истца судебной неустойки в размере 2000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда.

С учетом объема истребуемых сведений и документов, а также необходимости восстановления ответчиком утраченных документов, суд находит размер заявленной судебной неустойки чрезмерным.  

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК  РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В соответствии с п. 31, п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда  Российской Федерации № 27 от 24.03.2016, суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение. Ответчик заявил о чрезмерности требуемой истцом суммы неустойки.

С учетом необходимости соблюдения баланса процессуальных прав и обязанностей сторон, суд полагает возможным взыскать с ООО «Алекс - Трейд» в пользу ООО «Русло» по истечению одного месяца со дня вступления решения в законную силу судебную неустойку в размере 500 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда, но не более 300 000 руб.

При названных обстоятельствах суд находит заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению. 

В силу статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Руководствуясь статьями  110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Алекс-Трейд» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в течение 5 дней со дня вступления решения суда в законную силу передать обществу с ограниченной   ответственностью «Русло» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), а при отсутствии - восстановить за свой счет в течение месяца со дня вступления настоящего решения в законную силу и передать обществу с ограниченной ответственностью «Русло» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) по отдельному акту приема-передачи, следующую документацию на жилой многоквартирный дом № 7 по ул. Кольцова г. Астрахани, а именно технический паспорт (оригинал) многоквартирного дома, документы на приборы учета коммунальных ресурсов (энергоснабжение, водоснабжение), акты поверки на ОДПУ, документы за период с 01.03.2023 по 01.09.2024 о приемке результатов работ – акты выполненных работ, сметы, описи работ, акты осмотра, проверки состояния, инструкцию по эксплуатации МКД, проектную документацию на МКД, техническую документацию на лифты и договоры страхования лифтов.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Алекс-Трейд» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной   ответственностью «Русло» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) по истечению одного месяца со дня вступления решения в законную силу судебную неустойку в размере 500 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда, но не более 300 000 руб. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Алекс-Трейд» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной   ответственностью «Русло» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) государственную пошлину в размере 6 000 руб.  

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru»

Судья

Р.Р. Абдуллин