АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

кассационной инстанции по проверке законности

и обоснованности судебных актов арбитражных судов,

вступивших в законную силу

Дело № А08-4203/2018

18 июня 2019 года

город Калуга

      Резолютивная часть постановления объявлена 18 июня 2019 года.

      Постановление в полном объёме изготовлено 18 июня 2019 года.

Арбитражный суд Центрального округа в составе:

председательствующего

Крыжскóй Л.А.,

судей

Нарусова М.М.,

ФИО1,

при ведении протокола 

судебного заседания:

 

  помощником судьи Мельниковой Н.А.,

при участии в заседании: 

от  заявителя жалобы: 

от иных участвующих                 в деле лиц:

ФИО2 – представитель   ООО «Белгородские гранулированные корма», доверенность  от 12.07.2016;

ФИО3 – представитель   АО «Белгородский земельный фонд», доверенность № 3 от 09.01.2019;  

рассмотрев в открытом судебном заседании путем использования системы видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Белгородской области кассационную жалобу  общества с ограниченной ответственностью «Белгородские  гранулированные корма» на решение Арбитражного суда  Белгородской области от  23.11.2018 и постановление Девятнадцатого  арбитражного   апелляционного   суда   от  14.02.2019  по   делу    № А08-4203/2018,

                                         УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Белгородский земельный фонд» (далее - АО «Белгородский земельный фонд», фонд, истец) обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Белгородские гранулированные корма» (далее - ООО «Белгранкорм», общество, ответчик) о взыскании 266 747,11 руб., в том числе 233 988,79 руб. основного долга по договору аренды от 07.12.2011                   № 656/1 за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 и 32 758,32 руб. неустойки за период с 02.12.2017 по 20.04.2018 за просрочку исполнения обязательства.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Департамент имущественных и земельных отношений Белгородской области (далее - департамент).

Решением Арбитражного суда Белгородской области от 23.11.2018 (судья Коновалов А.И.) исковые требования удовлетворены.

Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от  14.02.2019 (судьи: Ушакова И.В., Кораблева Г.Н., Щербатых Е.Ю.) решение суда области оставлено без изменений.

Полагая судебные акты судов первой и апелляционной инстанций незаконными и необоснованными, принятыми с нарушением норм материального и процессуального права, общество (далее – заявитель, кассатор) обратилось в суд округа с кассационной жалобой, в которой просит решение и постановление судов первой и апелляционной инстанций отменить и принять новый судебный акт.

В обоснование своего несогласия с обжалуемыми судебными актами заявитель ссылается на то, что на дату  подписания  соглашения от  13.03.2017  уже существовал земельный участок с кадастровым номером  31:11:0000000:588, однако никаких  обязательств по внесению арендной платы за его использование  на ответчика не было возложено. Считает не основанными на законе  выводы суда о взыскании неустойки.

В судебном заседании суда кассационной  инстанции представитель общества поддержал доводы кассационной жалобы.

Представитель фонда считает судебные акты законными и обоснованными, просит оставить их без изменения, жалобу - без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились. Учитывая надлежащее извещение участвующих в деле лиц о времени и месте проведения судебного заседания, кассационная жалоба рассматривается в их отсутствие в соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Проверив в порядке, установленном главой 35 АПК РФ, правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе, Арбитражный суд Центрального округа приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для отмены обжалуемых судебных актов, исходя из следующего.

Как установлено судебными инстанциями и следует из материалов дела,

между Белгородской областью, от имени и в интересах которой действует ОАО «Белгородский земельный фонд» (арендодатель) и ответчиком ООО «Белгранкорм»  (арендатор) 07.12.2011 заключен договор № 656/1 аренды (далее - договор  аренды) земельного участка с кадастровым номером 31:11:0:235 общей площадью  2 805,7805 га, находящийся в государственной собственности Белгородской области, предназначенный для сельскохозяйственного производства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, местонахождение: Белгородская область, Ракитянский район, в границах Центрального сельского поселения и городского поселения «Поселок Центральное» (далее -  земельный участок 0:235).

Пунктом 1.6. договора определено, что договор заключен сроком на 25 лет с 07.12.2011 по 06.12.2036 и вступает в силу с момента его государственной регистрации в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

По акту приема от 07.12.2011 арендодатель передал, а арендатор без претензий принял земельный участок 0:235, отвечающий требованиям разрешенного использования.

В соответствии с пунктом 2.1 договора аренды в редакции дополнительного соглашения от 01.03.2016 ответчик обязался ежегодно в период действия договора не позднее 01 декабря выплачивать в бюджет Белгородской области единовременным платежом арендную плату за пользование землями, находящимися в государственной собственности Белгородской области, в сумме 7 146 793,49 руб. 

В 2016 году земельный участок 0:235 преобразован, из него выделен земельный участок с кадастровым номером 31:11:0000000:541 площадью 4,0164 га (далее - земельный участок 0:541). В результате преобразования площадь земельного участка 0:235 уменьшилась до 2 801,7641 га, а в отношении земельного участка 0:541 стороны расторгли договор аренды, о чем заключили дополнительное соглашение от 21.07.2016.

В 2017 году земельный участок 0:235 вновь был преобразован, из него выделен земельный участок с кадастровым номером 31:11:0000000:588 площадью 1 077,7356 га  (далее - земельный участок 0:588). В результате преобразования площадь земельного участка 0:235 уменьшилась до                           1 724,0285 га, а в отношении земельного участка 0:588 стороны расторгли договор аренды, о чем заключили дополнительное соглашение от 13.03 2017.

Дополнительным соглашением от 13.03.2017 установлена сумма арендной платы за использование земельного участка с учетом произведенного выдела, которая составила 4 827 279,80 руб. 

На основании распоряжения Правительства Белгородской области от 27.03.2017 № 138-рп «О продаже земель сельскохозяйственного назначения» между Белгородской областью и ООО «Белгранкорм» 27.03.2017 заключен договор купли-продажи, предметом которого являлся земельный участок 0:588 площадью 1 077,7356 га.

В связи с заключением договора купли-продажи земельного участка  от  27.03.2017 фондом произведен перерасчет арендной платы за использование в 2017 году земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Белгородской области, с учетом разъяснений, содержащихся в п. 7 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса РФ о договоре аренды» (далее -  Постановление                        № 73), согласно которому до государственной регистрации перехода права собственности на землю обязательство по внесению арендной платы из ранее заключенного между сторонами договора аренды сохраняется.

Согласно выписке из ЕГРН от 13.02.2018 государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок 0:588 к ответчику произведена 28.06.2017.

По результатам перерасчета арендной платы за использование земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Белгородской области, по договору аренды ответчику направлено уведомление № 1144 от 15.11.2017 с расчетом арендной платы.

Ответчик погасил задолженность по арендной плате в сумме                               5 718 966,80 руб.  По расчету истца на 01.12.2017 задолженность ответчика по арендной плате за использование земель сельскохозяйственного назначения в 2017 году составила 233 988,79 руб. 

По мнению суда округа, удовлетворяя  заявленные требования,  судебные инстанции пришли к  верным выводам, основанным на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств и приведенных сторонами доводов, соответствующим установленным обстоятельствам по делу и действующему законодательству. При этом судебная коллегия исходит из следующего. 

В рассматриваемом  случае порядок, условия и сроки внесения арендной платы определены договором аренды № 656/1. Исходя из данных условий,  судами обеих инстанций установлена задолженность арендатора по состоянию на 31.12.2017 в сумме 233 988,79 руб. 

Судебная окружная коллегия полагает, что суд апелляционной инстанции  обоснованно отклонил  довод ответчика о том, что фактических отношений по аренде земельного участка 0:588 не существовало и  в пользование ответчику данный земельный участок не передавался, исходя из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ (далее -  ЗК РФ) земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В пункте 1 статьи 11.4 ЗК РФ также закреплено, что при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

При разделе земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, могут быть образованы один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах (пункт 6 статьи 11.4 ЗК РФ).

Из материалов дела следует, что 21.02.2017 ответчик обратился в департамент с просьбой утвердить схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории в связи с разделом арендуемых земельных участков, в том числе земельного участка 0:235, для целей дальнейшего выкупа.

Распоряжением Правительства Белгородской области от 01.03.2017                    № 55-р данные схемы утверждены, из земельного участка 0:235 образован земельный участок 0:588  площадью 1 077,7356 га, (поставлен на государственный кадастровый учет 10.03.2017).

Правительством Белгородской области принято распоряжение № 139-рп от 27.03.2017 о продаже ответчику как арендатору испрашиваемых земель сельскохозяйственного назначения.

Между истцом и ответчиком 13.03.2017 заключено дополнительное соглашение к договору аренды, целью которого явилось приведение в соответствие площади арендуемого земельного участка 0:235 с его фактической площадью  в связи с образованием земельного участка 0:588.

В соответствии с пунктом 4 указанного соглашения стороны согласовали, что его условия распространяются на отношения, возникшие между ними по поводу участка с 01.01.2017. В соответствии с пунктом 3 соглашение является неотъемлемой частью договора аренды.

При этом также обоснованно  апелляционной коллегией отклонены доводы общества о том, что с момента подписания сторонами дополнительного соглашения, действие договора аренды в отношении земельного участка 0:588 прекращено, а условия договора в части внесения арендной платы исполнены в полном объеме и в установленный срок, поскольку  согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 3 пункта 7 Постановления № 73, в случае, если продавцом (арендодателем) земельного участка выступает публично-правовое образование, то в силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 и статьи 65 ЗК РФ до государственной регистрации перехода права собственности на землю обязательство по внесению арендной платы из ранее заключенного между сторонами договора аренды сохраняется. Следовательно, в этом случае ввиду платности использования земли стороны не вправе установить иной момент прекращения обязанности по внесению арендной платы.

Согласно пунктам 6, 7 данного Постановления право собственности на объект недвижимого имущества переходит к покупателю с момента заключения договора купли-продажи.

При этом из смысла вышесказанного следует, что для соблюдения принципа использования земли плательщиками являются либо арендатор земельного участка - при уплате арендной платы, либо собственник земельного участка при уплате земельного налога.

Вместе с тем, поскольку публично-правовое образование не уплачивает земельный налог, то в случае, если оно выступает продавцом (арендодателем) земельного участка, в силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 и статьи 65 ЗК РФ до государственной регистрации перехода права собственности на землю обязательство по внесению арендной платы из ранее заключенного между сторонами договора аренды сохраняется. Следовательно, в этом случае ввиду платности использования земли стороны не вправе установить иной момент прекращения обязанности по внесению арендной платы.

Исходя из изложенного, приняв во внимание, что  государственная регистрация перехода права собственности общества по договору купли-продажи земельного участка 0:588 состоялась 28.06.2017, следовательно, с этой же даты прекращено обременение права аренды, суды  обеих инстанций, установив факт использования участка  и наличие задолженности в заявленном размере,  пришли  к верному выводу о том, что арендная плата подлежит уплате ответчиком по дату государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок 0:588, в связи с чем  правомерно  взыскали  ее с общества.

По мнению суда округа, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства и условия пункта 5.1. договора аренды в редакции дополнительного соглашения от 02.03.2015, руководствуясь положениями статей 329, 330 ГК РФ, а также разъяснениями, изложенными в абзаце 3 пункта 7 Постановления № 73, суды первой и апелляционной  инстанций обоснованно  исходили из того, что допущенная ответчиком просрочка внесения арендной платы является основанием для применения пени. В ходе рассмотрения дела в суде первой и апелляционной инстанций ходатайства об уменьшении взыскиваемого истцом размера пени в связи с его несоразмерностью  последствиям нарушенных обязательств в соответствии со статьей 333 ГК РФ ответчик не заявлял.

Как полагает суд кассационной инстанции, доводы, приведенные в кассационной жалобе, были предметом рассмотрения в судах первой и апелляционной инстанций, им дана надлежащая правовая оценка. Данные доводы не подтверждают существенных нарушений норм материального и процессуального права, повлиявших на исход дела, и не являются достаточным основанием для пересмотра судебных актов в кассационном порядке.

Само по себе несогласие кассатора с результатами оценки арбитражным судом имеющихся в материалах дела доказательств и выводами, сделанными на их основе, достаточным основанием для отмены состоявшихся по делу судебных актов являться не может, поскольку такая позиция кассатора по сути направлена на переоценку имеющихся в деле доказательств и установленных судом фактических обстоятельств, что в силу положений статьи 286 АПК РФ в суде кассационной инстанции недопустимо.

С учетом изложенного, оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 287, ст. 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  Белгородской области от  23.11.2018 и постановление Девятнадцатого  арбитражного   апелляционного   суда   от  14.02.2019  по   делу    № А08-4203/2018 оставить без изменения, кассационную жалобу -  без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок со дня вынесения  в судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке, установленном  ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий Л.А. Крыжскáя

Судьи М.М. Нарусов

                                                                                                ФИО1