Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-33/2020

г. Хабаровск

19 февраля 2020 года

Арбитражный суд Хабаровского края в составе

судьи - Букиной Е.А., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания – ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента муниципальной собственности Администрации города Хабаровска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 680000, 

<

...>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Армада» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680030, 

<

...> (30-39))

о взыскании задолженности по договору аренды, 

при участии: 

от истца – ФИО2 (представитель по доверенности), 

 от ответчика – представитель не явился, извещен надлежащим образом

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципальной собственности Администрации города Хабаровска (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Армада» (далее - ответчик) об обязании включить требования в промежуточный ликвидационный баланс в размере 2 391 127 руб. 05 коп. – арендная плата по договору аренды земельного участка от 03.07.2014 г. № 11836 за период с 10.11.2017 г. по 30.11.2019 г. в сумме 2 166 832 руб. 71 коп., пеня за период с  10.11. 2017 г. по 01.12.2019 г. в сумме 224 294 руб. 34 коп. 

Требования обоснованы наличием  договора  аренды земельного участка  и ненадлежащим исполнением ответчиком договорных обязательств по внесению арендных платежей. 

Так же истец указывает, что ответчик находится в стадии ликвидации по решению его участника. Истец обратился к ликвидационной комиссии ответчика с требованием о включении задолженности в промежуточный ликвидационный баланс. Данное требование осталось без ответа. 

В судебном заседании представитель истца уточнила исковые требования – просила взыскать основной долг за период с 01.11.2017 г. по 30.11.2019 г.  пеню за период с 11.11.2017 г. по 30.11.2019 г.  

Уточнения приняты судом в судебном заседании в порядке ст. 49 АПК.   

В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования  поддержала в полном объеме.

Представила возражения по доводам ответчика.  

Представителем ответчика представлен отзыв на исковое заявление, доводы которого  сводятся к несоблюдению истцом  претензионного досудебного порядка урегулирования спора. Так же ответчик указывает, что фактически не использует земельный участок с 20.07.2018 г., о чем истец был проинформирован.    

Заслушав представителя истца,  изучив материалы дела, суд полагает иск  подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В отношении доводов ответчика несоблюдению истцом  претензионного досудебного порядка урегулирования спора.   

Согласно ч.5 ст. 4 АПК, гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Поскольку данный спор вытекает из договора, то соблюдение по нему  претензионного досудебного порядка урегулирования спора является обязательным.    

Как следует из материалов дела, в журнале «Вестник государственной регистрации» от 06.11.2019 г. № 44 опубликовано сообщение ответчика о принятом участником общества решении о ликвидации предприятия. В сообщении указано, что требования кредиторов могут быть заявлены в течение 2-х месяцев с момента опубликования. В сообщении содержатся почтовый и электронный адреса  для предъявления кредиторами требований. 

18.12.2019 г. истец обратился в ликвидационную комиссию ответчика с требованием о включении в промежуточный ликвидационный баланс задолженности по договору аренды. 

Это обстоятельство подтверждается почтовой квитанцией и скриншотом электронной почты. 

Согласно отчету об отслеживании почтовых отправлений, требование истца возвращено  ему после         неудачной попытки вручения. 

Согласно п.3 ст. 54 ГК, юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

    На основании изложенного данный довод ответчика отклоняется судом, и спор подлежит рассмотрению по существу. 

Решением суда по делу №А73-2392/2018 установлено следующее : «03.07.2014 между МИО Хабаровского края (Арендодатель) и ООО  «АРМАДА» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № 11836, согласно условиям которого, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок из земель категории – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 27:23:0041817:98, площадью 20000,00 кв.м., местоположение земельного участка: Хабаровский край, г. Хабаровск,  район Железнодорожный (около ул. Целинной, 10Ж), для размещения объекта «Производственная база                         с офисом, цех по производству строительных блоков» (п. 1.1.).

      По акту приема-передачи от 03.07.2014 вышеуказанный земельный участок передан Арендатору.

     Согласно п. 2.1. договора, срок аренды участка устанавливается по 27.05.2017, с возможностью пролонгации, предусмотренной п. 2.3. договора..

     Данный договор является заключенным, поскольку сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям. 

     25.08.2015 Соглашением об изменении условий договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № 11836 от 03.07.2014, Арендодателем по договору выступает Департамент муниципальной собственности Администрации города Хабаровска. Настоящее соглашение распространяет свое действие с 01.03.2015 (пункт 6).

     Согласно п. 3.1. договора, размер арендной платы за участок определяется в соответствии с нормативно-правовыми актами Правительства Хабаровского края.

      Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц и начисляется с момента фактического предоставления земельного участка, указанного в акте приема-передачи земельного участка (п.п.3.2., 3.3.).

     В силу п. 5.2. договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,03% от суммы подлежащего внесению платежа за каждый календарный день просрочки.

      В соответствии со ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2011 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в редакции Федерального закона № 171-ФЗ  от 23.06.2014 «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», с 01.03.2015 распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

     При этом, согласно статье 62 Бюджетного кодекса Российской Федерации получателем 100% доходов от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских округов, являются органы местного самоуправления.

     Земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, переданный в аренду ООО «АРМАДА», расположен на территории городского округа «Город Хабаровск».

      В соответствии с Положением о Департаменте муниципальной собственности администрации города Хабаровска, утвержденным Решением Хабаровской городской Думы от 24.01.2006 N 194 (ред. от 22.09.2015), Департамент муниципальной собственности Администрации города Хабаровска от имени города выступает арендодателем земельных участков на территории города, государственная собственность на которые не разграничена».

   Согласно ч.2 ст. 69 АПК, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

 В спорный период ответчик платежей за пользование земельным участком не производил.  

Возражений  и доказательств по этому поводу ответчиком не представлено. 

В силу положения ст. 309 ГК, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

 

Согласно ст. 606, 614 ГК, арендатор обязан к внесению арендных платежей. 

 

Следовательно, истец вправе требовать взыскания задолженности по арендной плате. 

Согласно ст. 330 ГК, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

 

Пунктом 5.2 договора стороны обусловили начисление неустойки за нарушение сроков внесения арендных платежей в размере 0, 03% от суммы подлежащего внесению платежа.

 

Поскольку ответчиком допущена просрочка внесения арендных платежей, истец вправе требовать начисления неустойки.

 

Доводы ответчика о том, что он не использует земельный участок, не могут служить основанием для отказа в иске в силу следующего.

 

 Срок действия договора, установленный п. 2.1. – по 27.05.2017 г. 

 

В силу положений п.2 ст. 621 ГК, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

 

Согласно ст. 610 ГК, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

 

Ответчиком отказа от договора в порядке ст. 610 ГК не представлено. 

 

В силу положений ст. 622 ГК, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

 

Согласно п. 4.4.10 договора, арендатор после прекращения договора обязан вернуть земельный участок  по акту. 

 

Доказательств возврата земельного участка в порядке,  обусловленном договором,  ответчиком не представлено.

На основании изложенного данный довод ответчика отклоняется судом.

 

Как было указано выше,  ликвидационная комиссия уклонилась от  ответа на требование кредитора о включении в промежуточный ликвидационный баланс.   

 

Согласно п.1 ст. 64.1 ГК, в случае отказа ликвидационной комиссии удовлетворить требование кредитора или уклонения от его рассмотрения кредитор до утверждения ликвидационного баланса юридического лица вправе обратиться в суд с иском об удовлетворении его требования к ликвидируемому юридическому лицу. В случае удовлетворения судом иска кредитора выплата присужденной ему денежной суммы производится в порядке очередности, установленной статьей 64 настоящего Кодекса.

 

Согласно ст. 64 ГК, при ликвидации юридического лица после погашения текущих расходов, необходимых для осуществления ликвидации, требования его кредиторов удовлетворяются в следующей очередности:

в первую очередь удовлетворяются требования граждан, перед которыми ликвидируемое юридическое лицо несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, путем капитализации соответствующих повременных платежей, о компенсации сверх возмещения вреда, причиненного вследствие разрушения, повреждения объекта капитального строительства, нарушения требований безопасности при строительстве объекта капитального строительства, требований к обеспечению безопасной эксплуатации здания, сооружения;

во вторую очередь производятся расчеты по выплате выходных пособий и оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и по выплате вознаграждений авторам результатов интеллектуальной деятельности;

в третью очередь производятся расчеты по обязательным платежам в бюджет и во внебюджетные фонды;

в четвертую очередь производятся расчеты с другими кредиторами. 

 

Согласно п. 2 ст. 63 ГК, после окончания срока предъявления требований кредиторами ликвидационная комиссия составляет промежуточный ликвидационный баланс, который содержит сведения о составе имущества ликвидируемого юридического лица, перечне требований, предъявленных кредиторами, результатах их рассмотрения, а также о перечне требований, удовлетворенных вступившим в законную силу решением суда, независимо от того, были ли такие требования приняты ликвидационной комиссией.

 

Истец обратился в суд 30.12.2019 г., что подтверждается почтовым штемпелем на конверте.  Т.е. в пределах двухмесячного срока, исчисляемого с 07.11.2019 г.  

 

Следовательно, решение суда является основанием для включения требований   в промежуточный ликвидационный баланс

   Руководствуясь требованиями  ч.1, 3  ст. 110 АПК, суд находит необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в федеральный  бюджет  пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. 

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.  167-176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Взыскать  с ООО «Армада» в пользу Департамента муниципальной собственности Администрации города Хабаровска  в счет арендной платы -  2 166 832 руб. 71 коп.,  в счет пени -  224 294 руб. 34 коп., всего – 2 391 127 руб. 05 коп.  

Взыскать с ООО «Армада»  государственную пошлину в федеральный бюджет в сумме 34 956  руб. 

 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объёме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев с даты вступления решения  в законную силу, если решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

 

                Судья                                            Е.А. Букина.